Рішення

від 19.03.2012 по справі 5011-11/2235-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

5011-11/2235-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  5011-11/2235-2012

19.03.12

За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації»

до  Товариства з обмеженою відповідальністю «Генезис»     

простягнення 3 446,28 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача       Мойсик М.В. - представник

від відповідача  не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у місті Києві ради»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Генезис»  заборгованості у розмірі 3 446,28 грн.

          Позовні вимоги мотивовані тим, що всупереч укладеного між сторонами договору оренди № 927/Б від 20.11.2008 відповідачем не виконано зобов'язання щодо своєчасного внесення платежів за договором, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у  розмірі 3 446,28 грн.

Відповідач явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав.

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

20.11.2008 між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Генезис»укладено договір № 927/Б оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації передає, орендар приймає в оренду нежиле приміщення для адміністративних потреб за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 43.

Загальна площа об'єкту оренди складає 5,9 кв.м (пункт 2.1 Договору).

На виконання умов Договору позивачем передано, а відповідачем прийнято у користування об'єкт оренди, про що свідчить наявний в матеріалах справи акт прийому-передачі від 20.11.2008.

Відповідно до  ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з п.п. 1,3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.   

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що за користування об'єктом оренди                                                              орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладення Договору встановлюється у розмірі 25 % від вартості майна і становить 446,70 грн. на місяць. Розмір оренди за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.2 Договору).

Відповідно до пункту 3.3 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Крім орендної плати, як вбачається з пункту 3.5. Договору, орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю.

Пунктом 3.8 передбачено, що орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Строк дії Договору, відповідно до п. 9.1., встановлено з 20.11.2008 до 07.11.2010.

Договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку Договору оренди та його умови, вирішується на підставі письмового звернення орендаря до органу виконавчої влади, поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну Договору оформлюється письмовою угодою сторін, яка є додатком до нього, або укладенням нового договору (пункт 9.2).

Оскільки в матеріалах справи відсутні будь-які докази звернення відповідача до органу виконавчої влади про надання дозволу на продовження строку Договору, а також відсутні відомості про підписання  сторонами письмової угоди про продовження терміну його дії, суд приходить до висновку, що строк дії Договору № 927/Б від 20.11.2008 закінчився 07.11.2010.

У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження оренди об'єкту оренди, орендар повинен звільнити об'єкт оренди по закінченню терміну дії Договору та передати орендодавцю об'єкт оренди по акту прийому-передачі.

Сторонами погоджено, що орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту прийому передачі. Орендна плата нараховується до: дати підписання сторонами акта прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві; дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду (п.п. 3.8., 3.9 Договору).

Акт прийому-передачі об'єкта оренди від орендаря до орендодавця було підписано сторонами 27.10.2011.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

          Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Пункт 4.2. встановлює, що орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені Договором платежі своєчасно і в повному обсязі.

Проте, з матеріалів справи вбачається, що всупереч нормам чинного законодавства України та умовам Договору  відповідачем  свого зобов'язання щодо своєчасного та в повному обсязі внесення передбачених Договором платежів не виконано. Внаслідок чого в останнього утворилась заборгованість перед позивачем за період з 01.07.2011 по 27.10.2011 у розмірі 3 446,28 грн.

Таким чином вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 3 446,28 грн. є обґрунтованими та документально підтвердженими.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір, у зв'язку із задоволенням позову, покладається на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

          2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Генезис»(03035, м. Київ, вул. Урицького, 43, ідентифікаційний код 33096339) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації»(03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919) заборгованість у розмірі 3 446 (три тисячі чотириста сорок шість) грн. 28 коп. та 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.   

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                Ю.М. Смирнова

                                           Дата підписання рішення: 26.03.2012