Рішення

від 06.03.2012 по справі 8/007-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" березня 2012 р. Справа № 8/007-12

Господарський суд Киї вської області в складі судд і Скутельника П.Ф., при се кретарі Каплі А.В ., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом приватного пі дприємства «Надія», ідентифі каційний код: 30743439, місцезнаход ження: 09331, Київська обл., Волода рський р-н, с. Пархомівка,

до відповідача: фермерс ьке господарство «Фермер-Філ д», ідентифікаційний код: 34161314, м ісцезнаходження: 09332, Київська обл., Володарський р-н, с. Ожегі вка, вул. Леніна, 20-А,

про стягнення боргу

за участю представникі в сторін

від позивача: директор п риватного підприємства «Над ія»ОСОБА_1, який діє на під ставі статуту підприємства, та ОСОБА_2, який діє на підс таві довіреності від 01.02.2012 року ;

від відповідача: не з' я вився, -

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

приватне підприємств о «Надія»(далі за текстом: Поз ивач) звернулось до господар ського суду Київської област і з позовною заявою до фермер ського господарства «Фермер -Філд»(далі за текстом: Відпов ідач) про стягнення заборгов аності за договором оренди з емельної ділянки від 13.01.2009 року (далі за текстом: Договір) на з агальну суму 40027,52 грн. (сорок тис яч двадцять сім гривень 52 коп. ).

Свої вимоги Позивач обґрун товує тим, що Відповідач не ви конує умови Договору щодо ви конання взятих на себе зобов ' язань по сплаті орендних п латежів, внаслідок чого у Від повідача станом на 29.12.2011 року ви никла заборгованість на зага льну суму 40027,52 грн. (сорок тисяч двадцять сім гривень 52 коп.), з я кої основний борг у сумі 33778,50 гр н. (тридцять три тисячі сімсот сімдесят вісім гривень 50 коп. ), пеня у сумі 5235,67 грн. (п' ять тис яч двісті тридцять п' ять гр ивень 67 коп.), 3-и проценти річни х у сумі 1013,35 грн. (одна тисяча тр инадцять гривень 35 коп.).

Відповідно до ухвали суду в ід 13.01.2012 року порушено провадже ння у справі №8/007-12 та призначен о її розгляд на 07.02.2012 року.

07.02.2012 року в судове засідання з' явився Позивач, який част ково виконав вимоги ухвали с уду від 13.01.2012 року, дав поясненн я, позов підтримав та просив з адовольнити. Відповідач в су дове засідання не з' явився, про причини неявки суд не пов ідомив будучи повідомленим п ро день та час розгляду справ и, вимоги ухвали суду від 13.01.2012 р оку не виконав. Ухвалою суду в ід 07.02.2012 року розгляд справи від кладено на 21.02.2012 року.

21.02.2012 року в судове засідання з' явився Позивач, який част ково виконав вимоги ухвал су ду від 13.01.2012 року та від 07.02.2012 року, дав пояснення, позов підтрим ав та просив задовольнити. Ві дповідач в судове засідання не з' явився, вимоги ухвал су ду від 13.01.2012 року та від 07.02.2012 року не виконав. Ухвалою суду від 21 .02.2012 року розгляд справи відкл адено на 06.03.2012 року.

06.03.2012 року до чуду через відді л діловодства за вхідним ном ером 3533 від Відповідача надій шов письмовий відзив на позо в, згідно якого Відповідач пр осив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі з тих підстав, що у нього з Позиваче м відсутність будь-які догов ірні відносини щодо оренди а бо суборенди землі, на підтве рдження чого послався на ріш ення господарського суду Киї вської області від 15.04.2011 року у справі № 12/041-11.

06.03.2012 року в судове засідання з' явився Позивач, який част ково виконав вимоги ухвал су ду від 13.01.2012 року, від 07.02.2012 року та від 21.02.2012 року, дав пояснення, по зов підтримав та просив задо вольнити. Відповідач в судов е засідання не з' явився, вим оги ухвал суду від 13.01.2012 року, ві д 07.02.2012 року та від 21.02.2012 року викон ав частково.

У зв' язку з цим спір розгля дався за наявними у справі ма теріалами, після дослідження яких та врахування наданих п ояснень Позивача, суд видали вся до нарадчої кімнати для п рийняття рішення у справі, ог олошення якого призначено на 06.03.2012 року.

Відповідно до ст.75 Господар ського процесуального кодек су України, якщо відзив на поз овну заяву і витребувані гос подарський судом документи н е подано, справу може бути роз глянуто за наявними в ній мат еріалами.

Враховуючи надані Позивач ем пояснення та матеріали сп рави, які є достатніми для вир ішення спору в даному судово му засіданні, суд вважає за мо жливе розглянути позов за на явними у справі матеріалами, згідно з вимогами ст. 75 Господ арського процесуального код ексу України.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Г осподарського процесуально го кодексу України, рішення п риймається господарським су дом за результатами оцінки д оказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарс ького процесу, а також доказі в, які були витребувані госпо дарським судом, у нарадчій кі мнаті.

Детально розглянувши мате ріали справи, заслухавши поя снення представника Позивач а, з' ясувавши фактичні обст авини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дослідивши под ані докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

08 жовтня 2003 року між пр иватним підприємством «Наді я»та жителями села Пархомівк а, власниками сертифікатів н а право на земельну частку (па й), були укладені договори оре нди земельних ділянок, загал ьною площею 90,00 га, розташовані в с.Пархомівка Володарськог о району Київської області (д алі за текстом: земельна діля нка).

13 січня 2009 року між фермерськ им господарством «Фермер-Філ д»та приватним підприємство м «Надія»був укладений догов ір суборенди земельної ділян ки (далі за текстом: Договір), з гідно з умовами якого Позива ч передав, а орендар (Відповід ач) прийняв на умовах оренди з емельну ділянку.

Суд вивчивши Договір прихо дить до висновку, що останній маючи назву: «ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ»за своєю правовою природою є договоро м суборенди в зв' язку з тим, щ о за умовами цього Договору п риватне підприємство «Надія »передавало в строкове платн е користування земельну діля нку, яка не перебувала у власн ості приватного підприємств а «Надія».

Свої вимоги Позивач обґрун товує тим, що Відповідач не ви конує умови Договору щодо ви конання взятих на себе зобов ' язань по сплаті орендних п латежів, внаслідок чого у Від повідача станом на 29.12.2011 року ви никла заборгованість на зага льну суму 40027,52 грн. (сорок тисяч двадцять сім гривень 52 коп.), з я кої основний борг у сумі 33778,50 гр н. (тридцять три тисячі сімсот сімдесят вісім гривень 50 коп. ), пеня у сумі 5235,67 грн. (п' ять тис яч двісті тридцять п' ять гр ивень 67 коп.), 3-и проценти річни х у сумі 1013,35 грн. (одна тисяча тр инадцять гривень 35 коп.).

Однак, Відповідач заперечу є проти заявлених вимог Пози вача з тих підстав, що між ним та Відповідачем відсутні буд ь-які договірні відносини з п риводу оренди або суборенди земельної ділянки, в зв' язк у з тим, що з цього приводу гос подарським судом розглядала сь справа № 12/041-11 між тим ж сторо нами та з приводу того ж самог о Договору, в якій судом 15.04.2011 ро ку прийнято рішення про відм ову в задоволенні позову, яке на даний час є чинним.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2, 5 с т. 35 Господарського процесуал ьного кодексу України, обста вини, визнані господарським судом загальновідомими, не п отребують доказування. Фа кти, встановлені рішенням го сподарського суду (іншого ор гану, який вирішує господарс ькі спори), за винятком встано влених рішенням третейськог о суду, під час розгляду одніє ї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі ст орони. Факти, які відповід но до закону вважаються вста новленими, не доводяться при розгляді справи. Таке припущ ення може бути спростовано в загальному порядку.

В ході розгляду справи №8/007-12 в становлено, що в провадженні господарського суду Київськ ої області перебувала справа № 12/041-11 за позовом фермерс ького господарства «Фермер-Ф ілд»до приватного підприємс тва «Надія»про визнання неді йсним розірвання договору ор енди земельної ділянки та визнання права оренди зем ельної ділянки.

Рішенням господарського с уду Київської області від 15.04.20 11 року у справі № 12/041-11 відмовлен о в повному обсязі в задоволе нні позову фермерського госп одарства «Фермер-Філд»до при ватного підприємства «Надія »про визнання недійсним розі рвання договору оренди земел ьної ділянки від 13.01.2009 року та визнання права оренди зе мельної ділянки. Дане рішенн я на даний час чинне.

При розгляді господарськи м судом Київської області сп рави № 12/041-11 встановлено наступ не.

Згідно з ч. 2 ст. 93 Земельного к одексу України, земельні діл янки можуть передаватися в о ренду громадянам та юридични м особам України, іноземним г ромадянам і особам без грома дянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднан ням і організаціям, а також ін оземним державам.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни «Про оренду землі», оре нда землі - це засноване на дог оворі строкове платне володі ння і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для проведення підприєм ницької та інших видів діяль ності.

Закон України «Про оренду з емлі»у ст. 6 передбачає, що оре ндарі набувають права оренди земельної ділянки на підста вах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами Украї ни і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земель ного кодексу України, право о ренди земельної ділянки - це з асноване на договорі строков е платне володіння і користу вання земельною ділянкою, не обхідною орендареві для пров адження підприємницької та і ншої діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону Україн и «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за я ким орендодавець зобов'язани й за плату передати орендаре ві земельну ділянку у володі ння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ді лянку відповідно до умов дог овору та вимог земельного за конодавства.

Господарський договір вва жається укладеним, якщо між с торонами у передбачених зако ном порядку та формі досягну то згоди щодо усіх його істот них умов. Істотними є умови, ви знані такими за законом чи не обхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін по винна бути досягнута згода (ч . 2 ст. 180 Господарського кодексу України).

Закон України «Про оренду з емлі»у ч. 1 ст. 15 закріплює істот ні умови договору оренди зем лі, зокрема в договорі повинн і бути визначені: об'єкт оренд и (місце розташування та розм ір земельної ділянки); строк д ії договору оренди; орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату; умови викор истання та цільове призначен ня земельної ділянки, яка пер едається в оренду; умови збер еження стану об'єкта оренди; у мови і строки передачі земел ьної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянк и орендодавцеві; існуючі обм еження (обтяження) щодо викор истання земельної ділянки; в изначення сторони, яка несе р изик випадкового пошкодженн я або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідаль ність сторін; умови передачі у заставу та внесення до стат утного фонду права оренди зе мельної ділянки.

Відсутність у договорі оре нди землі однієї з істотних у мов, передбачених цією статт ею, а також порушення вимог ст атей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підс тавою для відмови в державні й реєстрації договору оренди , а також для визнання договор у недійсним відповідно до за кону (ч. 2 ст. 15 Закону України «П ро оренду землі»).

Таке ж положення міститься і в п. 9 Порядку державної реєс трації договорів оренди земл і (далі - Порядок), відповідно до якого, відсутність у догов орі оренди однієї з істотних умов, передбачених пунктом 8, порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 13 , 15 Закону України "Про оренду з емлі" є підставою для відмови у державній реєстрації дого вору оренди, а також для визна ння договору недійсним відпо відно до законів України.

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про оренду землі», о рендована земельна ділянка а бо її частина може передават ися орендарем у суборенду бе з зміни цільового призначенн я, якщо це передбачено догово ром оренди або за письмовою з годою орендодавця.

Згідно з ч. 6 ст. 93 Земельного к одексу України, орендована з емельна ділянка або її части на може за згодою орендодавц я передаватись орендарем у в олодіння та користування інш ій особі (суборенда).

Закон України «Про оренду з емлі»у ч. 2 ст. 8 передбачає, що у мови договору суборенди земе льної ділянки повинні обмежу ватися умовами договору орен ди земельної ділянки і не суп еречити йому.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», у кладений договір оренди земл і підлягає державній реєстра ції.

Згідно з ч. 5 ст. 8 цього Закону , договір суборенди земельно ї ділянки підлягає державній реєстрації.

Право оренди земельної діл янки виникає з дня державної реєстрації цього права відп овідно до закону, що регулює д ержавну реєстрацію речових п рав на нерухоме майно та їх об тяжень (ч. 2 ст. 20 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з п. 2 Порядку, державн а реєстрація договорів оренд и є офіційним визнанням і під твердженням державою факту в иникнення або припинення пра ва оренди земельних ділянок.

Суд за наслідками дослідже ння в ході розгляду справи № 12 /041-11 тексту Договору оренди зем ельної ділянки від 13.01.2009 року пр ийшов до висновку щодо відсу тності усіх істотних умов до говору, погоджених сторонами , зокрема: орендної плати із за значенням її розміру, індекс ації, форм платежу, строків, по рядку її внесення і перегляд у та відповідальності за її н есплату; умов використання т а цільове призначення земель ної ділянки, яка передається в оренду; умов збереження ста ну об'єкта оренди; умов і строк ів передачі земельної ділянк и орендарю; умов повернення з емельної ділянки орендодавц еві; обмежень (обтяжень) щодо в икористання земельної ділян ки; визначення сторони, яка не се ризик випадкового пошкодж ення або знищення об'єкта оре нди чи його частини; умов пере дачі у заставу та внесення до статутного фонду права орен ди земельної ділянки.

Крім цього, відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України «Про орен ду землі», невід'ємною частин ою договору оренди землі є: пл ан або схема земельної ділян ки, яка передається в оренду; к адастровий план земельної ді лянки з відображенням обмеже нь (обтяжень) у її використанн і та встановлених земельних сервітутів; акт визначення м еж земельної ділянки в натур і (на місцевості); акт прийманн я-передачі об'єкта оренди; про ект відведення земельної діл янки у разі його розроблення згідно із законом.

Договір оренди земельної д ілянки від 13.01.2009 року, наданий П озивачем у справі № 12/041-11 та нада ний Позивачем у справі №8/007-12, жо дного додатку не містить, що є порушенням вимог ч. 4 ст. 15 Зако ну України «Про оренду землі ».

Так, суд у справі № 12/041-11 дійшов висновку, що укладений між по зивачем та відповідачем дого вір оренди земельної ділянки від 13.01.2009 року, який за своєю пра вовою природою є договором с уборенди, суперечить вимогам чинного законодавства, оскі льки не містить передбачених законом невід' ємних додатк ів, а також між сторонами не бу ло узгоджено всі істотні умо ви договору.

Відповідно до ст. 174 Господар ського кодексу України, госп одарські зобов' язання вини кають, зокрема, з господарськ ого договору та інших угод, пе редбачених законом, а також з угод, не передбачених законо м, але таких, які йому не супер ечать.

Таким чином, суд у справі № 12/ 041-11 дійшов висновку про відсут ність підстав виникнення гос подарських зобов' язань у ст орін.

Цивільний кодекс України у ст. 11 передбачає, що підставам и виникнення цивільних прав та обов' язків, зокрема, є дог овори та інші правочини.

Згідно зі ст. 204 Цивільного ко дексу України, правочин є пра вомірним, якщо його недійсні сть прямо не встановлена зак оном або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 215 Ц ивільного кодексу України, п ідставою недійсності правоч ину є недодержання в момент в чинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встанов лені частинами першою-третьо ю, п' ятою та шостою статті 203 ц ього Кодексу.

Цивільний кодекс України у ст. 203 визначає загальні вимог и, додержання яких є необхідн им для чинності правочину, зо крема те, що зміст правочину н е може суперечити цьому коде ксу, іншим актам цивільного з аконодавства, а також мораль ним засадам суспільства; осо ба, яка вчиняє правочин, повин на мати необхідний обсяг цив ільної дієздатності; волевия влення учасника правочину ма є бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правоч ин має бути спрямований на ре альне настання правових насл ідків, що обумовлені ним; прав очин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може супе речити правам та інтересам ї хніх малолітніх, неповнолітн іх чи непрацездатних дітей.

Згідно з ч. 1 ст. 216 Цивільного к одексу України, недійсний пр авочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'яза ні з його недійсністю. У разі н едійсності правочину кожна і з сторін зобов'язана поверну ти другій стороні у натурі вс е, що вона одержала на виконан ня цього правочину, а в разі не можливості такого поверненн я, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майн ом, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати варті сть того, що одержано, за цінам и, які існують на момент відшк одування.

Враховуючи вищевикладене, суд у справі № 12/041-11 прийшов до в исновку, що позовні вимоги по зивача необґрунтовані та так і, що задоволенню не підлягаю ть, в зв' язку з чим рішенням г осподарського суду Київсько ї області від 15.04.2011 року у справ і № 12/041-11 в задоволенні Позову ві дмовлено в повному обсязі.

Таким чином, факт відсутнос ті між Позивачем та Відповід ачем договірних відносин з п риводу оренди або суборенди земельної ділянки, загальною площею 90,00 га, розташованої в с .Пархомівка Володарського ра йону Київської області, вста новлений рішенням господарс ького суду Київської області від 15.04.2011 року у справі № 12/041-11, яке на даний час є чинним, в зв' я зку з чим даний факт в силу вим ог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 35 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни не підлягає новому доведе нню та доказуванню.

Відсутність між Позивачем та Відповідачем договірних відносин з приводу оренди аб о суборенди земельної ділянк и, загальною площею 90,00 га, розт ашованої в с.Пархомівка Воло дарського району Київської о бласті, призводить до відсут ності будь-якої заборгованос ті у Відповідача перед Позив ачем по сплаті орендних плат ежів за користування земельн ою ділянкою.

Надана Позивачем суду дові дка виконавчого комітету Пар хомівської сільської ради ві д 29.02.2012 року за № 42 з того приводу , що Пархомівською сільською радою проведено реєстрацію Договору щодо суборенди земе льної ділянки від 13.01.2009 року, ук ладеного між Позивачем та Ві дповідачем, не є належним та д опустимим доказом державної реєстрації Договору, яка в ро зумінні ст.ст. 8, 20 Закону Україн и «Про оренду землі»та ст.ст. 1 25, 126 Земельного кодексу Україн и свідчить про чинність Дого вору та дає право використан ня на умовах оренди або субор енди земельної ділянки, в зв' язку з тим, що відповідно до ст .ст. 8, 20 Закону України «Про оре нду землі»та ст.ст. 125, 126 Земельн ого кодексу України державну реєстрація договорів оренди та суборенди земельних діля нок, після якої виникає юриди чний факт укладення договору на користування земельною д ілянкою та можна приступати до використання ділянки, від носиться до виключної компет енції органів Держкомзему Ук раїни та органи місцевого са моврядування такою компетен цією не наділені.

За таких обставин позовні в имоги Позивача є безпідставн ими та необґрунтованими, нед оведеними суду за допомогою належних і допустимих доказі в, в зв' язку з чим суд відмовл яє в їх задоволенні в повному обсязі.

Відповідно до ст.33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

В судовому засіданні надан ні Позивачем докази спростов ані за допомогою належних та допустимих доказів та запер ечувались Відповідачем по су ду.

Згідно з ч.1 ст.32 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, доказами у справі є буд ь-які фактичні дані, на підста ві яких господарський суд у в изначеному законом порядку в становлює наявність чи відсу тність обставин, на яких ґрун туються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

Господарський процесуальн ий кодекс України у ст.36 встан овлює, що письмовими доказам и є документи і матеріали, які містять дані про обставини, щ о мають значення для правиль ного вирішення спору.

Враховуючи вищевказане, су д дійшов висновку про те, що ко пії документів, які знаходят ься в матеріалах справи та на давались Відповідачем суду в якості доказів, є належними і допустимими письмовими дока зами, які стосуються предмет а спору.

Витрати по сплаті судового збору у сумі 1411,50 грн. (одна тися ча чотириста одинадцять грив ень 50 коп.) відповідно до ст.49 Го сподарського процесуальног о кодексу України покладають ся на Позивача.

Зважаючи на викладене, керу ючись ст.ст. 1, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову приватного підприємс тва «Надія», ідентифікаційни й код: 30743439, місцезнаходження: 09331 , Київська обл., Володарський р -н, с. Пархомівка, до фермерськ ого господарства «Фермер-Філ д», ідентифікаційний код: 34161314, м ісцезнаходження: 09332, Київська обл., Володарський р-н, с. Ожегі вка, вул. Леніна, 20-А, про стягне ння заборгованості за догово ром оренди земельної ділянки від 13.01.2009 року на загальну суму 40027,52 грн. (сорок тисяч двадцять сім гривень 52 коп.), - відмовити повністю.

2. Господарські витрат и за даним позовом у вигляді с удового збору у сумі 1411,50 грн. (од на тисяча чотириста одинадця ть гривень 50 коп.) покласти на п риватне підприємство «Надія », ідентифікаційний код: 30743439, мі сцезнаходження: 09331, Київська о бл., Володарський р-н, с. Пархом івка.

Дане рішення господ арського суду Київської обла сті набирає законної сили пі сля закінчення десятиденног о строку з дня його належного оформлення і підписання та м оже бути оскаржено в апеляці йному порядку.

Суддя П.Ф. Скутельник

Рішення підписано 06.03.2012 р оку