Рішення

від 22.03.2012 по справі 21/1(11/53)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Черн ігівської області

14000, м. Чернігів, проспект Ми ру, 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"22" березня 2012 р. Справа № 5028/21/1/20 12 (11/53)

За позовом: Прокурора Талалаївського ра йону

17200, Чернігі вська область, смт. Талалаївк а, вул. Чапаєва, 10

в інтересах держави

в особі: Та лалаївської селищної ради Та лалаївського району,

вул. Вокзальна, 3, смт. Тала лаївка, Чернігівська область , 17200

Відповідач: Товариство з обмеженою відп овідальністю

"Талалаївський цегельни й завод",

вул. Щорса 29, смт. Талалаїв ка, Чернігівська область, 17200

Предмет спору: п ро розірвання договору оренд и

Суддя Белов С.В.

Представники сторін:

Позивач: ОСОБА_1, довір еність № б/н від 27.02.2012 року, спеці аліст Талалаївської селищно ї ради.

Відповідач: Цівина О.О., л іквідатор ТОВ "Талалаївський цегельний завод".

Присутня в судовому засіда нні: Копистко Н.В.,старший п рокурор відділу прокуратури області.

Постановою Вищого госпо дарського суду України від 26.0 1.2012 року скасовано постанову в ід 04.10.2011 року Київського апеляц ійного господарського суду т а рішення від 07.04.2011 року господа рського суду Чернігівської о бласті у справі № 11/53 за позовом Прокурора Талалаївського ра йону в особі Талалаївської с елищної ради Талалаївського району до Товариства з обмеж еною відповідальністю "Талал аївський цегельний завод" пр о розірвання договору оренди , а справу направлено на новий розгляд до господарського с уду Чернігівської області. А втоматизованою системою док ументообігу господарського суду Чернігівської області справу передано на новий роз гляд судді Белову С.В.

Представником позивача по дано додаткові документи по справі, а саме довідки щодо су ми заборгованості відповіда ча та копію повідомлення № 125 в ід 15.06.2010 року, що надсилався від повідачу, а також довідку № 72 в ід 14.03.2012 року щодо вручення на р уки повідомлення № 125 від 15.06.2010 ро ку про розірвання договору о ренди від 03 вересня 2008 року.

Представником від прокура тури, 14.03.2012 року, надано суду дов ідку з Єдиного державного ре єстру юридичних осіб та фізи чних осіб - підприємців стос овно відповідача.

В судовому засіданні 22 бере зня 2012 року представник позив ача виклав позовні вимоги та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Ліквідатор в судовому засі данні надав усну згоду на роз ірвання договору оренди від 03.09.2008 року.

Позивачем було надано суду копію листа ліквідатора у сп раві про банкрутство ТОВ «Та лалаївський цегельний завод »від 05.03.2012 року № 82, у відповіднос ті до якого ліквідатор не зап еречує щодо розірвання догов ору оренди від 03 вересня 2008 рок у.

Арбітражний керуючий Ціви на Олександр Олександрович п ризначений ліквідатором у сп раві № 5028/21/66б/2011 про банкрутство ТОВ «Талалаївський цег ельний завод»постановою гос подарського суду Чернігівсь кої області від 19 грудня 2011 рок у.

У відповідності до ст. 23 Зако ну України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом ” ліквідатор з дня свого приз начення, виконує повноваженн я керівника (органів управлі ння) банкрута.

Обґрунтовуючи позовні вим оги, прокурор посилається на порушення відповідачем умов договору оренди землі від 03.09.2 008 року, а саме на невиконання о бов' язку відповідача щодо с плати орендної плати, що є під ставою для розірвання догово ру. У зв' язку з чим просить су д розірвати договір оренди з емлі від 03.09.2008 року (№ 040888700081) та скас увати його державну реєстрац ію.

Розглянувши подані матеріали, з' ясувавши факти чні обставини справи, дослід ивши докази, заслухавши в суд овому засіданні пояснення пр едставників сторін, суд вста новив наступне.

Клопотання про залучення документів до матеріалів сп рави, суд задовольнив оскіль ки це передбачено ст. 22 ГПК Укр аїни.

03 вересня 2008 року між Т алалаївською селищною радою Талалаївського району Черні гівської області (Орендодаве ць) та Товариством з обмежено ю відповідальністю „Талалаї вський цегельний завод” (Оре ндар) було укладено договір о ренди землі.

У відповідності до п. 1 Дого вору, Позивач передає, а Відпо відач приймає в строкове пла тне користування земельну ді лянку землі запасу - сільськ огосподарські угіддя, рілля яка знаходиться на землях Та лалаївської селищної ради.

Згідно п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянк а загальною площею 29,7078 га.

Відповідно до п. 8 Договору, д оговір укладено строком на 49 р оків.

Згідно п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі грошової оп лати з розрахунку 10 % грошової оцінки, що становить 146760,00 грн. з а рік. Орендна плата вноситьс я щомісячно, рівними долями п о 12230,00 грн. (п. 11 Договору). Пунктом 38 Договору, сторони передбачи ли, що дія договору припиняєт ься, шляхом його розірвання, з окрема, за рішенням суду на ви могу однієї із сторін з підст ав, визначених договором або законом.

Вищезазначений Договір за реєстровано у Талалаївськом у райвідділі Чернігівської Р ФЦДЗК, про що в Державному реє стрі земель вчинено запис ві д 10 вересня 2008 року за №040883700021.

В порушення умов Договору, в ідповідач з жовтня 2009 року при пинив виконання обов' язків за Договором, а саме припинив сплату орендної плати. Цей фа кт встановлено постановою Че рнігівського окружного адмі ністративного суду від 11.05.2010 ро ку у справі № 2а-1100/10/2570, яка набрал а законної сили 01.06.2010 року. Так, с удом встановлено, що загальн а сума податкового боргу з ор ендної плати за землю за жовт ень, листопад, грудень 2009 року т а січень 2010 року, штрафних санк цій та пені, з урахуванням час ткової сплати заборгованост і складає 42420,90 грн.

У відповідності зі ст. 193 Го сподарського кодексу Україн и та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодек су України, зобов' язання по винні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, догово ру, а за відсутності конкретн их вимог щодо виконання зобо в' язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Талалаївською селищною р адою, листом № 125 від 15.06.2010 року, бу ло повідомлено відповідача, що з 01.01.2010 року по 02.06.2010 рік, відпов ідачем не внесена плата за ор енду земельної ділянки. Тако ж, в зазначеному вище листі по зивач просив відповідача тер міново погасити заборговані сть до 25.06.2010 року та повідомив в ідповідача, що в разі несплат и орендної плати, договір оре нди буде припинено, а також на рахована пеня /а.с.144/.

У відповідності до наданої позивачем довідки № 61 від 27 лют ого 2012 року, заборгованість ві дповідача з орендної плати, с таном на 24.02.2012 року, становить 3833 5,64 грн.

У відповідності зі ст. 193 Го сподарського кодексу Україн и та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодек су України, зобов' язання по винні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, догово ру, а за відсутності конкретн их вимог щодо виконання зобо в' язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Згідно зі ст. 2 Закону Украї ни „Про оренду землі” від 06.10.1998 року № 161-XIV, відносини, пов' яза ні з орендою землі, регулюють ся Земельним кодексом Україн и, Цивільним кодексом Україн и, Законом України „Про оренд у землі”, законами України, ін шими нормативно-правовими ак тами, прийнятими відповідно до них, а також договором орен ди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни „Про оренду землі”, оре нда землі - це засноване на д оговорі строкове платне воло діння і користування земельн ою ділянкою, необхідною орен дареві для проведення підпри ємницької та інших видів дія льності.

У відповідності до ст. 13 зазн аченого вище Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов' яз аний за плату передати оренд ареві земельну ділянку у вол одіння і користування на пев ний строк, а орендар зобов' я заний використовувати земел ьну ділянку відповідно до ум ов договору та вимог земельн ого законодавства.

Виходячи з норм Закону Укра їни „Про оренду землі”, основ ною метою договору оренди зе млі та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасн е отримання останнім орендно ї плати у встановленому розм ірі.

Зі змісту ст. 32 Закону Україн и „Про оренду землі” виходит ь, що на вимогу однієї з сторін , договір оренди землі може бу ти достроково розірваний за рішенням суду в разі невикон ання сторонами обов' язків, передбачених умовами догово ру.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України, договір може бути ро зірвано за рішенням суду на в имогу однієї із сторін у разі істотного порушення договор у другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догово ром або законом. Істотним є та ке порушення стороною догово ру, коли внаслідок завданої ц им шкоди друга сторона значн ою мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В даному випадку, несплата в ідповідачем орендної плати є істотним порушенням Договор у, яке тягне для Позивача (Тала лаївської селищної ради) нем ожливість досягнення мети До говору - отримання орендної плати.

Приймаючи постанову від 26.01.2 012 року у даній справі, Вищий го сподарський суд України поси лався на приписи ст. 188 Господа рського кодексу України, у ві дповідності до якої, зміна та розірвання господарських до говорів в односторонньому по рядку не допускаються, якщо і нше не передбачено законом а бо договором. Сторона догово ру, яка вважає за необхідне зм інити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиці ї про це другій стороні за дог овором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про змі ну чи розірвання договору, у д вадцятиденний строк після од ержання пропозиції повідомл яє другу сторону про результ ати її розгляду. У разі якщо ст орони не досягли згоди щодо з міни (розірвання) договору аб о у разі неодержання відпові ді у встановлений строк з ура хуванням часу поштового обіг у, заінтересована сторона ма є право передати спір на вирі шення суду.

Разом з тим, рішенням Консти туційного суду N 15-рп/2002 від 09 липня 2002 року (спра ва N 1-2/2002) встановлено, що пол оження частини другої статті 124 Конституції України щодо п оширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виник ають у державі, в аспекті конс титуційного звернення, необх ідно розуміти так, що право особи (громадянина Україн и, іноземця, особи без громадя нства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішен ням спору не може бути обмеже не законом, іншими нормативн о-правовими актами. Встано влення законом або договором досудового врегулювання спо ру за волевиявленням суб'єкт ів правовідносин не є обмеже нням юрисдикції судів і прав а на судовий захист.

Таким чином, недотримання п озивачем вимог частини 2 стат ті 188 Господарського кодекс у України, щодо обов' язку на дсилання іншій стороні пропо зицій про розірвання договор у в разі виникнення такої нео бхідності, не позбавляє пози вача права звернутися за зах истом порушеного права в суд овому порядку.

Відповідну правову позиці ю викладено в інформаційних листах Вищого господарськог о суду України «Про деякі пит ання застосування норм Госпо дарського процесуального ко дексу України, порушені у доп овідних записках про роботу господарських судів у першом у півріччі 2008 року»від 13.08.2008 року № 01-8/482 та «Про деякі питання пра ктики застосування у вирішен ні спорів окремих норм проце суального права (за матеріал ами справ, розглянутих Верхо вним Судом України від 15.01.2010 № 01-0 8/12 і в постанові Вищого господ арського суду України від 29.03.20 11 року № 22/110).

Враховуючи викладене вище , суд доходить висновку, що поз овні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Го сподарського процесуальног о кодексу судові витрати маю ть бути покладені на відпові дача.

Керуючись ст. ст. 33, 35, 49, 82 - 85 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити повністю.

2. Розірвати дові р оренди землі, укладений 03 ве ресня 2008 року між Талалаївськ ою селищною радою Талалаївсь кого району Чернігівської об ласті та Товариством з обмеж еною відповідальністю „Тала лаївський цегельний завод”, зареєстрований в Талалаївсь кому районному відділі Черні гівською РФЦДЗК 10 вересня 2008 ро ку за № 040883700021 та скасувати його д ержавну реєстрацію.

3. Стягнути з Това риства з обмеженою відповіда льністю „Талалаївський цеге льний завод” (17200, Чернігівська область, Талалаївський райо н, смт. Талалаївка, вул. Щорса, 29 , код 30041402) до державного бюджету (одержувач - державний бюджет м. Чернігова, р/р 31111095700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853 592, код 22825965, код платежу 22090200) 85,00 грн. державного мита.

4. Стягнути з Това риства з обмеженою відповіда льністю „Талалаївський цеге льний завод” (17200, Чернігівська область, Талалаївський райо н, смт. Талалаївка, вул. Щорса, 29 , код 30041402) до державного бюджету (одержувач - державний бюдж ет м. Чернігова, р/р 31110115700002 в ГУДКУ у Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної класи фікації 24060300) 236,00 грн. витрат з ін формаційно - технічного забе зпечення судового процесу.

5. Накази видати після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Белов С.В.

22.03.12