Рішення

від 26.03.2012 по справі 5026/316/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2012 року Справа № 04/5026/316/2012

Господарський суд Черка ської області в складі голов уючого - судді Гури І.І., при сек ретарі - Мирошниченко Б.В., за у частю представника позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, ро зглянувши у відкритому судов ому засіданні у м. Черкаси спр аву за позовом Управління ек ономічного розвитку виконав чого комітету Смілянської мі ської ради, м. Сміла Черкаськ а область до Єврейської мес іанської релігійної громади , м. Сміла Черкаська область п ро стягнення 1715,54 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Управління економічног о розвитку виконавчого коміт ету Смілянської міської ради звернулось до господарськог о суду Черкаської області з п озовом до Єврейської месіанс ької релігійної громади, у як ому просить стягнути з відпо відача на користь позивача 1676 ,06 грн. заборгованості по спла ті орендної плати та 39,48 грн. пе ні.

Позовні вимоги моти вовані тим, що 01 жовтня 2010 року сторони уклали договір орен ди майна № 45, згідно якого відп овідач прийняв в строкове пл атне користування одноповер хову будівлю загальною площе ю 480,7 кв.м. за адресою: м. Сміла, ву л. Севастопольська, 17; рішення м господарського суду Черкас ької області від 13.12.2011 року дого вір оренди розірвано та стяг нуто заборгованість по сплат і орендної плати, однак за пер іод розгляду справи в суді ві дповідачу була нарахована ор ендна плата та пеня, яку остан ній так і не сплатив до цього ч асу; оскільки відповідач про тягом тривалого часу не вико нує договірних зобов'язань, п озивач змушений звертатися д о суду за захистом своїх пору шених прав.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не по дав, представника у судове за сідання повторно не направив , не повідомивши про причини, х оча був належним чином повід омлений про дату та час судов ого засідання, що підтверджу ється повідомленням про вру чення поштового відправленн я уповноваженому відповідач а 17.03.2012 року.

У судовому засіданні представник позивача подала письмові пояснення щодо оре ндної плати за вересень 2011 рок у; підтримала позовні вимоги з підстав, викладених у позов ній заяві, просила позов задо вольнити повністю.

Згідно ст. 85 ГПК України у с удовому засіданні оголошені вступна та резолютивна част ини рішення.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслуха вши пояснення представника п озивача, судом встановлено н аступне.

Згідно Витягу з Протоколу № 17 засідання постійно діючої конкурсної комісії з провед ення конкурсів на право орен ди комунального майна від 08.09.20 10 р. ухвалено одноголосно нада ти дозвіл ГО Смілянській Євр ейській Месіанській общині н а проведення експертної оцін ки майна для укладення догов ору оренди з метою розміщенн я громадської організації.

Згідно розпорядження голо ви Смілянської міської ради Управлінню економічного роз витку виконавчого комітету С мілянської міської ради пере дати в оренду одноповерхову будівлю по вул. Севастопольс ькій, 17, загальною площею 480,7 кв.м ., Єврейській месіанській рел ігійній громаді для розміщен ня релігійної громадської ор ганізації терміном до 30.09.2020.

01 жовтня 2010 року між Управлін ням економічного розвитку ви конавчого комітету Смілянсь кої міської ради (позивачем у справі, орендодавцем за дого вором) та Єврейською месіанс ькою релігійною громадою (ві дповідачем у справі, орендар ем за договором) укладено дог овір оренди майна № 45 (далі - Дог овір), за умовами якого, орендо давець передає, а орендар при ймає в строкове платне корис тування одноповерхову будів лю загальною площею 480,7 кв. м, за адресою: м. Сміла, вул. Севасто польська, 17, яка перебуває на б алансі Управління економічн ого розвитку виконавчого ком ітету Смілянської міської ра ди - вартістю 540800 грн. без ПДВ згі дно зі звітом про проведення незалежної оцінки станом на 27 вересня 2010 року.

Відповідно до додатку №2 до Договору, сторони погодили, щ о розмір орендної плати за пе рший місяць оренди становить 450,70 грн.; орендна плата підляга є коригуванню на щомісячний індекс інфляції, затверджени й Держкомстатом України.

Згідно п. 3.3. Договору розмір орендної плати за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування розміру мі сячної орендної плати за поп ередній місяць на індекс інф ляції за поточний місяць.

Згідно п. п. 3.4., 3.6., 8.2.1. Договору, о рендна плата перераховуєтьс я орендодавцю в повному обся зі щомісячно не пізніше 20 числ а місяця, наступного за звітн им, у випадку якщо орендна пла та, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, вона стягується орендодавцем від повідно до чинного законодав ства, з урахуванням пені в роз мірі подвійної облікової ста вки НБУ від несплаченої суми заборгованості за кожен ден ь прострочення.

На виконання умов договору , позивачем передано, а відпов ідачем прийнято в строкове п латне користування комуналь не майно, яке розташоване за адресою: м. Сміла, вул. Севасто польська, 17, загальною площею 480,7 кв. м, що підтверджується ак том прийому-передачі комунал ьного майна міста Сміла та ак том прийому-передачі на відп овідальне збереження майна в ід 01.10.2010 року.

Рішенням господарського с уду Черкаської області від 13 г рудня 2011 року у справі №12/5026/2379/2011 за доволено позов Управління ек ономічного розвитку виконав чого комітету Смілянської мі ської ради, розірвано догові р оренди майна № 45, укладений м іж Управлінням економічного розвитку виконавчого коміте ту Смілянської міської ради та Єврейською месіанською ре лігійною громадою від 01 жовтн я 2010 року, стягнуто з Єврейсько ї месіанської релігійної гро мади на користь Управління е кономічного розвитку викона вчого комітету Смілянської м іської ради 3439 грн. 34 коп. заборг ованості по орендній платі, 81 грн. 87 коп. пені, 423 грн. судових в итрат.

10 січня 2012 року господарськи м судом Черкаської області в иданий наказ на виконання рі шення від 13 грудня 2011 року у спр аві №12/5026/2379/2011.

Позивач нарахував орендну плату за період розгляду спр ави №12/5026/2379/2011 в суді, а саме за вер есень-грудень 2011 року, яка є нес плаченою відповідачем, а так ож пеню за несвоєчасне внесе ння орендної плати, що і заяви в до стягнення у даному позов і.

У письмових поясненнях щод о 0,56 грн. - орендної плати за вер есень 2011 року позивач пояснив , що 0,56 грн. - це різниця по орендн ій платі, що виставлена за вер есень 2011, враховуючи індекс ін фляції за вересень відносно серпня 2011 року.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Циві льного кодексу (далі - ЦК) Укра їни, підставою виникнення ци вільних прав та обов' язків є, зокрема, договори та інші пр авочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України ви значає договір як домовленіс ть двох або більше сторін, що с прямована на встановлення, з міну або припинення цивільни х прав та обов' язків.

Відповідно до ст. ст. 759 ч. 1, 760 ч . 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за дог овором найму (оренди) наймода вець передає або зобов' язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк; особливості най му окремих видів майна встан овлюються цим Кодексом та ін шим законом; за користування майном з наймача справляєть ся плата, розмір якої встанов люється договором найму; дог овором або законом може бути встановлено періодичний пер егляд, зміну (індексацію) розм іру плати за користування ма йном; плата за користування м айном вноситься щомісячно, я кщо інше не встановлено дого вором; договір найму укладає ться на строк, встановлений д оговором.

Статтею 18 Закону України “П ро оренду державного та кому нального майна”, який є спеці альним законом, який регулює спірні правовідносини, пере дбачено, що орендар зобов'яза ний вносити орендну плату св оєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК Укра їни, якщо у зобов'язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 612 ЦК Україн и, боржник вважається таким, щ о прострочив, якщо він не прис тупив до виконання зобов' яз ання або не виконав його у стр ок, встановлений договором а бо законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК Ук раїни, зобов' язання має вик онуватись належним чином від повідно до умов договору та в имог цього Кодексу, інших акт ів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставлятьс я; одностороння відмова від з обов' язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється.

Наявність і розмір невикон аного спірного грошового зоб ов' язання в розмірі 1676,06 грн. , відповідачем допустимими д оказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку .

Виконання зобов' язання, з гідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, мож е забезпечуватися неустойко ю, порукою, гарантією, заставо ю, притриманням, завдатком. Не устойкою (штрафом, пенею), згід но з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошо ва сума або інше майно, які бор жник повинен передати кредит орові у разі порушення боржн иком зобов' язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК , 216 ГК України, неможливість ви конання зобов' язання не зві льняє сторони від обов' язку виконати зобов' язання в на турі, порушення зобов' язань є підставою для застосуванн я господарських санкцій.

Вимога позивача про стягне ння пені передбачена п. п. 8.2.1. До говору, відповідають приписа м ст.ст. 1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєч асне виконання грошових зобо в' язань”, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК Ук раїни, її розрахунок судом пе ревірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підляга є задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Укра їни з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 1609,50 грн. судового збору, сплаче ного останнім при поданні по зову.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укр аїни, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

Стягнути з Єврейської месі анської релігійної громади, Черкаська область, м. Сміла, ву л. Б.Хмельницького, буд. 48, кв. 30, і дентифікаційний код 35994963 на ко ристь Управління економічно го розвитку виконавчого комі тету Смілянської міської рад и, Черкаська область, м. Сміла, вул. Тельмана, буд. 2, ідентифік аційний код 22799133 - 1676,06 грн. заборго ваності по орендній платі, 39,48 г рн. пені та 1609.50 грн. судового збо ру.

Рішення може бути оскаржен о до Київського апеляційного господарського суду через г осподарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

Суддя І.І. Гура

Повне рішення склад ено 26 березня 2012 року.