Рішення

від 10.02.2012 по справі 1505/1105/2012

БІЛГОРОД-ДНІСТРОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                              Справа № 1505/1105/2012

рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

10 лютого 2012 року                                                                 

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого           –судді Матяш Т.Л.

при секретарі          –Івановій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білгород-Дністровський цивільну справу за ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -  

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, згідно якого позивач придбав, а відповідач продав нерухоме майно будівлі бази відпочинку бази відпочинку «Автомобіліст», що розташовані за адресою: Одеська область Білгород –Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд під №73 (сімдесят третім), загальною площею 357,4 (триста п'ятдесят сім цілих, чотири десятих) кв.м., що в цілому складається з будинку відпочинку площею 57,0 кв.м., - 1, будинку відпочинку площею 43,5 кв.м.,  - 2, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 3, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 4, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 5, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 6, будівля прохідної площею 7,6 кв.м., - 9,  будівлі бару площею 37,6 кв.м., - 10, літнього майданчику - 10-1, будинок відпочинку  площею 20,2 кв.м., - 11, підсобної будівлі площею 3,1 кв.м.,- 12, навісу - 13, навісу - 14, навісу - 15,  навісу - 16, навісу - 17, навісу - 18, навісу - 19, навісу - 20, навісу - 21, підсобної будівлі –25, розташованого на земельних ділянках, площею 0,4191 га (кадастровий номер 5120887700:05:002:0018) та площею 0,1943 га (кадастровий номер 5120887700:05:002:017), посилаючись на наступне.

25 січня 2012 року між сторонами в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна. Однак, при укладанні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений через ухиляння відповідача, даний факт став перешкодою в оформленні майнових прав позивача, у зв'язку з чим він був змушений звернутися до суду з відповідним позовом.          

Позивач  в судове засідання не з'явився, надав до суду клопотання з проханням розглядати справу за його відсутністю, та просив суд задовольнити його позовні вимоги.

Відповідач  в судове засідання не з'явився, надав до суду клопотання, згідно якої позов визнав та просив суд розглянути справу за його відсутністю.

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позовних вимог. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі  представлених письмових доказів.

У судовому засіданні встановлено, що 25 січня 2012 року між позивачем та ОСОБА_2 в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу комплексу будівель бази відпочинку «Автомобіліст», що розташовані за адресою: Одеська область Білгород –Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд під №73 (сімдесят третім), загальною площею 357,4 (триста п'ятдесят сім цілих, чотири десятих) кв.м., що в цілому складається з будинку відпочинку площею 57,0 кв.м., - 1, будинку відпочинку площею 43,5 кв.м.,  - 2, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 3, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 4, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 5, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 6, будівля прохідної площею 7,6 кв.м., - 9,  будівлі бару площею 37,6 кв.м., - 10, літнього майданчику - 10-1, будинок відпочинку  площею 20,2 кв.м., - 11, підсобної будівлі площею 3,1 кв.м.,- 12, навісу - 13, навісу - 14, навісу - 15,  навісу - 16, навісу - 17, навісу - 18, навісу - 19, навісу - 20, навісу - 21, підсобної будівлі –25, розташованого на земельних ділянках, площею 0,4191 га (кадастровий номер 5120887700:05:002:0018) та площею 0,1943 га (кадастровий номер 5120887700:05:002:017).

Відповідно до договору дарування серії ВРЛ № 222669 від 10 червня 2011 року, відповідачці на праві власності належать вищезазначений комплекс будівель бази відпочинку «Автомобіліст», що розташовані за адресою: Одеська область Білгород –Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд під №73 (сімдесят третім), загальною площею 357,4 (триста п'ятдесят сім цілих, чотири десятих) кв.м., що в цілому складається з будинку відпочинку площею 57,0 кв.м., - 1, будинку відпочинку площею 43,5 кв.м.,  - 2, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 3, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 4, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 5, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 6, будівля прохідної площею 7,6 кв.м., - 9,  будівлі бару площею 37,6 кв.м., - 10, літнього майданчику - 10-1, будинок відпочинку  площею 20,2 кв.м., - 11, підсобної будівлі площею 3,1 кв.м.,- 12, навісу - 13, навісу - 14, навісу - 15,  навісу - 16, навісу - 17, навісу - 18, навісу - 19, навісу - 20, навісу - 21, підсобної будівлі –25, розташованого на земельних ділянках, площею 0,4191 га (кадастровий номер 5120887700:05:002:0018) та площею 0,1943 га (кадастровий номер 5120887700:05:002:017).

Сторони повністю виконали всі істотні умови договору від 25.01.2012 року, а саме: відповідач передав, а позивач прийняв у свою власність вищезазначений комплекс будівель. Також, позивач виконав п. 2 договору від 25.01.2012 року, а саме, повністю розрахувався з відповідачем за придбане нерухоме майно.

Однак, при укладанні договору купівлі-продажу комплексу будівель бази відпочинку «Автомобіліст», що розташовані за адресою: Одеська область Білгород –Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд під №73 (сімдесят третім), загальною площею 357,4 (триста п'ятдесят сім цілих, чотири десятих) кв.м.,, сторонами була порушена його форма, не був нотаріально засвідчений, через ухиляння відповідача нотаріально засвідчити договір, позивач не має змоги належним чином оформити право власності на вищезгадане майно.

Оскільки з невідомих позивачу причин відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, а  наслідком не посвідчення  договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушення майнових прав позивача, ОСОБА_1 просить позов задовольнити.

Так відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі –продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

        Згідно статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

       Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.  Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч.2 ст. 220, ст.ст.334, 638, 655 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60, 61, 174, 213, 215 ЦПК України, СУД –

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 –задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25 січня 2012 року, відповідно з яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_2 продала комплекс будівель бази відпочинку «Автомобіліст», що розташовані за адресою: Одеська область Білгород –Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд під №73 (сімдесят третім), загальною площею 357,4 (триста п'ятдесят сім цілих, чотири десятих) кв.м., що в цілому складається з будинку відпочинку площею 57,0 кв.м., - 1, будинку відпочинку площею 43,5 кв.м.,  - 2, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 3, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 4, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 5, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 6, будівля прохідної площею 7,6 кв.м., - 9,  будівлі бару площею 37,6 кв.м., - 10, літнього майданчику - 10-1, будинок відпочинку  площею 20,2 кв.м., - 11, підсобної будівлі площею 3,1 кв.м.,- 12, навісу - 13, навісу - 14, навісу - 15,  навісу - 16, навісу - 17, навісу - 18, навісу - 19, навісу - 20, навісу - 21, підсобної будівлі –25, розташованого на земельних ділянках, площею 0,4191 га (кадастровий номер 5120887700:05:002:0018) та площею 0,1943 га (кадастровий номер 5120887700:05:002:017).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на комплекс будівель бази відпочинку «Автомобіліст», що розташовані за адресою: Одеська область Білгород –Дністровський район, Шабівська сільська рада, комплекс будівель та споруд під №73 (сімдесят третім), загальною площею 357,4 (триста п'ятдесят сім цілих, чотири десятих) кв.м., що в цілому складається з будинку відпочинку площею 57,0 кв.м., - 1, будинку відпочинку площею 43,5 кв.м.,  - 2, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 3, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 4, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 5, будинку відпочинку площею 47,1 кв.м., - 6, будівля прохідної площею 7,6 кв.м., - 9,  будівлі бару площею 37,6 кв.м., - 10, літнього майданчику - 10-1, будинок відпочинку  площею 20,2 кв.м., - 11, підсобної будівлі площею 3,1 кв.м.,- 12, навісу - 13, навісу - 14, навісу - 15,  навісу - 16, навісу - 17, навісу - 18, навісу - 19, навісу - 20, навісу - 21, підсобної будівлі –25, розташованого на земельних ділянках, площею 0,4191 га (кадастровий номер 5120887700:05:002:0018) та площею 0,1943 га (кадастровий номер 5120887700:05:002:017).

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: