Рішення

від 15.03.2012 по справі 2/0817/204/11

НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Новомиколаївський районний суд Запорізької області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

 15 березня 2012 року                                                    смт Новомиколаївка  

НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі:

головуючого судді

при секретарі

ОСОБА_1

ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новомиколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Терса", відділу Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача –Селянське (фермерське) господарство "Дердюк", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача ОСОБА_4 підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та витребування майна з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 4,62 га, розташована на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області. 01 жовтня 2010 року вона передала вказану ділянку в користування на умовах оренди ОСОБА_5 (фермерському) господарству "Дердюк", уклавши з ним відповідний договір, який був зареєстрований у Державному реєстрі земель 16 грудня 2010 року. Проте на даний час належну їй земельну ділянку незаконно використовує ТОВ "Терса" на підставі нібито укладеного між нею та товариством договору оренди землі від 01 серпня 2009 року.

Як стверджує позивач ОСОБА_3 вона договір оренди землі від 01 серпня 2009 року із ТОВ "Терса" не укладала, підпис на договорі від її імені було підроблено.

Також ОСОБА_3 вказує, що договір із ТОВ "Терса" не містить всіх істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України "Про оренду землі", а саме: в ньому не зазначене місце розташування об'єкта оренди, умови передачі земельної ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки вказане в договорі, відрізняється від цільового призначення, вказаного у державному акті на право приватної власності на землю.

В позові позивач ОСОБА_3 просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 01 серпня 2009 року між нею та ТОВ "Терса", зареєстрований у Державному реєстрі земель 01 грудня 2010 року за № 041027400106, скасувати державну реєстрацію вказаного договору та витребувати у ТОВ "Терса" земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,62 га, розташовану на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, кадастровий номер 2323685200:05:004:0008.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача ТОВ "Терса" ОСОБА_6 позов не визнала з тих підстав, що оспорюваний договір зі сторони орендодавця підписано саме позивачкою ОСОБА_3, договір є зареєстрованим, а отже повністю відповідає вимогам діючого законодавства, зокрема в частині істотних умов, позивачці була сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою за 2011 рік, і прийнявши її, позивач своїми діями підтверджує наявність договору між ними.

Представник відповідача відділу Держкомзему у Новомиколаївському районі Запорізької області ОСОБА_7 позов не визнала та пояснила суду, що оспорюваний договір перед його реєстрацією перевірявся юристами Запорізької регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", і факт його державної реєстрації свідчить про відповідність договору вимогам законодавства.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_5 (фермерського) господарства "Дердюк" ОСОБА_8 позов підтримав, та пояснив суду, що він 01 жовтня 2010 року уклав із позивачкою ОСОБА_3 договір оренди належної останній земельної ділянки, площею 4,62 га, розташованої на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області. Проте він не може використовувати вказану ділянку, оскільки її використовує ТОВ "Терса". На підставах, викладених у позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи третя особа повідомлена у встановленому законом порядку, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень, у зв'язку з чим суд розглядає справу у відсутність представника третьої особи.

Вислухавши пояснення позивача, представників відповідачів та третьої особи, а також вивчивши матеріали справи, суд доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 4,62 га, яка розташована на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, що посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗП № 046062, виданим головою Новомиколаївської районної державної адміністрації Запорізької області 01 липня 2002 року.

01 жовтня 2010 року ОСОБА_3 уклала із С(Ф)Г "Дердюк" договір оренди вказаної земельної ділянки, який був зареєстрований у Державному реєстрі земель 16 грудня 2010 року.

Заперечуючи проти повернення власнику земельної ділянки, та обґрунтовуючи правомірність використання земельної ділянки ТОВ "Терса" посилається на договір оренди землі, укладений 01 серпня 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Терса", який зареєстрований у Державному реєстрі земель 01 грудня 2010 року за № 041027400106.

Позивач ОСОБА_3 зазначає, що вказаний договір вона із ТОВ "Терса" не підписувала, і її підписи на договорі підроблені.

У відповідності до ч. 2 ст. 10 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, а у відповідності до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.   

Відповідно до ч. 1 ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 2, 4 ст. 60 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно висновку судової почеркознавчої експертизи від 12 січня 2012 року № 3468-11, проведеної Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз, підписи від імені ОСОБА_3 на лицевій сторінці першого аркушу та в графі "Підпис" на зворотній сторінці другого аркушу кожного з примірників договору оренди землі від 01 серпня 2009 року, в графі "Об'єкт оренди передав" кожного з примірників акту приймання-передачі земельної ділянки від 01 серпня 2009 року, в графі "Орендодавець" кожного з примірників акту визначення меж земельної ділянки в натурі виконані не ОСОБА_3 а іншою особою.

Суд не приймає як доказ у справі показання свідка ОСОБА_9, яка пояснила суду, що вона особисто, за дорученням керівництва ТОВ "Терса", приїжджала в 2009 році додому то позивачки ОСОБА_3, де ОСОБА_3 в її присутності власноруч ставила підписи на всіх примірниках договорів оренди землі від 01 серпня 2009 року, оскільки її показання спростовуються вищевказаним висновком судової почеркознавчої експертизи, і суду надані докази зацікавленості вказаного свідка в результатах розгляду справи –знаходження свідка у трудових відносинах з відповідачем ТОВ "Терса". Тому суд вважає показання свідка ОСОБА_9 завідомо неправдивими, і вважає необхідним повідомити про даний факт порушення закону прокурора району.  

Таким чином суд вважає доведеним ту обставину, що позивач ОСОБА_3 не підписувала договір оренди землі з ТОВ "Терса" від 01 серпня 2009 року.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі укладається у письмовій формі. Частиною 2 статті 207, частиною 1 статті 216 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.  

Оскільки підписання договору безпосередньо сторонами є основною і обов'язковою умовою його укладення, натомість орендодавець угоди не підписував, позов ОСОБА_3 необхідно задовольнити. Договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2009 року слід визнати недійсним, а ТОВ "Терса" - зобов'язати повернути позивачеві земельну ділянку площею 4,62 га, яка знаходиться на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області і використовується товариством.  

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачкою документально підтверджено витрати по оплаті судового збору в сумі 646,10 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн.. а також витрати по оплаті експертизи в сумі 1125,12 грн., а всього 1808,22 грн. Враховуючи, що спір між сторонами виник внаслідок неправомірних дій відповідача ТОВ "Терса", суд вважає необхідним судові витрати стягнути із вказаного відповідача.

Керуючись ст. 10, 60, 213, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 01 серпня 2009 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Терса", зареєстрований у Державному реєстрі земель 01 грудня 2010 року за № 041027400106 та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Терса" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,62 га, розташовану на території Самійлівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, кадастровий номер 2323685200:05:004:0008.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Терса" на користь ОСОБА_3 1808,22 грн. понесених нею судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя                                                                                                           А.Б.Шиш