Рішення

від 28.10.2008 по справі 25/217-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

25/217-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.10.08р.

Справа № 25/217-08

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрост 4", м. Дніпропетровськ 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "САР", м.Дніпропетровськ 

про стягнення 215 521,43грн.

Суддя  Чередко А.Є.

Представники:

  від позивача: Іваненко Я.С. - дов. №197 від 30.09.08р.

від відповідача: не з'явився 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача та з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 30.09.2008р. просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 28420,54грн., неустойку за несвоєчасне повернення майна з оренди у сумі 171035,80грн., пеню та індексацію на заборгованість по оренді у сумі 5732,91грн., заборгованість за надані комунальні послуги у сумі 10332,18грн., а всього 215 521,43грн. Також, позивач просить суд визнати таким, що припинив дію Договір оренди нежилого приміщення (будівлі) № 57/08 від 01.05.2008 року, укладений між Позивачем та Відповідачем та виселити Відповідача із займаних приміщень, які були орендовані на підставі Договору оренди нежилого приміщення (будівлі) № 57/08 від 01.05.2008 року та розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, буд. 7.

Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на невиконання відповідачем своїх обов'язків по договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 57/08 від 01.05.2008р. щодо сплати орендних платежів, припинення дії договору те не повернення відповідачем орендованого майна, а також на ст.ст. 15, 16, 526, 550, 599, 611, 759, 760, 763, 764, 785 ЦК України, ст.ст. 20, 193, 284, 286, 291 ГК України.    

Відповідач не забезпечив явку представника до судового засідання та не надав витребувані судом матеріали. Враховуючи закінчення встановленого законом строку на вирішення спору у справі, належне повідомлення відповідача про час та місце судових засідань у справі за його зареєстрованим місцезнаходженням, що підтверджується наявними у справі доказами, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України).   

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

                                                                   ВСТАНОВИВ:

01.05.2008 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір оренди нежилого приміщення, (будівлі) № 57/08 (далі за текстом «Договір»), на підставі якого Позивач (Орендодавець) передавв строкове платне користування Відповідачу (Орендарю), а останній прийняв майно —нежилі приміщення по Акту прийому-передачі приміщень в оренду, які розташовані за адресою; м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7, загальною площею 1 897,40 кв.м., а саме: приміщення Холодильної камери, площею 20,00 м2; приміщення під виробництво, площею 1 774,00 м2; приміщення під офіс, площею 103,40 м2.

Факт передання в оренду приміщень підтверджується Актом прийому-передачі приміщень в оренду від 01.05.2008року, підписаний з боку Позивача та Відповідача.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Договору, орендна плата складає без ПДВ за 1 квадратний метр: за приміщення Холодильної камери, площею 20,00 м2 - 2,38 гривень /м2 /добу; за приміщення під виробництво, площею 1 774 м2—24,88 гривень /м2 / місяць; за приміщення під офіс, площею 103,40 м2- 40,72 гривень /м2 / місяць, а нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, встановленому діючим законодавством.

Відповідно до умов Договору орендна плата за кожний наступний місяць  формується шляхом коригування орендної плати минулого місяця иа індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно з п.п. 3.4., 3.5 Договору, орендна плата перераховується Орендарем на поточний рахунок Орендодавця щомісячно у вигляді передплати —не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків Орендодавця.          

Окрім того, відповідно до п. 3.8. Договору оренди та Переліку послуг, які надаються ТОВ  "Фрост 4" Орендар додатково ще повинен відшкодовувати Орендодавцю витрати на підставі виставлених рахунків останнім за цінами відповідно до Переліку послуг за минулий місяць не пізніше 10 числа наступного місяця.

Орендар повинен був своєчасно та в повному обсязі оплачувати всі платежі за Договором оренди (п. 5.2. Договору). Однак, як вбачається з матеріалів справи Орендарем не належним чином виконувалися договірні зобов'язання - несвоєчасно та, не в повному обсязі сплачувалися платежі, передбачені Договором оренди (дрказів своєчасної оплати не надано).

Так, за травень місяць 2008 р. Відповідач повинен був сплатити суму орендної плати у розмірі 57 865,09 гривень до 10 травня 2008 року, однак Позивачем була отримана на поточний рахунок ця суму із запізненням, а саме: 09.06.2008 року у сумі 6 000,00 гривень;  11.06.2008 року у сумі 14 000,00 гривень; 18.06.208 року у сумі 4 000,00 гривень; 23.06.2008 року у сумі 25 000,00 гривень; 26.06.2008 року у сумі 4 000,00 гривень; 27.06.2008 року у сумі 2 300,00 гривень; 11.07.2008 року у сумі 2 565,09 гривень.          

За червень місяць 2008р. Відповідач повинен був сплатити суму орендної плати у розмірі 59730,68 гривень  до 10  червня  2008 року,  однак Позивачем  була  отримана на поточний  рахунок ця  суму із запізненням.

За користування орендованими приміщеннями у липні місяці 2008 року Відповідач повинен був сплатити Позивачу 60 557,10 гривень, однак сплатив лише частково орендну плату у розмірі 32 136,56 гривень, та залишилася заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 28 420,54 гривень.

Підтвердженням часткової та несвоєчасної сплати Відповідачем орендної плати по Договору є Виписки по особовому рахунку Позивача з АБ «Брокбізнесбанк»за період з  09.06.2008 року по 19.08.2008 рік, тобто за період, коли здійснювалися платежі по Договору з боку Відповідача.

Крім того, підтвердженням призначення платежів сплачених Відповідачем за період з 09.06.2008 р. по 19.08.2008 р. є також документи —Рахунки за оренду та відшкодування послуг, виставлені Відповідачу; Оборотно-сальдова відомість по контрагенту ТОВ «САР» за період з 01.05.2008 р. по 01.09.2008 р. та розшифровки по рахунках контрагента ТОВ «САР».   

За ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або  інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна за змістом норма міститься і у ст. 193 ГК України.

Відповідно до п.  9.2. Договору оренди, орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або в не повному обсязі, підлягає індексації та стягується Орендодавцем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочки, включаючи день оплати.          

Таким чином, Позивачем за травень місяць 2008 року нарахована пеня та індексація за несвоєчасно перераховану та не в повному обсязі орендну плату, у розмірі 5 732,91 гривень, де 1 568,63 гривень —пеня та 4 164,28 гривень –індексація.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, відповідно до п. 3.8. Договору оренди Відповідачем як Орендарем належним чином не виконувалися зобов'язання за Договором оренди щодо своєчасної оплати відшкодування послуг, відповідно до Переліку послуг, які надаються ТОВ "Фрост 4" та визначені у Додатку до Договору оренди та заборгованість Відповідача за відшкодування послуг складає 10 332,18 гривень  за червень місяць 2008р.          

Факт надання послуг відповідно до Переліку послуг, які надаються ТОВ "Фрост 4" підтверджується Актами здачі-прийому робіт (надання послуг), підписаними з боку Відповідача та Позивача: Актом № ОУ-0000419 від 31.05.2008 року та Актом № ОУ-0000496 від 30.06.2008 року, копії яких долучені до матеріалів справи.           

Відповідно до п. 2.4., 2.5. Договору оренди по закінченню дії Договору орендовані приміщення повинні бути передані Орендарем в трьох денний строк по Акту прийому-передачі із оренди, так як обов'язок передання та складання Акту прийому-передачі лежить на стороні, яка передає майно.

Згідно ж з п. 10.1. Договору оренди, дія договору закінчилася 31 травня 2008 року, однак Орендар продовжує користуватися приміщеннями та не повернув (не передав) Орендодавцю орендовані приміщення із оренди відповідно до умов укладеного Договору (доказів не надано).

В силу ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який раніше був встановлений договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 ГК України, строк договору оренди визначається за погодженням сторін.У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той же самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором.          Позивачем було направлено на адресу Відповідача цінним листом Заяву за №  138 від 24.07.2008р. з повідомленням про розірвання Договору оренди, небажання продовжувати орендні відносини з Відповідачем та звільнення останнім приміщення, які є до цього часу у користуванні Відповідача, що підтверджується відповідними поштовими квитанціями №№ 7808, 7809 та описом вкладення до цінного листа.

Таким чином, строк Договору між Позивачем та Відповідачем припинився  з 31.07.2008 року. А з 01.08.2008 року між Позивачем та Відповідачем не існувало ор'ендних відносин та Договір вже не діяв та був розірваний.

Відповідно до ст. 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути Наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу. В разі, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю, за час прострочення.                    .          

Крім того, аналогічна норма передбачена і в Договорі оренди (п. 9.З.), а саме - в разі невиконання Орендарем (Відповідачем) зобов'язання по поверненню майна в передбачений строк, Орендодавець (Позивач) має право вимагати від Орендаря (Відповідача) сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за весь час прострочки повернення останнього із оренди.          

Оскільки Відповідач всупереч умовам укладеного договору та нормам законодавства своєчасно не повернув займані орендовані приміщення із оренди Позивачем висунуто вимогу про стягнення неустойки в розмірі подвійної орендної плати за серпень та вересень місяці 2008 року за користування приміщеннями понад передбачений у Договорі оренди строк у сумі 171 035,80грн. (нараховано 243 542,56 гривень).

Отже, заборгованість Відповідача перед Позивачем, яка заявлена до стягнення,  на час розгляду справи становить 215 521,43 гривень, де: 28 420,54 гривень —заборгованість з орендної плати за липень 2008 року; 171 035,80 гривень —часткова неустойка'за несвоєчасне повернення майна із оренди за серпень та вересень 2008 року; 5 732,91 гривень —пеня та індексація за травень місяць 2008 року; 10 332,18 гривень —сума відшкодування наданих послуг Позивачем за червень місяць 2008 року.

У зв'язку з тим, що строк дії Договору оренди (п. 10.1.) було встановлено з 01.05.2008 року по 31.05.2008 рік, та його дія закінчилася 31.07.2008 року, отже договір припинив свою дію у Відповідача відсутні законні підстави користування орендованими та знаходження в орендованих приміщеннях.

Враховуючи усе вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсягу. Судові витрати за розгляд справи, сплачені позивачем, слід віднести на відповідача.   

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 509, 525, 526, 762, 764, 785  ЦК України, ст.ст. 173, 174, 175, 193, 284 ГК України, ст.ст.  49,  82-85 ГПК України, господарський суд,-

                                                                                 ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

           Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "САР" (м. Дніпропетровськ,  вул. Будівельників, 23/10, п/р 2600430048901 в ДФ ВАТ „УГФ”, МФО 380128, ЄДРПОУ 35543817)  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрост 4" (м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, 7, п/р 26008309270201 в ДФ АБ „Брокбізнесбанк”, МФО 305578, ЄДРПОУ 33165026)  заборгованість у сумі 215 521,43грн., витрати по сплаті держмита у сумі 2240,22грн. та сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118,00грн., видати наказ.

Визнати таким, що припинив дію Договір оренди нежилого приміщення (будівлі) № 57/08 від 01.05.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "САР" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фрост 4".

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "САР" (м. Дніпропетровськ,  вул. Будівельників, 23/10, п/р 2600430048901 в ДФ ВАТ „УГФ”, МФО 380128, ЄДРПОУ 35543817 із займаних приміщень, які були орендовані на підставі Договору оренди нежилого приміщення (будівлі) № 57/08 від 01.05.2008 року та розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Автопаркова, буд. 7, видати наказ.

Суддя

 А.Є. Чередко

Рішення підписано