Рішення

від 24.10.2008 по справі 14/149пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/149пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

24.10.08 р.                                                                                                       Справа № 14/149пн                               

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „РосУкрОйл”,                    ЄДРПОУ 32208910, м.Донецьк

до відповідача Дочірнього підприємства „Твоя кімната-Донецьк”,

                         ЄДРПОУ 32296038, м.Донецьк

про спонукання виконати дії

Суддя  Левшина Г.В.

Представники:

від позивача: Дорошенко Д.П.-по дов.

від відповідача: Сухоруков Д.В.-по дов.

В засіданні суду брали участь:

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „РосУкрОйл”, м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Дочірнє підприємство „Твоя кімната-Донецьк”, м.Донецьк, про спонукання відповідача звільнити та повернути позивачу нежитлове приміщення загальною площею 1207,8 кв.м. в будівлі, розташованій за адресою: 83086 м.Донецьк, вул.Артема, 4а.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на припинення дії договору оренди №03-17 від 15.07.2005р., на підставі якого спірне майно було передано відповідачу.

Відповідач надав відзив на позовну заяву без номера та дати, який надійшов на адресу суду 16.10.2008р. У вказаному відзиві відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на ті обставини, що його знаходження у спірному приміщенні обумовлене дією договору оренди №03-18 від 15.07.2005р., згідно з яким строк оренди встановлено з 12.07.2008р. по 10.07.2009р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

15.07.2005р. між позивачем та відповідачем був підписаний договір №03-17 оренди об'єкту нерухомості.

Згідно з умовами вказаного договору позивач прийняв на себе зобов'язання передати відповідачу, а відповідач  зобов'язався прийняти у тимчасове користування приміщення в будівлі, розташованій за адресою: 83086 м.Донецьк, вул.Лагутенка, 13.

Відповідно до п.4.1 договору №03-17 від 15.07.2005р. строк його дії визначений сторонами з 13.07.2007р. до 11.07.2008р.

12.06.2007р. позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду №1 до договору №03-17 від 15.07.2005р., згідно з якою доповнено договір пунктом 12.12 у наступній редакції: у зв'язку зі зміною адреси будинку, в п.1.1 договору змінити адресу з м.Донецьк, вул.Лагутенка, 13, на м.Донецьк, вул.Артема, 4-а.

Як вказує позивач, 29.07.2008р. він звернувся до відповідача з заявою від 29.07.2008р. про припинення дії договору №03-17 від 15.07.2005р. та вимогою про повернення орендованого майна.

У зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором №03-17 від 15.07.2005р. щодо повернення майна, позивачем заявлені вимоги про спонукання відповідача звільнити та повернути позивачу нежитлове приміщення загальною площею 1207,8 кв.м. в будівлі, розташованій за адресою: 83086 м.Донецьк, вул.Артема, 4а.

Відповідач надав відзив на позовну заяву без номера та дати, в якому проти позовних вимог заперечує. В обґрунтування своїх заперечень проти позову відповідач посилається на наявність у нього підстав для знаходження у спірному приміщенні, зокрема, договору оренди №03-18 від 15.07.2005р.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд заперечення відповідача до уваги не приймає та вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання згідно із ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України виникають, зокрема, з договору.

За змістом ст.759 Цивільного кодексу України, ст.283 Господарського кодексу України  договір, в якому наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, є договором найму.

Як вказувалось вище, 15.07.2005р. між позивачем та відповідачем був підписаний договір №03-17 оренди об'єкта нерухомості.

За умовами вказаного договору позивач прийняв на себе зобов'язання передати відповідачу, а відповідач зобов'язався прийняти у тимчасове користування приміщення площею 1207,8 кв.м. в будівлі, розташованій за адресою: 83086 м.Донецьк, вул.Лагутенка, 13.

12.06.2007р. сторонами підписано додаткову угоду №1 до договору №03-17 від 15.07.2005р., згідно з якою доповнено договір пунктом 12.12 у наступній редакції: у зв'язку зі зміною адреси будинку, в п.1.1 договору змінити адресу з м.Донецьк, вул.Лагутенка, 13, на м.Донецьк, вул.Артема, 4-а.

Відповідно до ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк,   встановлений договором.

При цьому, згідно із ст.631 Цивільного кодексу України строком договору є час, протягом  якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Як встановлено судом, в п.4.1 договору №03-17 від 15.07.2005р. строк його дії визначений сторонами з 13.07.2007р. до 11.07.2008р.

Таким чином, враховуючи умови підписаного між сторонами договору та норми ст.631 Цивільного кодексу України, фактично сторони за договором можуть здійснювати свої права та обов'язки до 11.07.2008р.

В пункті 11.5 договору №03-17 від 15.07.2005р. передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих саме умовах, які були передбачені договором. За умови надання вказаної заяви, договір припиняється в перший день місяця, наступного за місяцем, в якому було подано зазначену заяву.

29.07.2008р. позивачем на адресу відповідача було направлено заяву про припинення дії договору оренди №03-17 від 15.07.2005р. Факт направлення позивачем вказаної заяви на адресу відповідача підтверджується наданою до матеріалів справи квитанцією №4198 від 29.07.2008р. з описом вкладення.

За таких обставин, з урахуванням положень п.п.1.4, 11.5 договору №03-17 від 15.07.2005р., приймаючи до уваги факт направлення позивачем на адресу відповідача заяви про припинення договору, останній припинив свою дію з 01.08.2008р.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору  найму  наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п.7.1.8 договору №03-17 від 15.07.2005р. встановлений обов'язок відповідача після закінчення строку оренди повернути орендодавцеві об'єкт оренди у відповідності з умовами договору.

У розділі 8 договору позивачем та відповідачем було узгоджено порядок повернення об'єкта оренди орендодавцю.

Зокрема, повернення об'єкта оренди позивачу здійснюється уповноваженими представниками сторін. Сторони повинні призначити своїх представників і розпочати передачу об'єкта оренди протягом трьох днів з дати закінчення терміну оренди. Об'єкт оренди має бути переданий відповідачем і прийнятий позивачем протягом трьох робочих днів з дати початку сторонами передачі об'єкта оренди. При поверненні об'єкта оренди складається акт прийому-передачі, який підписується представниками сторін. Об'єкт оренди вважається фактично переданим позивачу з дати підписання акту прийому-передачі.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від  виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо  виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

За висновками суду, відповідачем свої зобов'язання щодо повернення позивачу орендованого майна всупереч вимог ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.526, 785 Цивільного кодексу України не виконані (в матеріалах справи міститься акт від 06.08.2008р. відмови від здачі об'єкту нерухомості з оренди).

Всупереч ст.ст.4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України відповідачем до матеріалів справи не надано доказів виконання ним своїх зобов'язань за договором №03-17 від 15.07.2005р. щодо повернення позивачу об'єкту оренди згідно з відповідним актом приймання-передачі.

При цьому, посилання відповідача на ті обставини, що він використовує нежитлове приміщення загальною площею 1207,8 кв.м. в будівлі, розташованій за адресою: 83086 м.Донецьк, вул.Артема, 4а, на підставі іншого підписаного між сторонами договору №03-18 від 15.07.2005р. судом до уваги не приймаються.

Так, як вказувалось вище, нормами Цивільного та Господарського кодексів України передбачено обов'язковість виконання сторонами своїх зобов'язань за договором.

В пункті 7.1.8 договору №03-17 від 15.07.2005р. встановлений обов'язок відповідача після закінчення строку оренди повернути орендодавцеві об'єкт оренди у відповідності з умовами договору.

Таким чином, підписання між сторонами одного договору не звільняє сторін від виконання зобов'язань за іншим підписаним між сторонами договором.

Крім цього, як встановлено судом, згідно з умовами договору оренди №03-18 від 15.07.2005р. передбачено обов'язковість складання сторонами акту прийому-передачі при передачі об'єкта в оренду. Згідно з п.3.3 договору №03-18 від 15.07.2005р. об'єкт оренди вважається переданим з моменту підписання такого акту.

Відповідачем відповідного акту приймання-передачі об'єкту оренди за договором №03-18 від 15.07.2005р. до матеріалів справи не надано, внаслідок чого, відсутні підстави вважати переданим позивачем відповідачу спірного приміщення.

Відповідно до ч.4 ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів   права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Кожен згідно із ст.41 Конституції України має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно із ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується,   розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При цьому, за приписом ст.400 Цивільного кодексу України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що підприємства,  установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

За таких обставин, враховуючи, що факт порушення відповідачем своїх зобов'язань за договором №03-17 від 15.07.2005р. з повернення позивачу як власнику орендованого майна повністю доведений матеріалами справи, позовні вимоги про спонукання відповідача звільнити та повернути позивачу нежитлове приміщення загальною площею 1207,8 кв.м. в будівлі, розташованій за адресою: 83086 м.Донецьк, вул.Артема, 4а, підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача.

Клопотання без номера та дати, яке надійшло на адресу суду 16.10.2007р., Дочірнього підприємства „Твоя кімната-Донецьк”, м.Донецьк про зупинення провадження по цій справі до розгляду господарським судом Донецької області справи №14/147пд судом залишено без задоволення як безпідставне.

Згідно із ст.79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє  провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Як встановлено, розгляд судом справи №14/147пд про визнання недійсним договору оренди №03-18 від 15.07.2005р. та про спонукання позивача передати відповідачу спірне приміщення ніяким чином не створює неможливість розгляду судом цієї справи про спонукання відповідача звільнити та повернути позивачу нежитлове приміщення загальною площею 1207,8 кв.м. в будівлі, розташованій за адресою: 83086 м.Донецьк, вул.Артема, 4а (тобто, про спонукання відповідача до виконання своїх зобов'язань за іншим договором оренди №03-17 від 15.07.2005р.).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

                                                      ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „РосУкрОйл”, м.Донецьк до Дочірнього підприємства „Твоя кімната-Донецьк”, м.Донецьк задовольнити повністю.

Зобов'язати Дочірнє підприємство „Твоя кімната-Донецьк”, м.Донецьк звільнити та повернути Товариству з обмеженою відповідальністю „РосУкрОйл”, м.Донецьк нежитлове приміщення загальною площею 1207,8 кв.м. в будівлі, розташованій за адресою: 83086 м.Донецьк, вул.Артема, 4а.

Стягнути з Дочірнього підприємства „Твоя кімната-Донецьк”, м.Донецьк на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „РосУкрОйл”, м.Донецьк витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. 00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення оголошено повністю в судовому засіданні 24.10.2008р.

               Суддя                                                                                                            Левшина Г.В.