Рішення

від 29.03.2012 по справі 8/5007/7/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путят инський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "29" березня 2012 р. Спр ава № 8/5007/7/12

Господарський суд Житом ирської області у складі:

судді Давидюка В.К.

за участю представників ст орін:

від 1-го позивача: не з'яви вся

від 2-го позивача: ОСОБА_1 - дов. №25 від 10.01.12р.

від відповідача: не з'яви вся

прокурор: Новотурова С.В. - по св. №16

розглянув у відкритому суд овому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Заступника прок урора м. Житомира в інтересах держави в особі 1. Житомирсько ї міської ради (м.Житомир); 2. Ком унального підприємства "Аген тство з управління майном" Жи томирської міської ради (м. Жи томир)

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Колос-Т рейд" (м.Житомир)

про стягнення 155535,98 грн.

Прокурор в інтересах держ ави в особі позивачів зверну вся до господарського суду Ж итомирської області з позово м про стягнення з відповідач а на користь 2-го позивача 155535,98 г рн. заборгованості по орендн ій платі згідно договорів ор енди нерухомого майна.

Представник 1-го позивача в судове засідання не з'явився , про причину неявки суд не пов ідомив, хоча про час та місце р озгляду справи був повідомле ний вчасно і належним чином.

Представник 2-го позивача та прокурор в засіданні суду по зовні вимоги підтримали в по вному обсязі з підстав, викла дених в позовній заяві. Проси ли суд задовольнити позов.

Представник відповідача в засідання суду не з'явився, пр о причини неявки суд не повід омив, хоча про час та місце роз гляду справи був повідомлени й вчасно і належним чином, про що свідчить підпис уповнова женої особи відповідача на п овідомленні про вручення ухв али суду.

Суд приходить до висновку, щ о неявка відповідача, належн им чином повідомленого про д ату, час та місце судового зас ідання, не перешкоджає розгл яду справи.

Справа розглядається за на явними в ній матеріалами у ві дповідності до ст. 75 ГПК Украї ни.

Суд дослідив в судовому зас іданні документи, а саме: дого вори оренди нерухомого майна , акти прийому-передачі, вимог у, розрахунки суми позову, ріш ення Житомирської міської ра ди, статут, довідки про включе ння до ЄДРПОУ та інші.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача та прокур ора, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

На виконання рішення м іськвиконкому від 31.05.07р. №407 27.06.07р . між Комунальним підприємст вом "Агентство з управління м айном" Житомирської міської ради (орендодавець, 2-ий позива ч) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Колос-Тре йд" (орендар, відповідач) уклад ено договір оренди нерухомог о майна №381 (а.с.13-14), відповідно до умов якого орендодавець пер едає, а орендар приймає в стро кове платне користування при міщення магазину в будинку № 14 по провулку Крилова, що нале жать до комунальної власност і міста, під підсобні приміще ння та для здійснення торгов ельної діяльності, загальної площею 305,49 кв. м. (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 3.2 зазначено го договору, орендна плата ви значається на підставі Полож ення про оренду, методику роз рахунку та порядку використа ння плати за оренду майна ком унальної власності м. Житоми ра, затвердженої рішенням мі ської ради.

Згідно з п. 3.3 договору, оренд на плата по цьому договору ст ановить 7143,72 грн. без ПДВ в місяц ь і вноситься орендарем згід но наданого рахунку не пізні ше 10 числа наступного за звітн им місяця з урахуванням щомі сячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

Вступ орендаря у користува ння приміщенням настає після підписання акту прийому-пер едачі вказаного приміщення, який складається між балансо утримувачем та орендарем про тягом 5-ти днів з моменту уклад ання договору оренди (п.2.1 дого вору).

2-ий позивач свої зобов'язан ня за договором оренди нерух омого майна №381 від 27.06.07р. викона в належним чином, про що свідч ить акт прийому-передачі при міщення від 02.07.07р. (а.с.15), з якого в бачається, що балансоутримув ач передав, а орендар прийняв в строкове платне користува ння вказане у договорі примі щення.

У відповідності з п. 8.1 догово ру, даний договір діє з 27.06.07р. по 27.05.10р.

Як передбачено п. 2.3 вказаног о договору, приміщення вважа ється повернутим орендодавц ю та балансоутримувачу з мом енту підписання акту прийман ня-передачі.

На випадок закінчення дії д аного договору, орендна плат а сплачується орендарем по д ень фактичного повернення пр иміщення згідно з актом прий ому-передачі (п.3.8 договору).

Разом з тим, після закінченн я дії даного договору, орендо ване приміщення використову валось відповідачем за цільо вим призначенням та згідно з актом прийому-передачі бала нсоутримувачу не поверталос ь.

23.02.11р. у відповідності до ріше ння міськвиконкому №118 від 17.02.11р . між сторонами було укладено договір №1187 оренди зазначено го нерухомого майна на новий термін (а.с.11-12).

Відповідно до п. 3.3 вищевказа ного договору, орендна плата по цьому договору становить 8119,95 грн. без ПДВ в місяць і внос иться орендарем не пізніше 10 ч исла наступного за звітним м ісяця з урахуванням щомісячн ого індексу інфляції та пода тку на додану вартість.

Після закінчення строку ді ї вищезазначеного договору, між 2-им позивачем та відповід ачем було укладено новий дог овір оренди нерухомого майна №1352 від 05.10.11р. (а.с.8-10), відповідно д о умов якого 2-ий позивач (орен додавець) передав, а відповід ач (орендар) прийняв в строков е платне користування приміщ ення магазину для здійснення торговельної діяльності за адресою: м. Житомир, провулок К рилова, 14, що знаходиться на ба лансі КВЖРЕП №9, вартість яког о визначена шляхом проведенн я незалежної оцінки станом н а 30.03.07р. і становить 80235,00 грн. без П ДВ, площею 45 кв. м., з орендною пл атою у розмірі 32,83 грн. за 1 кв. м. б ез ПДВ за базовий місяць розр ахунку (п. 1.1 договору).

Орендна плата по вищезазна ченому договору становить 147 7,35 грн. без ПДВ. В подальшому ор ендна плата за кожний наступ ний місяць визначається шлях ом коригування місячної орен дної плати за попередній міс яць на індекс інфляції за пот очний місяць і вноситься оре ндарем згідно наданого рахун ку не пізніше 10 числа послідую чого місяця з урахуванням по датку на додану вартість (п.3.3 д оговору).

Як передбачено пунктами 3.1 в сіх вищевказаних договорів, орендар за користування об'є ктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідкі в господарської діяльності.

Орендар зобов'язаний своєч асно і в повному обсязі вноси ти орендну плату (п.6.8 договорі в).

Однак, відповідач в порушен ня умов зазначених договорів орендну плату сплачував не в повному обсязі, внаслідок чо го станом на день звернення з позовом до суду та на день роз гляду справи в суді утворила сь заборгованість перед 2-им п озивачем, яка згідно розраху нку становить 155535,98 грн.

14.10.11р. позивач направив відпо відачеві лист-вимогу про спл ату суми боргу, яку відповіда ч залишив без задоволення (а.с .16).

Зобов'язанням є правовідно шення, в якому одна сторона (бо ржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кред итора) певну дію (передати май но, виконати роботу, надати по слугу, сплатити гроші тощо) аб о утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між с уб'єктом господарювання та і ншим учасником (учасниками) в ідносин у сфері господарюван ня з підстав, передбачених ци м Кодексом, в силу якого один с уб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'яза ний вчинити певну дію господ арського чи управлінсько-гос подарського характеру на кор исть іншого суб'єкта (виконат и роботу, передати майно, спла тити гроші, надати інформаці ю тощо), або утриматися від пев них дій, а інший суб'єкт (управ нена сторона, у тому числі кре дитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони викона ння її обов'язку (ст.173 Господар ського кодексу України).

Згідно ст. 759 ЦК України, за до говором найму (оренди) наймод авець передає або зобов'язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму (ч.1 ст.762 ЦК Україн и).

Стаття 2 Закону України "Про оренду державного та комуна льного майна" визначає, що оре ндою є засноване на договорі строкове, платне користуван ня майном, необхідним оренда реві для здійснення підприєм ницької діяльності та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", оре ндар зобов'язаний вносити ор ендну плату своєчасно і у пов ному обсязі.

Як передбачено ч.1 ст. 19 вищез азначеного Закону, орендар з а користування об'єктом орен ди вносить орендну плату нез алежно від наслідків господа рської діяльності.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК Україн и, зобов'язання має виконуват ися належним чином, відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства, однос тороння відмова від зобов'яз ання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Це положення кореспондуєт ься зі ст.193 Господарського ко дексу України, згідно якої су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Відповідач позов щодо підс тав та предмету не оспорив, до казів сплати боргу суду не на дав, в акті звірки взаємних ро зрахунків суму боргу визнав.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтован і, заявлені у відповідності д о вимог чинного законодавств а, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах с прави, та підлягають задовол енню.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відпо відача, оскільки він спонука в прокурора звернутись з поз овом до суду.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГП К України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ко лос-Трейд", 10001, м. Житомир, провул ок Крилова, 14, код ЄДРПОУ 31052703

на користь Комунального пі дприємства "Агентство з упра вління майном" Житомирської міської ради , 10014, м. Житомир, вул . Михайлівська, 10-а, код ЄДРПОУ 3 4788934

- 155535,98 грн. - боргу по орендній п латі.

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Ко лос-Трейд", 10001, м. Житомир, провул ок Крилова, 14, код ЄДРПОУ 31052703

в доход Державного бюджету України - 3110,72 грн. судового збор у.

Рішення господарського с уду набирає законної сили пі сля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Дата підписання:03/04/12

Суддя Давидюк В .К.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 - позивачам

4 - відповідачу (рек. з пов. про вручення)

5,6 - прокурору