Рішення

від 28.03.2012 по справі 5011-36/2408-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

5011-36/2408-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  5011-36/2408-2012

28.03.12

За позовом Державної установи «Національного  інституту сердцево- судинної хірургії ім.. М.М. Амосова Академії медичних наук України»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Міцар»

про стягнення 51 118,03  грн.  

Суддя Трофименко  Т.Ю.

Представники:

від позивача: Мамедова І.В. -04-34/12 від 12.01.2012 р.

від відповідача: не з‘явились    

Обставини справи :

Державна установа «Національного  інституту сердцево-судинної хірургії ім. М.М. Амосова Академії медичних наук України» звернулась  до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Міцар»заборгованості з орендної плати в розмірі 44 928, 56 грн., заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг  в розмірі 2 612, 41 грн. та пені в розмірі 3 577, 06 грн. відповідно до договору оренди № 2/2а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії  ім. А. Амосова, який підпорядкований АМН України від 02.10.2006 р.  Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних та комунальних платежів  відповідно до умов вищезазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.02.2012 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 28.03.2012 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

У даному судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача на виклик суду не з'явився, відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учасника судового процесу.

У судовому засіданні 28.03.2012 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

02.10.2006 р.. між Інститутом серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова Академії медичних наук України (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю  "ВАН-К-ЛИН" (далі - орендар) укладено договір оренди № 2/2а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії  ім. А. Амосова, який підпорядкований АМН України, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування приміщення майно площею 131,8 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вуя. Жилянська, 49/51 (1-й поверх будівлі гуртожитку Інституту серцево-судинної хірургії ім. М.Амосова, що розташований за адресою м. Київ, вул. Жилянська, 49/51), яке знаходиться на балансі орендодавця.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. №786 (із змінами та доповненнями внесеними Постановою Кабміну України від 18.05.98 р. № 699 та від 19.01.2000 р. № 75) і становить 6 903,85 без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2006 року.

Згідно з п. 3.2. договору орендна плата перераховується орендарем до 10 числа місяця, наступного за звітним таким чином: 100% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок  орендодавця.

Пунктом 3.8. договору передбачено, що орендар проводить відшкодування податку на землю згідно розрахункам та наданих Інститутом рахунків-фактур.

Експлуатаційні витрати, плата за надані комунальні послуги, електроенергію, сплачуються орендарем окремо згідно укладеного договору (на оплату комунальних та експлуатаційних послуг), відповідно розрахункам, а при наявності лічильників, оплата проводиться згідно показників лічильників за тарифами, які у встановленому Законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

Відповідно до п. 10.1. договору цей договір діє з 02.10.2006 р. до 31.08.2007 р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення  або зміни умов цього договору  оренди після закінчення строку його чинності  протягом одного місяця, цей договір вважається подовженим  на той самий термін  і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором з письмового дозволу АМН України.

02.10.2006 р. орендодавець передав, а орендар  прийняв  у тимчасове платне користування майно, що знаходиться за адресою:  м. Київ, вул. Жилянська, 49/51 на першому поверсі  інституту серцево-судинної  хірургії імені М.М. Амосова АМН України, що підтверджується актом прийому-передачі майна.

02.09.2008 р. між Інститутом  серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова Академії медичних наук України (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю  "Міцар" (далі - орендар) укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди № 2/2а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії  ім. А. Амосова, який підпорядкований АМН України, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування приміщення майно площею 131,8 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вуя. Жилянська, 49/51, (1-й поверх будівлі гуртожитку Інституту серцево-судинної хірургії ім. М.Амосова, що розташований за адресою м. Київ, вул. Жилянська, 49/51), яке знаходиться на балансі орендодавця.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. №786 (із змінами та доповненнями внесеними Постановою Кабміну України від 18.05.98 р. № 699 та від 19.01.2000 р. № 75) і становить 12091, 63 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2007  року.

Згідно з п. 3.2. договору орендна плата перераховується орендарем до 20 числа місяця, наступного за звітним таким чином: 100% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок  орендодавця.

Відповідно до п. 3.8. договору експлуатаційні витрати, плата за надані комунальні послуги, електроенергію, сплачуються орендарем окремо згідно укладеного договору (на оплату комунальних та експлуатаційних послуг), відповідно розрахункам, а при наявності лічильників, оплата проводиться згідно показників лічильників за тарифами, які у встановленому Законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

Відповідно до п. 10.1. договору цей договір діє з 01.08.2008 р. до 30.06.2009   р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення  або зміни умов цього договору  оренди після закінчення строку його чинності  протягом одного місяця, цей договір вважається подовженим  на той самий термін  і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором з письмового дозволу АМН України

Крім того, 01.10.2007 р. між Державною установою „Національний інститут серцево-судинної хірургії імені М.М. Амосова Академії медичних наук України" далі –орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю  „ВАН-К-ЛИН", (далі –орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міцар», (далі- новий орендар) укладено додаткову угода № 3 до договорів оренди нерухомого майна між Державною установою „Національний інститут серцево-судинної хірургії імені М.М. Амосова АМН України" та TOB „ВАН-К-ЛИН" за №2/1 а-10-06, 2/2а-10-06, 2/За-10-06, 2/4а-1(М)6 від 02.10.2006 р., договорів на оплату комунальних та експлуатаційних послуг до договорів оренди за №№2/1а-10-06, 2/2а-10-06, 2/За-10-06, 2/4а-10-06 від 02.10.2006 р., про заміну сторони в договорі оренди та договорі на оплату комунальних та експлуатаційних послуг, за умовами якої орендар передав, а новий орендар прийняв на себе всі права та обов'язки орендаря за договорами оренди нерухомого майна №2/1а-10- 06, 2/2а-10-06, 2/За-10-06, 2/4а-10-06 від 02.10.2006 р. та договорам на оплату комунальних та експлуатаційних послуг до вказаних договорів оренди, укладених між орендодавцем та орендарем.

Відповідно до п. 1.2. додаткової угоди орендодавець дає згоду на заміну орендаря новим орендарем за договорами оренди та договорами на оплату комунальних та експлуатаційних послуг до договорів оренди, зазначених у п. 1.1. цієї угоди за умови сплати новим орендарем чи орендарем до 25 грудня 2007 р. заборгованості орендаря за вказаними договорами оренди по договорах  на оплату комунальних та експлуатаційних послуг до вказаних договорів оренди, яка станом на 1 жовтня 2007 р. становить 219 334, 02 грн., а також своєчасної сплати новим орендарем поточних платежів за вказаними  договором оренди і договором на оплату комунальних послуг експлуатаційних послуг з 01.10.2007 р.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач належним чином не виконав умови договору оренди № 2/2а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії  ім.. А. Амосова, який підпорядкований АМН України від 02.10.2006 р., у зв'язку з чим його заборгованість з орендної плати  перед позивачем  становить 44 928, 56 грн. за березень-травень 2009 р. та  заборгованість  по відшкодуванню комунальних послуг - 2 612, 41 грн. за березень-травень 2009 р.

За таких обставин позивач просить стягнути з відповідача відповідно договору оренди № 2/2а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії  ім. А. Амосова, який підпорядкований АМН України від 02.10.2006 р.  заборгованість  з орендної плати в розмірі 44 928, 56 грн., заборгованість  по відшкодуванню комунальних послуг  в розмірі 2 612, 41 грн. та пеню в розмірі 3 577, 06 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача  підлягають частковому  задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач у судове засідання не з'явився, заявлених до нього вимог не спростував, відсутність у нього заборгованості станом на день розгляду справи не довів.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору оренди № 2/2а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії ім. А. Амосова, який підпорядкований АМН України від 02.10.2006 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.  

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендних платежів відповідно до договору оренди № 2/2а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії  ім. А. Амосова, який підпорядкований АМН України від 02.10.2006 р.  в розмірі  44 928, 56 грн. за березень-травень 2009 р. підлягають задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача за неналежне виконання останнім умов договору оренди № 2/2а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії  ім. А. Амосова, який підпорядкований АМН України від 02.10.2006 р. щодо сплати витрат по відшкодуванню комунальних послуг заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг в розмірі 2 612, 41 грн. за березень-травень 2009 р.

Експлуатаційні витрати, плата за надані комунальні послуги, електроенергію, сплачуються орендарем окремо згідно укладеного договору (на оплату комунальних та експлуатаційних послуг), відповідно розрахункам, а при наявності лічильників, оплата проводиться згідно показників лічильників за тарифами, які у встановленому Законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

Тож, позовні вимоги позивача про стягнення заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг в розмірі 2 612, 41 грн. за березень-травень 2009 р. відповідно до договору оренди № 2/2а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії  ім. А. Амосова, який підпорядкований АМН України від 02.10.2006 р.  підлягають задоволенню.

Також, позивач просить стягнути з відповідача за неналежне виконання умов договору оренди № 2/2а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії  ім. А. Амосова, який підпорядкований АМН України від 02.10.2006 р.   пеню в розмірі 3 577, 06  грн. за період з 21.12.2008 р. до 01.05.2009 р.  

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовані Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», положеннями якого встановлено, що за прострочку платежу, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом встановлений факт порушення (прострочення) відповідачем свого грошового зобов'язання.

Проте, перевіривши правильність розрахунку пені, суд встановив, що позивачем застосовано помилку в її розрахунку.

Тож, вимоги про стягнення з відповідача пені підлягають частковому задоволенню в розмірі 3 278, 70 грн. за період з 21.12.2008 р. до 01.05.2009 р.  

Підсумовуючи все вищевикладене, судом задовольняються позовні вимоги частково, в сумі 50 819, 67  грн.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір  при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1.          Позов Державної установи «Національного  інституту сердцево- судинної хірургії ім.. М.М. Амосова Академії медичних наук України»  задовольнити частково .

2.  Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Міцар» (02121, м. Київ, вул. Архітектора Вербицького, буд. 30-б, код 31350777) на користь Державної установи «Національного  інституту сердцево- судинної хірургії ім. М.М. Амосова Академії медичних наук України»(03680, м. Київ, вул. М. Амосова, 6, код  05493562)  заборгованість з орендної плати в розмірі 44 928 (сорок чотири тисячі дев'ятсот двадцять вісім) грн., заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг  в розмірі 2 612 (дві тисячі шістсот дванадцять) 41 грн.,  пеню  в розмірі 3 278 (три тисячі двісті сімдесят вісім) грн. 70 коп. та  1600 (одна тисяча шістсот) грн.. 10 коп.  судового збору.

3.  В іншій частині позовних вимог відмовити.

4.  Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

           Суддя                                                                          Трофименко Т.Ю.

                                                      Повний текст рішення складений: 29.03.2012 р.