Рішення

від 28.03.2012 по справі 5011-48/2030-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

5011-48/2030-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  5011-48/2030-2012

28.03.12

За позовомКомунального підприємства "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський "Дніпровської районної у м. Києві ради"

доГромадської організації Фонд гуманітарних програм міста Києва

прозвільнення нежитлового приміщення

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Павлов П.І.

від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський "Дніпровської районної у м. Києві ради" (надалі –КП ФРЦ "Дніпровський") звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації Фонд гуманітарних програм міста Києва (надалі – "Фонд") про звільнення нежитлового приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна №718 від 01.10.2008 р. позивач передав у строкове платне користування нежитлове приміщення за місцезнаходженням: м. Київ, вул. Бучми, буд. 6, загальною площею 51,50 кв. м., яке перебуває на балансі Управління освіти Дніпровської районної у м. Києві ради, а відповідач належним чином грошове зобов'язання по внесенню орендної плати не виконує, у зв'язку із чим позивач відмовився від договору та просить звільнити нежитлове приміщення шляхом виселення відповідача.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.02.2012 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 14.03.2012 р.

14.03.2012 р. через канцелярію суду від представника позивача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.03.2012 р. у зв'язку із неявкою представника відповідача та невиконанням ним вимог ухвали суду, розгляд справи відкладено до 28.03.2012 р.

28.03.2012 р. через канцелярію суду від представника позивача надійшов акт обстеження нежитлового приміщення від 23.03.2012 р. за адресою м. Київ, вул. Бучми, буд. 6, метою обстеження якого було встановлення наявності орендаря в нежитловому приміщенні. За змістом зазначеного акту, вбачається, що на момент обстеження спірне орендоване нежитлове приміщення було зачинено.   

Представник позивача в судове засідання з'явився, надав документи по справі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвали суду.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 02152, м. Київ, вул. Бучми, буд. 6, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №13117292 від 21.02.2012 р., та вказана в позові.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації –адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2008 р. між Комунальним підприємством "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський "Дніпровської районної у м. Києві ради" (орендодавець) та Громадською організацією Фонд гуманітарних програм міста Києва (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №718 (надалі - "Договір").

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі рішення №129 від 25.06.2007 р. та виданого у встановленому порядку розпорядження №766-Р від 21.08.2008 р. Дніпровської районної у м. Києві ради передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення (надалі - "об'єкт оренди"), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Бучми, буд. 6.

Згідно п. 2.1 Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення (будівля, споруда) загальною площею 51,50 кв. м.

Положеннями п. 2.2 Договору визначено, що вартість об'єкта оренди згідно із звітом про оцінку станом на 31.08.2008 р. становить незалежною оцінкою 364 372,00 грн.

Пунктом 2.3 Договору визначено, що опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві зазначається в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору.

Із змісту п. 2.4 Договору вбачається, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району м. Києва і знаходиться на балансі Управління освіти Дніпровської районної в м. Києві державної адміністрації.

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата за користування об'єктом оренди визначається на підставі Методики розрахунку і використання орендної плати, затвердженої рішенням Дніпровської районної у м. Києві ради №221 від 27.03.2008 р.

Положеннями п. 3.4 Договору встановлено, що орендна плата з урахуванням ПДВ сплачується орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок орендодавця.  

Пунктом 3.7 Договору встановлено, що орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно п. 3.8 Договору несплата орендарем орендної плати протягом двох місяців з дня отримання платіжного доручення дає право орендодавцю достроково розірвати договір оренди в односторонньому порядку.  

Згідно з п. 5.2 Договору у разі закінчення строку дії цього договору, при його розірванні або припиненні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу на період строку дії цього договору. Об'єкт оренди приймається (здається) комісією, що складається із представників сторін договору.

Відповідно до п. 5.4 Договору об'єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі, після чого припиняються нарахування орендної плати та інших платежів, зазначених у цьому договорі.

Пунктом 6.4 Договору визначено, що про припинення використання об'єкту оренди орендар за місяць письмово повідомляє орендодавця.

Відповідно до п. 7.1 Договору цей договір діє з 01.10.2008 р. до 31.12.2012 р.

Із змісту п. 7.5 Договору вбачається, що договір може бути розірвано у випадках, встановлених цім договором та за погодженням сторін.

Положеннями п. 7.6 Договору визначено, що у разі порушення орендарем умов цього договору, орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку.

01.10.2008 р. на виконання умов Договору орендодавцем було передано відповідачу в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Бучми, буд. 6, загальною площею 51,50 кв. м., що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 01.10.2008 р.

14.01.2011 р. повідомленням №10 орендодавець звернувся до відповідача, в якому повідомив останнього про відмову від договору оренди у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання по внесенню орендних платежів на протязі 10 місяців та наголосив на поверненні майна із оренди на протязі 7 днів з моменту отримання листа.      

Спір у справі виник у зв'язку із наявністю, на думку позивача, підстав для звільнення відповідачем орендованого приміщення шляхом його виселення.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Матеріалами справи (акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 01.10.2008 р.) підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем та правомірне нарахування КП ФРЦ "Дніпровський" за період з вересня 2009 р. по червень 2010 р. орендної плати у розмірі 30 795,94 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Частинами 1 та 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пункту 3.8 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача 30 795,94 грн. за період з вересня 2009 р. по червень 2010 р.  на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.       

Положеннями ст. 782 Цивільного кодексу України визначено, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно п. 3.8 Договору несплата орендарем орендної плати протягом двох місяців з дня отримання платіжного доручення дає право орендодавцю достроково розірвати договір оренди в односторонньому порядку.

Факт порушення відповідачем договірних зобов'язань щодо повної і своєчасної оплати орендних платежів за Договором встановлений судом (не сплачено орендну плату за період з вересня 2009 р. по червень 2010 р.).

Повідомленням №10 від 14.01.2011 р. орендодавець сповістив відповідача про відмову від договору оренди у зв'язку із неналежним виконанням останнім грошового зобов'язання по внесенню орендних платежів на протязі 10 місяців та наголосив на поверненні майна із оренди на протязі 7 днів з моменту отримання повідомлення.

Направлення орендодавцем зазначеного повідомлення на адресу відповідача в розумінні ст. 651, 782 Цивільного кодексу України свідчить про односторонню відмову позивача від договору, наслідком якої є припинення дії договору.

Таким чином, договір припинив свою дію 14.01.2011 р.     

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з п. 5.2 Договору у разі закінчення строку дії цього договору, при його розірванні або припиненні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу на період строку дії цього договору. Об'єкт оренди приймається (здається) комісією, що складається із представників сторін договору.  

Згідно із ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З припиненням Договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то вимога позивача про звільнення орендованого приміщення шляхом виселення відповідача є обґрунтованою.

За таких обставин, позовні вимоги задовольняються судом у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський "Дніпровської районної у м. Києві ради" задовольнити повністю.

2. Звільнити орендоване нерухоме майно, яке є об'єктом комунальної власності шляхом виселення Громадської організації Фонд гуманітарних програм міста Києва (02152, м. Київ, вул. Бучми, буд. 6; ідентифікаційний код 23697529) із орендованого нежилого приміщення загальною площею 51,50 кв. м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бучми, буд. 6. Видати наказ.  

3. Стягнути з Громадської організації Фонд гуманітарних програм міста Києва (02152, м. Київ, вул. Бучми, буд. 6; ідентифікаційний код 23697529) на користь Комунального підприємства "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський "Дніпровської районної у м. Києві ради" (02002, м. Київ, вул. Челябінська, буд. 9-Г; ідентифікаційний код 34806193) судовий збір у розмірі 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                               Р.В. Бойко

          Дата підписання повного тексту рішення –28.03.2012 р.