Постанова

від 29.03.2012 по справі 5002-11/5227-2011

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦ ІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

29 березня 2012 року Справа № 5002-11/5227-2011

Севастопольсь кий апеляційний господарськ ий суд у складі колегії судді в:

головуючого судді Масло вої З.Д.,

суддів Латин іна О.А.,

Ант онової І.В.,

за участю представників сторін:

позивача: приватне акці онерне товаристо "Будинок тв орчості "Актор" - 01.03.2012 р., 29.03.2012 р . ОСОБА_1, дов. № 07 від 11.01.2012 р .

відповідача: товариств о з обмеженою відповідальніс тю "Полянка" - 01.03.2012 р., 29.03.2012 р. ОСОБА_2, дов. № 02-Д від 30.09.2011 р .,

відповідача: Ялтинська міська рада - 01.03.2012 р., 29.03.2012 р. ОСОБА_3, дов. № 02.11-07/820 від 30.09.2011 р.

розглянувши апеляційну с каргу товариства з обмеже ною відповідальністю "Полянк а" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Потопальський С.С .) від 27 грудня 2011 року у справі № 5002-11/5227-2011

за позовом приват ного акціонерного товариств а "Будинок творчості "Актор" (в ул. Дражинського, 35, Ялта, 98600; вул . Октябрьська, 12, офіс 25-а, код ЄДР ПОУ 05117416)

до - товариства з обмежен ою відповідальністю "Полянка " (вул. Чатирдагська, 2, Алушта, 9850 0, код ЄДРПОУ 31309171),

- Ялтинської міської рад и (пл. Радянська, 1, Ялта, 98600)

про встановлення безстро кового платного земельного с ервітуту

ВСТАНОВИВ:

02 грудня 2011 року приватне а кціонерне товариство "Будино к творчості "Актор" на підстав і ст.ст. 401-404 ЦК України, ст.ст. 98-101 З К України звернулось до госп одарського суду АР Крим з поз овною заявою (з урахуванням у точнень від 22.12.2012 р.) до ТОВ "Полян ка" про встановлення безстро кового платного сервітуту.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у зв' язку з неможливи м проїздом та проходом до не ж итлових приміщень корпусу 4 л іт „Ц” по вул. Дражинського, 35 у м. Ялта, які на праві власност і зареєстровані 25.12.2010 р. за пози вачем, необхідно проходити т а проїзджати цілодобово чере з земельну ділянку Ялтинсько ї міської ради, яка знаходить ся в оренді у ТОВ "Полянка" (т.1 а .с. 4-10, т.2 а.с. 80-81).

ТОВ „Полянка” та Ялтинська міська рада позовні вимоги н е визнавали, посилаючись на с амовільний захват позивачем 0,0178 га землі та бажанням у судо вому порядку закріпити самоз ахват (т.1 а.с. 64, 66-68, 74-79).

Рішенням господарського с уду АР Крим від 27 грудня 2011 року у справі № 5002-11/5227-2011 позовні вимо ги ПрАТ "Будинок творчості "Ак тор" задоволено.

Встановлено для ПрАТ “Буди нок творчості “Актор” цілодо бовий безстроковий платний з емельний сервітут через земе льну ділянку по вул. Дражинського, 33 у м. Ялта (к адастровий номер 0111900000:01:004:0061) площ ею 0,1228 га, що знаходиться в орен ді у ТОВ „Полянка” на підстав і договору оренди від 24.03.2011 р., дл я цих цілей необхідна частин а земельної ділянки ТОВ „Пол янка” площею 0,0236 га в межах, нав едених червоним кольором в д одатку 1 до Висновку № 3473 судово ї будівельно-технічної експе ртизи Кримського науково-дос лідного інституту судових ек спертиз від 20 грудня 2011 року (т.1 а.с. 31-40).

Рішення суду мотивоване ти м, що згідно висновку судо вої будівельно-технічної екс пертизи № 3473 з іншої господарс ької справи № 5002-11/4486-2011 для забезп ечення проходу та під' їзду до нежитлових приміщень корп усу № 4 літ. „Ц” (приміщень для зберігання плавзасобів та ін вентарю № 1-31), необхідно встано вити земельний сервітут пл. 0,0 236 га через земельну ділянку, я ка знаходиться в оренді ТОВ „ Полянка” (т.2 а.с. 93-103).

В апеляційній скарзі ТОВ " Полянка" просить рішення суд у скасувати, у задоволені поз овних вимог відмовити.

Доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що висновок с уду про неможливість проходу та під' їзду до нерухомого м айна позивача корпусу № 4 літ. „Ц” іншим способом ніж встан овлення сервітуту на земельн у ділянку ТОВ "Полянка" базуєт ься на висновку судової буді вельно-технічної експертизи № 3473 по господарській с праві № 5002-11/4486-2011, яка не має преюд иції до даної, так як має інший предмет позову та суб' єктн ий склад сторін, тому є належн им доказом у справі. Крім того , суд 1-ої інстанції не прийняв до уваги, що ПрАТ „Будинок тво рчості „Актор” не є власнико м суміжної земельної ділянки , не зазначило у позові і не на дало доказів у зв' язку з чим не може користуватись власн им майном без земельного сер вітуту, свідомо та навмисно в иконувало будівництво примі щень для зберігання плавзасо бів таким чином, щоб зробити н еобхідним прохід та під' їзд через земельну ділянку ТОВ „ Полянка” (т.2 а.с. 111-114).

У зв' язку з хворобою судді Градової О.Г., її замінено на с уддю Антонову І.В. за розпоряд женням в.о. секретаря 2-ої судо вої палати САГС Остапової К.А . від 29.03.2012 р.

У судовому засіданні 29 бере зня 2012 року представник ПрАТ „ Будинок творчості „Актор” пр оти доводі апеляційної скарг и заперечував з підстав, викл адених в позовній заяві та ві дзиві, так як товариству необ хідний другий прохід до нежи тлових приміщень корпуса № 4 л іт. „Ц” (приміщень для зберіга ння плавзасобів та інвентарю № 1-31) шляхом встановлення серв ітуту через земельну ділянку ТОВ „Полянка”.

Представник ТОВ "Полянка" та Ялтинської міської ради під тримали доводи апеляційної с карги з підстав, викладених в ній та відзивах на позов.

Розглянувши справу повт орно в порядку статті 101 Госпо дарського процесуального ко дексу України, обговоривши д оводи апеляційних скарг, пер евіривши правильність засто сування судом першої інстанц ії норм матеріального та про цесуального права, відповідн ість висновків суду обставин ам справи, судова колегія вва жає, що рішення господарсько го суду 1-ої інстанції підляга є скасуванню у зв' язку з нев ірним застосуванням норм мат еріального і процесуального права.

Суд 1-ої інстанції встанови в межі сервітуту на пл. 0,0236 га, що знаходиться в оренді ТОВ „По лянка”, по межовій лінії діля нки від т.5 - т.6 - т.7 - т.8 - Б, згідно ка дастрового плану земельної д ілянки пл. 0,1228 га, що виведено че рвоним кольором в додатку 1 до Висновку № 3473 судової будівел ьно-технічної експертизи Кри мського науково-дослідного і нституту судових експертиз в ід 20 грудня 2011 року для цілодоб ового проїзду та підходу ПрА Т “Будинок творчості “Актор” до корпусу № 4 літ. „Ц”, для обсл уговування та безперебійної експлуатації нежитлових при міщень корпусу № 4 літ. “Ц” по вул. Дражинського 35 у м. Ялт а (приміщень для зберігання п лавальних засобів та інвента рю № 1-31 шляхом:

1) право цілодобового прохо ду та проїзду представників, працівників, відпочиваючих та відвідувачів ПрАТ “Буд инок творчості “Актор” по вищевказаній земельній діля нці;

2) право цілодобового про ходу та проїзду представникі в, працівників, відпочиваю чих, відвідувачів та їх тра нспортних засобів, які вик ористовуються в цілях і в інт ересах ПрАТ “Будинок творчос ті “Актор” та таких осіб по вк азаній вище земельній ділянц і;

3) право цілодобового дос тупу, входу і виходу на тер иторію нежитлових приміщень корпусу № 4 літерою Ц, а саме: пр иміщень для зберігання плава льних засобів та інвентарю № 1-31 по вказаній вище земельній ділянці;

- встановлено плату за серв ітут - в повному розмірі оренд ної плати за земельну ділянк у відведену під сервітут, вих одячи з розміру орендної пла ти за один квадратний метр, що сплачує ТОВ “Полянка”;

- даний сервітут не підляга є відчуженню;

- даний сервітут не позбавля є власника земельної ділянки права користування, володін ня і розпорядження земельною ділянкою (т.2 а.с. 93-103).

З матеріалів справи слід ує, що на підставі державного акту на право постійного зем лекористування І-КМ № 000525 ві д 06 липня 2001 р. Рада театра льних діячів Російської Феде рації є землекористува чем земельної ділянки пло щею 2,6840 га і на правах оренди 0,1819 га (берегоукріпні споруди, га лечний пляж) у м. Ялта по вул. Др ажинського, 35, наданої із земе ль Ялтинської міської ради д ля обслуговування Будинку тв орчості „Актор” (т.1 а.с. 41).

Як слідує з договору про спі льну діяльність від 15.01.2005 р., укл аденого між Радою театральни х діячів Російської Федераці ї та ЗАТ „Будинок творчості „ Актор”, ЗАТ «Будинок творчос ті «Актор» здійснює будівниц тво на відведеній Раді теа тральних діячів РФ земельній ділянці та оформлює на себ е право власності на збудова ні об' єкти нерухомого майна і сплачує земельний податок за вказану земельну ділянку (т.1 а.с. 105-106).

ЗАТ „Будинок творчості „Ак тор”, яке є власником будівел ь, споруд і мереж інженерного забезпечення на земельній д ілянці 2,6840 га по вул. Дражинськ ого, 35, здійснило на відведені й земельній ділянці будівниц тво рекреаційного корпусу № 4 літ. „Ц”, яке ввело в експлуат ацію та оформило у 2010 році прав о власності (Свідоцтво про пр аво власності на нерухоме ма йно від 25.12.2010 р серія САС № 705186 - неж итлові приміщення загальног о користування загальною пло щею 1800,9 кв.м. (у тому числі приміщ ення для зберігання плавальн их засобів та інвентарю № 1-31) по вул. Дражинського, 35. Свідоцтв о видано на підставі Рішення виконавчого комітету Ялтинс ької міської ради від 23 грудня 2010 року № 2383, т.1 а.с. 76-77).

Постановою Ялтинського міського суду АР Крим від 13.10.2011 р. у справі № 2а-10367/2011 за позовом з аступника прокурора м. Ялта в інтересах держави в особі Ял тинської міської ради до її в иконавчого комітету визна но недійсним рішення вико нкому Ялтинської міської рад и № 2383 від 22.12.2010 р. в частині ре єстрації права власності за ПрАТ „Будинок творчості „Акт ор” на підпірну стінку № 139 у м. Ялта по вул. Дражинського 35, як а фактично знаходилась поза межами земельної ділянки, як а надана в користування Раді театральних діячів РФ (т.1 а.с. 7 6-77).

Вказана постанова підтвер джує посилання відповідача н а самозахват позивачем части ни земельної ділянки Ялтинсь кої міської ради, що межує із з емельною ділянкою ТОВ „Полян ка”.

Рішенням 27-ої сесії 23-го скли кання Ялтинської міської рад и, за державним актом на право постійного користування зем ельною ділянкою від 18.08.2000 р. І-КМ № 001980, ТОВ „Полянка” для обслуг овування кафе-бару „Массандр а” надано у постійне користу вання земельну ділянку 0,1228 га п о вул. Дражинського 33, 24.03.2011 р. укл адено договір оренди (реєстр овий номер 011190004000017) (т.1 а.с. 47-55).

Задовольняючи позов ПрАТ „ Будинок творчості „Актор” і надаючи сервітут через земел ьну ділянку 0,1228 га, суд поклав в основу рішення висновок суд ової будівельно-технічної ек спертизи від 20.12.2011 р. з іншої сп рави № 5002-11/4486-2011 р. за позовом ПрАТ „Будинок творчості „Актор” до Ялтинської міської ради „ Про спонукання до встановлен ня безстрокового платного зе мельного сервітуту” на іншій земельній ділянці. Справа зн аходиться на розгляді суду 1-о ї інстанції. За даним експерт ним висновком для забезпечен ня проходу та проїзду до нежи тлових приміщень корпуса № 4 літ. „Ц” (приміщень для зб ерігання плавзасобів та інве нтарю № 1-31), необхідно встанови ти земельний сервітут пл. 0,0236 г а відносно земель Ялтинської міської ради, які передано в о ренду ТОВ „Полянка”, як це вка зано в додатку № 1 до експертно го висновку червоним кольоро м, межі сервітуту на пл. 0,0236 га не обхідно встановити по межові й лінії ділянки від т.5 - т.6 - т.7 - т. 8 - Б, згідно кадастрового план у земельної ділянки пл. 0,1228 га (т .1 а.с. 128-133).

Судова колегія не погоджує ться з висновками суду 1-ої інс танції, виходячи з наступног о.

Згідно ч.2 ст. 35 ГПК України фа кти, встановлені рішенням го сподарського суду (іншого ор гану, який вирішує господарс ькі спори), під час розгляду од нієї справи, не доводяться зн ову при вирішенні інших сп орів, в яких беруть участь ті с амі сторони.

Для рішень господарських судів важливою умовою преюди ціальності фактів, що містят ься в рішенні господарського суду, є суб'єктний склад сп ору. Преюдиціальне значен ня мають лише рішення зі спра ви, в якій беруть участь ті сам і сторони, що й у справі, яка ро зглядається. Отже, повна тото жність суб'єктного складу сп ору є обов'язковою умовою пре юдиціальності щодо сторін. Я кщо у справі беруть участь ті самі сторони, однак інші трет і особи, то факти, встановлені рішенням у такій справі, мати муть преюдиціальне значення .

Пунктом 10 Листа Вищого госп одарського суду України від 13.08.2008 р. № 01-8/482 "Про деякі питан ня застосування норм Господа рського процесуального коде ксу України, порушені у допов ідних записках про роботу го сподарських судів у першому півріччі 2008 року" встановлено , що за змістом наведеної норм и, неодмінною умовою її засто сування є один і той самий скл ад сторін як у справі, що розгл ядається господарським судо м, так і у справі (або справах) з і спору, що вирішувався раніш е, і в якій встановлено певні ф акти, що мають значення для ро зглядуваної справи.

Як слідує з ухвал господарс ького суду АРК у справі № 5002-11/4486-2 011 р. (за якою проведена експерт иза), ТОВ „Полянка” не є сторон ою зазначеної справи, а тому в казаний експертний висновок з цієї справи не має преюдиці ального значення для вирішен ня даної справи № 5002-11/5224-2011 (т.2 а.с. 131 -133).

Згідно ст.ст. 401-404 ЦК України т а ст.ст. 99-101 Земельного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може б ути встановлене щодо земельн ої ділянки (земельний сервіт ут) або іншого нерухомого май на для задоволення потреб ін ших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати вла сникові (володільцеві) сусід ньої земельної ділянки.

Пунктами 2.34 та 2.35 Постанови Пл енуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 «Про деякі питання практики розг ляду справ у спорах, що виника ють із земельних відносин»вс тановлено, що обов'язковою ум овою встановлення земельног о сервітуту є неможливість з адоволення потреби особи, як а вимагає встановлення серві туту в інший спосіб.

Під час розгляду справи у сп орі про встановлення земельн ого сервітуту господарським судам належить з'ясовувати, з яких причин позивач не мож е використовувати належне йо му майно. Не підлягають зад оволенню позовні вимоги про встановлення земельного сер вітуту, якщо суд встановить, щ о неможливість використання майна зумовлена діями самог о позивача.

В порушення ст. 33 ГПК України позивач не надав судам доказ ів та не обґрунтував причин н еобхідності встановлення се рвітуту.

У вирішенні спорів про вста новлення сервітуту суд має в раховувати, що обов'язок обґр унтування площі і меж чужо ї земельної ділянки, встан овлення сервітуту на яку вим агає позивач, а також виготов лення проекту технічного (ка дастрового) плану спірної зе мельної ділянки покладаєтьс я на позивача, що позивачем ви конано не було у даній справі .

Згідно пункту 2.32 зазначеної постанови Пленуму ВГСУ за зм істом частини першої статті 98 ЗК України земельний сервіт ут (крім особистого) може бути встановлений для власник а або землекористувача су сідньої земельної ділянки. В ідповідно вимоги особи, яка н е є таким власником або корис тувачем, про встановлення се рвітуту для проходу (проїзду ) задоволенню не підлягають.

Ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України встановлено, що прав о постійного користування та право оренди земельної діля нки виникають з моменту держ авної реєстрації цих прав.

Право постійного користув ання земельною ділянкою посв ідчується державним актом на право постійного користуван ня земельною ділянкою. Право оренди земельної ділянки по свідчується договором оренд и землі, зареєстрованим відп овідно до закону.

На підставу свого права на с ервітут ПрАТ „Будинок творчо сті „Актор” посилається на д ержавний акт постійного земл екористування І-КМ № 000525 від 06 ли пня 2001 р., в той час, як землекори стувачем за даним актом у м. Ял та по вул. Дражинського, 35 є Р ада театральних діячів Росій ської Федерації.

В той же час, Радою театраль них діячів Російської Федера ції як землекористувачем поз ов до суду не заявлено.

В матеріалах справи відсут ні данні, що позивачем заявля лось клопотання про залученн я Ради театральних діячів Ро сійської Федерації до участі у справі, як належного землек ористувача.

Договір про спільну діяльн ість від 15.01.2005 р., який укладений між ЗАТ „Будинок творчості „ Актор” та Радою театральних діячів Російської Федерації на реконструкцію „Будинку т ворчості „Актор” не підтверд жує тотожності юридичних осі б Будинок творчості „Актор” та ПрАТ „Будинок творчості „ Актор” і не змінює сам по собі прав Ради театральних діячі в РФ на звернення до суду у яко сті землекористувача, у разі порушення своїх прав.

Тобто, ПрАТ „Будинок творчо сті „Актор” не є суміжним зем лекористувачем з ТОВ „Полянк а” в розумінні норм Земельно го законодавства, а тому не ма є права вимагати сервітуту у для користування чужою земе льною ділянкою.

На підставі викладеного, рі шення суду першої інстанції підлягає скасуванню, як прий няте з порушенням норм проце суального та матеріального з акону, з прийняттям нового рі шення про задоволення позовн их вимог.

Керуючись статтями 101, п унктом 2 статті 103, статтями, 104, 105 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Полянка" задовольнити

2. Рішення господарського су ду Автономної Республіки Кри м від 27 грудня 2011 року у справі № 5002-11/5227-2011 скасувати.

3. Прийняти по справі нове рі шення: ПрАТ "Будинок творчост і "Актор" у задоволені позовни х вимог про встановлення ціл одобового безстрокового пла тного земельного сервітуту п о земельній ділянці (кадастр овий номер 0111900000:01:004:0061) площею 0,1228 га у м. Ялта по вул. Дражинського , 33, що знаходиться в оренді у ТО В „Полянка”, відмовити.

4. Стягнути з приватного акц іонерного товариства "Будино к творчості "Актор" (вул. Дражи нського, 35, Ялта, 98600; вул. Октябрь ська, 12, офіс 25-а, код ЄДРПОУ 05117416) н а користь товариства з обмеж еною відповідальністю "Полян ка" (вул. Чатирдагська, 2, Алушта , 98500, код ЄДРПОУ 31309171) судовий збір у розмірі 536 грн. 50 коп. (п' ятсот тридцять шість гривень).

5. Доручити господарському с уду АР Крим видати відповідн і накази.

Головуючий суддя З.Д. Масло ва

Судді О.А.Л атинін

І.В. Антоно ва

Розсилка:

1. приватному акціонер ному товариству "Будинок тво рчості "Актор" (вул. Дражинс ького, 35, Ялта,98600)

2. приватному акціонерному товариству "Будинок творчос ті "Актор" (вул. Октябрьська , 12, офіс 25-а)

3. товариству з обмеженою ві дповідальністю "Полянка" (в ул. Чатирдагська, 2, Алушта, 98500)

4. Ялтинській міській ра ді (пл. Радянська, 1,Ялта,98600)