Рішення

від 19.03.2012 по справі 1216/54/12

МАРКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

     

Марківський районний суд

                      Справа № 1216/54/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

19.03.2012  року        Марківський районний суд  Луганської області

в складі: головуючого судді                                      Чернік А.П.

              при секретарі                                                Білянській О.В.,

розглянувши у відкритому  судовому засіданні в с-щі Марківці справу за позовом  ОСОБА_1   до  приватного  акціонерного  товариства «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»  про визнання договорів оренди землі недійсними та   витребування  земельних ділянок з чужого незаконного володіння ,

                                                 в с т а н о в и в:

Позивач  звернувся до суду з даним позовом, посилаючись у своїх вимогах на те, що  він  є  власником   земельних  ділянок  площею 4,8869 га , 5,0578 га, 4,9937 га, 4,6332 га  відповідно до  державних  актів на право  власності  на земельні  ділянки , виданих  Марківською райдержадміністрацією, серії ЯЕ №871550 , від 20.05.2008 року,серії  ЯЕ № 871554,від 20.05.2008 року, серії ЯЕ №871553 , від 20.05.2008 року, серії ЛГ №053416 , від 19.06.2003 року.

Земельні  ділянки розташовані   в межах Ліснополянської  сільської ради  Марківського району Луганської області .

Згідно  договорів оренди від 01.08.2008 року , укладених  між ним та ЗАТ СВФ «Агротон»( з грудня 2009 року –ПрАТ СВФ  «Агротон») в особі  голови правління ОСОБА_2,земельні  ділянки знаходяться  у користуванні  відповідача.

Позивач  вважає,що відповідач без відповідної  правової  підстави використовує належні   йому  земельні  ділянки,оскільки підписані  договори  оренди є недійсними.

Відповідно до ст.18 Закону  України «Про оренду  землі»договори оренди  землі підлягають державній  реєстрації, а   згідно ч.3 ст.640 ЦК України  договір,який підлягає державній  реєстрації, є  укладеним з  моменту  його державної  реєстрації.  Тому датою укладення  договорів  оренди землі  є  15.04.2009 року та 23.04.2009 року , а не 01.08.2008 року ,як  зазначено в договорах.

Статтею 17 Закону  України «Про  оренду  землі»передбачено,що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється за  актом приймання-передачі. Порушення  вимог ст.17 цього  Закону  є  підставою  для  визнання  договору   недійсним. Після  державної  реєстрації договорів  акти приймання-передачі  ним не підписувались. У разі   передчасної  передачі на виконання  ще не укладеного договору  майна право на це майно у набувача не  виникає і власник   може його витребувати.

Крім того,  договори  були  укладені в період  дії  Указу  Президента  України від 02.02.2002 року із змінами  від 19.08.2008 року «Про  додаткові заходи щодо  соціального  захисту  селян-власників земельних  ділянок  та  земельних  часток(паїв)», яким  був встановлений мінімальний  розмір орендної  плати –3% від  вартості земельної  ділянки, а в договорах  зазначено 2%.  Орендна плата  є  істотною умовою  договору і порушення  цієї  умови є  підставою для  визнання  договору  недійсним.

ОСОБА_1 просив  суд   визнати  недійсними  вказані  договори  і  витребувати  у   відповідача та  повернути йому  земельні  ділянки  в  розмірі  і  межах  відповідно  до  державних  актів на право  власності на  земельні  ділянки.

Позивач  у  судове  засідання не  з'явився ,  просив  суд  розглянути справу  без  його  участі, не заперечуючи проти ухвалення  заочного рішення .

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить зворотне поштове повідомлення. Тому зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши  матеріали справи, суд вважає, що  позовні  вимоги  і підлягають  частковому задоволенню із слідуючих підстав.

Судом  встановлено,що  позивач  є власником :

- земельної  ділянки площею 4,8869 га(пай №694), яка розташована  в межах Ліснополянської сільської  ради Марківського району  Луганської області, відповідно  до  державного  акту серії ЯЕ №871550 , виданого 20.05.2008 року Марківською  райдержадміністрацією;

- земельної  ділянки площею  5,0578 га(пай №696), яка розташована  в межах Ліснополянської сільської  ради  Марківського району Луганської області, відповідно  до  державного  акту серії  ЯЕ № 871554,виданого 20 травня 2008 року  Марківською райдержадміністрацією ;

-  земельної  ділянки площею 4,9937 га(пай №695), яка розташована  в межах Ліснополянської сільської  селищної ради  Марківського району  Луганської області, відповідно  до  державного  акту серії ЯЕ №871553 , виданого 20.05.2008 року Марківською  райдержадміністрацією;

- земельної  ділянки площею 4,6332 га(пай №692), яка розташована  в межах Ліснополянської  сільської  ради  Марківського  району  Луганської області , відповідно  до  державного  акту ЛГ №053416 , виданого 19.06.2003 року Марківською  райдержадміністрацією   .

Згідно  договорів  оренди  від 01.08.2008 року  , укладених між ним та ЗАТ СВФ «Агротон»

( з грудня 2009 року –ПрАТ СВФ  «Агротон») в особі  голови правління ОСОБА_2, земельні  ділянки  знаходяться у користуванні відповідача. Акти  прийому-передачі землі  підписані 01.08.2008 року.

Державна  реєстрація  земельної  ділянки  площею 4,8869 га  Марківським  реєстраційним  офісом  проведена у квітні 2009 року за № 225866010840000240   ;

- земельної  ділянки площею 5,0578 га проведена 15 квітня 2009 року за № 225866010840000242;

- земельна ділянка площею 4,9937 га  проведена 15 квітня 2009 року за № 225866010840000241;

- земельна  ділянка площею 4,6332 га  проведена 23 квітня 2009 року за № 225866040940000137.

        Відповідно  до  ст.17 Закону  України «Про  оренду  землі»передача  об'єкта оренди  орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на  умовах ,що  визначені  у  договорі оренди  землі, за  актом  приймання-передачі.

          Пунктом 20 договорів  оренди передбачено,що передача  земельної  ділянки  здійснюється у тижневий  строк після  державної  реєстрації  договору  за  актом приймання-передачі.

          Із  наданих  суду  актів  приймання-передачі  земельних  ділянок, які є  невід'ємною  частиною  договорів,вбачається, що земельні  ділянки після  державної  реєстрації  відповідачу не передавались.  

Крім того,однією з  істотних  умов  договору  оренди  землі  є  орендна  плата із зазначенням її  розміру ,індексації ,форм платежу ,строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її  несплату.Оскільки зазначені договрри  вважаються  укладеними  з  моменту  їх державної  реєстрації, розмір  орендної  плати  повинен бути встановлений   на  цей  момент. Орендна  плата   зазначена в розмірі 2% від  нормативної  грошової  оцінки  земельної  ділянки,що  суперечить Указу Президента  України від 02.02.2002 року  із  змінами  від 19.08.2008 року «Про  додаткові заходи щодо  соціального  захисту  селян-власників земельних  ділянок  та  земельних  часток(паїв)»,яким  встановлена  орендна  плата  не  менше 3%.                                                                                                                                                                                                                                                         Згідно ст.15 Закону  України  «Про  оренду  землі» відсутність у  договорі однієї із істотних  умов ,а  також порушення  вимог ст.17  цього  Закону  є підставою  для  відмови  в  державній  реєстрації  договору,  а  також  для  визнання  договору недійсним  відповідно  до  закону.

          Статтею 215 ЦК України  передбачено, що підставою  недійсності правочину є недодержання в  момент  вчинення правочину  стороною(сторонами) вимог, які  встановлені  частиною  першою статті 203 ЦК  України,  а  саме:  зміст правочину не  може суперечити  актам цивільного  законодавства. Якщо  недійсність  правочину прямо не  встановлена  законом, але  одна із  сторін  або  інша  заінтересована особа заперечує  дійсність на  підставах, встановлених законом, такий  правочин може бути  визнаний  судом  недійсним.

          Оскільки вказаний   договір   суперечить Закону  України «Про  оренду  землі»і  позивач  заперечує його дійсність, позовні  вимоги  в цій  частині підлягають  задоволенню.

          Статтею 20  Закону  України  «Про  оренду  землі» встановлено,що  договір  оренди  землі підлягає  державній  реєстрації, а  згідно  ст.210 ЦК України  правочин,який  підлягає  державній реєстрації, вважається недійсним з моменту його  реєстрації.

          Відповідно до ст.216 ЦК  України  в разі недійсності правочину  кожна із  сторін зобов'язана  повернути  другій  стороні все, що   вона  одержала    на  виконання  цього правочину.  Оскільки земельні  ділянки  знаходяться  в  користуванні  відповідача ,останній  повинен  повернути її  позивачу  в  розмірі,  визначеному п.2  договору  оренди.  Статтею 21  Закону  України  «Про  оренду  землі»передбачено, що  у  разі  визнання  у  судовому  порядку  договору  оренди  землі недійсним  отримана орендодавцем  орендна  плата за  фактичний строк  оренди  землі не повертається.

          В зв'язку  з  тим,що  визнання  судом правочину  недійсним вже  тягне  за собою  повернення  другій  стороні  всього,що вона  одержала  на  виконання цього  правочину , суд  вважає зайвими  вимоги  позивача в частині  витребування  земельних  ділянок  із  чужого  незаконного  володіня.

            Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України  стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При  поданні позову  позивачем    був  сплачений  судовий збір  у сумі  1677 грн. 56 коп. , тому ця сума   підлягає стягненню з відповідача  на користь  позивача.

На  підставі  викладеного, керуючись ст.ст. 6,10,11,60,209,212-215,224 ЦПК України, ст.203,210,215,216  ЦК України , Законом України «Про  оренду землі»,

                                                 в и р і ш и в:

Позов  ОСОБА_1   задовольнити частково.

            Визнати недійсним з  моменту реєстрації:

-договір  оренди  земельної ділянки, укладений 01 серпня 2008 року  між  ОСОБА_1 та закритим акціонерним товариством  «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»в особі  директора ОСОБА_2,зареєстрований   Марківським  реєстраційним офісом   у  Державному  реєстрі  земель за  №225866010840000240   у квітні 2009  року;

-договір  оренди  земельної ділянки, укладений 01 серпня 2008 року  між  ОСОБА_1 та закритим акціонерним товариством  «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»в особі  директора ОСОБА_2,зареєстрований    Марківським  реєстраційним  офісом  у  Державному  реєстрі  земель за  №2258660108400002420  15.04.2009 року;

-договір  оренди  земельної ділянки, укладений 01 серпня 2008 року  між  ОСОБА_1 та закритим акціонерним товариством  «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»в особі  директора ОСОБА_2,зареєстрований Марківським  реєстраційним  офісом у   Державному  реєстрі  земель за  №225866010840000241   від 15.04.2009 року;

-договір  оренди  земельної ділянки, укладений 01 серпня 2008 року  між  ОСОБА_1 та закритим акціонерним товариством  «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»в особі  директора ОСОБА_2,зареєстрований Марківським  реєстраційним  офісом  у  Державному  реєстрі  земель за  №225866040940000137   від 23.04.2009 року.

Витребувати від  приватного акціонерного  товариства ««Сільськогосподарська виробнича фірма «Агротон»та  повернути  ОСОБА_1 :

-земельну  ділянку  площею  4,8869 га(пай №694), відповідно  до  державного  акту серії ЯЕ №871550 , виданого 20.05.2008 року Марківською  райдержадміністрацією;

- земельну  ділянку площею  5,0578 га(пай №696),  відповідно  до  державного  акту серії  ЯЕ № 871554,виданого 20 травня 2008 року  Марківською райдержадміністрацією ;

-  земельну  ділянку площею 4,9937 га(пай №695),  відповідно  до  державного  акту серії ЯЕ №871553 , виданого 20.05.2008 року Марківською  райдержадміністрацією;

- земельну  ділянку площею 4,6332 га(пай №692), відповідно  до  державного  акту ЛГ №053416 , виданого 19.06.2003 року Марківською  райдержадміністрацією   .

         Стягнути із  приватного  акціонерного  товариства «Сільськогосподарська виробнича  фірма «Агротон»на  користь ОСОБА_1  судовий збір в сумі 1667 гривень 56 коп .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

                              Суддя:                                                             А.  П.  Чернік