Рішення

від 13.02.2012 по справі 22-ц/1690/710/2012

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВ СЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц/1690/710/2012

Головуючий по 1-й інстанції Новак Ю.Д.

Суддя-доповідач: Панченк о О. О.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2012 року м.Полтава

Колегія суддів судової пал ати у цивільних справах Апел яційного суду Полтавської об ласті в складі:

Головуючого судді : Па нченка О.О.

Суддів : Бутенко С.Б., Обідіно ї О.І.

При секретарі : Ємельяновій В.С.

розглянула у відкрито му судовому засіданні в м. Пол таві цивільну справу за апел яційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Ленінського районно го суду м. Полтави від 4 листоп ада 2010 року по справі за позово м Акціонерного товариства Банк “Фінанси та Креди т” до ОСОБА_4 та Сектору гр омадянства, імміграції та ре єстрації фізичних осіб Ленін ського РВ ПМУ ГУ МВС України в Полтавській області, ОСОБА _2 про звернення стягнення н а предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації в житл овому будинку АДРЕСА_1, тр еті особи: ОСОБА_5, орган оп іки і піклування Октябрської районної у м. Полтаві ради, ор ган опіки і піклування Ленін ської районної у м. Полтаві ра ди, ОСОБА_6,

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2009 року ОСОБА_2 зв ернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання прав очину удаваним, визнання нед ійсним свідоцтва про право н а власність, визнання права в ласності на будинок та земел ьну ділянку.

До початку розгляду справи третя особа - ПАТ «Банк «Ф інанси та Кредит» подала до суду позовну заяву до ОСОБ А_4 та СГІРФО Ленінського РВ ПМУ ГУ МВС України в Полтавсь кій області, ОСОБА_2 про зв ернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації в житловому буд инку АДРЕСА_1, треті особи : ОСОБА_5, орган опіки і пікл ування Октябрської районної у м. Полтаві ради, орган опіки і піклування Ленінської рай онної у м. Полтаві ради, ОСОБ А_6

Ухвалою Ленінського район ного суду м. Полтави від 14 січн я 2010 року обидва позови об' єд нані в одне провадження.

Ухвалою Ленінського район ного суду м. Полтави від 12 люто го 2010 року позовну заяву ОСО БА_2, в зв' язку з заявленим к лопотанням її представника з алишено без розгляду.

Після неодноразових уточн ень позовних вимог АТ «Банк « Фінанси та Кредит» проси в:

звернути стягнення на пред мет іпотеки: житловий будино к № 20 із приватизованою земель ною ділянкою (кадастровий но мер 5310136700:16:002:0007) під ним, розташова ний по АДРЕСА_1. Зазначени й будинок має загальну площу 470,2 кв.м і житлову площу 120,8 кв.м, з емельна ділянка призначена д ля будівництва та обслуговув ання житлового будинку, госп одарських будівель та споруд , має площу 740 кв.м, початкова ці на становить 2375015,00 грн., власник ом якої є ОСОБА_4, ІНФОРМ АЦІЯ_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1;

надати право ПАТ “Банк “Ф інанси та Кредит” в особі ф ілії “Полтавське РУ “ПАТ “Ба нк “Фінанси та Кредит” ві д свого імені продати предме т іпотеки будь-якій особі на п ідставі договору купівлі-про дажу за ціною, відповідно до г рошової оцінки домоволодінн я, проведеної на момент прода жу;

за рахунок виручених від ре алізації предмета іпотеки ко штів задовольнити вимоги ПАТ “Банк “Фінанси та Кредит ” в особі філії “Полтавське Р У “ПАТ “Банк “Фінанси та К редит”, а саме: заборгованіст ь - 401411,11 доларів США, з яких заб оргованість за кредитом - 26161 7,13 дол. США, заборгованість за п ростроченим кредитом 88382,87 дол. США, заборгованість за прост роченими процентами - 51411,11 дол . США. Крім того, заборгованіст ь по пені - 6086330,36 грн.;

виселити з житлового будин ку АДРЕСА_1 що є предметом іпотеки ОСОБА_4 та ОСОБА _2;

зобов' язати СГІРФО Ленін ського РВ ПМУ ГУМВС України в Полтавській області зняти з реєстрації в житловому буди нку АДРЕСА_1 громадян ОС ОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та О СОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2;

надати ПАТ “Банк “Фінанс и та Кредит” в особі філії “ Полтавське РУ ПАТ “Банк “Фі нанси та Кредит” право підп ису договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 в якості продавця, з наданням права оц інки вказаного нерухомого ма йна, за участю суб' єкта оцін очної діяльності за власним вибором з виготовленням звіт у незалежної оцінки, надання м права одержання дублікатів правовстановлюючих докумен тів, отримання Витягу з реєст ру прав власності на вказане нерухоме майно, замовлення т а отримання довідок та докум ентів, що будуть необхідними для укладення та нотаріальн ого посвідчення договору куп івлі-продажу, замовлення, виг отовлення та отримання, в раз і необхідності, технічного п аспорту, доступу до житловог о будинку № 20 з приватизованою земельною ділянкою (кадастр овий номер 5310136700:16:002:0007) під ним, роз ташований по АДРЕСА_1;

передати житловий будинок , що є предметом договору іпот еки № 2456 від 7 лютого 2007 року на ві дповідальне зберігання ПАТ “ Банк “Фінанси та Кредит” в особі філії “Полтавське РУ ПАТ “Банк “Фінанси та Кре дит”;

стягнути з ОСОБА_4 на кор исть ПАТ “Банк “Фінанси т а Кредит” в особі філії “Полт авське РУ ПАТ “Банк Фінанси та Кредит” судові витрати .

Рішенням Ленінського райо нного суду м. Полтави від 4 лис топада 2010 року позов Публічно го акціонерного товариства “ Банк “Фінанси та Кредит” задоволено.

Звернуто стягнення на пред мет іпотеки: житловий будино к № 20 із приватизованою земель ною ділянкою (кадастровий но мер 5310136700:16:002:0007) під ним, розташова ний по АДРЕСА_1. Зазначени й будинок має загальну площу 470,2 кв.м і житлову площу 120,8 кв.м, з емельна ділянка призначена д ля будівництва та обслуговув ання житлового будинку, госп одарських будівель та споруд , має площу 740 кв.м, початкова ці на становить 2375015,00 грн., власник ом якої є ОСОБА_4, ІНФОРМ АЦІЯ_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1.

Надано право Публічному ак ціонерному товариству “Банк “Фінанси та Кредит” в осо бі філії “Полтавське РУ “ПАТ “Банк “Фінанси та Кредит ” від свого імені продати пр едмет іпотеки будь-якій особ і на підставі договору купів лі-продажу за ціною, відповід но до грошової оцінки домово лодіння, проведеної на момен т продажу.

Ухвалено за рахунок вируче них від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги ПАТ “Банк “Фінанси та Кредит” в особі філії “П олтавське РУ “ПАТ “Банк “Фі нанси та Кредит” (м. Полтава , вул. Жовтнева,77 ідентифікаці йний код ЄДРПОУ 26435422, рах. 290970000162 в Ф ілії “Полтавське РУ ПАТ “Бан к “Фінанси та Кредит” МФО 331832), а саме: заборгованість - 40 1411,11 доларів США, з яких заборго ваність за кредитом - 261617,13 дол . США, заборгованість за прост роченим кредитом 88327,87 дол. США, з аборгованість за прострочен ими процентами - 51411,11 дол. США. К рім того, заборгованість по п ені - 6086330,36 грн.

Визначено, що стягнення заб оргованості в іноземній валю ті слід проводити, конвертув авши суму заборгованості в і ноземній валюті до курсу гри вні, встановленою НБУ станом на день винесення рішення по справі.

Виселено з житлового будин ку АДРЕСА_1 що є предметом іпотеки, громадянку ОСОБА_ 4.

Виселено з житлового будин ку АДРЕСА_1 що є предметом іпотеки, громадянку ОСОБА_ 2.

Зобов' язано Сектор грома дянства, імміграції фізичних осіб Ленінського РВ ПМУ ГУМВ С України в Полтавській обла сті зняти з реєстрації в житл овому будинку АДРЕСА_1 гро мадян ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІ Я_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦ ІЯ_2.

Надано Публічному Акціоне рному товариству “Банк “Фі нанси та Кредит” в особі фі лії “Полтавське РУ ПАТ “Банк “Фінанси та Кредит” прав о підпису договору купівлі-п родажу будинку АДРЕСА_1 в якості продавця, з наданням п рава оцінки вказаного нерухо мого майна, за участю суб' єк та оціночної діяльності за в ласним вибором з виготовленн ям звіту незалежної оцінки, н аданням права одержання дубл ікатів правовстановлюючих д окументів, отримання Витягу з реєстру прав власності на в казане нерухоме майно, замов лення та отримання довідок т а документів, що будуть необх ідними для укладення та нота ріального посвідчення догов ору купівлі-продажу, замовле ння, виготовлення та отриман ня, в разі необхідності, техні чного паспорту, доступу до жи тлового будинку № 20 з приватиз ованою земельною ділянкою (к адастровий номер 5310136700:16:002:0007) під н им, розташованого по АДРЕСА _1.

Зазначений будинок має заг альну площу 470,3 кв. і житлову пл ощу 120,8 кв.м, земельна ділянка п ризначена для будівництва та обслуговування житлового б удинку, господарських будіве ль та споруд має площу 740 кв.м., в ласником якого є ОСОБА_4, і дентифікаційний номер НОМ ЕР_1.

Передано житловий будинок , що є предметом договору іпот еки № 2456 від 07.02.2007 р. на відповідал ьне зберігання Публічному а кціонерному товариству “Бан к “Фінанси та Кредит” в ос обі філії “Полтавське РУ ПАТ “Банк “Фінанси та Кредит ”.

Стягнуто з ОСОБА_4 на кор исть Публічного акціонерног о товариства “Банк “Фінанс и та Кредит” в особі філії “ Полтавське РУ ПАТ “Банк Фін анси та Кредит” 1708,50 грн. судо вого збору на 120 гривень витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Не погоджуючись з вказаним рішенням ОСОБА_2 подала а пеляційну скаргу, в якій, поси лаючись на порушення судом н орм матеріального та процесу ального права, просила скасу вати рішення суду та ухвалит и нове, яким відмовити в задов оленні позову. Зокрема вказу вала, що банк невірно нарахув ав розмір пені.

Перевіривши доводи апеляц ійної скарги, матеріали спра ви, заслухавши учасників про цесу, що з' явились в судове з асідання, колегія суддів при ходить до висновку про частк ове задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 307 ЦПК У країни, за наслідками розгля ду апеляційної скарги на ріш ення суду першої інстанції а пеляційний суд має право ска сувати рішення суду першої і нстанції і ухвалити нове ріш ення по суті позовних вимог.

Згідно п.п. 3,4 ч.1 ст. 309 ЦПК Украї ни, підставами для скасуванн я рішення суду першої інстан ції і ухвалення нового рішен ня або зміни рішення є невідп овідність висновків суду обс тавинам справи, порушення аб о неправильне застосування н орм матеріального або процес уального права.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом , 7 лютого 2007 року між ОСОБА_5 та ВАТ “Банк “Фінанси та Кредит” укладено договір про кредитну лінію № 2456-КЛ від 20 бер езня 2007 року.

Відповідно до умов договор у банк надав позичальнику кр едит у формі поновлювальної кредитної лінії на суму 350000 дол арів США, строком до 6 лютого 2017 року, під 16% річних.

Кредитні кошти були перера ховані банком за заявами поз ичальника на його позичковий рахунок № НОМЕР_2 та видан і в готівковій формі, що підтв ерджується заявою на отриман ня готівки № 5 від 7 лютого 2007 рок у; № 456 від 20 березня 2007 року, № 456 ві д 21березня 2007 року, з яких вбача ється, що ОСОБА_5 цими дата ми видано всього 350000,00 дол. США.

Згідно п.4.3 Кредитного догов ору позичальник сплачує проц енти щомісячно в строк з 1 по 10 ч исло кожного місяця.

З метою забезпечення повер нення кредитних коштів, вида них ОСОБА_5 за кредитним д оговором № 2456-КЛ, із ОСОБА_4 б уло укладено іпотечний догов ір № 2465 від 7 лютого 2007 року, предм етом якого є житловий будино к № 20, з приватизованою земель ною ділянкою по АДРЕСА_1.

Згідно п.3 Іпотечного догово ру узгоджена сторонами варті сть предмету іпотеки станови ть 2375015 грн.

Відповідно до п.2 Іпотечного договору зазначена нерухомі сть передається в іпотеку як забезпечення повернення кре дитних ресурсів, виданих за К редитним договором № 2456-КЛ від 7 лютого 2007 року укладеного із ОСОБА_5 на суму 350000 доларів С ША, строком до 6 лютого 2017 року, а також процентів за користув ання кредитними ресурсами, з гідно основного зобов' язан ня, неустойки за цим договоро м або за основним зобов' яза нням, враховуючи відшкодуван ня збитків, завданих простро чкою платежів за основним зо бов' язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнен ня на предмет іпотеки в повно му обсязі, визначеному на мом ент фактичного задоволення в имог.

Пунктом 7.4.3 Іпотечного догов ору передбачено право іпотек одержателя звернути стягнен ня на предмет іпотеки відпов ідно до чинного законодавств а України у разі, коли в момент настання терміну виконання Боржником зобов' язаннь, заб езпечених іпотекою за цим до говором, вони не будуть викон ані чи будуть виконані ненал ежним чином.

Пунктом 7.4.7 Іпотечного догов ору передбачено можливість д остроково звернути стягненн я на предмет іпотеки у разі не своєчасної чи неповної сплат и платежів, несвоєчасного по вернення суми основного зобо в' язання, в т.ч. кредиту, проц ентів, комісійної винагороди , неустойки.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кр едитним договором банк або і нша фінансова установа зобов ' язується надати грошові ко шти (кредит) позичальникові у розмірі та умовах встановле них договором, а позичальник зобов' язується повернути к редит та сплатити проценти.

Статтею 526 ЦК України передб ачено, що зобов' язання має в иконуватися належним чином в ідповідно до умов договору т а вимог цивільного Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться.

Невиконання ОСОБА_5 умо в кредитного договору призве ло до виникнення заборговано сті, яка станом на 6 жовтня 2010 ро ку становить: заборгованість за кредитом - 261617,13 доларів США , заборгованість за простроч еним кредитом 88382,87 доларів США , заборгованість за простроч еними процентами 51411,11 доларів США. Загальна сума заборгова ності становить 401411,11 доларів С ША. Крім того заборгованість по пені складає 6086330 грн. 36 коп.

Згідно зі ст. 14 ЦК України ци вільні обов'язки виконуються у межах, встановлених догово ром або актом цивільного зак онодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України “Про іпот еку” у разі невиконання або н еналежного виконання боржни ком основного зобов'язання і потекодержатель вправі задо вольнити свої вимоги за осно вним зобов'язанням шляхом зв ернення стягнення на предмет іпотеки.

Ст. 589 ЦК України та ст. 20 Закон у України “Про заставу” вста новлено, що у разі невиконанн я або неналежного виконання боржником основного зобов' язання заставодержатель наб уває право звернення стягнен ня на предмет застави в разі, я кщо в момент настання термін у виконання зобов'язання, заб езпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не пе редбачено законом чи договор ом.

Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іп отеку», у разі порушення осно вного зобов'язання та/або умо в іпотечного договору іпотек одержатель надсилає іпотеко давцю та боржнику, якщо він є в ідмінним від іпотекодавця, п исьмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимог а про виконання порушеного з обов'язання у не менш ніж трид цятиденний строк та попередж ення про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі нев иконання цієї вимоги.

Положення частини першої ц ієї статті не є перешкодою дл я реалізації права іпотекоде ржателя звернутись у будь-як ий час за захистом своїх пору шених прав до суду у встановл еному законом порядку.

Враховуючи невиконання бо ржником умов кредитного дого вору, суд першої інстанції пр ийшов до висновку про зверне ння стягнення на предмет іпо теки та виселення мешканців спірного будинку, визнавши п ри цьому розмір заборгованос ті по кредиту в сумі 401411, 11 долар ів США та по пені в сумі 6086330 грн. 36 коп.

Колегія суддів частково по годжується з таким висновком суду.

Погоджуючись з розміром за боргованості по кредиту, від соткам, колегія суддів вважа є розмір нарахованої пені - 6086 330 грн. 36 коп. таким, що перевищує її розмір.

Пунктом 1 частини 2 ст. 258 ЦК Укр аїни визначено, що позовна да вність в один рік застосовує ться зокрема до вимог про стя гнення неустойки.

В суді апеляційної інстанц ії банком надано розрахунок стягнення неустойки в межах передбаченого ст. 258 ЦК Україн и річного терміну позовної д авності, яка відповідно скла дає 2505034 грн. 42 коп. та не перевищу є загального розміру заборго ваності.

Згідно ч. 3 ст. 551 ЦК України, ро змір неустойки може бути зме ншений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інши х обставин, які мають істотне значення.

Таким чином, оскільки розмі р неустойки не перевищує зав даних збитків, а інших обстав ин, що мають істотне значення для зменшення розміру неуст ойки апелянтом суду не надан о, колегія суддів приходить д о висновку про стягнення роз міру неустойки в межах строк у позовної давності за один р ік.

Що стосується позовних вим ог банку в частині виселення ОСОБА_4 та ОСОБА_2 з жит лового будинку, на яке зверну то стягнення, то колегія судд ів приходить до такого висно вку.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 40 ЗУ «П ро іпотеку» звернення стягне ння на передані в іпотеку жит ловий будинок чи житлове при міщення є підставою для висе лення всіх мешканців, за виня тком наймачів та членів їх сі мей. Виселення проводиться у порядку, встановленому зако ном. Встановлено порядок дій банку: після прийняття рішен ня про звернення стягнення н а передані в іпотеку житлови й будинок чи житлове приміще ння всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекод ержателя або нового власника добровільно звільнити житло вий будинок чи житлове примі щення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Я кщо мешканці не звільнять жи тловий будинок або житлове п риміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примус ове виселення здійснюється н а підставі рішення суду.

Відповідна норма міститьс я в ч. 3 ст. 109 ЖК України, відповід но до якої звернення стягнен ня на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для в иселення всіх громадян, що ме шкають у ньому, за винятками, в становленими законом. Після прийняття кредитором рішенн я про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле прим іщення всі громадяни, що мешк ають в ньому, зобов' язані на письмову вимогу кредитора а бо нового власника цього жил ого приміщення добровільно з вільнити його протягом одног о місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не зві льнять жиле приміщення у вст ановлений або інший погоджен ий сторонами строк добровіль но, їх примусове виселення зд ійснюється на підставі рішен ня суду.

При виселенні мешканців жи тлового приміщення, що є пред метом іпотеки, і на яке зверта ється стягнення обов'язковою є процедура дотримання пись мового попередження про звіл ьнення житлового приміщення протягом одного місяця.

Недотримання вищевказаної процедури є підставою для ві дмови в позові про виселення мешканців житлового приміще ння, що є предметом іпотеки, і на яке звертається стягнення .

Таким чином, судова колегія вважає, що позовні вимоги про виселення на стадії звернен ня стягнення не можуть бути з адоволені, оскільки на цей мо мент відсутні порушення, нев изнання або оспорювання прав та свобод іпотекодержателя або нового власника щодо зві льнення вказаних житлових пр иміщень їх мешканцями, в розу мінні вимог ст. З ЦПК України

За вказаних обставин рішен ня суду підлягає зміні в част ині стягнення заборгованост і по пені шляхом зменшення су ми з 6086330 грн. 36 коп. до 2505034 грн. 42 коп. та скасуванню рішення з відм овою в позові в частині висел ення ОСОБА_4 та ОСОБА_2 з житлового будинку №20 по вул. Грабовського у м. Полтаві, та зняття їх з реєстрації.

Керуючись ст.ст.303, 304, п.3 ч.1 ст. 307, п.п.3,4 ч.1 ст.309, 314, 317,319 ЦПК України, ко легія суддів -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_ 2 задовольнити частково.

Рішення Ленінського район ного суду м. Полтави від 4 лист опада 2010 року в частині стягне ння заборгованості по пені з мінити шляхом зменшення суми з 6086330 грн. 36 коп. до 2505034 грн. 42 коп.

Рішення Ленінського район ного суду м. Полтави від 4 лист опада 2010 року в частині виселе ння з житлового будинку АДР ЕСА_1 що є предметом іпотеки , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 та зо бов' язання Сектора громадя нства, імміграції фізичних о сіб Ленінського РВ ПМУ ГУМВС України в Полтавській облас ті зняти з реєстрації в житло вому будинку АДРЕСА_1 ОС ОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та О СОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 скас увати, відмовивши в задоволе нні позову в цій частині.

В іншій частині рішення суд у залишити без змін.

Рішення набирає законної с или з моменту проголошення і може бути оскаржено протяго м двадцяти днів безпосереднь о до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду циві льних і кримінальних справ.

Головуючий: О. О. Панченко

Судді: