Рішення

від 31.07.2006 по справі 12/148-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/148-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.07.06р.

Справа № 12/148-06

За позовом  Акціонерного товариства закритого типу  "Феріт", м. Дніпропетровськ 

до  Приватного підприємства "Інвестміськбуд", м. Дніпропетровськ 

про розірвання попереднього договору купівлі-продажу та визнання права власності.

Суддя  Жукова Л.В.

при секретарі-пом. судді Конєва С.О.

Представники:

  Від позивача Зибін А.О. довіреність від 16.05.2006р.

Від відповідачаБазюкевич Є.В. довіреність від 16.06.2006р. 

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить розірвати попередній  договір купівлі-продажу від 01.06.2006р. укладений між позивачем та відповідачем; визнати  за позивачем право власності  на  об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Сухий Острів, 3 та складаються з :

·          Будівля ковальсько-пресового цеху  літ.А-1, загальною площею 11315,6 м2

·          Прибудова к побутовим приміщенням з західного краю літ. АI-3, загальною

          площею 57,7 м2

·          Будівля 3-х поверхова добудова літ. АII-3, загальною площею 550,0 м2

·          Прибудова к побутовим приміщенням з східного краю літ. АІІІ-3, загальною

          площею 58,7 м2

·          Прибудова кладова для зберігання приборів Г.Р.П літ. АIV-1, загальною

          площею 43,6 м2

·          Прибудова газорозподільного пристрою літ.АV-1, загальною площею 41,6 м2;

·          Прибудова дообладнання насосно-акумуляторної станції літ АVI-1, загальною

          площею 84,9 м2;

·          Прибудова насосно-акумуляторної станції літ. АVIІ-1, загальною площею

           882,4м2;

·          Пультова насосно-акумуляторної станції літ АVIІІ-1, загальною площею

          72,8м2;

·          Насосно-акумуляторна станція літ АIХ-1, загальною площею 433,9 м2;

·          Електропідстанція літ АХ-1, загальною площею 226,5 м2;

·          Емульсійна літ АХІ-1, загальною площею 116,0 м2;

·          Прибудова приміщення для машин літ. Б-1, загальною площею 264,6 м2;

·          Будівля контори механіка цеху, літ. В-1, загальною площею 31,7 м2;

·          Ганок літ. в, площею 0,5 м2;

·          Кранова естакада для розвантаження та зберігання поковок літ. Г-1, площею

           1311,8 м2;

·          Контора літ. ГІ-1, загальною площею 57,2 м2;

·          Сходи літ. гІ, площею 5,5 м2;

·          Сходи літ. гІІ, площею 3,8 м2;

·          Навіс літ Е, загальною площею 2040,1 м2;

·          Оборотне водозабезпечення–насосна станція літ.Ж, загальною площею 40,7м2;

·          Оборотне водозабезпечення –градирня літ. З, загальною площею 27,1 м2;

·          Очисні споруди –відстійник літ. І, загальною площею 74,7 м2;

·          Сходи літ. і, площею 2,1 м2;

·          Очисні споруди –склад активованого вугілля літ.К, загальною площею 12,3м2;

·          Сходи літ. к, площею 2,0 м2;

·          Будівля для стоянки електрокара(тимчасова), літ.Л, загальною площею 25,8м2;

·          Будівля складу бочкотари(тимчасова), літ. М, загальною площею 22,0 м2;

·          Маслосховище аварійно-оборотной ємністі, літ. Н, загальною площею 16,0 м2;

·          Приміщення для протипожежного обладнання, літ. О, загальною площею

          14,9м2;

·          Димова труба № 1, площею 16,6 м2;

·          Димова труба № 2, площею 18,1 м2;

·          Димова труба № 3, площею 16,6 м2;

·          Альтанка (тимчасова) літ. П, площею 23,6 м2;

·          Огорожа № 5, площею 25,5 м2;

·          Хвіртка № 6, 1 шт;

·          Вент. канал № 4, площею 2,5 м2;

·          Мостіння І, площею 1378,0 м2;

·          Мостіння ІІ, площею 257,0 м2;

·          Мостіння ІІІ, площею 30,7 м2;

·          Мостіння ІV, площею 282,8 м2.

Свої посилання позивач обгрунтовує тим, що   відповідач належним чином умови   договору не виконав, частку грошової  суми за вказані вище об'єкти  не сплатив у встановлений термін,  у зв'язку з чим виконання зобов'язання відповідачем втратило інтерес для позивача у відповідності до ст.ст. 611, 612 ЦК України. Також, позивач вважає, що несплата грошової суми за придбаний об'єкт є істотним порушенням, а тому  згідно з вимогами ст. 651 ЦК України  попередній договір купівлі-продажу від 01.03.2006р. повинен  бути розірваний. Крім того, позивач просить визнати за ним право власності на оспорюваний об'єкт нерухомого майна, вважає, що він є власником його на підставі наданих суду документів.

          19.07.2006р. позивач надав заяву про уточнення предмету позову та просить визнати за ним право власності на вказані вище об'єкти нерухомості з можливістю реєстрації права власності без додаткового введення в експлуатацію.

Представник відповідача у судовому засіданні та у наданому відзиві проти розірвання договору  заперечує,  в судовому засіданні наголошував про свій намір сплатити кошти за попереднім договором, не визнав право власності позивача на об'єкти нерухомості, просив у позові відмовити.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши  представників сторін, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

01 червня 2006р. між Акціонерним товариством закритого типу „Феріт”  та  Приватним підприємством „Інвестміськбуд” було укладено  попередній договір купівлі-продажу  об'єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою:  

м. Дніпропетровськ, вул. Сухий Острів, 3, а саме:

·          Будівля ковальсько-пресового цеху  літ.А-1, загальною площею 11315,6 м2

·          Прибудова к побутовим приміщенням з західного краю літ. АI-3, загальною

           площею 57,7 м2

·          Будівля 3-х поверхова добудова літ. АII-3, загальною площею 550,0 м2

·          Прибудова к побутовим приміщенням з східного краю літ. АІІІ-3, загальною

          площею 58,7 м2

·          Прибудова кладова для зберігання приборів Г.Р.П літ. АIV-1, загальною

          площею 43,6 м2

·          Прибудова газорозподільного пристрою літ.АV-1, загальною площею 41,6 м2;

·          Прибудова дообладнання насосно-акумуляторної станції літ АVI-1, загальною

           площею 84,9 м2;

·          Прибудова насосно-акумуляторної станції літ. АVIІ-1, загальною площею

          882,4м2;

·          Пультова насосно-акумуляторної станції літ АVIІІ-1, загальною площею

          72,8м2;

·          Насосно-акумуляторна станція літ АIХ-1, загальною площею 433,9 м2;

·          Електропідстанція літ АХ-1, загальною площею 226,5 м2;

·          Емульсійна літ АХІ-1, загальною площею 116,0 м2;

·          Прибудова приміщення для машин літ. Б-1, загальною площею 264,6 м2;

·          Будівля контори механіка цеху, літ. В-1, загальною площею 31,7 м2;

·          Ганок літ. в, площею 0,5 м2;

·          Кранова естакада для розвантаження та зберігання поковок літ. Г-1, площею

          1311,8 м2;

·          Контора літ. ГІ-1, загальною площею 57,2 м2;

·          Сходи літ. гІ, площею 5,5 м2;

·          Сходи літ. гІІ, площею 3,8 м2;

·          Навіс літ Е, загальною площею 2040,1 м2;

·          Оборотне водозабезпечення–насосна станція літ.Ж, загальною площею 40,7м2;

·          Оборотне водозабезпечення –градирня літ. З, загальною площею 27,1 м2;

·          Очисні споруди –відстійник літ. І, загальною площею 74,7 м2;

·          Сходи літ. і, площею 2,1 м2;

·          Очисні споруди –склад активованого вугілля літ.К, загальною площею 12,3м2;

·          Сходи літ. к, площею 2,0 м2;

·          Будівля для стоянки електрокара(тимчасова), літ.Л, загальною площею 25,8м2;

·          Будівля складу бочкотари(тимчасова), літ. М, загальною площею 22,0 м2;

·          Маслосховище аварійно-оборотной ємністі, літ. Н, загальною площею 16,0 м2;

·          Приміщення для протипожежного обладнання, літ. О, загальною площею

          14,9м2;

·          Димова труба № 1, площею 16,6 м2;

·          Димова труба № 2, площею 18,1 м2;

·          Димова труба № 3, площею 16,6 м2;

·          Альтанка (тимчасова) літ. П, площею 23,6 м2;

·          Огорожа № 5, площею 25,5 м2;

·          Хвіртка № 6, 1 шт;

·          Вент. канал № 4, площею 2,5 м2;

·          Мостіння І, площею 1378,0 м2;

·          Мостіння ІІ, площею 257,0 м2;

·          Мостіння ІІІ, площею 30,7 м2;

·          Мостіння ІV, площею 282,8 м2.

Згідно п.1.2  попереднього договору  відповідач зобов'язався  в строк до 09.06.2006р. сплатити частку вартості  вказаних об'єктів нерухомого майна в загальній сумі 30000 грн. Сплата зазначених коштів мала відбутися шляхом перерахування відповідачем на розрахунковий рахунок позивача вказаної суми, а позивач зобов'язався прийняти зазначену суму  грошових коштів та   відповідно до п.1.3 договору не пізніше 02.06.2006р. передати відповідачеві оригінали технічної документації на об'єкти нерухомого майна, що  зазначені в попередньому договорі.

Як вбачається з копії акту приймання-передачі від 02.06.2006р. позивач передав, а відповідач прийняв документи відповідно до умов п. 1.3 попереднього договору.

За  умовами  п. 4.2  цього попереднього договору основний договір повинен   бути укладений в строк до 12 липня 2006р.за ціною 30 000 грн. - п.2.2 попереднього договору).

Статтею 526 ЦК України  передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з наданих  доказів та усних пояснень сторін, відповідач свої зобов'язання, передбачені п.1.2 договору щодо здійснення оплати в сумі 30000 грн. у встановлений попереднім договором термін не виконав, що підтверджено самим відповідачем в судовому засіданні.

Відповідно до п. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ст. 612 ЦК України, якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання.

Як вбачається з наданих документів,  у зв'язку з невиконанням відповідачем п.1.2 цього договору, позивач 20.06.2006р. звернувся до відповідача з пропозицією  виконати вимоги попереднього договору від 01.06.2006р., однак  відповіді не отримав.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором  або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, судом встановлено, що невиконання відповідачем умов договору щодо  здійснення  часткової оплати за попереднім договором  є істотним порушенням, а тому попередній договір купівлі-продажу від 01.06.2006р. підлягає розірванню.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги позивача щодо визнання за ним  права власності на оспорювані об'єкти  нерухомого майна, оскільки  право власності позивача на ці  об'єкти нерухомого  майна підтверджується :  статутом позивача з якого видно, що він є правонаступником прав та обов'язків організації орендарів підприємства „Феріт”; копією свідоцтва про власність від 23.02.1994р. № П-205;  копією договору купівлі-продажу  від 30.11.1993р. згідно якого позивач придбав у Фонду державного майна України цілісний майновий комплекс в м. Дніпропетровську, вул. Сухий Острів, 3 на підставі  Закону України „Про приватизацію майна державних підприємств”;  рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 656 від 23.05.1996р. відповідно до якого позивачу було надано в постійне користування земельні ділянки площею 23208, кв.м та 2718 кв.м. для виробничого корпусу та складу по їх фактичному розміщенню; державним актом на право постійного користування землею, який виданий 06.06.1996р. Згідно Державного акту позивачу надано в постійне користування 2,5926 гектарів землі в межах згідно з планом землекористування.

Крім того, в судовому засіданні  та з технічного паспорту КП „ДМБТІ” виданого 19.04.2004р. встановлено, що  позивач в процесі володіння та користування  спірним майном здійснив добудову та переобладнання об'єктів нерухомості на земельній ділянці, яка надана йому в постійне користування  згідно вищезгаданого  Державного акту.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо  це не порушує права інших осіб.

З наданих суду документів видно, що переобладнання та добудова здійснена позивачем на земельній ділянці, яка надана йому в постійне користування, що підтверджується технічним паспортом, який виданий КП „ДМБТІ” та копією інвентаризаційної справи, а  тому не порушує прав інших осіб.

Також, згідно висновків від 27.07.2004р., наданих Придніпровською державною академією будівництва та архітектури, будівлі та споруди АТЗТ „Феріт” по вул. Сухий Острів, 3 в м. Дніпропетровську перебувають в нормальному та задовільному стані, придатні для подальшої експлуатації, а тому суд вважає за можливе визнати право власності  за позивачем на оспорювані об'єкти нерухомого майна без додаткового введення їх в експлуатацію.

Відповідно до ст.ст. 177, 178 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої  в порядку правонаступництва.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За викладених обставин, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, слід стягнути з позивача  в доход державного бюджету неповно сплачене державне мито  в сумі  2915 грн. виходячи з вартості майна відповідно до ст. 190 ЦК України та ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 177, 178, 190, 328, 376, 526, 611, 612, 651 Цивільного Кодексу України,  ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”,  ст.ст. 49, 82-85    Господарського  процесуального  кодексу України, господарський  суд –

ВИРІШИВ:

     Позовні вимоги позивача задовольнити.

1. Розірвати  попередній договір купівлі-продажу  від 01.06.2006р. укладений між  Акціонерним товариством закритого типу „Феріт” та  Приватним підприємством „Інвестміськбуд”.

2. Визнати за  Акціонерним товариством закритого типу „Феріт” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Сухий Острів, 3, р/р № 26005120125001 в КБ „Приватбанк”, МФО 305299, ЄДРПОУ 13428745) право власності на об' єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Сухий острів, 3  без додаткового введення в експлуатацію та складаються з :

·          Будівля ковальсько-пресового цеху  літ.А-1, загальною площею 11315,6 м2

·          Прибудова к побутовим приміщенням з західного краю літ. АI-3, загальною

          площею 57,7 м2

·          Будівля 3-х поверхова добудова літ. АII-3, загальною площею 550,0 м2

·          Прибудова к побутовим приміщенням з східного краю літ. АІІІ-3, загальною

          площею 58,7 м2

·          Прибудова кладова для зберігання приборів Г.Р.П літ. АIV-1, загальною

          площею 43,6 м2

·          Прибудова газорозподільного пристрою літ.АV-1, загальною площею 41,6 м2;

·          Прибудова дообладнання насосно-акумуляторної станції літ АVI-1, загальною

          площею 84,9 м2;

·          Прибудова насосно-акумуляторної станції літ. АVIІ-1, загальною площею

          882,4м2;

·          Пультова насосно-акумуляторної станції літ АVIІІ-1, загальною площею

          72,8м2;

·          Насосно-акумуляторна станція літ АIХ-1, загальною площею 433,9 м2;

·          Електропідстанція літ АХ-1, загальною площею 226,5 м2;

·          Емульсійна літ АХІ-1, загальною площею 116,0 м2;

·          Прибудова приміщення для машин літ. Б-1, загальною площею 264,6 м2;

·          Будівля контори механіка цеху, літ. В-1, загальною площею 31,7 м2;

·          Ганок літ. в, площею 0,5 м2;

·          Кранова естакада для розвантаження та зберігання поковок літ. Г-1, площею

          1311,8 м2;

·          Контора літ. ГІ-1, загальною площею 57,2 м2;

·          Сходи літ. гІ, площею 5,5 м2;

·          Сходи літ. гІІ, площею 3,8 м2;

·          Навіс літ Е, загальною площею 2040,1 м2;

·          Оборотне водозабезпечення–насосна станція літ.Ж, загальною площею 40,7м2;

·          Оборотне водозабезпечення –градирня літ. З, загальною площею 27,1 м2;

·          Очисні споруди –відстійник літ. І, загальною площею 74,7 м2;

·          Сходи літ. і, площею 2,1 м2;

·          Очисні споруди –склад активованого вугілля літ.К, загальною площею 12,3м2;

·          Сходи літ. к, площею 2,0 м2;

·          Будівля для стоянки електрокара(тимчасова), літ.Л, загальною площею 25,8м2;

·          Будівля складу бочкотари(тимчасова), літ. М, загальною площею 22,0 м2;

·          Маслосховище аварійно-оборотной ємністі, літ. Н, загальною площею 16,0 м2;

·          Приміщення для протипожежного обладнання, літ. О, загальною площею

          14,9м2;

·          Димова труба № 1, площею 16,6 м2;

·          Димова труба № 2, площею 18,1 м2;

·          Димова труба № 3, площею 16,6 м2;

·          Альтанка (тимчасова) літ. П, площею 23,6 м2;

·          Огорожа № 5, площею 25,5 м2;

·          Хвіртка № 6, 1 шт;

·          Вент. канал № 4, площею 2,5 м2;

·          Мостіння І, площею 1378,0 м2;

·          Мостіння ІІ, площею 257,0 м2;

·          Мостіння ІІІ, площею 30,7 м2;

·          Мостіння ІV, площею 282,8 м2.

3. Стягнути з    Акціонерного товариства закритого типу „Феріт” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Сухий Острів, 3, р/р № 26005120125001 в КБ „Приватбанк”, МФО 305299, ЄДРПОУ 13428745) в доход  державного бюджету в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р №  31111095600005 Відділення банку УДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, КБК 22090200)-неповно сплачене державне мито в сумі 2915 ( дві тисячі дев'ятсот п'ятнадцять) грн.

4. Стягнути з Приватного підприємства „Інвестміськбуд” (49000, м,Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, б. 29-а, к.709 р/р 26006050280026 в КБ „ПриватБанк”, код ЄДРПОУ 34409773  МФО 305299) на користь Акціонерного товариства закритого типу „Феріт” (м. Дніпропетровськ, вул. Сухий острів, 3, код ЄДРПОУ 13428745, р/р 26005120125001 в КБ „ПриватБанк” МФО 305299) витрати по сплаті державного мита в сумі 3085 (три тисячі вісімдесят п'ять)  грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118(сто вісімнадцять) грн.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя

 Л.В. Жукова

Рішення підписано  03.08.2006р. відповідно до ст. 85 ГПК України.