Рішення

від 05.04.2012 по справі 5006/12/3/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

05.04.12 р.                                                                                 Справа № 5006/12/3/2012                               

Суддя господарського суду Донецької області  Тоцький С.В.

при секретарі судового засідання Міщенко Т.Г

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватні інвестиції», м. Київ

до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка  

про стягнення 44324,73грн.            

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 – за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_3 – за довіреністю;

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю «Приватні інвестиції», м. Київ до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 40698,36грн. та заборгованості за комунальні послуги в сумі 3626,37грн.             

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до умов укладеного договору оренди №0111/22 від 01.01.2011р. відповідач взяв на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати та комунальних платежів, однак у встановлений строк їх не виконав у результаті чого за відповідачем утворилася заборгованість з орендної плати в сумі 40698,36грн. та за комунальні платежі в сумі 3626,37грн.

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 28.02.2012р. проти позову заперечує та зазначає, що позивачем не надано доказів, які б підтверджували його право власності на передане в оренду майно, а всі рахунки мають посилання на договір №0111/22 від 01.02.2011р., який не розглядається в даній справі і що жодного рахунку по даному договору відповідач не отримував. У відзиві від 27.03.2012р. відповідач додатково зазначає, що в спірному договорі відсутній строк його дії, у зв'язку із чим даний договір укладено на невизначений строк, тому він підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що не було зроблено із спірним договором, у зв'язку із чим, на думку відповідача, спірний договір є нікчемним.

За клопотанням сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Відповідно до статей 9, 10 Конституції України, статті 9 Європейської хартії регіональних мов  або мов меншин (ратифікована Законом України від 15 травня 2003р. N802), статті 3 Декларації прав національностей України ( від 1 листопада 1991р. N1771), статті 12 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", статті 18 Закону України "Про мови в Український РСР" (від 28 жовтня 1989р. N8312) та клопотання представників сторін, справа розглядалась  російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив :

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Приватні інвестиції» (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1  (Орендар) 01 січня 2011р. було укладеного договір №0111/22 оренди нежитлового приміщення, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування на умовах цього договору  нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, перший поверх, загальною площею 83,7кв.м.

Відповідно до умов п.2.1. договору передача приміщення Орендарю в оренду і повернення приміщення Орендодавцю здійснюється сторонами  на підставі двостороннього акту приймання-передачі.  Приміщення вважається переданим з моменту  підписання сторонами акту приймання-передачі. Акт приймання-передачі приміщення, на підставі якого приміщення повертається Орендодавцю, підписується сторонами після фактичного звільнення приміщення Орендарем. (п.2.2. договору).

За приписами п.3.1. договору строк оренди складає 22 місяці. Обчислення строку оренди починається з моменту передачі приміщення Орендарю за актом приймання-передачі.

Згідно умов п.4.1. договору орендна плата за приміщення за період з моменту підписання акту приймання-передачі за календарний місяць за цим договором встановлюється в розмірі 4371,07грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру щомісячної орендної плати за попередній повний місяць на індекс інфляції. Для розрахунку місячної орендної плати сторони дійшли згоди базовим місяцем вважати перший повний місяць  оренди, в який було встановлена або змінена орендна плата згідно п. 4.1. даного договору. (4.1.2.-4.1.3.).

Відповідно до п.4.2. договору вартість комунальних та інших послуг, пов'язаних з використанням приміщення (водопостачання, каналізація, тепло, електроенергія, вивезення побутових відходів та інші експлуатаційні послуги) оплачується Орендарем окремо за договорами, укладеними Орендарем з відповідним службами (постачальниками таких послуг). В окремих випадах, у разі якщо договори з відповідними службами – постачальниками комунальних та інших послуг, пов'язаних з використанням приміщення, укладені з Орендодавцем приміщення, вартість таких послуг Орендар сплачує окремо  на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, на протязі 5 календарних днів.  Плата за комунальні послуги проводиться Орендарем Орендодавцю та за своєю суттю не є оплатою поставки комунальних послуг від Орендодавця орендарю, а являє собою відшкодування Орендарем своєї частки в витратах Орендодавця по сплаті комунальних послуг. (п.4.2.1. договору).

Пунктом 4.3. договору передбачено, що зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати  підлягають виконанню з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення.

Згідно приписів п.4.4. договору орендна плата сплачується Орендарем за поточний місяць у безготівковій формі на підставі рахунку Орендодавця, впродовж 5 календарних днів з дня отримання рахунку, але в будь-якому випадку не пізніше кожного 20 числа поточного місяця. Орендар сплачує орендну плату на поточний рахунок Орендодавця, зазначений в надісланому рахунку. Орендодавець з 1-го по 15-е число поточного місяця надає рахунок Орендарю. Сторони домовилися, що не виставлення Орендодавцем рахунку не є підставою для несплати орендної плати.

За приписами п.6.1.2. договору Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати оплату орендної плати, комунальних платежів та інших платежів, передбачених цим договором.

Згідно п.7.3. договору обов'язки Орендаря щодо сплати орендної плати припиняються з дня фактичного звільнення орендованого приміщення, який зазначається в акті приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п.8.5. договору у разі систематичного порушення Орендарем своїх зобов'язань по сплаті орендної плати, Орендодавець має право відмовитися від даного договору. Під систематичним порушенням зобов'язань по сплаті орендної плати розуміється створення заборгованості по орендній платі  за строк трьох місяців та більше.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення його печатками сторін та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за даним договором.  (п.9.1. договору).

Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками сторін.

Між тими ж сторонами 01 січня 2011р. було підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, загальною площею 83,7кв.м., розташоване за адресою: м. Горлівка, вул. Першотравнева, б. 29. Акт підписано обома сторонами та скріплено печатками сторін.

Дата на акті приймання-передачі приміщення зазначена 01 лютого 2011р. та виправлена на 01 січня 2011р. За твердженням позивача, викладеними у письмових поясненнях від 27.03.2012р., зазначена дата 01.02.2011р. є технічною помилкою, оскільки фактично даний акт було підписано 01.01.2011р. Факт передання приміщення відповідачу саме в січні 2011р., а не в лютому 2011р. також підтверджується здійсненим відповідачем платежем відповідно до банківської виписки від 29.03.2011р. на суму 4371,07грн. де призначення платежу зазначено як: орендна плата згідно рахунку №СФ-0000011 від  10.01.2011р.

На виконання умов договору позивачем були виставлені до оплати рахунки-фактури за оренду приміщення, зокрема, рахунок-фактуру №СФ-0000011 від 10.01.2011р. на суму 4371,07грн., №СФ-0000080 від 05.02.2011р. на суму 4371,07грн., №СФ-0000129 від 05.03.2011р. на суму 4414,79грн., №СФ-0000181 від 08.04.2011р. на суму 4454,52грн., №СФ-0000231 від 01.05.2011р. на суму 4516,88грн., №СФ-0000286 від 01.06.2011р. на суму 4575,60грн., №СФ-0000336 від 05.07.2011р. на суму 4216,20грн., №СФ-0000383 від 03.08.2011р. на суму 4630,66грн., №СФ-0000428 від 01.09.2011р. на суму 4570,46грн., №СФ-0000473 від 05.10.2011р. на суму 4552,18грн. Всього на загальну суму 45169,43грн.

Крім того, окрім рахунків на оплату орендних платежів позивачем були виставлені рахунки на оплату комунальних послуг, зокрема рахунок-фактуру №СФ-0000087 від 17.02.2011р. на суму 959,47грн., №СФ-0000147 від 11.03.2011р. на суму 920,00грн., №СФ-0000198 від 13.04.2011р. на суму 1387,12грн., №СФ-0000249 від 13.05.2011р. на суму 1930,39грн., №СФ-0000306 від 09.06.2011р. на суму 719,68грн., №СФ-0000354 від 13.07.2011р. на суму 763,69грн., №СФ-0000401 від 16.08.2011р. на суму 635,82грн., №СФ-0000446 від 16.09.2011р. на суму 654,00грн., №СФ-0000488 від 13.10.2011р. на суму 453,01грн. Всього на загальну суму 3526,37грн.  

За твердженням позивача виставлені рахунки відповідачем частково були оплачені, а саме рахунки за оренду приміщення сплачені на суму 4371,07грн., рахунки за комунальні послуги на суму 3626,37грн.

Листом №947 від 26.08.2011р. позивач повідомив, що у зв'язку із наявністю заборгованості станом на 26.08.2011р. в сумі 26945,06грн. та користуючись правом, закріпленим в п.8.5 договору він відмовляється від договору в односторонньому порядку з 10.09.2011р. та попросив до 10.09.2011р. звільнити орендовані приміщення та передати їх за актом приймання-передачі і здійснити розрахунок за фактичний час користування приміщенням. Даний лист було отримано відповідачем 30.08.2011р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 51).

Однак за твердженням позивача фактично приміщення було звільнено відповідачем у грудні 2011р., від підписання акту-приймання-передачі приміщення відповідач відмовився, однак у зв'язку із фактичним находженням відповідача у приміщенні та здійснені ним підприємницької діяльності позивач продовжував нараховувати орендну плату до жовтня 2011р. Факт здійснення господарської операції щодо надання послуг з оренди приміщення підтверджуються витягом з реєстру виданих та отриманих податкових накладних за період з вересня 2011р. по жовтень 2011р. (а.с. 44-48).

За розрахунком позивача, у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору за останнім  утворилася заборгованість, яка на момент звернення до суду із позовом складає 44324,73грн., з яких 40698,36грн. – борг з орендної плати, 3626,37грн. – борг за комунальні послуги.  

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст.509 Цивільного кодексу України  та ст.173 Господарського кодексу України , зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно вимог частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення   цивільних  прав  та  обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до вимог ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків

Статтею 526 Цивільного кодексу України, встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу  вимог передбачених ч.1 ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом.

За відсутності інших підстав припинення зобов'язання, передбачених договором або законом, зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,  визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов‘язків.

Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України  за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України).

За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Зазначеній нормі повністю відповідає пункт 4.4 договору №0111/22 оренди нежитлового приміщення від 01.01.2011р., у відповідності до якого відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Отже, встановивши факт невиконання відповідачем зобов'язання по своєчасному і в повному обсязі по внесенню орендної плати, господарський суд дійшов ґрунтовного висновку про стягнення заборгованості по орендній платі.

Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).

Як вбачається із матеріалів справи відповідач свої зобов'язання за Договором  №0111/22 оренди нежитлового приміщення від 01.01.2011р. належним чином не виконував, орендну плату разом із комунальними платежами сплатив не в повному обсязі, у зв'язку з чим за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 44324,73грн., що підтверджується матеріалами справи.

Будь-яких документів у підтвердження відсутності заборгованості відповідачем надано не було, таким чином вимоги позивача про стягнення заборгованості є доведеними, обґрунтованими матеріалами справи, а також такими, що підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві від 28.02.2012р., що позивачем не надано жодного доказу в підтвердження права власності на приміщення, яке передане в оренду судом не приймаються, оскільки до матеріалів справи надано договір купівлі-продажу приміщення за адресою: м. Горлівка, вул. Першотравнева, б. 29 та витяг з свідоцтва  про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

У відзиві на позовну заяву відповідач також зазначає, що всі рахунки, які додані до матеріалів позовної заяви, мають посилання на договір №0111/22 від 01.02.2011р., який не розглядається в даній справі, а рахунки по спірному договору відповідач не отримав, у зв'язку із чим строк виконання зобов'язання не настав. Дані заперечення судом також не приймаються з наступних підстав. Деякі рахунки, які додані до матеріалів справи мають посилання на договір оренди від 01.02.2011р. У поясненнях від 27.03.2011р. позивачем було зазначено, що за зверненням відповідача про втрату договору оренди та неможливістю здійснення додаткових платежів відповідачу було підписано додатковий екземпляр договору оренди, однак при його складанні було зроблено технічну помилку  та замість 01.01.2011р. було вказано 01.02.2011р. Крім того суд звертає увагу на те, що відповідно до п. 4.3. договору оренди зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати  підлягають виконанню з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення, а відповідно до п. 4.4 договору Сторони домовилися, що не виставлення Орендодавцем рахунку не є підставою для несплати орендної плати. Отже самі рахунки не є підставою сплати орендних платежів, а обов'язок щодо оплата оренди виникає на підставі договору та акту приймання-передачі приміщення.

Крім того відповідач стверджує, що спірний договір не містить строку дії, у зв'язку із чим він вважається укладеним на невизначений строк, тому підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, оскільки спірний договір не було посвідчено та зареєстровано він вважається нікчемним. Дані заперечення судом також не приймаються, оскільки відповідно до п.3.1 договору строк оренди складає 22 місяці. Обчислення строку оренди починається з моменту передачі приміщення Орендарю за актом приймання-передачі. За приписами ч.2. ст. 763 Цивільного кодексу України договір вважається укладеним на невизначений строк, якщо строк найму не встановлений. В даному випадку строк найму сторонами встановлений та складає 22 місяця, отже і договір оренди укладено на 22 місяці і положення закону щодо його нотаріального посвідчення та державної реєстрації на даний договір не розповсюджуються.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вимог передбачених ст.ст.11, 202, 509, 530, 598, 599, 610, 612, 626, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 285 Господарського кодексу України  та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 20, 22, 28, 32, 33, 34, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватні інвестиції», м. Київ до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 40698,36грн. та заборгованості за комунальні послуги в сумі 3626,37грн., задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ІН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватні інвестиції» (01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, 30, код ЄДРПОУ 33834339) заборгованість з орендної плати в сумі 40698,36грн., заборгованість за комунальні послуги в сумі 3626,37грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1609,50грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 06.04.2012р.

Суддя                                                               Тоцький С.В.