Рішення

від 03.04.2012 по справі 5011-30/1367-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-30/1367-2012 03.04.12

За позовом Комунальн ого підприємства “Міжнародн ий Аеропорт “Київ”(Жуляни)

До Товари ство з обмеженою відповідаль ністю “Юридична компанія “Ап екс Вік”

про стягнен ня 18 598,76 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА _1. - представник за довірен істю № б/н від 25.07.11.

Від відповідача не з' яв ився

Обставини справи:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства “Міжнародний А еропорт “Київ”(Жуляни) до Тов ариство з обмеженою відповід альністю “Юридична компанія “Алекс Вік” про стягнення з в ідповідача на користь позива ча заборгованості за Договор ом оренди нерухомого майна (н ежилих приміщень) комунально ї власності територіальної г ромади міста Києва № 330-2008 від 18.1 2.08.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов' язання перед по зивачем по сплаті орендної п лати за користування нежилим приміщенням та по сплаті ком унальних послуг, внаслідок ч ого у Товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична компанія “Алекс Вік” виникл а заборгованість перед позив ачем.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 06.02.12. порушен о провадження у справі № 5011-30/1367-20 12, розгляд справи призначено н а 23.02.12. о 10-30.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 23.02.12. розгляд справи було відкладено на 20.03.1 2. о 09-40.

Представник відповідача в судове засідання 20.03.12. повтор но не з' явився, вимог попере дніх ухвал суду не виконав, пр о поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засіда ння був повідомлений належни м чином.

Ухвалою Господарського с уду міста Києва від 20.03.12. розгля д справи № 5011-30/1367-2012 на підставі ст . 77 Господарського процесуаль ного кодексу України відклад ено на 03.04.12. о 09-30.

В судовому засіданні 03.04.12. пре дставник позивача підтримав свої позовні вимоги та проси ть суд позов задовольнити по вністю.

Представник відповідача в судове засідання 03.04.12. не з' явився, про поважні причини н еявки суд не повідомив, про ча с і місце проведення судовог о засідання був повідомлений належним чином.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомле ними про час і місце розгляду її судом, якщо ухвалу про пору шення провадження у справі н адіслано за поштовою адресою , зазначеною в позовній заяві (Роз' яснення Президії Вищо го Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про де які питання практики застосу вання Господарського процес уального кодексу України»).

Відомості про місцезнаход ження відповідача є правомір ними, оскільки підтверджені витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фі зичних осіб-підприємців сері ї АЖ № 934525 від 22.02.12.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, справа розглядає ться за наявними в ній матері алами.

За результатами досліджен ня доказів, наявних в матеріа лах справи, суд у нарадчій кім наті, у відповідності до ст. ст . 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, ухвал ив рішення по справі № 5011-30/1367-2012.

Розглянувши подані мате ріали справи, та заслухавши п ояснення представника позив ача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТ АНОВИВ:

18.12.08. між Комунальним під приємством “Міжнародний Аер опорт “Київ” (Жуляни) (Орендод авець) та Товариством з обмеж еною відповідальністю “Юрид ична компанія “Алекс Вік” (Ор ендар) укладено Попередній д оговір № 330-2008 оренди нерухомог о майна (нежилих приміщень) ко мунальної власності територ іальної громади міста Києва (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в о ренду нежиле приміщення на ч етвертому поверсі в готелі а еропорту загальною площею 13,90 кв. м (кімната № 422), за адресою: м .Київ-36, Аеропорт, Повітрофлот ський пр-т, 92 (Літера «А»), для ро зташування офісу.

Згідно п. 2.3 Договору визначе но, що об'єкт оренди належить д о комунальної власності тери торіальної громади міста Киє ва і знаходиться на балансі К омунального підприємства Мі жнародний аеропорт Аеропорт “Київ” (Жуляни), яке є Орендод авцем.

У відповідності до п. 4.1 Догов ору передбачено, що Орендода вець зобов' язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання Договору з додатк ами передати, а орендар - при йняти по акту приймання-пере дачі об' єкт оренди.

Пунктом 4.2 Договору встанов лено, що Орендар зобов' язан ий вносити орендні платежі с воєчасно та в повному обсязі .

Відповідно до п. 4.8 Договору, сторонами погоджено, що Орен дар зобов' язаний сплачуват и вартість фактично спожитих комунальних послуг, які нада ються згідно Додатку № 4 до Дог овору, за тарифами, які у встан овленому законодавством пор ядку відшкодовують повну вар тість їх надання, та пропорці йну орендованій площі частку витрат на утримання прибуди нкової території, та послуг п о технічному обслуговуванню інженерного обладнання внут рішньобудинкових мереж.

На виконання умов Договору , 18.12.08. між сторонами було підпис ано акт приймання-передачі в казаного вище приміщення.

Обґрунтовуючи свої позовн і вимоги, позивач вказує на те , що відповідач в порушення ум ов Договору, належним чином н е виконує свої зобов'язання в частині сплати орендної пла ти та комунальних послуг, вна слідок чого, у останнього утв орилась заборгованість в роз мірі 16 742,54 грн., а саме: заборгова ність з орендної плати за пер іод з лютого 2010 р. по червень 2010р . в розмірі 10 596,97 грн., компенсаці ї вартості води за період з ж овтня 2009 р. по серпень 2010 р. в розм ірі 159,43 грн., компенсації варто сті теплової енергії за бере зень 2010 р. в розмірі 3051,80 грн., забо ргованості з енергопостачан ня за період з січня 2010р. по чер вень 2010 р. в розмірі 2775,14 грн., забо ргованості за вивіз твердих побутових відходів за період з жовтня 2009 р. по червень 2010 р. в р озмірі 159,20 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст.193 Гос подарського кодексу України , суб' єкти господарювання т а інші учасники господарськи х відносин повинні виконуват и господарські зобов' язанн я належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 193 Господарсько го кодексу України, кожна сто рона повинна вжити усіх захо дів, необхідних для належног о виконання нею зобов' язанн я, враховуючи інтереси друго ї сторони та забезпечення за гальногосподарського інтер есу. Порушення зобов' язань є підставою для застосування господарських санкцій, пере дбачених цим кодексом, іншим и законами або договором.

У відповідності до ст. 629 Циві льного кодексу України, дого вір є обов' язковим для вико нання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільн ого кодексу України, односто роння відмова від зобов' яза ння або одностороння зміна й ого умов не допускається, якщ о інше не встановлено догово ром або законом.

Статтею 526 Цивільного кодек су України передбачено, що зо бов' язання має виконуватис ь належним чином відповідно до умов договору та вимог Цив ільного кодексу України, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивіль ного кодексу України, за дого вором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов'язуєть ся передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Строк дії Договору сторон ами погоджено до 01.07.10. (Угода ві д 24.12.09. до Договору оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіл ьного кодексу України, за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарсько го кодексу України, орендна п лата - це фіксований платіж, як ий орендар сплачує орендодав цю незалежно від наслідків с воєї господарської діяльнос ті.

Відповідно до ст. 18 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна», орен дар зобов'язаний вносити оре ндну плату своєчасно і у повн ому обсязі.

За таких обставин, оскільк и однією із кваліфікуючих оз нак договору найму є його опл атний характер, за користува ння найманим майном з наймач а обов'язково стягується оре ндна плата.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна», орендар за користування об'єктом оре нди вносить орендну плату не залежно від наслідків господ арської діяльності.

Пунктом 3.1 Договору передба чено, що за користування Об'єк том оренди Орендар сплачує О рендодавцю орендну плату, ро зрахунок якої здійснюється н а підставі Методики розрахун ку і порядку використання ор ендної плати за користування майном територіальної грома ди м. Києва, затвердженої ріше нням Київради від 28.09.06. N 34/91, на дат у підписання Договору догові рна ціна становить 1870,13 грн. на м ісяць без урахування ПДВ (Дод аток № 3).

Згідно Додатку № 3 до Догово ру, розмір орендної плати раз ом з ПДВ становить 2244,16 грн. на мі сяць.

Відповідно до п. 3.2 Договору в изначено, що розмір орендної плати за кожний наступний мі сяць визначається з урахуван ням індексу інфляції за пото чний місяць.

Пунктом 3.5 Договору погодже но, що орендна плата сплачуєт ься Орендарем починаючи з да ти підписання сторонами акту приймання-передачі. Останні м днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об' єкта оренди Орендодавцю.

Згідно п. 3.6 Договору передба чено, що орендна плата сплачу ється Орендарем незалежно ві д наслідків господарської ді яльності Орендаря щомісячно не пізніше 05 числа поточного місяця на рахунок Орендодавц я.

У відповідності до п. 3.8 Догов ору встановлено, що вартість комунальних послуг, витрат н а утримання прибудинкової те риторії, вартість послуг по р емонту і технічному обслугов уванню інженерного обладнан ня та внутрішньобудинкових м ереж, ремонту будівлі, у т.ч.: по крівлі, фасаду, вивіз сміття т ощо, не входить до складу орен дної плати та сплачується Ор ендарем окремо на підставі Д одатку № 4 до Договору.

Відповідно до п. 3.1 Додатку № 4 до Договору передбачено, що О рендар сплачує Орендодавцю щ омісячно за спожитий обсяг в оди за розрахунковий період з урахуванням утримання труб опроводів та перекачування с тічних вод, згідно рахунку та акту виконаних робіт, які пре дставник Орендаря повинен от римати у Орендодавця з 23 числа і сплатити до 30 числа поточно го місяця.

Вартість теплової енергії (з врахуванням утримання теп лових мереж) до 10 числа місяця , слідуючого за звітним, згідн о рахунків Орендодавця.

Згідно п. 3.1.2 Додатку № 4 до Дог овору визначено, що остаточн ий розрахунок за електроенер гію здійснюється Орендарем д о 1 числа місяця, наступного за звітним, за результатами обс ягів спожитої електричної ен ергії та води у поточному міс яці.

Пунктом 3.4 Додатку № 4 до Дого вору, сторонами погоджено, що Орендар сплачує Орендодавцю щомісяця вартість послуги з вивозу твердих побутових ві дходів (ТПВ) до 05 числа слідуюч ого за звітнім згідно рахунк ів Орендодавця.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивіль ного кодексу України передба чено, що якщо у зобов'язанні вс тановлений строк (термін) йог о виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін ).

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України, порушенн ям зобов'язання є його невико нання або виконання з поруше нням умов, визначених змісто м зобов'язання (неналежне вик онання).

Судом встановлено, що відпо відач в порушення покладеног о на нього законом та Договор ом, обов' язку по сплаті орен дної плати за користування с пірним нежитловим приміщенн ям та компенсації комунальни х послуг за вказані вище пері оди не виконав, внаслідок чог о заборгованість відповідач а перед позивачем становить 16 742,42 грн., а саме: заборгованіст ь з орендної плати - 10 596,97 грн., ко мпенсації вартості води - 1 59,31 грн., компенсації вартос ті теплової енергії - 3051,80 грн., з аборгованості з енергопоста чання - 2775,14 грн., заборгованості за вивіз твердих побутових в ідходів -159,20 грн.

В частині позовних вимог що до стягнення з відповідача н а користь позивача суми комп енсації вартості води в розм ірі 0,12 грн. суд відмовляє в задо воленні, оскільки сторонами погоджено строк дії Договору до 01.07.10., а позивач нараховує за значену суму за серпень 2010 р., т обто після закінчення строку дії вказаного вище Договору .

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Доказів повної оплати забо ргованості, про яку заявлено в позовній заяві, відповідач ем до матеріалів справи не на дано.

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства “ Міжнародний Аеропорт “Київ” (Жуляни) в частині стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 16 742,42 грн. слід визнат и обґрунтованими та такими, щ о підлягають задоволенню.

В зв' язку з тим, що відпові дач припустився простроченн я по платежах, позивач на підс таві п. 6.2 Договору просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 984,32 грн.

Відповідно до п. 6.2 Договору п ередбачено, що за несвоєчасн у сплату орендних платежів, О рендар сплачує на користь Ор ендодавця пеню в розмірі 0,5 % ві д розміру несплачених орендн их платежів за кожний день пр острочення, але не більше роз міру, встановленого законода вством України.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Циві льного кодексу України, неус тойкою (штрафом, пенею) є грошо ва сума або інше майно, які бор жник повинен передати кредит орові у разі порушення боржн иком зобов'язання. Пенею є неу стойка, що обчислюється у від сотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'я зання за кожен день простроч ення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного ко дексу України, якщо предмето м неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється догов ором або актом цивільного за конодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивіль ного кодексу України, боржни к вважається таким, що прос трочив, якщо він не приступи в до виконання зобов' язання або не виконав його у строк, встановлений договором або з аконом.

Пунктом 1 ст. 216 Господарськог о кодексу України встановлен о що, учасники господарських відносин несуть господарськ о-правову відповідальність з а правопорушення у сфері гос подарювання шляхом застосув ання до правопорушників госп одарських санкцій на підстав ах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законам и та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарсько го кодексу України, підставо ю господарсько-правової від повідальності учасника госп одарських відносин є вчине не ним правопорушення у сф ері господарювання.

Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь поз ивача підлягає стягненню сум а пені в розмірі 984,32 грн.

Крім того, позивач просить с уд на підставі ст. 625 Цивільног о кодексу України стягнути з відповідача на свою користь 871,90 грн. 3 % річних.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України боржник н е звільняється від відповіда льності за неможливість вико нання грошового зобов' язан ня. Боржник, який прострочив в иконання грошового зобов' я зання, на вимогу кредитора зо бов' язаний сплатити суму бо ргу з урахуванням встановлен ого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простро ченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений д оговором або законом.

Враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь поз ивача підлягає стягненню сум а 3 % річних в розмірі 871,90 грн.

За таких обставин, позов Ком унального підприємства “Між народний Аеропорт “Київ”(Жул яни) підлягає задоволенню в п овному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розм іру задоволених позовних вим ог.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Господарс ький суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Комунального пі дприємства “Міжнародний Аер опорт “Київ”(Жуляни) задовол ьнити частково.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “Ю ридична компанія “Алекс Вік” (03124, м. Киъв, вул. Миколи Василен ка, 7-А, код ЭДРПОУ 35075279) на користь Комунального підприємства “ Міжнародний Аеропорт “Київ” (Жуляни) (03036, м. Київ, проспект По вітрофлотський, 79, Аеропорт «К иїв»(Жуляни)) 16 742 (шістнадцять т исяч сімсот сорок дві) грн. 42 ко п. - основного боргу, 984 (дев' я тсот вісімдесят чотири) грн. 32 коп. - пені, 871 (вісімсот сімдес ят одна) грн. 90 коп. - 3 % річних, 1 60 9 (одна тисяча шістсот дев' ят ь) грн. 48 коп. - судового збору.

3. В частині стягнення 0 грн. 12 к оп. компенсації вартості вод и - в позові відмовити.

4. Після вступу рішення в зак онну силу видати наказ.

5. Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Т.М. Ва щенко

Повне рішення

складено 04.04.12.