Рішення

від 03.04.2012 по справі 617-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 103

РІШЕННЯ

Іменем України

03.04.2012 Справа №5002-15/617-2012

За позовом Прокурора м. Євп аторії (97400, АР Крим, м. Євпаторія , вул. Гоголя, 5/8) в інте ресах держави в особі Заозе рненської селищної ради (97493 , АР Крим, м. Євпаторія, смт . Заозерне, вул. Алея Дружби, 50; і дентифікаційний код 04525886)

До відповідача Товариств а з обмеженою відповідальн істю «Кийбуд» (03061, м. Київ, бульв ар Івана Лепсе, 7-В, приміщення 94; ідентифікаційний код 23509976)

Про внесення змін до догово ру оренди земельної ділянки

За зустрічним позовом То вариства з обмеженою відпо відальністю «Кийбуд» (03061, м. Київ, бульвар Івана Леп се, 7-В, приміщення 94; ідентифіка ційний код 23509976)

До відповідача Заозернен ської селищної ради (97493, АР Кр им, м. Євпаторія, смт. Заозерне , вул. Алея Дружби, 50; ідентифіка ційний код 04525886)

Про внесення змін до догово ру оренди земельної ділянки

Суддя Іщенко І.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача (відповідача з а зустрічним позовом) - ОС ОБА_4, представник, довірені сть №197/02-15 від 02.02.2012

Від відповідача (позивача з а зустрічним позовом) - Же лєзний В.В. - керівник, ОСОБА_6, представник, д овіреність від 01.11.2011, ОСОБА_7 , представник, довіреність №24 5 від 28.03.2012

Обставини справи: Прокурор м. Євпаторії в інтересах держ ави в особі Заозерненської селищної ради звернувся до господарського суду Автоном ної Республіки Крим з поз овом до Товариства з обме женою відповідальністю «Кий буд», в якій просить суд внест и зміни до договору від 02.03.2005, ук ладеного між Заозерненськ ою селищною радою та ТОВ «К ийбуд» (зареєстрований 16.06.2005 за №67 у КРФ ДП «ЦДЗК» при Держком земі України), оренди земельн ої ділянки площею 12 805,98 кв.м., яка знаходиться за адресою: Укра їна, АР Крим, м. Євпаторія, смт. З аозерне, мікрорайон Лімановк а, виклавши його пункт 8 у наст упній редакції: «орендна пла та визначається відповідно д о рішень селищної ради від 28.01.2 005 №193, від 30.04.2010 №5-63/4, від 22.12.2010 №6-3/7. Орен дна плата справляється виклю чно у грошовій формі. Річний р озмір орендної плати без ПДВ складає шістдесят сім тисяч вісімсот сорок шість грн. 19 ко п., що становить 5 відсотків но рмативної грошової оцінки зе мельної ділянки, яка зазначе на в довідці про визначення в артості земельної ділянки, в иданої Відділом Держкомзему у м. Євпаторія АР Крим 29.11.2011 за №3 103/3 (додаток 1). Розмір річного зе мельного податку складає: тр инадцять тисяч п' ятсот шіст десят дев'ять грн. 24 коп.». Вказа ний договір вважається зміне ним з дня набрання чинності с удовим рішенням.

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Крим від 24.02.2012 позовну заяву Пр окурора м. Євпаторії в інтере сах держави в особі Заозерн енської селищної ради прий нято до розгляду та порушено провадження у справі.

19.03.2012 від Товариства з обм еженою відповідальністю «Ки йбуд» до суду надійшла зустр ічна позовна заява до Заозе рненської селищної ради, в якій просить суд: внести змін и до договору від 02.03.2005, укладен ого між Заозерненською с елищною радою та ТОВ «Кийбуд » (зареєстрований 16.06.2005 за №67 у КР Ф ДП «ЦДЗК» при Держкомземі У країни), оренди земельної діл янки площею 12 805,98 кв.м., яка знахо диться за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, смт. Заозер не, мікрорайон Лімановка, вик лавши його пункт 8 у наступній редакції: «Орендна плата спр авляється виключно у грошові й формі. Річний розмір орендн ої плати без ПДВ складає: 3 від сотки нормативної грошової о цінки земельної ділянки, що в идається Відділом Держкомзе му у м. Євпаторія АР Крим».

Ухвалою господарського су ду Автономної Республіки Крим від 21.03.2012 зустрічну позов ну заяву прийнято до спільно го розгляду з первісним позо вом.

У судовому засіданні предс тавник відповідача ТОВ «Кийб уд» представив суду відзив н а позовну заяву, в якому проти задоволення первісного позо ву заперечує.

Також, представник відпові дача представив суду клопота ння про зупинення провадженн я по справі №5002-9/622-2012 до розгляду Окружним адміністративним с удом АР Крим справи №2а-2936/12/0170/17. Су д залишає дане клопотання бе з задоволення, оскільки, воно заявлено у судовому засідан ні по справі №5002-15/617-2012, а заявник п росить суд зупинити провадже ння по справі №5002-9/622-2012, яка знахо диться в провадженні іншого судді.

Розгляд справи відкладавс я в порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України, в межах строку вста новленого статтею 69 Господар ського процесуальног о кодексу України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, дослідив ши представлені докази, суд

ВСТАНОВИВ:

02.03.2005 між Заозерненською селищною радою (Орендодавец ь) та ТОВ «Кийбуд» (Орендар) бу в укладений договір оренди з емельної ділянки (далі - Дог овір, а.с.34-39).

Даний договір був зареєстр ований в Кримській регіональ ній філії ДП «Центр державно го земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель в чинено запис від 16.06.2005 за №67.

Пунктом 1 Договору передбач ено, що орендодавець надає, а о рендар приймає в строкове пл атне користування земельну д ілянку з земель житлової та с успільної забудови, яка заре єстрована за кадастровим №01109 45300:01:014:0111, за адресою: Україна, АР К рим, м. Євпаторія, смт. Заозерн е, мікрорайон Лімановка.

Відповідно до пункту 2 Догов ору, в оренду передається зем ельна ділянка загальною площ ею 12 805,98 кв.м., у тому числі відкри ті землі з незначним рослинн им покровом12 805,98 кв.м.

Пунктом 5 Договору передбач ено, що нормативна грошова оц інка земельної ділянки стано м на 01.03.2005 становить 233 086,24 грн.

Згідно з пунктом 7 Договору, він укладений на 49 років.

Відповідно до пункту 8 догов ору, орендна плата визначаєт ься відповідно до рішення се лищної ради від 28.01.2005 №193. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПД В складає: на період будівниц тва (не більше трьо х років): 256,12 грн.; після введення в експлуатацію: з 15.05 по 15.09 - 768,36 грн., з 16.09 по 14.05 - 256,12 грн.

02.03.2005 орендодавець здав, а оре ндар прийняв земельну ділянк у по спірному договору, що під тверджується відповідним ак том приймання-передачі (а.с.41).

30.03.2010 Заозерненською сел ищною радою було прийнято рі шення №6-3/7 «Про застосування н ормативної грошової оцінки з емель смт. Заозерне».

22.12.2010 Заозерненською сел ищною радою було прийнято рі шення №5-62/1 «Про затвердження н ормативної грошової оцінки з емель смт. Заозерне», яким вир ішено:

- застосувати з 01.01.2011 нор мативну грошову оцінку земел ь смт. Заозерне, затверджену р ішенням Заозерненської селищної ради від 30.03.2010 №6-3/7 «Про застосування нормативної гр ошової оцінки земель смт. Зао зерне» до договорів оренди з емлі укладених Заозерненс ькою селищною радою з юриди чними та фізичними особами д о 30.03.2010;

- фінансово-економічн ому відділу згідно з пунктом 1 даного рішення здійснити ро зрахунок орендної плати за з емельні ділянки та оформити додаткові угоди до раніше ук ладеним договорам оренди.

З виданого відділом Держко мзему в м. Євпаторія АРК витяг у з технічної документації п ро нормативну грошову оцінку земельної ділянки №3103/3 від 29.11.201 1 вбачається, що нормативна гр ошова оцінка переданої відпо відачу в оренду за договором оренди земельної ділянки ск ладає 1 356 923,76 грн. (а.с.88).

Рішенням Заозерненської селищної ради №5-63/4 від 30.04.2010 «П ро ставки орендної плати за з емельні ділянки» введені нов і ставки орендної плати за зе млю, зокрема, в пункті 4 зазнач ено, що при розрахунку орендн ої плати за земельні ділянки з цільовим використанням: ре креаційне призначення, засто совувати ставки у розмірі 5% ві д нормативної грошової оцінк и землі незалежно від економ іко планувального зонування .

Позивачем була запропонов ана відповідачу для підписан ня додаткова угода від 09.12.2011, як ою передбачалося внести наст упні зміни до спірного догов ору оренди землі, виклавши пу нкт договору 8 у наступній ред акції: «орендна плата визнач ається відповідно до рішень селищної ради від 28.01.2005 №193, від 30.0 4.2010 №5-63/4, від 22.12.2010 №6-3/7. Орендна плата справляється виключно у гро шовій формі. Річний розмір ор ендної плати без ПДВ складає шістдесят сім тисяч вісімсо т сорок шість грн. 19 коп., що ста новить 5 відсотків нормативн ої грошової оцінки земельної ділянки, яка зазначена в дові дці про визначення вартості земельної ділянки, виданої В ідділом Держкомзему у м. Євпа торія АР Крим 29.11.2011 за №3103/3 (додато к 1). Розмір річного земельного податку складає: тринадцять тисяч п' ятсот шістдесят де в'ять грн. 24 коп.».

Відповідач на дану пропози цію не підтримав та направив позивачу свій варіант додат кової угоди до спірного дого вору, якою передбачалося вне сти наступні зміни до пункт у 8: «Орендна плата справляєть ся виключно у грошовій формі . Річний розмір орендної плат и без ПДВ складає: 3 відсотки н ормативної грошової оцінки з емельної ділянки, що видаєть ся Відділом Держкомзему у м. Є впаторія АР Крим».

Рішенням Заозерненської селищної ради №6-24/10 від 22.02.2012 ві дмовлено ТОВ «Кийбу д» в знижені ставки орендної платиза земельну ділянку, як а розташована за адресою: смт . Заозерне, мікрорайон Лімано вка до рівня 3% від нормативної грошової оцінки земельної д ілянки.

У зв' язку не укладенням до даткової угоди до спірного д оговору, Прокурор м. Євпаторії в інтересах держ ави в особі Заозерненської селищної ради звернувся до суду з позовом про внесення з мін до договору в судовому по рядку, а, відповідно, ТОВ «Кийб уд» звернувся до Заозернен ської селищної ради із зуст річним позовом.

Суд зазначає, що земельні ві дносини в Україні регулюютьс я Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України та Законом України «Про орен ду землі», а також прийнятими відповідно до них нормативн о-правовими актами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість дво х або більше сторін, спрямова на на встановлення, зміну або припинення цивільних прав т а обов'язків.

Відповідно до положень ста тті 93 Земельного кодексу Укра їни, право оренди земельної д ілянки - це засноване на дог оворі строкове платне володі ння і користування земельною ділянкою, необхідною оренда реві для провадження підприє мницької та іншої діяльності . Відносини, пов'язані з орендо ю землі, регулюються законом .

Згідно зі статтею 21 Закону У країни «Про оренду землі» ор ендна плата за землю - це пла тіж, який орендар вносить оре ндодавцеві за користування з емельною ділянкою. Розмір, фо рма і строки внесення орендн ої плати за землю встановлюю ться за згодою сторін у догов орі оренди (крім строків внес ення орендної плати за земел ьні ділянки державної та ком унальної власності, які вста новлюються відповідно до Под аткового кодексу України). Об числення розміру орендної пл ати за землю здійснюється з у рахуванням індексів інфляці ї, якщо інше не передбачено до говором оренди.

Відповідно до пункту 14.1.147 ста тті 14 Податкового кодексу Укр аїни, плата за землю - це зага льнодержавний податок, який справляється у формі земельн ого податку та орендної плат и за земельні ділянки держав ної і комунальної власності.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну д ілянку є договір оренди тако ї земельної ділянки (пункт 288.1 с татті 288 Податкового кодексу У країни).

Статтею 271 Податкового коде ксу України закріплено, що ба зою оподаткування є:

- нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахува нням коефіцієнта індексації , визначеного відповідно до п орядку, встановленого цим ро зділом;

- площа земельних ділянок, н ормативну грошову оцінку яки х не проведено.

Відповідно до частини 5 стат ті 5 Закону України «Про оцінк у земель», нормативна грошов а оцінка земельних ділянок в икористовується для визначе ння розміру земельного подат ку, державного мита при міні, с падкуванні та даруванні земе льних ділянок згідно із зако ном, орендної плати за земель ні ділянки державної та кому нальної власності, втрат сіл ьськогосподарського і лісог осподарського виробництва, а також при розробці показник ів та механізмів економічног о стимулювання раціональног о використання та охорони зе мель.

Отже, саме нормативна грошо ва оцінка земельної ділянки є вихідною базою для обчисле ння розміру плати за землю.

Згідно з пунктом 288.5 статті 288 Податкового кодексу України , розмір орендної плати встан овлюється у договорі оренди, але річна сума платежу за кор истування земельною ділянко ю «інших категорій земель» н е може бути меншою трикратно го розміру земельного податк у, що встановлюється цим розд ілом, та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грош ової оцінки.

Відповідно до пункту 274.1 стат ті 274 Податкового кодексу Укра їни, ставка податку за земель ні ділянки, нормативну грошо ву оцінку яких проведено, вст ановлюється у розмірі 1 відсо тка від їх нормативної грошо вої оцінки, за винятком земел ьних ділянок, зазначених у ст аттях 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 288.4 стат ті 288 Податкового кодексу Укра їни, розмір та умови внесення орендної плати встановлюють ся у договорі оренди між орен додавцем (власником) і оренда рем.

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договор у допускається лише за згодо ю сторін, якщо інше не встанов лено договором або законом.

В пункті 30 Договору сторони передбачили, що зміна умов до говору здійснюється у письмо вій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення з годи щодо зміни умов договор у спір розв' язується в судо вому порядку.

Відповідно до пункту 11 Дого вору, розмір орендної плати п ереглядається на вимогу одні єї із сторін у випадках:

- зміни умов господарюванн я, передбачених договором;

- зміни розмірів земельног о податку, підвищення цін, тар ифів внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передба чених законом.

Отже, сторонами на договірн их засадах була обумовлена м ожливість зміни умов договор у щодо розміру орендної плат и у разі зміни розміру земель ного податку (у даному випадк у - встановлення розміру рі чної орендної плати на рівні 5% від нормативної грошової оц інки земельної ділянки) та у в ипадках, передбачених законо давством (зокрема, у разі змін и нормативної грошової оцінк и земельної ділянки).

Крім того, в листі «Про Зако н України «Про оренду землі» від 14.01.1999 №01-8/10, Вищий арбітражни й суд України зазначив, що під ставами для порушення питанн я про зміну орендної плати зг ідно з частинами другою і тре тьою статті 21 Закону є, зокрем а, для орендодавця: збільшенн я відповідно до законів Укра їни розміру земельного подат ку, якщо умовами договору оре нди не передбачено інше, тобт о незмінність розміру орендн ої плати незалежно від збіль шення розміру зазначеного по датку.

В свою чергу, відповідна вих ідна база для обчислення роз міру орендної плати, зокрема , нормативна грошова оцінка т а ставки орендної плати за ко ристування землею, була вста новлена, як вже зазначалося в ище, рішеннями Заозерненсь кої селищної ради №6-3/7 від 30.03.2 010, №5-62/1 від 22.12.2010 та №5-63/4 від 30.04.2010.

Даними рішеннями було здій снене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до статті 144 Конс титуції України, органи місц евого самоврядування в межах повноважень, визначених зак оном, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання н а відповідній території. Ріш ення органів місцевого самов рядування з мотивів їх невід повідності Конституції чи за конам України зупиняються у встановленому законом поряд ку з одночасним зверненням д о суду.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» передбачено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вико навчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийняті в межах наданих ї м повноважень, є обов'язковим и для виконання всіма розташ ованими на відповідній тери торії органами виконавчої вл ади, об'єднаннями громадян, пі дприємствами, установами та організаціями, посадовими ос обами, а також громадянами, як і постійно або тимчасово про живають на відповідній терит орії.

Суду не були надані докази с касування або визнання недій сними рішень Заозерненськ ої селищної ради №6-3/7 від 30.03.2010, №5-62/1 від 22.12.2010 та №5-63/4 від 30.04.2010, у зв' язку з чим, вказані рішення є о бов' язковими для виконання на відповідній території.

Також, суд звертає увагу на позицію Президії Вищого госп одарського суду України викл адену в пункті 3.4.7 Рекомендаці й «Про практику застосування господарськими судами земел ьного законодавства» №04-06/15 від 02.02.2010, за якою, у разі прийняття у повноваженим органом рішенн я про внесення змін щодо став ок орендної плати за землю та затвердження нових коефіціє нтів, що використовуються дл я розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обс тавини можуть бути не взяті с удом до уваги лише у разі скас ування такого рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом поряд ку.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни, зміст договору становлят ь умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ни ми, та умови, які є обов'язкови ми відповідно до актів цивіл ьного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сто рони в належній формі досягл и згоди з усіх істотних умов д оговору. Істотними умовами д оговору є умови про предмет д оговору, умови, що визначені з аконом як істотні або є необх ідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щод о яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України, зміна та розірвання господар ських договорів в односторон ньому порядку не допускаютьс я, якщо інше не передбачено за коном або договором. Сторона договору, яка вважає за необх ідне змінити або розірвати д оговір, повинна надіслати пр опозиції про це другій сторо ні за договором. Сторона дого вору, яка одержала пропозиці ю про зміну чи розірвання дог овору, у двадцятиденний стро к після одержання пропозиції повідомляє другу сторону пр о результати її розгляду. У ра зі якщо сторони не досягли зг оди щодо зміни (розірвання) до говору або у разі неодержанн я відповіді у встановлений с трок з урахуванням часу пошт ового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни, цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади Авт ономної Республіки Крим або органів місцевого самов рядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюєть ся за домовленістю сторін. У в ипадках, встановлених законо м, застосовуються ціни (тариф и, ставки тощо), які встановлюю ться або регулюються уповнов аженими органами державної в лади або органами місцевого самоврядування.

Статтею 30 Закону України «П ро оренду землі» передбачено , що зміна умов договору оренд и землі здійснюється за взає мною згодою сторін. У разі нед осягнення згоди щодо зміни у мов договору оренди землі сп ір вирішується в судовому по рядку. Як вже було вказано вищ е, аналогічні умови були закр іплені сторонами в пункті 3 До говору оренди землі.

Отже, нормами чинного закон одавства передбачено можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках встано влених договором або законом . При цьому, суд враховує, що ст оронами в договорі оренди пе редбачена можливість збільш ення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні д ілянки державної та комуналь ної власності є регульованою ціною.

Так, згідно зі статтею 289 Пода ткового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використов ується нормативна грошова оц інка земельних ділянок. Цент ральний орган виконавчої вла ди з питань земельних ресурс ів здійснює управління у сфе рі оцінки земель та земельн их ділянок.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів за індексом спожив чих цін за попередній рік щор оку розраховує величину коеф іцієнта індексації норматив ної грошової оцінки земель, н а який індексується норматив на грошова оцінка сільського сподарських угідь, земель на селених пунктів та інших зем ель несільсько-господарсько го призначення за станом на 1 с ічня поточного року, що визна чається за формулою:

Кі = [І - 10] : 100,

де І - індекс споживчих цін з а попередній рік.

У разі якщо індекс споживч их цін не перевищує 110 відсотк ів, такий індекс застосовуєт ься із значенням 110.

Коефіцієнт індексації нор мативної грошової оцінки зем ель застосовується кумуляти вно залежно від дати проведе ння нормативної грошової оці нки земель.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Авт ономної Республіки Крим , обласні, Київська та Севасто польська міські державні адм іністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального о ргану державної податкової с лужби і власників землі та зе млекористувачів про щорічну індексацію нормативної грош ової оцінки земель.

Згідно з Листом Державного комітету України із земельн их ресурсів від 11.01.2010 №641/22/6-10, у 2010 ро ці нормативна грошова оцінка земель населених пунктів, як а проведена за вихідними дан ими станом на 01.04.1996, земель сіль ськогосподарського признач ення, яка проведена станом на 01.07.1995, та земель несільськогосп одарського призначення за ме жами населених пунктів (крім земель під торфовищами, нада ними підприємствам торфовид обувної промисловості, земел ь під водою, природоохоронно го, оздоровчого, рекреаційно го, історико-культурного при значення та лісових земель), п роведеної станом на 01.01.1997, підля гає індексації станом на 01.01.2010 н а коефіцієнт 3,2, який визначає ться виходячи з добутку коеф іцієнтів індексації за 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 200 7 рік - 1,028, за 2008 рік - 1,152 та за 2009 рік - 1,0 59 та за 2010 рік - 1,0.

Таким чином, зазначені відд ілом Держкомзему в м. Євпатор ія АРК у витягу з технічної до кументації про нормативну гр ошову оцінку земельної ділян ки №3103/3 від 29.11.2011 вихідні дані для обчислення розміру норматив ної грошової оцінки відповід ають фактичним обставинам сп рави.

Відповідно до статті 1 Госпо дарського процесуального ко дексу України, підприємства, установи, організації, інші ю ридичні особи (у тому числі ін оземні), громадяни, які здійсн юють підприємницьку діяльні сть без створення юридичної особи і в установленому поря дку набули статусу суб' єкта підприємницької діяльності , мають право звертатися до го сподарського суду згідно з в становленою підвідомчістю г осподарських справ за захист ом своїх порушених або оспор юваних прав і охоронюваних з аконом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Код ексом заходів, спрямованих н а запобігання правопорушенн ям.

Статтею 15 Цивільного кодекс у України передбачено, що кож на особа має право на захист с вого цивільного права у разі його порушення, невизнання а бо оспорювання. Кожна особа м ає право на захист свого інте ресу, який не суперечить зага льним засадам цивільного зак онодавства.

Статтею 16 Цивільного кодекс у України закріплено, що кожн а особа має право звернутися до суду за захистом свого осо бистого немайнового або майн ового права та інтересу. Прич ому способом захисту цивільн их прав та інтересів, може бут и, у тому числі, зміна правовід ношення.

В пункті 3.4.7 Рекомендацій «Пр о практику застосування госп одарськими судами земельног о законодавства» від 02.02.2010 №04-06/15, Президія Вищого господарськ ого суду України зазначила, щ о судам слід враховувати, що п ри розгляді спору про внесен ня змін до договору, зацікавл ена сторона або прокурор в її інтересах повинен ставити п еред судом питання про внесе ння змін до договору, а не про зобов'язання відповідача вне сти такі зміни до договору. Ос кільки відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України договір є узгодженим волевиявленням д вох або більше сторін, зобов'я зання в судовому порядку дру гої сторони за договором вне сти до нього зміни суперечит ь законодавству.

З урахуванням цього суд дій шов висновку про те, що прийня ття Заозерненською сели щною радою рішень щодо затве рдження ставок орендної плат и за землю та нормативної гро шової оціни земель смт. Заозе рне, які є обов' язковими для виконання, є підставами для п ерегляду розміру орендної пл ати, та дає підстави для висно вку про обґрунтованість заяв лених позовних вимог первісн ого позову про внесення змін до договору оренди земельно ї ділянки щодо розміру норма тивної грошової оцінки землі та розміру орендної плати.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зазначення в резолютивній частині позову того, що вказаний договір вва жається зміненим з дня набра ння чинності судовим рішення м необґрунтованою та такою, щ о не підлягає задоволенню, ос кільки частиною 5 статті 188 Гос подарського кодексу України і так закріплено, що якщо судо вим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважа ється зміненим або розірвани м з дня набрання чинності дан им рішенням, якщо іншого стро ку набрання чинності не вста новлено за рішенням суду.

На підставі викладеного су д первісний позов задовольня є частково, а у задоволені зус трічного позову відмовляє.

Судові витрати покладають ся на відповідача Товарист во з обмеженою відповідаль ністю «Кийбуд» відповідно до вимог статті 49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

З урахуванням викладеного , керуючись статтями 33, 34, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задо вольнити частково.

2. Внести зміни до догов ору від 02.03.2005, укладеного між З аозерненською селищною ра дою та ТОВ «Кийбуд» (зареєстр ований 16.06.2005 за №67 у КРФ ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України), оре нди земельної ділянки площею 12 805,98 кв.м., яка знаходиться за ад ресою: Україна, АР Крим, м. Євпа торія, смт. Заозерне, мікрорай он Лімановка, виклавши його п ункт 8 у наступній редакції: «о рендна плата визначається ві дповідно до рішень селищної ради від 28.01.2005 №193, від 30.04.2010 №5-63/4, від 2 2.12.2010 №6-3/7. Орендна плата справляє ться виключно у грошовій фор мі. Річний розмір орендної пл ати без ПДВ складає шістдеся т сім тисяч вісімсот сорок ші сть грн.. 19 коп., що становить 5 ві дсотків нормативної грошово ї оцінки земельної ділянки, я ка зазначена в довідці про ви значення вартості земельної ділянки, виданої Відділом Де ржкомзему у м. Євпаторія АР Кр им 29.11.2011 за №3103/3 (додаток 1). Розмір р ічного земельного податку ск ладає: тринадцять тисяч п' я тсот шістдесят дев'ять грн. 24 к оп.».

3. В іншій частині перві сного позову відмовити.

4. У задоволенні зустрі чного позову відмовити повні стю.

5. Стягнути з Товарис тва з обмеженою відповідал ьністю «Кийбуд» (03061, м. Київ, бул ьвар Івана Лепсе, 7-В, приміщен ня 94; ідентифікаційний код 23509976) в дохід Державного бюджету м . Сімферополя (одержувач - Де ржавний бюджет м. Сімферополя 22030001, р/р 31211206783002 у б анку одержувача ГУ ДКСУ в АРК , м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 38040558) 1073,00 грн. судового збору.

6. Видати наказ після на брання судовим рішенням зако нної сили.

Рішення оформлено відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни та підписано 06.04.2012.

Рішення може бути оскаржен о в порядку та строки передба чені статтями 91-93 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Іщенко І.А.