Рішення

від 26.03.2012 по справі 5011-41/2466-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-41/2466-2012 26.03.12

За позовом Першого заступника прокур ора Печерського району м. Киє ва в інтересах держави в особ і Київської міської ради

До Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Фортуна-М»

Про розірвання договору оре нди

Суддя Спича к О.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, до в № 225-КР-308 від 24.02.2012 р.;

від відповідача: не з' я вився

прокурор: ОСОБА_2., дов. № 87 від 30.03.2007 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Перший заступник прок урора Печерського району м. К иєва в інтересах держави в ос обі Київської міської ради з вернувся до господарського с уду м. Києва з позовом до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю «Фортуна-М»про розірв ання договору оренди земельн ої ділянки від 07.10.2005 № 738, укладен ого між Київською міською ра дою та Товариством з обмежен ою відповідальністю «Фортун а-М» та зобов' язати останнь ого повернути земельну ділян ку, площею 4 356 кв.м. розташовану за адресою: вул. Леоніда Перво майського, 7-б у Печерському ра йоні м. Києва нормативна грош ова оцінка якої становить 1 910 810,33 грн.

Ухвалою господарського су ду м. Києва від 01.03.2012 року поруше но провадження у справі та пр изначено її розгляд на 26.03.2012 ро ку.

Прокурор у судовому засіда нні 26.03.2012 р. надав оригінали док ументів, доданих до позовної заяви.

Представник позивача нада в письмові пояснення по спра ві відповідно до яких просив позов прокурора задовольнит и в повному обсязі.

В судове засідання 26.03.2012 року представник відповідача не з' явився, вимоги ухвали від 01.03.2012 року не виконав, про причи ни неявки суд не повідомив, пр о час та дату проведення судо вого засідання був повідомле ний належним чином.

Згідно з абзацом 4 пункту 2 І нформаційного листа Вищого г осподарського суду України № 01-08/140 від 15.03.2010 року «Про деякі пит ання запобігання зловживанн ю процесуальними правами у г осподарському судочинстві» особи, які беруть участь у спр аві, вважаються повідомленим и про час і місце її розгляду с удом, якщо ухвалу про порушен ня провадження у справі наді слано за поштовою адресою, за значеною у позовній заяві.

Відповідно до положень ста тті 75 ГПК України справа розгл ядається за наявними в ній ма теріалами.

В судовому засіданні 26.03.2012 р оку оголошено вступну та рез олютивну частини рішення суд у.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, а також, зас лухавши пояснення прокурора та представника позивача, го сподарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18.11.2004 р. Київською місько ю радою прийнято рішення № 819/222 9 «Про передачу Товариству з о бмеженою відповідальністю « ФОРТУНА-М»земельної ділянки для будівництва офісно-житл ового комплексу з приміщення ми соціального призначення т а підземним паркінгом на вул . Леоніда Первомайського, 7-б у Печерському районі м. Києва.

07 жовтня 2005 року між Київсько ю міською радою (орендодавец ь) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М »(орендар) було укладено дого вір оренди земельної ділянки № 738, відповідно до пункту 1.1. яко го орендодавець, на підставі рішення Київської міської р ади від 18.11.2004 р. № 819/22229, за актом при ймання-передачі передає, а ор ендар приймає в оренду (строк ове платне користування) зем ельну ділянку визначену цим договором.

Відповідно до пункту 2.1 дого вору оренди земельної ділянк и об' єктом оренди відповідн о до цього договору є земельн а ділянка з наступними харак теристиками:

- місце розташування - вул. Леоніда Первомайського, 7-б в Оболонському районі м. Ки єва;

- розмір - 4356 (чотири т исячі триста п' ятдесят шіст ь) кв.м.;

- цільове призначення - для будівництва офісно-жи тлового комплексу з приміщен нями соціально-громадського призначення та підземним па ркінгом;

- кадастровий номер - 8 000 000 000:82:036:0072.

Пунктом 2.2 договору перед бачено, що відповідно до витя гу з технічної документації № Ю-31150/2005 Головного управління з емельних ресурсів виконавчо го органу Київради (Київсько ї міської державної адмініст рації) від 24.01.2005 року № 31 норматив на грошова оцінка земельної ділянки становить 1 910 810,33 грн.

Пунктом 3.1 Договору сторони узгодили, що договір укладен о на 10 (десять) років.

Відповідно до пункту 4.1 дого вору визначена цим договором орендна плата за земельну ді лянку становить платіж, який орендар самостійно розрахов ує та вносить орендодавцеві за користування земельною ді лянкою у грошовій формі.

Пунктом 4.2 Договору сторони узгодили, що річна орендна пл ата за земельну ділянку вста новлюється в розмірі 1,5 (одніє ї цілої і п' ять десятих) відс отків від її нормативної гро шової оцінки на період будів ництва, після ведення об' єк та в експлуатацію 0,03 % (нуль ціл их трьох сотих) відсотка від н ормативної грошової оцінки ч астини земельної ділянки, що визначається пропорційно пл ощі будівель і споруд житлов ого фонду та 2 % від нормативно ї грошової оцінки частини зе мельної ділянки, що визначає ться пропорційно площі інши х приміщень.

Однак, відповідач в порушен ня умов договору не сплачува в орендну плату, у зв' язку з ч им, прокурор звернувся до гос подарського суду м Києва з по зовом, в якому просив розірва ти договір оренди земельної ділянки № 738 від 07.10.2005 р., укладени й між Київською міською радо ю та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М »та зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Фортуна-М»»повернути Київ ській міській раді земельну ділянку площею 4 356 кв.м. по вул. Л еоніда Первомайського, 7-б у Пе черському районі м. Києва (кад астровий номер 8 000 000 000:82:036:0072).

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єк тивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин спра ви в їх сукупності, суд вважає , що вимоги позивача підлягаю ть задоволенню повністю з на ступних підстав.

З положень статті 792 Цивільн ого кодексу України вбачаєть ся, що за договором найму (орен ди) земельної ділянки наймод авець зобов'язується передат и наймачеві земельну ділянку на встановлений договором с трок у володіння та користув ання за плату. Земельна ділян ка може передаватись у найм р азом з насадженнями, будівля ми, спорудами, водоймами, які з находяться на ній, або без них . Відносини щодо найму (оренди ) земельної ділянки регулюют ься законом.

Згідно з частиною 1 статті 32 З акону України «Про оренду зе млі» на вимогу однієї із стор ін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невик онання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 ць ого Закону та умов договору, в разі випадкового знищення ч и пошкодження об'єкта оренди , яке істотно перешкоджає пер едбаченому договором викори станню земельної ділянки, а т акож на підставах, визначени х Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 4 частини 1 статті 24 З акону України «Про оренду зе млі» передбачено, що орендод авець має право вимагати від орендаря своєчасного внесен ня орендної плати.

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України суб'є кти господарювання та інші у часники господарських відно син повинні виконувати госпо дарські зобов'язання належни м чином відповідно до закону , інших правових актів, догово ру, а за відсутності конкретн их вимог щодо виконання зобо в'язання - відповідно до вимог , що у певних умовах звичайно с тавляться. До виконання госп одарських договорів застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. К ожна сторона повинна вжити у сіх заходів, необхідних для н алежного виконання нею зобов 'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпече ння загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'яз ань є підставою для застосув ання господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, і ншими законами або договором . Не допускаються односторон ня відмова від виконання зоб ов'язань, крім випадків, перед бачених законом, а також відм ова від виконання або відстр очка виконання з мотиву, що зо бов'язання другої сторони за іншим договором не було вико нано належним чином.

Орендна плата згідно статт і 284 Господарського кодексу Ук раїни є істотною умовою дого вору оренди.

Частиною 1 статті 21 Закону Ук раїни «Про оренду землі»орен дна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендо давцеві за користування земе льною ділянкою.

Згідно з пунктом 8.1 Договору орендар зобов' язався своєч асно вносити орендну плату.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своїх зоб ов' язань щодо сплати орендн их платежів за договором нал ежним чином не виконує. Зазна чені обставини підтверджуют ься листом Державної податко вої інспекції у Печерському районі м. Києва № 2441/9/23-1009 від 20.02.2012 в ід 31.08.2011 р., з якого вбачається що у Товариства з обмеженою від повідальністю «Фортуна-М»на явна заборгованість зі сплат и орендних платежів за земел ьну ділянку у розмірі 282 978,47 грн .

Пунктом 12.1 Договору сторони узгодили, що за невиконання а бо неналежне виконання зобов ' язань за договором сторони несуть відповідальність згі дно з чинним законодавством.

Згідно з пунктом 12.2 договору у разі невиконання орендаре м умов цього договору та обов ' язків, передбачених законо давством України, договір мо же достроково розірваний.

Відповідно до частин 3 та 4 ст атті 31 Закону України «Про оре нду землі»договір оренди зем лі може бути розірваний за зг одою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди мож е бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, вс тановленому законом. Розірва ння договору оренди землі в о дносторонньому порядку не до пускається, якщо інше не пере дбачено законом або цим дого вором.

Частиною 3 статтею 291 Господа рського суду України встанов лено, що договір оренди може б ути розірвано на вимогу одні єї із сторін достроково з під став передбачених Цивільним кодексом України для розірв ання договору найму, в порядк у встановленому статті 188 Госп одарського кодексу України.

Згідно зі статтею 651 Цивільн ого кодексу України зміна аб о розірвання договору допуск ається лише за згодою сторін , якщо інше не встановлено дог овором або законом. Договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Тобто, несвоєчасна сплата в ідповідачем орендної плати є істотним порушенням умов до говору, оскільки внаслідок н есплати орендних платежів по зивач не отримав грошові кош ти, на які розраховував при ук ладенні спірного договору з відповідачем.

Про несвоєчасну сплату оре ндних платежів свідчить лист Державної податкової інспек ції у Печерському районі м. Ки єва, посилання на яку містять ся вище.

Таким чином, зважаючи на вст ановлені факти та вимоги вищ езазначених правових норм, а також враховуючи, що відпові дач в установленому порядку обставини, які повідомлені п озивачем, не спростував та на лежних доказів на запереченн я обставин повідомлених пози вачем не надав, господарськи й суд приходить до висновку, щ о позовні вимоги в частині ро зірвання договору оренди зем ельної ділянки від 07.10.2005 року № 738 підлягають задоволенню пов ністю.

Щодо позовних вимог в части ні зобов' язання Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Фортуна-М»»повернути Київ ській міській раді земельну ділянку площею 4 356 кв.м. по вул. Л еоніда Первомайського, 7-б у Пе черському районі м. Києва (кад астровий номер 8 000 000 000:82:036:0072) слід зазначити наступне.

Згідно зі ст. 126 Земельного ко дексу України документами, щ о посвідчують право на земел ьну ділянку є: державний акт н а право власності на земельн у ділянку; цивільно-правова у года щодо відчуження земельн ої ділянки, укладеною в поряд ку, встановленому законом, у р азі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтво про право н а спадщину (щодо земельної ді лянки, набутої у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового пр изначення); державний акт на п раво постійного користуванн я земельною ділянкою; догові р оренди землі, зареєстрован ий відповідно до закону.

Згідно пункту 1 частини 1 ста тті 611 Цивільного кодексу Укра їни розірвання договору є пі дставою для припинення зобов ' язань.

Відповідно до частини 2 стат ті 653 Цивільного кодексу Украї ни у разі розірвання договор у зобов'язання сторін припин яються.

Статтею 34 Закону України «П ро оренду землі»передбачено , що у разі припинення або розі рвання договору оренди землі орендар зобов' язаний повер нути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначени х договором.

Пунктом 7.1 договору оренди з емлі встановлено, що після пр ипинення дії договору оренда р повертає орендодавцеві зем ельну ділянку у стані, не гірш ому порівняно з тим, у якому ві н одержав її в оренду

За таких обставин господар ський суд приходить до висно вку, що позовні вимоги в части ні зобов' язання Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Фортуна-М»»повернути Київ ській міській раді земельну ділянку площею 4 356 кв.м. по вул. Л еоніда Первомайського, 7-б у Пе черському районі м. Києва (кад астровий номер 8 000 000 000:82:036:0072) тако ж підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК У країни, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задов ольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 07.10.2005 рок у № 738, укладений між Київською міською радою та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Фортуна-М».

3. Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фортуна-М»(місцезнаходж ення: 03039, м. Київ, Голосіївсь кий р-н, вул. Ізюмська, буд. 7, код ЄДРПОУ 32956616) повернути К иївській міській раді (міс цезнаходження: 01044, м. Київ, Ш евченківський р-н, вул. Хрещат ик, буд. 36, код ЄДРПОУ 22883141) земель ну ділянку площею 4 356 кв.м. по ву л. Леоніда Первомайського, 7-б у Печерському районі м. Києва , кадастровий номер 8 000 000 000:82:036:0072.

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «Ф ортуна-М» (місцезнаходжен ня: 03039, м. Київ, Голосіївськи й р-н, вул. Ізюмська, буд. 7, код ЄД РПОУ 32956616) на користь Державног о бюджету України 1 073 (одну тися чу сімдесят три) грн. 00 коп. судо вого збору.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом

Повне рішення складено

02.04.2012 р.

Суддя Спичак О.М.