Рішення

від 27.03.2012 по справі 15/014-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 т ел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" березня 2012 р. Справа № 15/014-12

Господарський суд Киї вської області у складі с удді Рябцевої О.О., розглянувш и справу

За позовом Бориспільського районного споживчого товариства, Київс ька область, м. Бориспіль

до Фізичної особ и-підприємця ОСОБА_1, Київ ська область, м. Бориспіль

про стягнення 39 452,88 грн.

за участю представник ів:

від позивача: ОСОБА_2 (дов . № 3/24 від 19.01.2012р.);

від відповідача: не з' явив ся;

Обставини справи:

Бориспільське районне споживче товариство (далі-по зивач) звернулося до господа рського суду Київської облас ті з позовом до фізичної особ и-підприємця ОСОБА_1 (далі -відповідач) про стягнення 39452,8 8 грн., з яких: 20000,00 грн. боргу за ор ендну плату та 19452,88 грн. боргу за комунальні послуги.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається н а неналежне виконання відпов ідачем умов договору оренди від 05.09.2008р. частини приміщення другого поверху будівлі Кооп універмагу загальною площею 212,0 м2 та обладнання, розташова ного за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 76, в частин і оплати орендної плати та ко мунальних послуг, у зв' язку з чим за відповідачем утвори лась заборгованість з орендн ої плати у сумі 20000,00 грн. та забо ргованість з оплати комуналь них послуг у сумі 19452,88 грн.

Представник позивача в суд ових засіданнях 24.02.2012р., 13.03.2012р. та 27.03.2012р. підтримав позовні вимог и.

Відповідач в судові засіда ння 24.02.2012р., 13.03.2012р. та 27.03.2012р. не з' яв ився, хоча про час і місце судо вих засідань відповідач був повідомлений належним чином , що підтверджується повідом ленням про вручення поштовог о відправлення № 34017032. Відповід ач відзив на позов до суду не н адіслав, вимоги ухвали суду в ід 10.02.2012р. не виконав, про причин и неявки суд не повідомив.

Розглянувши матеріали сп рави, дослідивши докази та оц інивши їх в сукупності, заслу хавши пояснення представник а позивача, суд

Встановив:

05.09.2008р. між Бориспільськи м районним споживчим товарис твом (орендодавець) та фізичн ою особою-підприємцем ОСОБ А_1 (орендар) було укладено до говір оренди (договір), відпов ідно до умов якого орендодав ець передає, а орендар прийма є в строкове платне користув ання (оренду) частину приміще ння другого поверху правого крила Коопунівермагу Борисп ільського РСТ загальною площ ею 212,0 м2 та обладнання (далі - м айно), розташоване по вул. Київ ський шлях, 76 в м. Бориспіль (п. 1. договору).

Згідно з п. 1.4 договору майно передається в оренду для роз міщення більярдного клубу ор ендаря.

Пунктами 2.2., 2.3. договору визна чено, що передача майна в орен ду здійснюється згідно з акт ом прийому-передачі, двостор оннє підписання якого засвід чує про фактичну передачу ма йна в оренду. Підписаний акт п риймання-передачі є невід' є мною частиною договору. З дня підписання акту прийому-пер едачі майна розпочинається н арахування і сплата орендної плати згідно цього договору .

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата з дня підписан ня акту прийняття-передачі м айна в оренду до 30.09.2008р. станови ть 3300,00 грн. і сплачується оренд арем не пізніше 24.09.2008р. Орендна плата з 01.10.2008р. до 31.03.2009р. (включно) с тановить за місяць оренди 9000,00 грн. Орендна плата з 01.04.2009р. стан овить за місяць оренди 15000,00 грн . Підставою для сплати оренда рем орендної плати за даним д оговором, є цей договір оренд и та акт прийому-передачі май на в оренду. Орендна плата пер ераховується на розрахунков ий рахунок орендодавця щоміс яця до 5 числа поточного місяц я. До орендної плати включа ється сума відшкодування (ко мпенсації) орендної плати за землю.

Орендна плата сплачується орендарем по день фактичног о повернення майна орендодав цю, незважаючи на закінчення дії цього договору (п. 3.5. догов ору).

Пунктом 4.3.5. договору визначе но, що орендар зобов' язуєть ся своєчасно і в повному обся зі сплачувати орендну плату, плату за комунальні послуги (відшкодування за комунальн і послуги (водопостачання)), та сплачувати інші витрати, пов ' язані з утриманням орендов аного майна.

Даний договір укладений на строк з 05.09.2008р. по 05.09.2009р. і набирає чинності з моменту підписан ня акту прийняття-передачі м айна в оренду (п. 6.1. договору).

Позивач є власником майна - будівлі «Коопунівермагу», ро зташованого за адресою м. Бор испіль, вул. Київський шлях, 76, щ о підтверджується свідоцтво м про право власності на неру хоме майно серія САА № 949669, вида ним Бориспільською міською р адою 13.09.2004р.

На виконання умов договору сторонами було складено акт приймання-передачі майна в о ренду від 05.09.2008р., відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду ча стину приміщення ІІ-го повер ху правого крила Коопуніверм агу Бориспільського РСТ зага льною площею 212,0 м2, за адресою: м . Бориспіль, вул. Київський шля х, 76.

Додатковою угодою від 07.11.2008р. до договору оренди від 05.09.2008р. с торонами було змінено загаль ну площу орендованого майна з 212,0 м2 на 210м2.

Актом приймання-передачі м айна з оренди від 07.11.2008р. оренда р повернув з оренди орендода вцеві майно загальною площею 2,0 м2, за адресою: м. Бориспіль, ву л. Київський шлях, 76.

Додатковою угодою від 01.04.2009р. до договору оренди від 05.09.2008р. с торонами було змінено орендн у плату, яка з 01.04.2009р. становила з а місяць оренди 10000,00 грн.

Додатковою угодою від 04.09.2009р. до договору оренди від 05.09.2008р. с торони пролонгували дію дого вору до 28.02.2010р.

Додатковою угодою від 04.03.2010р. до договору оренди від 05.09.2008р. с торони пролонгували дію дого вору до 28.02.2011р.

Додатковою угодою від 21.10.2010р. до договору оренди від 05.09.2008р. с торонами було змінено загаль ну площу орендованого майна з 210,0 м2 на 212м2.

Актом приймання-передачі м айна в оренду від 25.10.2010р. орендо давець передав, а орендар при йняв в оренду майно загально ю площею 2,0 м2, за адресою: м. Бори спіль, вул. Київський шлях, 76.

Додатковою угодою від 03.03.2011р. до договору оренди від 05.09.2008р. с торони пролонгували дію дого вору до 01.09.2011р.

Додатковою угодою від 01.09.2011р. до договору оренди від 05.09.2008р. с торонами було змінено орендн у плату, яка з 01.09.2011р. становила з а місяць оренди 20000,00 грн. та визн ачено, що орендна плата перер аховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяц я до сьомого числа поточного місяця, а також пролонговано дію договору до 01.05.2012р.

Як зазначає позивач, відпов ідач свої зобов' язання зі с плати орендної плати виконув ав неналежним чином і станом на 06.02.2012р. за ним рахується забо ргованість зі сплати орендно ї плати за січень 2012р. у сумі 20000,00 грн.

Зазначене відповідачем не спростоване.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного к одексу України встановлено, що за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зоб ов'язується передати наймаче ві майно у користування за пл ату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Циві льного кодексу України за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму. Плата за користуванн я майном вноситься щомісячно , якщо інше не встановлено дог овором.

Як вбачається з наявного в м атеріалах справи розрахунку заборгованості по орендній платі та підтверджується бан ківськими виписками з особов ого рахунку позивача, відпов ідачем з 05.01.2012р. по 31.01.2012р. були пер ераховані кошти за орендну п лату за грудень 2011 року у сумі 20950,00 грн.

Відповідно до умов договор у та додаткових угод до нього орендна плата за місяць стан овить 20000,00 грн., тобто за грудень 2011 року орендна плата складал а 20000,00 грн., а отже переплата від повідача за оренду майна у гр удні складає 950,00 грн.

Таким чином, з врахуванням п ереплати за грудень 2011 року у с умі 950,00 грн. заборгованість від повідача зі сплати орендної плати за січень 2012 року дорівн ює 19050,00 грн.

Згідно приписів статей 525, 526 Ц ивільного кодексу України, о дностороння відмова від зобо в'язання або одностороння зм іна його умов не допускаєтьс я, якщо інше не встановлено до говором або законом. Зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Таким чином, позовна вимога про стягнення заборгованост і з орендної плати за січень у сумі 20000,00 грн. підлягає частко вому задоволенню у сумі 19050,00 гр н.

Також позивач просить стяг нути з відповідача 19452,88 грн. заб оргованості за комунальні по слуги.

В підтвердження позовних вимог позивач надав рахунки , які виставлялися відповіда чу для сплати комунальних по слуг у кількості дев' яти шт ук за період з 01.11.2011р. по 03.01.2012р.

Як вбачається з рахунків № 2602 від 01.11.2011р., № 2883 від 01.12.2011р., № 101 від 03 .01.2012р., відповідачу нарахована плата за землю за жовтень 2011 ро ку у сумі 709,48 грн., за листопад 2011 року у сумі 709,48 грн. та за груден ь 2011 року у сумі 709,48 грн. Всього: 2128 ,44 грн.

Відповідно до пп. 3.1.3. договор у до орендної плати включаєт ься сума відшкодування (комп енсації) орендної плати за зе млю.

Згідно з ст. 797 Цивільного к одексу України плата, яка спр авляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруд и (їх окремої частини), складає ться з плати за користування нею і плати за користування з емельною ділянкою.

Таким чином, підпунктом 3.1.3 . договору чітко визначено, щ о орендна плата за землю вже в ключена в орендну плату зазн ачену в договорі, тобто в 20000,00 гр н.

Отже, позовна вимога в части ні стягнення оплати за оренд у землі у сумі 2128,44 грн. є безпідс тавною, необґрунтованою та т акою, що не підлягає задоволе нню.

Щодо стягнення з відповіда ча за загальний період з жовт ня 2011 року - січень 2012 року відш кодувань: за теплову енергію , за активну електричну енерг ію, за реактивну електричну е нергію та за використання во ди, на загальну суму 17324,44 грн., су д зазначає наступне.

Як вбачається з рахунків № 2 693 від 10.11.2011р., № 3008 від 08.12.2011р., № 238 від 11.0 1.2012р., відповідачу нарахована п лата за відшкодування теплов ої енергії за листопад 2011 року - січень 2012 року у сумі 12677,93 грн.

Як вбачається з рахунків № 2 745 від 23.11.2011р., № 3067 від 23.12.2011р., № 275 від 24.0 1.2012р. відповідачу нараховані в ідшкодування: за активну еле ктричну енергію за листопад 2011 року - січень 2012 року; за реакт ивну електричну енергію за л истопад 2011 року - січень 2012 року; за використання води за лист опад 2011 року - грудень 2011 року вс ього на у суму 4646,51 грн.

Згідно з п. 3.2. договору до о рендної плати не включається і оплачується окремо оренда рем Коопунівермагу Бориспіл ьського РСТ комунальні послу ги (водопостачання), а орен додавцю орендарем сплачують ся інші витрати, що пов' язан і з утриманням приміщень, при леглої території, згідно вис тавлених рахунків які оплачу ються орендарем протягом 2-х б анківських днів з дня вистав лення платежу.

Вищезазначеним пунктом до говору визначено, що комунал ьні послуги (водопостачання) оплачуються орендарем Коопу нівермагу Бориспільського Р СТ, оплата комунальних пос луг (водопостачання) орендод авцеві умовами договору не п ередбачена.

Як вбачається з матеріалі в справи станом на час укладе ння угоди Кооомунівермаг Бор испільського районного спож ивчого товариства (код 01754735) був юридичною особою, державна р еєстрація припинення якої зд ійснена 29.11.2011р. При цьому, позив ач не є правонаступником, а зм іни в договір не внесені.

Статтею 1 Закону України «Пр о житлово-комунальні послуги »визначено, що комунальні по слуги - результат господарсь кої діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізич ної чи юридичної особи у забе зпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо - та електропостачанням, опал енням, а також вивезення побу тових відходів у порядку, вст ановленому законодавством.

Відповідно до ст. 11 Цивільн ого кодексу України,, підстав ами виникнення цивільних пра в та обов'язків, зокрема, є дог овори.

Оскільки у відповідача ві дповідно до умов договору зо бов' язання перед позивачем зі сплати комунальних послу г відсутнє, то позовна вимога щодо стягнення з відповідач а відшкодувань: за теплову ен ергію, за активну електричну енергію, за реактивну електр ичну енергію та за використа ння води за загальний період з жовтня 2011 року - січень 2012 рок у на загальну суму 17324,44 грн., так ож є необґрунтованою, безпід ставною та такою, що задоволе нню не підлягає.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 ГПК України покладаються суд ом на сторони пропорційно ро зміру задоволених позовних в имог.

Керуючись статтею 124 Консти туції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

Стягнути з фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 (АДРЕС А_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Борисп ільського районного споживч ого товариства (08300, Київська об ласть, м. Бориспіль, вул. Київс ький шлях, буд. 83, код 30497604) 19050,00 грн. (дев' ятнадцять ти сяч п' ятдесят грн.) боргу, 777,15 грн. (сімсот сімдесят сім грн. 15 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову від мовити.

Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 06.04.2012р .