Рішення

від 27.03.2012 по справі 5015/7032/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.12 Справа № 5015/7032/11

Господарський суд Львівсь кої області у складі судді Ко зак І.Б.,

при секретарі Іваночко В.В .,

Розглянув у відкритому суд овому засіданні справу за по зовом: Управління майном с пільної власності Львівсько ї обласної ради, м. Львів,

До відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «ВІП БУД», м. Львів,

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Ль вівської обласної ради «Неру хомість та майно», м. Львів,

про розірвання договор у оренди, звільнення об' єкт а оренди, стягнення заборгов аності та стягнення судових витрат.

За участю представників :

Від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність в матеріалах справи),

Від відповідача: не з'яви вся,

Від третьої особи: не з'я вився.

Представнику позивача ро з' яснено права та обов' язк и, передбачені статтею 22 ГПК У країни, зокрема, підстави від воду судді відповідно до ста тті 20 ГПК України. Заяв та клоп отань про відвід судді не под ано. Представник не наполяга є на фіксації судового проце су технічними засобами.

Суть спору: розглядається с права за позовом Управління майном спільної власності Ль вівської обласної ради до То вариства з обмеженою відпові дальністю «ВІП БУД»за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача - К омунального підприємства Ль вівської обласної ради «Неру хомість та майно»про розірва ння договору оренди, звільне ння об' єкта оренди, стягнен ня заборгованості та стягнен ня судових витрат.

Ухвалою господарського су ду від 21.11.2011 року порушено прова дження у справі та розгляд сп рави призначено на 06.12.2011 року, п ро що сторони були належним ч ином повідомлені під розписк у: позивач - 24.11.2011 року рекоменд ованою поштою № 79000 3030424 8, відпові дач - 24.11.2011 року рекомендовано ю поштою № 79035 1124958 4, третя особа - 24.11.2011 року рекомендованою пошт ою № 79008 0688562 9 (оригінали повідомл ень про вручення поштового в ідправлення в матеріалах спр ави).

Судове засідання 06.12.2011 року в ідкладено на 27.12.2011 року з підста в, викладених у відповідній у хвалі суду по справі.

Ухвалою від 27.12.2011 року по спра ві провадження у справі зупи нено до набрання законної си ли рішенням господарського с уду Львівської області у спр аві 5015/7399/11.

Рішенням господарського с уду Львівської області від 07.0 2.2012 року у справі 5015/7399/11 (суддя - Син чук М.М.) за позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Віп Буд»до управління май ном спільної власності Депар таменту економічної політик и Львівської міської ради пр о визнання договору оренди н ерухомого майна недійсним в задоволенні позовних вимог Т зОВ «Віп Буд»відмовлено повн істю. У вказаному рішенні суд у встановлено факт чинності Договору оренди від 04.07.2007 року № 224/07 із змінами, внесеними дого вором від 01.06.2010 року № 39-224/07-10 до 31.05.2012 року включно.

Вищевказане рішення не оск аржувалось, 21.02.2012 року набрало з аконної сили, і, в силу приписі в статті 124 Конституції Україн и, є обов'язковим до виконання на всій території України.

Листом від 23.02.2012 року вих. № 327, з ареєстрованим 27.02.2012 року за вх. № 4052/12, позивач повідомив суд пр о те, що рішення у справі №5015/7399/11 набрало законної сили.

Ухвалою суду від 28.02.2012 року по новлено провадження у справі №5015/7032/11 та призначено її до розг ляду в судовому засіданні на 13.03.2012 року, про що сторони були н алежним чином повідомлені пі д розписку: позивач - 02.03.2012 року рекомендованою поштою №79000 3177725 0 4, відповідач - 02.03.2012 року реком ендованою поштою №79035 1147165 1, третя особа - 02.03.2012 року рекомендова ною поштою №79008 0728572 2.

Судове засідання 13.03.2012 року в ідкладено на 27.03.2012 року з підста в, викладених у відповідній у хвалі суду по справі.

Представник позивача в суд ове засідання 27.03.2012 року з' яви вся, позовні вимоги підтрима в в повному обсязі, подав доку менти витребувані ухвалами с уду для долучення до матеріа лів справи, просить позов зад оволити з підстав зазначених у позовній заяві, надав поясн ення, аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився , причин неявки суду не повідо мив, хоча був належно повідом лений про час та місце розгля ду справи в порядку, передбач еному Інструкцією з діловодс тва в господарських судах, за твердженою Наказом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

Представник третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору на стор оні позивача в судове засіда ння не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був на лежно повідомлений про час т а місце розгляду справи в пор ядку, передбаченому Інструкц ією з діловодства в господар ських судах, затвердженою На казом ВГСУ від 25.10.2004 року № 64.

Враховуючи неявку повнова жного представника відповід ача в судове засідання та не п одання ним відзиву на позовн у заяву справа розглядається у порядку статті 75 ГПК Україн и, - за наявними в ній матеріал ами.

В ході розгляду справи ВСТА НОВЛЕНО.

Позивач: Управління майном спільної власності Львівськ ої обласної ради є юридичною особою, йому присвоєно код ЄД РПОУ 25255072, знаходиться за адрес ою: 79008, Львівська область, м. Льв ів, вул. Винниченка, буд. 18, що пі дтверджується Довідкою з ЄДР ПОУ серії АЄ № 471025 (докази в мате ріалах справи).

Відповідач: Товариство з об меженою відповідальністю «В іп Буд»є юридичною особою, йо му присвоєно код ЄДРПОУ 23268314, зн аходиться за адресою: 79066, Львів ська область, м. Львів, вул. Сих івська, буд. 16, що підтверджуєт ься Витягом з ЄДРПОУ серії АЄ № 473606 (докази в матеріалах спра ви).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Ко мунальне підприємство Львів ської обласної ради «Нерухом ість та майно»є юридичною ос обою, йому присвоєно код ЄДРП ОУ 33358550, знаходиться за адресою : 79008, Львівська область, м. Львів , вул. Винниченка, буд. 8 (докази в матеріалах справи).

04.07.2007 року між Управлінням ма йном спільної власності Льві вської обласної ради (надалі - позивач, орендодавець) та Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Віп Буд»(надалі - відповідач, орендар) уклад ено Договір оренди нерухомог о майна, що належить до спільн ої власності територіальних громад області № 224/07 (надалі - до говір).

За своєю правовою природою , основними та другорядними (н е основними) ознаками, які виз начені нормами чинного цивіл ьно-господарського законода вства, зазначений договір є д оговором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, п ідписано повноважними предс тавниками сторін за договоро м, їх підписи засвідчено печа тками сторін, що відповідає в имогам статті 207 Цивільного ко дексу України (далі за тексто м - ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним пр авочином.

Статтею 283 Господарського к одексу України (далі за текст ом - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у корис тування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті перед бачено, що у користування за д оговором оренди передається індивідуально визначене май но виробничо-технічного приз начення (або цілісний майнов ий комплекс), що не втрачає у п роцесі використання своєї сп оживчої якості (неспоживна р іч).

Як зазначено у частині 3 ста тті 283 ГК України, об' єктом ор енди можуть бути:

державні та комунальні під приємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнов і комплекси, тобто господарс ькі об' єкти із завершеним ц иклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій р озміщений об»єкт, та автоном ними інженерними комунікаці ями і системою енергопостача ння;

нерухоме майно (будівлі, спо руди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-т ехнічного призначення, що на лежать суб' єктам господарю вання.

Статтею 759 ЦК України, передб ачено, що за договором найму (о ренди) наймодавець передає а бо зобов' язується передати наймачеві майно у користува ння за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведе но предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенав едених норм чинного законода вства України, за основними о знаками визначення договору , зазначений договір є догово ром оренди майна у сфері госп одарювання.

Відповідно до пункту 1.1. дого вору орендодавець на підстав і наказу управління від 27.06.2007 ро ку № 221-Н передає, а орендар прий має в строкове платне корист ування нерухоме майно - нежи тлові приміщення (надалі - май но), що знаходиться на балансі Лікувально-виробничого підп риємства по соціально-трудов ій реабілітації «Реакомплек с», загальною площею 451,0 м. кв., ро зміщене за адресою: м. Львів, в ул. Кульпарківська, буд. 95 відп овідно до акту приймання-пер едачі нежитлових приміщень т а поверхових планів БТІ від 16. 01.2006 року.

Пунктом 1.2. договору передба чено, що майно передається в о ренду для розміщення складів .

Розділом 2 договору встанов лено умови передачі та повер нення орендованого майна.

Розділом 3 договору передба чено орендну плату.

Згідно пункту 3.3. договору вс тановлену орендну плату за к ористування об' єктом оренд и в поточному місяці орендар зобов' язується перерахува ти не пізніше двадцять п' ят ого числа місяця на розрахун ковий рахунок балансоутриму вача.

Несплата орендної плати в п овному обсязі протягом трьох місяців від дня закінчення с троку платежу є підставою дл я дострокового розірвання до говору.

Несплата плати за відшкоду вання витрат балансоутримув ача на утримання орендованог о нерухомого майна та наданн я комунальних послуг орендар ю в повному обсязі протягом о дного місяця від дня закінче ння строку платежу є підстав ою для дострокового розірван ня договору.

Пунктом 3.8. договору передба чено, що до орендної плати не в ходить плата за комунальні п ослуги, вартість експлуатаці йних витрат та плата за корис тування земельною ділянкою.

Розділами 5 та 6 договору вст ановлено права та обов' язки сторін за договором, розділо м 7 - відповідальність і поря док вирішення спорів за дого вором.

Так, згідно пунктів 6.1. та 6.2. до говору орендар зобов' язани й використовувати орендован е майно відповідно до його пр изначення та умов договору, а також своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну п лату.

Пунктом 7.1. договору передба чено, що за невиконання або не належне виконання зобов'язан ь за договором сторони несут ь відповідальність згідно з чинним законодавством Украї ни.

Так, відповідно до пункту 8.1. договору він укладений строк ом на два роки та одинадцять м ісяців, що діє від 01.07.2007 року по 31 .05.2010 року включно.

Пунктом 8.2. договору встанов лено, що умови договору збері гають силу протягом всього т ерміну дії договору, в тому чи слі у випадках, коли після йог о укладення законодавством в становлено правила, що погір шують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендар я щодо орендної плати - до ви конання цих зобов'язань.

Пунктом 8.8. договору передба чено, що чинність договору пр ипиняється, зокрема, дострок ово за взаємною згодою або за рішенням господарського суд у.

Договором від 01.06.2010 року № 39-224/07-1 0 про внесення змін до договор у оренди нерухомого майна, що належить до спільної власно сті територіальних громад об ласті від 04.07.2007 року № 224/07 сторони дійшли згоди про викладення пункту 8.1. розділу 8 договору ор енди від 04.07.2007 року у наступній редакції: «Цей договір уклад ено на два роки, що діє від 01.06.2010 р оку до 31.05.2012 року включно»

Позивач свої зобов' язанн я за договором виконав належ ним чином, Актом приймання-пе редачі нежитлових приміщень від 01.07.2007 року передав, а відпов ідач прийняв в строкове плат не користування склад картон у (літ. Н-1), склад металевий (літ . Н1-1), механічну майстерню (літ М-1) та склад цементу і скла (літ . М1-1) загальною площею 451,0 м2. Вказ аний Акт приймання-передачі підписано повноважними пред ставниками відповідача та тр етьої особи, яка не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору на стороні позивача, зав ірено відтисками печаток юри дичних осіб відповідача і тр етьої особи, яка не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору на стороні позивача.

Відповідач своїх зобов'яза нь за договором з оплати орен дної плати за користування о б' єктом оренди не виконав.

З метою досудового врегулю вання спору позивач Претензі єю від 14.06.2011 року (вих. № 937) звернув ся до відповідача з вимогою п ро розірвання договору оренд и, виселення із займаних прим іщень та стягнення заборгова ності з орендної плати.

Позивач просить суд розір вати договір оренди від 04.07.2007 ро ку № 224/07 (із змінами від 01.06.2010 року ) з підстав систематичного не виконання відповідачем свої х зобов' язань з оплати орен дної плати за користування о б' єктом оренди в період з 01.01.2 011 року по 01.11.2011 року, внаслідок ч ого утворилась заборгованіс ть в розмірі 53 569 грн. 14 коп. (розра хунок заборгованості в матер іалах справи).

Відповідно до пункту 3.5. дог овору несплата орендної плат и в повному обсязі протягом т рьох місяців від дня закінче ння строку платежу є підстав ою для дострокового розірван ня договору.

У відповідності до частин п ершої та другої статті 615 ЦК Ук раїни у разі порушення зобов 'язання однією стороною друг а сторона має право частково або в повному обсязі відмови тися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або з аконом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповіда льності за порушення зобов'я зання.

Приписами частини першої статті 782 ЦК України передбач ено, що наймодавець має право відмовитись від договору на йму, якщо наймач не вносить пл ату за користування річчю пр отягом трьох місяців підряд.

Згідно приписів частини п' ятої статті 188 ГК України якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважається зміненим або роз ірваним з дня набрання чинно сті даним рішенням, якщо іншо го строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду.

Позивач в позовній заяві п росить суд зобов' язати відп овідача звільнити займані не житлові приміщення загально ю площею 451,0 кв. м., які розташова ні за адресою: м.Львів, вул. Кул ьпарківська, 95 в порядку, визн аченому розділом 2 договору о ренди.

Розділом 2 договору визначе но, що у разі його припинення м айно повертається орендарем Лікувально-виробничому підп риємству по соціально-трудов ій реабілітації «Реакомплек с». Орендар повертає майно за актом приймання-передачі, що підписується орендарем, оре ндодавцем та балансоутримув ачем. Майно вважається повер неним з моменту підписання а кта приймання-передачі. Обов ' язок по складанню акта при ймання-передачі покладаєтьс я на сторону, яка передає майн о іншій стороні договору.

Згідно з частинами 1 та 2 стат ті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому од на сторона (боржник) зобов'яза на вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роб оту, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися ві д певної дії, а кредитор має пр аво вимагати від боржника ви конання його обов'язку; зобов 'язання виникають з підстав, в становлених статтею 11 цього К одексу.

Відповідно до статті 173 ГК Ук раїни, господарським визнаєт ься зобов'язання, що вини кає м іж суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасника ми) відносин у сфері господар ювання з під став, передбачен их цим Кодексом, в силу якого о дин суб'єкт (зобов'язана сторо на, у тому числі боржник) зо бо в'язаний вчинити певну дію го сподарського чи управ лінськ о-господарського характеру н а користь іншого суб'єкта (вик онати роботу, передати майно , сплатити гроші, надати інфор мацію тощо), або утриматися ві д пе вних дій, а інший суб'єкт (у правлена сторона, у тому чи сл і кредитор) має право вимагат и від зобов'язаної сто рони ви конання її обов'язку.

Відповідно до статті 175 ГК У країни, майново-господарськи ми визнаються цивільно-право ві зобов'язання, що виникають між учасниками го сподарськ их відносин при здійсненні г осподарської діяльності, в с илу яких зобов'язана сторона повинна вчи нити певну госпо дарську дію на користь друго ї сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторо на має право вимагати від зоб ов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до вимог статт і 526 ЦК України, зобов'язання ма є виконуватись належним чино м, відповідно до умов договор у, ЦК України, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Сторони судового процесу є суб' єкти матеріально-право вих відносин, які виступають на захист своїх інтересів і н а яких поширюється законна с ила судового рішення. Позива чем є особа, яка має право вимо ги (кредитор), а відповідачем - особа, яка повинна виконати з обов' язання (боржник).

Позивач просить суд ст ягнути з відповідача на кори сть третьої особи, яка н е заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні п озивача: Комунальне підприєм ство Львівської обласної рад и «Нерухомість та майно», м. Ль вів, орендної плати за корист ування об' єктом оренди в пе ріод з 01.01.2011 року по 01.11.2011 року суму 53 569 грн. 14 коп.

В цій частині позовних вимог суд відмовляє, виходяч и з того, що приписами статті 2 7 ГПК України не передбачено м ожливості стягнення грошови х коштів з відповідача на кор исть третьої особи, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору на стороні позив ача.

Відповідно до статті 23 ГПК України Комунальне підприєм ство Львівської обласної рад и «Нерухомість та майно»має право подання самостійного п озову до ТзОВ «Віп Буд»про ст ягнення суми несплаченої оре ндної плати за користування об' єктом оренди. В такому ви падку кожний з позивачів або відповідачів щодо іншої сто рони виступає в судовому про цесі самостійно.

Суд, заслухавши пояснення п редставника позивача, огляну вши та дослідивши докази по с праві, оцінив їх в сукупності та прийшов до висновку, що поз ов документально та норматив но обґрунтований, відповідач ем не спростований та підляг ає до задоволення частково.

Судові витрати згідно з ста ттею 49 ГПК України, покласти н а сторони пропорційно до зад оволених вимог.

На підставі вищенаведено го та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82 - 85, 116 - 117 Господарсь кого процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволит и частково.

2. Розірвати Договір о ренди нерухомого майна, укла дений між Управлінням майном спільної власності Львівськ ої обласної ради та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Віп-Буд», із змінами, вне сеними Договором від 01.06.2010 року №39-224/07-10.

3. Зобов' язати Товар иство з обмеженою відповідал ьністю «Віп Буд»(79066, Львівська область, м. Львів, вул. Сихівсь ка, буд. 16; код ЄДРПОУ 23268314) переда ти в порядку, передбаченому р озділом 2 договору оренди від 04.07.2007 року № 224/07 нежитлові приміщ ення (склад картону (літ. Н-1), ск лад металевий (літ. Н1-1), механіч ну майстерню (літ М-1) та склад ц ементу і скла (літ. М1-1) загально ю площею 451,0 м2, які розташовані за адресою: м. Львів, вул. Кульп арківська, буд. 95.

4. Стягнути з боржника: Товариства з обмеженою відпо відальністю «Віп Буд»(79066, Льві вська область, м. Львів, вул. Си хівська, буд. 16; код ЄДРПОУ 23268314) н а користь стягувача: Управлі ння майном спільної власност і Львівської обласної ради (790 08, Львівська область, м. Львів, в ул. Винниченка, буд. 18; код ЄДРПО У 25255072) 941 грн. 00 коп. судового збору .

5. В частині стягнення з Товариства з обмеженою від повідальністю «Віп Буд»на ко ристь Комунального підприєм ства Львівської обласної рад и «Нерухомість та майно»53 569 гр н. 14 коп. заборгованості із спл ати орендної плати - в позов і відмовити.

6. Накази видати у відп овідності до статей 116 та 117 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.

27.03.2012 року прийнято, п ідписано та проголошено всту пну і резолютивну частини рі шення. Мотивувальну частину рішення оформлено відповідн о до статті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржен о в порядку ст. ст. 91 - 93 ГПК Укра їни.

Рішення набирає законної с или відповідно до статті 85 ГПК України.