Рішення

від 02.04.2012 по справі 352-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

02.04.2012 Справа №5002-12/352-2012

За позовом товариства з об меженою відповідальністю « А В авто» (98100, м. Феодосія, вул. Укр аїнська, 31)

до відповідача товариства з обмеженою відповідальніст ю «Алвас» (98100, м. Феодосія, вул.. Ф едько, 52)

про виділ в натурі та припин ення права спільної частково ї власності

Суддя Іллічов М.М.

представники:

Від позивача ОСОБА_1, пр едставник, довіреність від 17.0 2.2012 р.

Від відповідача ОСОБА_2 , представник, довіреність ві д 17.02.2012 р.

Суть спору: товариство з обм еженою відповідальністю « АВ авто» звернулось до господа рського суду Автономної Респ убліки Крим з позовом до від повідача - товариства з обм еженою відповідальністю «Ал вас» та просить суд поділити в натурі між товариством з о бмеженою відповідальністю « АВ авто» та товариством з об меженою відповідальністю «А лвас» комплекс будівель та споруд, розташований за адре сою м. Феодосія, Керченське шо се будинок 2А; виділити в натур і товариству з обмеженою від повідальністю «АВ авто» бокс и - літ. «и1», «и2», прохідну з н авісом літ. «М», «м», браму 31, хв іртку 33, мостіння №1, відповідн у частку огорожі №4; припинити право приватної спільної ча сткової власності на комплек с, будівель та споруд, розташо ваний за адресою м. Феодосія, К ерченське шосе будинок 2А; виз нати за товариством з обмеже ною відповідальністю «АВ авт о» право приватної власності на відокремлений об' єкт не рухомого майна, який складає ться з боксів - літ. «и1», «и2», пр охідну з навісом літ. «М», «м», браму 31, хвіртку 33, мостіння №1, в ідповідну частку огорожі №4.

Позовні вимоги мотив овані тим, що позивач є співвл асником нерухомого майна, як е знаходиться у спільній час тковій власності, проте відп овідачем згоди на виділ майн а в натурі не надається, чим по рушуються права та інтереси позивача.

Позивач заявою від 02.04.201 2 уточнив свої позовні вимоги та просить суд виділити в на турі товариству з обмеженою відповідальністю «АВ авто» б удівлі та споруди:

1. літ. «И1», «И2» бокси пл ощею 214,5 кв. м., літ. «М» - прохідна загальною площею -83,9 кв.м., воро та №1, хвіртку №3, мостіння №9, ог орожа №4, що розташовані за адр есою: м. Феодосія, Керченське ш осе,2А.

2. Припинити право спіл ьної часткової власності на комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Фе одосія, Керченське шосе, 2А

3. Визнати право власно сті товариства з обмеженою в ідповідальністю «АВ авто» на об' єкт нерухомості, який ск ладається: літ. «И1», «И2» бокси площею 214,5 кв. м., літ. «М» - прохі дна загальною площею -83,9 кв.м., в орота №1, хвіртка №3, мостіння № 9, огорожа №4, розташованих за а дресою: м. Феодосія, Керченськ е шосе,2А.

Суд, керуючись положеннями статті 22 Господарського проц есуального кодексу України, вважає за можливе прийняти в казану заяву та при подальшо му розгляді справи враховува ти визначений у ній предмет с пору.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у п овному обсязі.

Представник відповіда ча щодо позовних вимог не зап еречує, письмового відзиву н а позовну заяву суду не надав .

Розгляд справи відкладавс я в порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників позивача та від повідача, суд -

ВСТАНОВИВ:

13 січня 2009 року між товариств ом з обмеженою відповідальні стю «АВ авто» (Покупець) та тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Алвас» (Продавець ) був укладений договір купів лі - продажу №95 ( аркуш справи 8-9).

Відповідно до п. 1.1 договору П родавець - в особі Представни ка, відповідно до протоколу З агальних зборів учасників то вариство з обмеженою відпові дальністю «Алвас» (Протокол №3 Загальних зборів учасникі в товариства з обмеженою від повідальністю від 26.12.2008) - про дав, а Покупець - в особі Пред ставника, відповідно до прот околу загальних зборів учасн иків товариства з обмеженою відповідальністю «АВ авто» ( Протокол №08/12/29 загальних зборі в учасників товариства з обм еженою відповідальністю «АВ авто» від 2.12.2008), купив у приватн у спільну часткову власність належну Продавцеві на праві приватної власності 1/5 (одну п ' яту) частку комплексу, буді вель та споруд, місцезнаходж ення котрого: Україна, Автоно мна Республіка Крим, м. Феодос ія, Керченське шосе, буд. 2А (два А).

Відповідно до п. 1.2. Компл екс, будівель та споруд, 1/5 част ка якого відчужується за цим договором, належить "Продавц ю" на підставі Договору куп івлі-продажу комунального майна, посвідченого ОСО БА_3, приватним нотаріусо м Феодосійського міського но таріального округу, 27.07.2007 року, реєстр за № 2880, з актом прийнятт я - передачі від 20.08.2007 року до вищ евказаного Договору купівлі -продажу комунального майна та зареєстрованого у Державн ому реєстрі правочинів реєст ратором - ОСОБА_3, приватни м нотаріусом Феодосійського міського нотаріального окру гу, 27 липня 2007 року, згідно Витяг у з Державного реєстру право чінів № 4360815, номер правочинну - 2 245740.

Право власності "Прода вця" на комплекс, будівель та с поруд, зареєстровано Комунал ьним підприємством "Феодосій ське міжміське бюро реєстрац ії та технічної інвентаризац ії" та занесено в електронний Реєстр прав власності на нер ухоме майно 04.09.2008 року за реєстр аційним № 18499733, згідно Витягу пр о реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21519007 від 12.0 і .2009 року.

Згідно п. 1.3. договору, за д аними правовстановлюючого д окументу - Договору купівлі-п родажу комунального майна, в казаного у п. 1.2. цього договору , та Витягу з реєстру прав влас ності на нерухоме майно № 21519162, щ о виданий Комунальним підпри ємством "Феодосійське міжміс ьке бюро реєстрації та техні чної інвентаризації" 12.01.2009 року , комплекс, будівель та споруд , 1/5 /одна п'ята/ частка якого від чужується за цим договором, с кладається у цілому з: літ. „Е, Е1" - складське з прибудовою (ка мень), загальною пл. 127,4 /сто двад цять сім цілих чотири десяти х/ кв.м., літ. «Ж, ж» - бокс з прибуд овою (камень), загальною пл. 205,8 /д вісті п'ять цілих вісім десят их/ кв.м., літ. «З, 31, 32" - адміністра тивне, виробниче - складське (к амень), загальною площею 319,0 (тр иста дев'ятнадцять цілих нул ь десятих) кв.м., літ. «И, и1, и2» - ак умуляторна з боксами (камень ), загальною площею 338,0 (триста т ридцять вісім цілих нуль дес ятих) кв.м., літ. «М, м» - проходна з навісом (камень), загальною площею 81,8 (вісімдесят одна ціл а вісім десятих) кв.м., № 1 - бра ма (мет.), № 3 - хвіртка (мет.), № 4 - ого рожа (камень), І - мостіння (бет.) , II - мостіння (бет. пл.), ІІІ - естак ада (бет). Загальна площа - 1072,0 /од на тисяча сімдесят дві цілих нуль десятих/ кв.м.

За цим договором у конк ретне користування та володі ння "Покупця" переходить 1/5 /одн а п'ята/ частка комплексу, буді вель та споруд, у яку входять: бокси - літ. «и1, и2», прохідна з навісом літ. «М, м», брама № 1, хвіртка № 3, мостіння № І,1/2 част ка огорожі №4.

Договір купівлі - про дажу 1/5 частки комплексу від 13.0 1.209 був посвідчений приватним нотаріусом Феодосійського міського нотаріального окру гу ОСОБА_4 13.01.209, номер правоч ину - 95 (аркуш справи 8-9).

Згідно до витягу про реєстр ацію права власності на неру хоме майно комунального підп риємства «Феодосійське міжм іське бюро реєстрації та тех нічної інвентаризації» від 1 6.01.2009 за №21570432, за товариством з об меженою відповідальністю «А В Авто», на підставі договору купівлі - продажу №95 від 13.01.209, б уло зареєстровано право прив атної власності на 1/5 частку к омплексу будівель та споруд, розташованої за адресою: Авт ономна Республіка Крим, м. Фео досія, шосе Керченське, 2А (арк уш справи 12).

Позивач листом від 05.12.2011 вих. № 107 повідомив відповідача про свій намір реалізувати своє право як власника нерухомого майна, яке належить йому на пр аві часткової приватної влас ності, на виділ 1/5 частки компл ексу, будівель та споруд, та пр осив визначити час та місце у кладання відповідної угоди ( аркуш справи 46).

Проте, відповідач листом ві д 18.01.2012 вих. №09 повідомив позивач а про відсутність згоди на ви діл 1/5 частки належного позива чу майна (аркуш справи 47).

Таким чином, між позивачем т а відповідачем відсутня домо вленість щодо поділу в натур і спільного майна, у зв' язку з чим, товариство з обмеженою відповідальністю «АВ Авто» звернулось до суду з відпові дним позовом.

Розглянувши матеріали спр ави, суд вважає, що позовні вим оги обґрунтовані та підлягаю ть задоволенню у повному обс язі. При цьому суд виходить з н аступного.

Статтею 355 Цивільного к одексу України визначено, ма йно, що є у власності дво х або більше осіб (співвлас ників), належить їм на праві с пільної власності (спільне м айно).

Згідно до статті 356 Цив ільного кодексу України влас ність двох чи більше осіб і з визначенням часток кожног о з них у праві власності є спі льною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст. 364 Ц ивільного кодексу України сп іввласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власн ості. У разі якщо виділ в нату рі частки із спільного майна не припускається відповідно до закону або є неможливим (ча стина друга статті 183 цього Ко дексу), співвласник має право на отримання від інших співв ласників грошової або іншої матеріальної компенсації ва ртості його частки (ч.2. ст.364 Ци вільного кодексу України).

Частиною 2 ст. 183 Цивільн ого кодексу України встановл ено, що неподільною є річ, яку не можливо розділити без втр ати її цільового призначення » - тобто, за змістом ч.2 статт і 364 Цивільного кодексу Україн и, якщо річ є неподільною, то с піввласник може отримати тіл ьки грошову або іншу матеріа льну компенсацію вартості йо го частки.

Згідно ч. 1 ст. 365 Цивільно го кодексу України право осо би на частку в спільному майн і може бути припинено за ріше нням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) ч астка є незначною і не може бу ти виділена в натурі; 2) річ є не подільною; 3) співволодіння і к ористування майном є неможл ивим; 4) таке припинення не зап одіє істотної шкоди інтереса м співвласника і членам його сім'ї.

Суд дійшов висновку, що вимо ги закону дозволяють здійсни ти такий виділ, оскільки част ка позивача 1/5 частки комплек су будівель та споруд , що знах одиться за адресою: Автономн а Республіка Крим, м. Феодосія , шосе Керченське, будинок 2А, н е є майном з особливим режимо м використання, при якому вик ористання, розпорядження, во лодіння встановлюється спец іальним законодавством.

Згідно довідки комунально го підприємства «Феодосійсь ке міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації » від 29.02.2012 р. за № 202413 вказаний ком плекс будівель та споруд мож е бути поділений на два самос тійних об' єкта нерухомості : 1. товариству з обмеженою від повідальністю «Алвас» - буде складати із наступного комп лексу будівель та споруд: літ . «Е», - складське, загальною пл ощею - 89,2 кв.м. (прибудова літ . «Е1» - знесена); літ. «Ж» - бокс, з агальною площею 196, 5 кв. м. ( прибу дова літ. «ж» - знесена); літ. «З, 31, 32" - адміністративне, виробни че - складське - загальною площею 313,7 кв.м. - перепланува ння; літ. «И» - торгово - вироб ниче (раніше акумуляторна - змінення функціонального пр изначення приміщення) - пло щею 124,9 кв. м.; літ. «Н», «н1», №н1» - в иробничий цех з навісами - з агальною площею - 1360,2 кв.м.; мо стіння №2, забору №5, воріт №6, ка литки №7, забору №8 з можливіст ю присвоєння адреси: м. Феодос ія, Керченське шосе, 2 Б. 2. товар иству з обмеженою відповідал ьністю «Ав Авто» - буде склада ти із наступного комплексу б удівель та споруд: літ. «И1», «И 2» бокси площею 214,5 кв. м., літ. «М» - прохідна загальною площею -8 3,9 кв.м. (збільшення площі за рах унок зносу перегородок , наві с літ. «м» - знесений), ворота № 1, хвіртка №3, мостіння №9, забору №4 з можливістю присвоєння а дреси: м. Феодосія, Керченське шосе, 2А.

Судом встановлено, що о б' єкти нерухомості, розташо вані за адресою: Автономна Ре спубліка Крим, м. Феодосія, шос е Керченське, будинок 2А, належ ать різним співвласникам на праві спільної часткової вла сності. При цьому, всі частки с піввласників являють собою самостійні стосовно функціо нального призначення об' єк ти нерухомості, мають окремі входи - виходи та передбача ють їх використання у господ арській діяльності незалежн о один від одного, що відповід но до вимог ч. 1 ст. 183 Цивільного кодексу України характеризу є об'єкт нерухомого майна в ці лому, як подільну річ.

Відповідно до ч.2 ст. 367 Цивіль ного кодексу України у разі п оділу спільного майна між сп іввласниками право спільної часткової власності на ньог о припиняється.

Враховуючи встановлені о бставини щодо можливого виді лу у натурі частки суд вважає позовні вимоги такими, що під лягають задоволенню. Судові витрати залишаються за позив ачем .

У судовому засіданні оголо шена вступна та резолютивна частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

З огляду на викладене та кер уючись ст.ст. 82-84,85 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виділити товариству з обмеженою відповідальніст ю « АВ Авто» (98100, м. Феодосія, вул . Українська, 31, ідентифікацій ний код 30479983) в натурі частку буд івель та споруд: літ. «И1», «И2» - бокси площею 214,5 кв. м., літ. «М» - прохідна загальною площею -83, 9 кв.м., ворота №1, хвіртка №3, мос тіння №9, огорожа №4, розташова них за адресою: м. Феодосія, Ке рченське шосе,2А.

3. Припинити право спіл ьної часткової власності тов ариства з обмеженою відповід альністю « АВ Авто» (ідентифі каційний код 30479983) та товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Алвас» (ідентифікаційний код 32641630) на комплекс будівель т а споруд, розташованих за адр есою: м. Феодосія, Керченське ш осе, 2А

4. Визнати право власно сті товариства з обмеженою в ідповідальністю «АВ Авто» (9810 0, м. Феодосія, вул. Українська, 3 1, ідентифікаційний код 30479983) на об' єкт нерухомості, який ск ладається: літ. «И1», «И2» - бокси площею 214,5 кв. м., літ. «М» - прохі дна загальною площею -83,9 кв.м., в орота №1, хвіртка №3, мостіння №9, огорожа №4, розташований за адресою: м. Феодосія, Керченсь ке шосе 2А.

Повний текст рішення скл адено та підписано 09.04.2012 р.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Кр им Ілл ічов М.М.