Рішення

від 14.09.2006 по справі 12/243-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/243-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.09.06р.

Справа № 12/243-06

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "ВАЮР",

м. Дніпропетровськ 

до  Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа: Комітет земельних відносин Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ 

про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 08.11.2001р. та зобов'язання відповідача до укладення додаткової угоди до зазначеного договору оренди.

Суддя  Жукова Л.В.

при секретарі Балтакса І.В.

Представники:

  Від позивача Короленко О.Є., довіреність від 23.08.2006р.

Від відповідача Бондаренко О.А., довіреність № 7/11-1588 від 27.12.2005р.

Від третьої особи не з'явився 

СУТЬ СПОРУ:

          Позивач звернувся з позовом до відповідача та просить визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 08.11.2001р. укладений на підставі рішення виконкому міської ради від 19.07.2001р. № 1644 між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВАЮР” та Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради на земельну ділянку площею 0,0197 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, бул. Слави (код ДЗК 69099078), для проектування та улаштування літнього майданчика кафе, зареєстрований  Дніпропетровським міським управлінням земельних ресурсів за номером 1349, на той самий строк і на  тих самих умовах; зобов'язати відповідача укласти з позивачем додаткову угоду до договору оренди  земельної ділянки від 08.11.2001р.  укладеного на підставі рішення виконкому міської ради від 19.07.2001р.№ 1644 між ТОВ „ВАЮР” та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради на зазначену вище земельну ділянку, про продовження строку дії оренди земельної ділянки.

          Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що на підставі рішення відповідача від  19.07.2001р. №  1644 та договору оренди від 08.11.2001р. позивачу була надана в оренду земельна ділянка по бульвару Слави (Жовтневий район) для проектування та улаштування літнього майданчика кафе строком до 19.07.2006р. Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 25.05.2006р. у справі № 12/95 за позивачем визнано право власності на  споруду кафе, літ. А-1, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, Бульвар Слави, 5-Л. Згідно до ст. 33 Закону України ”Про оренду землі” позивач має переважне право на поновлення договору оренди відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

          Представник відповідача в судовому засіданні та у наданому відзиві просить вирішити зазначений спір у відповідності до вимог чинного законодавства.

          Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про день розгляду справи повідомлений належним чином про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення від 11.09. 2006р., а отже, третя особа мала можливість направити свого представника для участі в судовому засіданні.

          За викладений обставин, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника третьої особи.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

          19.07.2001р. Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було прийнято рішення № 1644 „Про надання ТОВ „ВАЮР” земельної ділянки по бульвару Слави (Жовтневий район) в оренду для проектування та улаштування літнього майданчика кафе.

          08.11.2001р. на підставі зазначеного вище рішення міської ради між ТОВ „ВАЮР” та Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради було укладено договір оренди земельної ділянки. Цей договір зареєстровано було Дніпропетровським міським управлінням земельних ресурсів за № 1349.

          Відповідно до п.1.1 договору оренди виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради надав, а позивач прийняв у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0197 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, бул. Слави, для проектування та улаштування літнього майданчика кафе. Спірна земельна ділянка зареєстрована у Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 69099078 згідно з планом земельної ділянки. За  п.2.1 договору оренди дана земельна ділянка була надана позивачу строком до 19.07.2006р.

          Пунктом 4.1 договору оренди передбачено, що земельна ділянка надається позивачу для проектування та улаштування літнього майданчика кафе.

          Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 25.05.2006р. у справі № 12/95 за позивачем визнано право власності на споруду кафе літ. А-1, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, бульвар Слави, 5-Л.

          Відповідно до п.2.3 договору оренди для продовження дії договору позивач зобов'язаний у місячний термін до закінчення строку оренди звернутися до орендодавця з відповідним клопотанням.

          Як вбачається з наданих документів позивач на підставі п.2.3 договору оренди 31.05.2006р. звернувся до Дніпропетровської міської ради з заявою в якій просив продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки від 08.11.2001р. на той самий строк та на тих самих умовах, виходячи зі ст. 33  Закону України „Про оренду землі”, однак відповідач дану заяву позивача не розглянув у встановлений законодавством строк, рішення не прийняв.

          Вивчивши надані документи та враховуючи пояснення представників сторін суд находить підстави достатніми для задоволення позову, виходячи з наступного.

          Відповідно до ст.ст. 12, 83 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема -  розпорядження землями територіальних громад та надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу. Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.

          Статтею 16 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). Розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

          Згідно ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому ст.ст. 118, 123 цього Кодексу.

          Як видно з наданих сторонами документів, між позивачем та відповідачем 08.11.2001р. був укладений договір оренди земельною ділянки площею 0,0197 га, що знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, бул. Слави строком  до 19.07.2006р. В процесі користування спірною земельною ділянкою позивач побудував  споруду кафе, що передбачено п. 4.1 договору оренди та за позивачем рішенням  господарського суду від 25.05.2006р. визнано право власності на згадане вище  споруду кафе.

          31.05.2006р. позивач звернувся до відповідача з заявою про продовження строку дії договору посилаючись на п.2.3 договору оренди та ст. 33 Закону України „Про оренду землі”.

          Відповідач доказів розгляду даного клопотання у встановленому законодавством порядку не надав.

          Відповідно до ст. 33 Закону України „Про оренду землі” після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

          Отже, в судовому засіданні встановлено, що позивач продовжує користуватися спірною земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, звернувся до відповідача з заявою про продовження строку дії цього договору, однак на день розгляду  спору заява відповідачем не розглянута у встановленому законодавством порядку. Відповідач не надав доказів того, що він  звертався письмово до позивача щодо заперечень, які стосувалися б користування  позивачем спірною земельною ділянкою.

          Приймаючи до уваги викладене та керуючись  ст.ст. 12, 83, 84, 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 16,  33 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 49,  82-85    Господарського  процесуального  кодексу України, господарський  суд –

ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги позивача  задовольнити.

          1. Визнати поновленим договір оренди земельної ділянки від 08.11.2001р. укладений на підставі рішення виконкому міської ради від 19.07.2001р. № 1644 між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВАЮР” та Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради на земельну ділянку площею 0,0197 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, бул. Слави (код ДЗК 69099078), для проектування та улаштування літнього майданчика кафе, зареєстрований  Дніпропетровським міським управлінням земельних ресурсів за номером 1349, на той самий строк і на  тих самих умовах.

          2. Зобов'язати  Дніпропетровську міську раду (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса,75, п/р № 35414000214 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код 20510514) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю „ВАЮР” додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 08.11.2001р. укладеного на підставі рішення виконкому міської ради від 19.07.2001р. № 1644 між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВАЮР” та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, на земельну ділянку площею 0,0197 га, що  знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, бул. Слави (код ДЗК 69099078), для проектування та улаштування літнього майданчика кафе, зареєстрований  Дніпропетровським міським управлінням земельних ресурсів за номером 1349, про продовження строку дії  оренди земельної ділянки.

          3. Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса,75, п/р № 35414000214 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код 20510514)  на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „ВАЮР” (49126, м. Дніпропетровськ, вул. Космодромна, б. 3, оф. 76, р/р № 26008203610100 в ДОД АППБ „Аваль” м. Дніпропетровська, МФО 305653, код в ЄДРПОУ 23069804) витрати по сплаті державного  мита  в сумі 170 ( сто сімдесят) грн. та 118 (сто вісімнадцять)  грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя

 Л.В. Жукова

Рішення підписано 19.09.2006р. відповідно до ст. ст. 84, 85 ГПК України.