Рішення

від 04.04.2012 по справі 5013/184/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" квітня 2012 р. Справа № 5013/184/12

Господарський суд Кіров оградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглян ув у відкритому судовому зас іданні справу № 5013/184/12

за позовом: прокурора м. Оле ксандрії Кіровоградської об ласті в інтересах держави в о собі Управління приватизаці ї, оренди майна та землі Олекс андрійської міської ради, м. Олександрія Кірово градської області

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальніст ю "Торговий дім "Артемівський ", с. Протопопівка Олександрій ського району Кіровоградськ ої області

про розірвання договору, по вернення майна та стягнення 16 060,75 грн.

Представники:

від прокуратури - Калатур А. В., посвідчення № 885;

від позивача - ОСОБА_1, до віреність № 6/1399 від 30.12.11 р.;

від відповідача - участі не брали.

Прокурор м. Олександрії Кір овоградської області в інтер есах держави, в особі Управлі ння приватизації, оренди май на та землі Олександрійської міської ради звернувся до го сподарського суду Кіровогра дської області з позовною за явою, що містить наступні вим оги:

- достроково розірвати дого вір оренди нежитлового примі щення № 29/53 від 13.07.09 р., укладений м іж Управлінням приватизації , оренди майна та землі Олекса ндрійської міської ради та т овариством з обмеженою відпо відальністю "Торговий дім "Ар темівський";

- виселити товариство з обме женою відповідальністю "Торг овий дім "Артемівський" з нежи тлового підвального приміще ння, розташованого за адресо ю: м. Олександрія, вул. Героїв С талінграду, 27, загальною площе ю 50,0 кв.м., вартістю 64 138,00 грн. та зо бов'язати повернути дане при міщення за актом прийому-пер едачі;

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгован ість з орендної плати у розмі рі 16 060,75 грн.

У судовому засіданні 04.04.12 р. п одано письмову заяву, згідно якої прокурор повідомляє пр о неправильне зазначення в п рохальній частині позовної з аяви "нежитлове підвальне пр иміщення", тоді як правильним слід вважати - "нежитлове прим іщення" (а.с. 28).

Представник позивача позо вні вимоги підтримав в повно му обсязі та просить суд позо в прокурора задовольнити в п овному обсязі, про що також за значив у відповідних письмов их поясненнях (а.с. 29).

Представник відповідача в судовому засіданні 04.04.12 р. учас ті не брав, вимог суду не викон ав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті сп ору суду не надав.

Разом з цим, товариство з об меженою відповідальністю "То рговий дім "Артемівський" нал ежним чином повідомлене про дату, час та місце судового за сідання, що підтверджується поштовим повідомленням про о тримання 07.03.12 р. відповідачем у хвали суду про порушення про вадження у даній справі (а.с. 26).

У зв'язку з викладеним, на пі дставі ст. 75 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, справу розглянуто за наявн ими в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр окурора та представника пози вача, дослідивши наявні в мат еріалах справи докази, госпо дарський суд встановив насту пне.

13.07.09 р. між Управлінням приват изації, оренди майна та землі Олександрійської міської ра ди (далі - Орендодавець) та тов ариством з обмеженою відпові дальністю "Торговий дім "Арте мівський" (далі - Орендар) укла дено договір оренди нежитлов ого приміщення № 29/53 (далі - Дого вір, а.с. 11-13).

Відповідно до умов Договор у, Орендодавець на підставі р ішення виконавчого комітету Олександрійської міської ра ди від 09.07.09 р. № 420 та протоколу за сідання конкурсної комісії п о наданню в оренду нежитлови х приміщень від 30.06.09 р. № 6 переда є, а Орендар приймає в строков е платне користування нежитл ове приміщення (далі - майно) п лощею 50,0 кв.м., розміщене за адр есою: м. Олександрія, вул. Геро їв Сталінграду, 27, що перебува є на балансі комунального пі дприємства "Житлово-експлуат аційна контора № 5" (далі - Балан соутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом п ро оцінку станом на 31.03.09 р. і ста новить за належною оцінкою м айна вартістю 64138 грн. без враху вання ПДВ.

Акт оцінки складається у ви падках, визначених чинною Ме тодикою розрахунку і встанов лення орендних ставок за вик ористання майна комунальної власності територіальної гр омади міста Олександрії, зат вердженої рішенням міської р ади (далі - Методика оцінки) (п. 1 .1. Договору).

Згідно п.п. 1.2., 1.3. Договору, нежи тлове приміщення передаєтьс я в оренду з метою розміщення офісу; стан нежитлового прим іщення на момент укладення д оговору - задовільний.

Пунктами 2.1.-2.4. Договору визна чено, що Орендар вступає у стр окове платне користування не рухомим майно у термін, указа ний у Договорі, але не раніше д ати підписання сторонами цьо го Договору; передача майна в оренду не тягне за собою вини кнення в Орендаря права влас ності на це майно. Власником м айна залишається територіал ьна громада міста, а Орендар к ористується ним протягом стр оку оренди; передача майна в о ренду здійснюється за вартіс тю, визначеною у звіті про нез алежну оцінку майна, складен ому за Методикою оцінки; обов 'язок щодо складання акта при ймання-передачі покладаєтьс я на Орендодавця.

Умови та порядок сплати оре ндної плати за Договором пог оджений сторонами у розділі 3 Договору.

Орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку і встановлення орендни х ставок за використання май на комунальної власності тер иторіальної громади міста Ол ександрії, затвердженої ріше нням міської ради по наданню в оренду комунального майна і становить з ПДВ за перший мі сяць оренди - 980,00 грн. (п. 3.1. Догово ру).

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному законода вством (п. 3.2. Договору),

Орендна плата за кожен наст упний місяць визначається шл яхом коригування орендної пл ати за попередній місяць на і ндекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договору).

У разі користування майном протягом неповного календар ного місяця (першого та/або ос таннього місяців оренди) доб ова орендна плата за дні кори стування визначається згідн о з чинною Методикою розраху нку на основі орендної плати за відповідні місяці пропор ційно дням користування (п. 3.4. Д оговору).

Пунктами 3.6.-3.7. Договору визна чено, що орендна плата перера ховується платіжним доручен ням на розрахунковий рахунок Орендодавця № 37110006001863 в ГУДКУ у К іровоградській області м. Кі ровоград, МФО 823016, код 30225269; встано влена орендна плата перерахо вується Орендодавцеві до 25 чи сла місяця наступного за зві тним. В платіжних документах чітко вказується за який пер іод проводиться оплата та но мер договору оренди.

Відповідно до п. 3.10 Договору, Орендар має право сплачуват и орендну плату згідно з розр ахунком (додаток № 2), який дода ється до договору оренди, але раз на рік, не пізніше 31 січня, Орендар зобов'язаний на підс таві акту звірки провести до даткові перерахування оренд ної плати відповідно до інде ксів інфляції.

У п. 10.1. сторони визначили, що ц ей Договір укладено строком на один рік, що діє з 13.07.09 р. до 12.07.10 р. включно.

У разі відсутності заяви од нієї із сторін про припиненн я цього Договору або зміну йо го умов після закінчення стр оку його чинності протягом о дного місяця Договір вважаєт ься продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, я кі були передбачені цим Дого вором (п. 10.4 Договору).

На підставі п. 10.4. Договору ді я Договору пролонгувалась, у зв'язку з чим термін дії Догов ору продовжено до 12.07.12 р.

Договір підписаний Орендо давцем та Орендарем, скріпле ний круглими печатками позив ача та відповідача.

Сторонами підписано також Додаток № 2 до Договору, що явл яє собою розрахунок орендної плати за нежитлове приміщен ня (а.с. 15).

Укладений між сторонами До говір є договором оренди, пра вовідносини за яким регулюют ься Главою 58 Цивільного кодек су України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу Укр аїни та Законом України "Про о ренду державного та комуналь ного майна".

Так, стаття 759 Цивільного код ексу передбачає, що за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується переди наймачеві майно у кор истування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарсь кого кодексу України за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту пе редачі приміщення в оренду в ід 13.07.09 р. (додаток № 1 до Договору ), позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши через Бала нсоутримувача в користуванн я Орендарю нежитлове приміще ння, яке знаходиться за адрес ою: м. Олександрія, вул. Героїв Сталінграду, 27 (а.с. 14).

Акт передачі приміщення в о ренду від 13.07.09 р. підписаний пов новажними представниками та скріплений печатками Орендо давця, Балансоутримувача та Орендаря.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренд у державного та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господар ського кодексу України, п.п. 5.2. Договору, Орендар зобов'язан ий своєчасно і в повному обся зі сплачувати Орендодавцю ор ендну плату.

Стаття 525 Цивільного кодекс у України передбачає, що одно стороння відмова від зобов'я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного коде ксу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких ум ов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господ арського кодексу України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, Орендар свої зобов'яз ання за Договором виконує не належним чином, в результаті чого станом на 31.01.12 р. за ним рах ується заборгованість з орен дної плати з урахуванням інд ексу інфляції в сумі 16060,75 грн. за період з 10.01.11 р. по 10.01.12 р., що підтв ерджується карткою розрахун ку заборгованості (а.с. 17).

03.08.11 р. Управління приватизац ії, оренди майна та землі Олек сандрійської міської ради зв ернулось до відповідача з ви могою № 6/728 про дострокове розі рвання договору оренди, пове рнення об'єкту оренди та спла ту заборгованості (а.с. 18).

Однак, відповідач відповід і на претензію не надав, забор гованість не сплатив, об'єкт о ренди за Договором не поверн ув, в зв'язку з чим прокурор зв ернулося до господарського с уду за захистом порушених пр ав та інтересів держави, в осо бі Управління приватизації, оренди майна та землі Олекса ндрійської міської ради.

Оскільки відповідач не над ав суду доказів сплати забор гованості з орендної плати в розмірі 16 060,75 грн., в матеріалах справи такі докази відсутні , вимоги позивача в цій частин і є обґрунтованими та підляг ають задоволенню.

У відповідності до приписі в ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу У країни договір може бути змі нено або розірвано за рішенн ям суду на вимогу однієї із ст орін у разі істотного поруше ння договору другою стороною та в інших випадках, встановл ених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону Україн и "Про оренду державного та ко мунального майна", договір ор енди може бути розірвано за п огодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оре нди може бути достроково роз ірвано за рішенням суду у раз і невиконання сторонами свої х зобов'язань та з інших підст ав, передбачених законодавчи ми актами України.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 Циві льного кодексу України, найм одавець має право вимагати р озірвання договору найму, як що наймач користується річчю всупереч договору.

З огляду на зміст абзаців пе ршого та другого п. 13 Роз'яснен ь президії Вищого арбітражно го суду України від 25.05.00 р. № 02-5/237 "П ро деякі питання практики за стосування Закону України "П ро оренду державного та кому нального майна" (із змінами, вн есеними роз'ясненнями презид ії Вищого господарського суд у України від 31.05.02 р. № 04-5/ 609) одностороння відмова від д оговору оренди не допускаєть ся. Однак на вимогу однієї із с торін цей договір може бути д остроково розірвано за погод женням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарс ького суду.

Підставою для розірвання д оговору може бути належним ч ином доведене невиконання ор ендарем хоча б одного з його з обов'язань, передбачених ст. 18 Закону або договором оренди , а також вчинення ним одного ч и кількох порушень, зазначен их у ст. 269 Цивільного кодексу У країни.

Так, відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 18 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а", Орендар зобов'язаний викор истовувати та зберігати орен доване майно відповідно до у мов договору, запобігати йог о пошкодженню, псуванню; Орен дар зобов'язаний вносити оре ндну плату своєчасно і у повн ому обсязі.

Пунктом 5.7. Договору визначе ний обов'язок Орендаря протя гом місяця після укладення ц ього Договору застрахувати о рендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом пр о експертну оцінку на корист ь Орендодавця у порядку, визн аченому законодавством, і на дати Орендодавцю копії страх ового полісу. Постійно понов лювати договір страхування т аким чином, щоб увесь строк ор енди майно було застраховани м.

Вимога щодо страхування ма йна, що передається в оренду, з акріплена в ст. 24 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" та згідно ст. 10 вказаного Закону є істот ною умовою договору оренди.

Відповідно до висновку про вартість об'єкту оренди, ринк ова вартість вбудованого в ж итловий будинок нежитлового приміщення площею 50,0 кв.м., що з дається в оренду та знаходит ься за адресою: м. Олександрія , вул. Героїв Сталінграду, 27, яка визначена з метою подальшог о розрахунку орендної ставки , станом на 31.03.09 р. складає 64138,00 грн . без ПДВ; 76965,60 грн. з ПДВ в тому чи слі ПДВ - 12827,60 грн. (а.с. 16).

Однак, в порушення умов Дого вору та вимог чинного законо давства України, відповідаче м об'єкт оренди не застрахова но, копію Страхового полісу О рендодавцю не надано.

Отже, враховуючи викладене вище позовні вимоги прокуро ра про дострокове розірванн я Договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, позовна заява міс тить вимогу про виселення ві дповідача з нежитлового прим іщення, розташованого за адр есою: м. Олександрія, вул. Геро їв Сталінграда, 27 та зобов'яза ння повернути дане приміщенн я за актом прийому - передачі.

Згідно ст. 785 Цивільного коде ксу України у разі припиненн я договору найму наймач зобо в'язаний негайно повернути н аймодавцеві річ у стані, в яко му вона була одержана, з ураху ванням нормального зносу, аб о у стані, який було обумовлен о в договорі.

У відповідності до приписі в ч. 1 ст. 27 Закону України "Про ор енду державного та комунальн ого майна" у разі розірвання д оговору оренди, закінчення с троку його дії та відмови від його продовження або банкру тства орендаря він зобов'яза ний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазна чених у договорі оренди.

Умовами п. 10.9. Договору визна чено, що у разі його припиненн я або розірвання, Орендар зоб ов'язаний повернути Балансоу тримувачу майно протягом п'я ти робочих днів.

Майно вважається повернен им Балансоутримувачу з момен ту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язо к щодо складання акта прийма ння-передавання про повернен ня майна покладається на Оре ндодавця (п. 10.10 Договору).

Таким чином, вимоги позивач а в частині виселення відпов ідача з орендованого приміще ння та повернення об'єкту оре нди ґрунтуються на нормах чи нного законодавства та умова х Договору і підлягають задо воленню в повному обсязі.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в по вному обсязі.

Згідно статті 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни витрати зі сплати суд ового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольни ти повністю.

Розірвати договір оренди н ежитлового приміщення № 29/53 ві д 13 липня 2009 року, укладений між Управлінням приватизації, о ренди майна та землі Олексан дрійської міської ради та то вариством з обмеженою відпов ідальністю "Торговий дім "Арт емівський".

Виселити товариство з обме женою відповідальністю "Торг овий дім "Артемівський" (28034, с. Пр отопопівка Олександрійсько го району, пров. Інгульський 2А , код 33992079) з нежитлового приміще ння, розташованого за адресо ю: м. Олександрія, вул. Героїв С талінграда, 27, загальною площе ю 50,0 кв.м., вартістю 64 138,00 грн. (без П ДВ) та повернути вказане прим іщення за актом прийому - пере дачі Управлінню приватизаці ї, оренди майна та землі Олекс андрійської міської ради (28000, м . Олександрія, пр. Леніна, 59, код 30225269).

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю "Тор говий дім "Артемівський" (28034, с. П ротопопівка Олександрійськ ого району, пров. Інгульський 2А, код 33992079, банківські рахунки не відомі) на користь Управлі ння приватизації, оренди май на та землі Олександрійської міської ради (28000, м. Олександрі я Кіровоградської області, п р.Леніна, 59, р/р № 37110006001863 ГУ ДКСУ у К іровоградській області, МФО 823016, код 30225269) заборгованість в су мі 16 060,75 грн.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю "Тор говий дім "Артемівський" (28034, с. П ротопопівка Олександрійськ ого району, пров. Інгульський 2А, код 33992079, банківські рахунки не відомі) до Державного бюдж ету України (отримувач кошті в: Управління Державної казн ачейської служби України у м . Кіровограді Кіровоградсько ї області, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Кіровоградській обла сті МФО 823016 рахунок № 31211206783002, ідентифікаційний код 38037 409, код бюджетної класифікації : 22030001"Судовий збір (Державна суд ова адміністрація України, 050" ) судовий збір в сумі 2 682,50 грн.

Накази видати після набран ня судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Апеляційна скарга подаєть ся на рішення місцевого госп одарського суду протягом дес яти днів з дня його оголошенн я місцевим господарським суд ом.

У разі якщо в судовому засід анні було оголошено лише вст упну та резолютивну частини рішення, зазначений строк об числюється з дня підписання повного рішення.

Копію рішення направити ві дповідачу рекомендованим ли стом з повідомленням про вру чення поштового відправленн я за адресою: 28034, Кіровоградськ а область, Олександрійський район, с. Протопопівка, пров. І нгульський, 2А.

Суддя Л.С. Коротченко

Повне рішення складено 09. 04.2012 р.