Рішення

від 02.04.2012 по справі 17/5025/214/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" квітня 2012 р. Справа № 17/5025/214/12

За позовом прокурора Ярмолинецького району в інт ересах держави в особі Ярмол инецького районного будинку культури, смт. Ярмолинці

до приватного підприєм ця ОСОБА_1, смт. Ярмолинці

про стягнення боргу з ор ендної плати в розмірі 4363,82 грн .

Суддя Димбовський В.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - за дов іреністю №18 від 06.03.2012р.

відповідача: не з' явився

за участю прокуратури: Шк адько В.В. - прокурор відді лу прокуратури області

В судовому засіданні відпо відно до ч. 2 ст. 85 ГПК України ог олошено вступну та резолютив ну частини рішення.

Суть спору: прокурор в інте ресах позивача звернувся з п озовом до суду про стягнення з відповідача боргу з орендн ої плати в розмірі 4363,82 грн. В обг рунтування позовних вимог по силався на проведену прокура турою перевірку, якою було вс тановлено, що 10.07.2006р. між позива чем та відповідачем укладено договір оренди частини нежи тлового приміщення. Додатков ою угодою від 18.07.2007р. продовжено дію даного договору до 18.06.2010р. В казує, що 18.05.2010р. між сторонами у кладено новий договір оренди тієї ж частини приміщення. За значає, що відповідач ненале жним чином виконує свої зобо в' язання за договором оренд и від 18.05.2010р. в частині сплати ор ендної плати, внаслідок чого , за період жовтень 2011 року - гр удень 2011 року у нього наявний б орг.

В судовому засіданні повно важний представник позивача наполягав на задоволенні по зовних вимог, посилаючись на те, що вони обгрунтовані та пі дтверджені поданими доказам и. Також, згідно поданих в судо вому засіданні 01.03.2012р. письмови х пояснень, позивач, посилаюч ись на договір оренди від 18.05.2010р . стверджує, що уклавши вказан ий договір, сторони фактично продовжили відносини оренди , що здійснювались відповідн о до договору оренди від 10.07.2006р. та додаткової угоди від 18.07.2007р. , і тривають на даний час за до говором від 18.05.2010р. На підтвердж ення зазначених обставин, по силається на рішення господа рського суду Хмельницької об ласті від 21.09.2011р. по справі №14/5025/758/ 11, від 27.12.2011р. по справі №11/5025/1793/11.

Прокурор відділу прокурат ури області в судовому засід анні позовні вимоги підтрима в.

Статтею 59 ГПК України перед бачено право відповідача піс ля одержання ухвали про пору шення справи надіслати госпо дарському суду відзив на поз овну заяву і всі документи, що підтверджують викладені в н ьому доводи.

Відповідач своїми процесу альними правами не скористав ся, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, в судове засіданн я не з' явився, поважні причи ни неявки не сповістив, хоча п овідомлений належним чином п ро дату, час та місце розгляду справи. Адреса відповідача т а його правовий статус підтв ерджені спеціальним витягом з Єдиного державного реєстр у юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідн о на адресу, зазначену в ЄДР, а також на адресу, зазначену в п озовній заяві, направлялися ухвали суду. Відповідач отри мував ухвали суду, про що свід чать поштові повідомлення пр о вручення.

Враховуючи викладені обст авини справи та вимоги чинно го процесуального права, суд приймає до уваги, що відсутні сть відповідача, як і ненадан ня ним відзиву на позов, не пер ешкоджає вирішенню спору по суті. Отже, суд вважає за можли ве згідно ст. 75 ГПК України роз глянути справу за наявними в ній матеріалами.

Суд оцінивши подані по спра ві документи рахує їх достат німи для прийняття рішення п о суті.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, з' ясувавши фактичні обставини, на яких ґ рунтуються позовні вимоги, д ослідивши докази, які мають ю ридичне значення для розгляд у справи по суті, суд встанови в:

10.07.2006р. між Ярмолинецьким рай онним будинком культури (оре ндодавець) та приватним підп риємцем ОСОБА_1 (орендар) у кладено договір оренди части ни нежитлового приміщення, п редметом якого оренда частин и приміщення Ярмолинецького районного будинку культури під проведення культурно - до звілевої роботи та диско - бар , а саме: фойє першого поверху - 178,05 кв.м., центральний вхід - 18,3 кв .м., загальною площею 196,35 кв.м. Пр иміщення розташоване за адре сою: АДРЕСА_2. Термін дії да ного договору починається за згодою сторін з 10 липня 2006 року та закінчується 10 червня 2007 ро ку. Орендодавець та орендар м ають право продовжити термін дії договору за погодженням сторін з органом управління майном. Власником майна зали шається територіальна грома да району, а орендар користує ться ним протягом терміну ор енди, обумовленим цим догово ром (п.п. 1.1., 1.2.).

В розділі 2 вказаного вище д оговору сторони обумовили ор ендну плату та порядок розра хунків, зокрема, згідно п.п. 2.3., 2. 4., 2.5., 2.6., 2.7. орендна плата здійснює ться помісячно до 5 числа за зв ітним періодом місяця. Сума о рендної плати нараховується згідно розрахунку: площа оре ндного приміщення - 196,35 кв.м., е кспертна оцінка приміщення - 101911, орендна ставка - 10%, орендна плата за 1 кв.м. - 4,32 грн., ціна за домовленістю - 4,32 грн., загаль на сума орендної плати - 849,00 гр н. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковій ф ормі на розрахунковий рахуно к орендодавця. Витрати на пок ращення орендарем стану орен дованого ним приміщення (пот очний ремонт) не зараховують ся в орендну плату, а капіталь ний ремонт проводиться за зг одою сторін. Вартість комуна льних послуг і експлуатаційн их витрат по утриманню примі щення не входять в орендну пл ату та сплачуються орендарем окремо.

Згідно п.п. 4.2.3., 5.1.2. договору оре нди орендар зобов' язався св оєчасно та в повному обсязі с плачувати орендну плату; оре ндодавець має право виступат и з ініціативою, зокрема, щодо розірвання договору оренди у випадку невиконання умов д оговору.

На виконання умов договору оренди від 10.07.2006р. згідно акту п риймання-передачі від 10.07.2006р. по зивач передав відповідачу в оренду частину нежитлового п риміщення Ярмолинецького РБ К, площею 196,35 кв.м., яке знаходить ся в АДРЕСА_2.

18.07.2007р. між сторонами укладен о додаток до договору оренди від 10.07.2006р., відповідно до якого ними погоджено, що договір ор енди від 10.07.2006р. є продовженим з 18.07.2007р. до 18.06.2010р.; орендна плата ви значається на підставі метод ики розрахунку і порядку вик ористання плати державного м айна, затвердженої Постаново ю Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 та відповідного р ішення Ярмолинецької районн ої ради і становить 849,00 грн. в мі сяць. Додаток укладено на три дцять п' ять місяців, що діє з 18.07.2007р. до 18.06.2010р. Даний додатковий договір є невід' ємною част иною договору оренди від 10.07.2006р . і встановлює додаткові умов и сторін відповідно до чинно го законодавства.

18.05.2010р. між Ярмолинецьким рай онним будинком культури (оре ндодавець) та приватним підп риємцем ОСОБА_1 (орендар) у кладено договір оренди (найм у) частини нежитлового примі щення спільної власності тер иторіальних громад міста, зг ідно якого орендодавець пере дав, а орендар прийняв в оренд у частини нежитлового приміщ ення Ярмолинецького РБК, під проведення культурно - дозві левої роботи та диско - бар, до складу якого входить: фойє пе ршого поверху площею 178,05 кв.м., ц ентральний вхід площею 18,3 кв.м ., розташованих за адресою: А ДРЕСА_2. Цей договір визнача є продовження взаємовідноси н сторін щодо строкового, пла тного користування орендаре м об' єкта оренди, які були за початковані в липні 2006 року (п. п. 1.1., 1.2.).

Згідно п. п. 2.1. -2.3. вказаного дог овору об' єктом оренди є час тина нежитлової будівлі зага льною площею 196,35 кв.м. Опис техн ічного стану об' єкта оренди на дату передачі його оренда реві, його склад, зазначаєтьс я в акті передачі об' єкта ор енди від 10.07.2006р., що є невід' ємн ою частиною цього договору. О б' єкт оренди належить до вл асності спільних територіал ьних громад району і знаходи ться на балансі Ярмолинецько ї районної ради.

В розділі 3 договору оренди від 18.05.2010р. строни погодили оре ндну плату, зокрема, згідно п. п. 3.1., 3.2., 3.4. за користування об' є ктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% вартості об' єкту о ренди, визначеної експертним шляхом, яка складає 849,00 грн. в мі сяць. Орендна плата визначає ться на підставі методики ро зрахунку і порядку використа ння плати державного майна, з атвердженої постановою Кабі нету Міністрів України від 04.1 0.1995р. №786, та відповідного рішенн я Ярмолинецької районної рад и. Орендна плата сплачується орендарем в безготівковій ф ормі на розрахунковий рахуно к орендодавця, не пізніше 15 чи сла за звітним періодом міся ця.

Пунктом 4.6. договору передба чено, що орендар зобов' язан ий своєчасно і у повному обся зі сплачувати орендну плату.

Договір укладається на стр ок, встановлений договором, а саме терміном на 24 місяці і на буває чинності з моменту йог о підписання обома сторонами . Договір може бути розірвано за згодою сторін. (п. п. 8.1., 8.5.).

Крім договору оренди від 18.05. 2010р. у справі наявна копія дого вору між даними сторонами, з п риводу оренди цього ж приміщ ення від 18.06.2010р., строк дії якого , відповідно до п. 8.1. становить три роки і набуває чинності з моменту підписання обома ст оронами.

Як вбачається з рішення гос подарського суду Хмельницьк ої області від 21.09.2011р. по справі №14/5025/758/11, яке набрало законної с или, судом було встановлено, щ о правовідносини оренди між позивачем та відповідачем ви никли на основі договорів ві д 10.07.2006р., з додатком від 18.07.2007р. та т ривають, на даний час за догов ором від 18.05.2010р. (який фактично п родовжив орендні правовідно сини за попередніми договора ми). В даному рішення також вка зано, що договір від 18.06.2010р. судо м оцінюється як нікчемний, та кий що не потребує визнання й ого недійсним.

Також, як вбачається з рішен ня господарського суду Хмель ницької області від 27.12.2011р. по с праві №11/5025/1793/11, яке набрало зако нної сили, судом було встанов лено, що на момент вирішення с пору, договір оренди від 18.05.2010р. є розірваним у одностороннь ому порядку на підставі відм ови позивача від договору зг ідно із ст. 782 ЦК України, оскіль ки позивачем надані докази н а підтвердження цього. У вказ аному рішенні зазначено, що у листі-повідомленні від 05.12.2011р. №65 позивач повідомив відпові дача про відмову позивача ві д договору оренди з ПП ОСОБ А_1 Також, в рішенні зазначен о, що присутній в судовому зас іданні 22.12.2011р. відповідач підтв ердив одержання ним повідомл ення про розірвання договору .

Згідно наданого позивачем розрахунку у відповідача на явна заборгованість з орендн ої плати за період з жовтня 2011 р оку по грудень 2011 року, яка скла дає загалом 4363,82 грн.

З огляду на те, що відповіда ч в добровільному порядку не погасив борг за договором ор енди, прокурор в інтересах де ржави в особі позивача зверн увся до суду з позовом про стя гнення боргу в примусовому п орядку.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх в сукупності, суд ом приймається до уваги наст упне.

Згідно ст. 11 Цивільного код ексу України, цивільні права та обов' язки виникають із д ій осіб, що передбачені актам и цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не пере дбачені цими актами, але за ан алогією породжують цивільні права та обов' язки. Підстав ами виникнення цивільних пра в та обов' язків, зокрема, є до говори та інші правочини.

Оренда державного та комун ального майна є різновидом м айнового найму, і при розгляд і справи застосовуються норм и як Закону України „Про орен ду державного та комунальног о майна”, так і норми Цивільно го та Господарського кодексі в України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарсько го кодексу України до віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбачен их Господарським кодексом Ук раїни.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарськог о кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК Ук раїни, ст. 2 Закону України „Пр о оренду державного та комун ального майна” за договором оренди одна сторона (орендод авець) передає другій сторон і (орендареві) за плату на певн ий строк у користування майн о для здійснення господарськ ої діяльності.

Рішенням господарського с уду Хмельницької області від 21.09.2011р. по справі №14/5025/758/11 було вста новлено, що правовідносини о ренди між позивачем та відпо відачем виникли на основі до говорів від 10.07.2006р., з додатком в ід 18.07.2007р. та тривають, на даний ч ас за договором від 18.05.2010р. (який фактично продовжив орендні правовідносини за попередні ми договорами), а договір від 1 8.06.2010р. судом оцінено як нікчемн ий, такий що не потребує визна ння його недійсним.

Рішенням господарського с уду Хмельницької області від 27.12.2011р. по справі №11/5025/1793/11 було вст ановлено, що на момент виріше ння спору, договір оренди від 18.05.2010р. є розірваним у одностор онньому порядку на підставі відмови позивача від договор у згідно із ст. 782 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господ арського процесуального код ексу України, факти, встановл ені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирі шує господарські спори), за ви нятком встановлених рішення м третейського суду, під час р озгляду однієї справи, не дов одяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть уч асть ті самі сторони.

З огляду на те, що у справах № 14/5025/758/11 та №11/5025/1793/11, в яких сторонами виступали Ярмолинецький рай онний будинок культури, смт. Я рмолинці та приватний підпри ємець ОСОБА_1, смт. Ярмолин ці, тобто брали участь ті ж сам і сторони, що й у даній справі №17/5025/214/12 - факти, встановлені суд овими актами, які набули зако нної сили у справах №14/5025/758/11 та № 11/5025/1793/11, не потребують додатково го доказування та мають для в ирішення даного господарськ ого спору преюдиціальне (обо в' язкове) значення.

Таким чином, факт існування правовідносин оренди між по зивачем та відповідачем за д оговором від 18.05.2010р. та факт роз ірвання договору оренди від 18.05.2010р., є встановленими та не по требують доказування при вир ішенні спору у даній справі.

Згідно зі ст. 526 Цивільного ко дексу України зобов' язання має виконуватися належним ч ином відповідно до умов дого вору та вимог цього Кодексу, і нших актів цивільного законо давства, а за відсутності так их умов та вимог - відповідно д о звичаїв ділового обороту а бо інших вимог, що звичайно ст авляться. Відповідно до ст. 629 Ц ивільного кодексу України, д оговір є обов' язковим для в иконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного ко дексу України, якщо у зобов' язанні встановлений строк ( термін) його виконання, то во но підлягає виконанню у цей с трок (термін).

Боржник вважається таким, щ о прострочив, якщо він не прис тупив до виконання зобов' яз ання або не виконав його у стр ок, встановлений договором а бо законом (ст. 612 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 18 та 19 Закону України „Про оренду державно го та комунального майна” ор ендар зобов' язаний вносити орендну плату своєчасно і в п овному об' ємі незалежно від наслідків господарської дія льності.

Відповідно до умов договор у оренди від 18.05.2010р. сторони пог одили розмір та строки сплат и орендної плати, зокрема, згі дно п. п. 3.1., 3.2., 3.4. за користування об' єктом оренди орендар спл ачує орендодавцю орендну пла ту у розмірі 10% вартості об' є кту оренди, визначеної експе ртним шляхом, яка складає 849,00 г рн. в місяць. Орендна плата виз начається на підставі методи ки розрахунку і порядку вико ристання плати державного ма йна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, та відповідного р ішення Ярмолинецької районн ої ради. Орендна плата сплачу ється орендарем в безготівко вій формі на розрахунковий р ахунок орендодавця, не пізні ше 15 числа за звітним періодом місяця.

Оскільки, відповідач свої з обов' язання зі сплати оренд ної плати за користування пр иміщенням згідно договору ор енди належним чином не викон ав, оплату в повному обсязі не здійснив, докази на підтверд ження добровільного погашен ня заборгованості не подано, у відповідача існує борг пер ед позивачем.

Згідно поданого розрахунк у борг відповідача з орендно ї плати становить загалом 4363,82 грн. і нарахований за період ж овтень 2011 року - грудень 2011 рок у, а саме: за жовтень 2011 року - 145 2,67 грн., за листопад 2011 року - 1454,12 грн., за грудень 2011 року - 1457,03 грн .

З приводу здійснених нарах увань суд вважає за необхідн е зазначити наступне. З припи сів ст. 631 Цивільного кодексу У країни випливає, що строк, про тягом якого сторони можуть з дійснити свої права і викона ти свої обов' язки відповідн о до договору, є час чинності д оговору.

Таким чином, строк чинності договору обумовлює й строк ч инності зобов' язання, що ви никло з цього договору.

При припиненні зобов' яза ння останнє перестає існуват и і його учасників більше не п ов' язують ті права та обов' язки, які раніше з нього випли вали. Це означає, зокрема, що к редитор більше не має права п ред' являти до боржника будь -які вимоги, які випливають із цього зобов' язання.

Як зазначалося вище, факт ро зірвання договору оренди від 18.05.2010р. є встановленим рішенням господарського суду Хмельни цької області від 27.12.2011р. по спр аві №11/5025/1793/11. Однак, з огляду на ві дсутність в рішенні суду від 27.12.2011р. календарної дати, з якої договір оренди є розірваним , судом приймаються до уваги о бставини, встановлені під ча с розгляду справи №11/5025/1793/11. Зокр ема, те, що у листі-повідомленн і від 05.12.2011р. №65 позивач повідоми в відповідача про відмову ві д договору оренди, а присутні й в судовому засіданні відпо відач підтвердив одержання н им повідомлення про розірван ня договору.

Виходячи з наведеного, нара хування орендної плати підля гає лише в межах дії договору оренди, зокрема, за жовтень 2011 року - 1452,67 грн. та листопад 2011 ро ку - 1454,12 грн.

Враховуючи викладені вище обставини, суд прийшов до вис новку, що позов підлягає задо воленню частково в частині с тягнення з відповідача 2906,79 грн . боргу з орендної плати.

В решті позову належить від мовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни оплата судового збору пок ладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Ярм олинецького району в інтерес ах держави в особі Ярмолинец ького районного будинку куль тури, смт. Ярмолинці до приват ного підприємця ОСОБА_4, с мт. Ярмолинці про стягнення б оргу з орендної плати в розмі рі 4363,82 грн. задовольнити час тково.

Стягнути з приватного підп риємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ; код НОМЕР_1) на користь Яр молинецького районного буди нку культури (смт. Ярмолинці, п лоща 600-річчя Ярмолинець, 1-а; ко д ЄДРПОУ 02231287) 2906,79 грн. (дві тисячі дев' ятсот шість гривень 79 ко п.) боргу з орендної плати.

Видати наказ.

Стягнути з приватного п ідприємця ОСОБА_1 (АДРЕС А_1; код НОМЕР_1) в доход де ржавного бюджету України по коду класифікації доходів 22030 001, символ звітності 206, р/р 31218206783002 У ДКСУ у м. Хмельницькому, код от римувача 38045529, банк одержувача ГУ ДКСУ у Хмельницькій облас ті, МФО 815013 судовий збір в розмі рі 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев' ять гривень 50 коп.).

Видати наказ.

В решті позову відмовит и.

Суддя В.В. Димбовський

Повний текст рішення ви готовлено та підписано 04 квіт ня 2012 року.

Віддруковано 6 примірн иків: 1 - до справи, 2 - позивач у, 3, 4 - відповідачу (рекомендо ваним листом з повідомленням про вручення на 2 адреси: АДР ЕСА_1; смт. Ярмолинці, вул. Хоп тяра, 37), 5 - прокуратурі Ярмолин ецького району, 6 - прокурату рі області.