Рішення від 05.04.2012 по справі 11/5005/2516/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.04.12р. Справа № 11/5005/2516/2012

За позовом Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1, м. К ривий Ріг

до Криворізької місько ї ради, м. Кривий Ріг

про визнання недійсним договору оренди земельної д ілянки.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - д овіреність № 404125 від 29.03.12р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить визнати недійсним з моменту укладен ня договір оренди земельної ділянки від 07.12.2005 року, укладени й між фізичною особою - підпри ємцем ОСОБА_1 та Криворізь кою міською радою, зареєстро ваний у Криворізькому відділ і Дніпропетровської регіона льної філії ДП "Центр державн ого земельного кадастру" за № 040510800960.

Обґрунтовуючи позовні вим оги, позивач посилається на т е, що відповідно до норм земел ьного законодавства, прибуди нкові території (земельні ді лянки) надаються в користува ння або передаються у власні сть відповідними органами мі сцевого самоврядування об'єд нанням власників будинків, а передання у користування од ному власнику приміщення баг атоквартирного жилого будин ку частки прибудинкової тери торії протирічить нормам зем ельного законодавства, оскіл ьки законодавство передбача є надання таких земельних ді лянок у постійне користуванн я лише тим організаціям, які з дійснюють управління багато квартирними будинками, або н адаватися у користування або передаватися безоплатно у в ласність об'єднанню власникі в.

Відповідач письмовий відз ив на позов не надав, його пред ставник в судове засідання н е з'явився, проте від останньо го надійшло клопотання про в ідкладення розгляду даної сп рави на іншу дату, у зв'язку із зайнятістю представника від повідача у іншому судовому з асіданні.

Зазначене клопотання суд ом відхилено, виходячи з наст упного: по-перше, неявка предс тавника відповідача в судове засідання не перешкоджає ро згляду спору по суті заявлен их вимог.

По-друге, до заяви не надано доказів, які б підтверджувал и викладені в ній обставини.

По-третє, відповідачем не надано доказів, які б підтвер джували, що вказані в клопота нні обставини перешкоджали п ідготовці обґрунтованого ві дзиву на позов, який останній повинен був надати на вимогу суду.

В судовому засіданні огол ошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господа рського процесуального коде ксу України.)

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

У 2005 році, між Криворізько ю міською радою (Орендодавец ь) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено до говір оренди земельної ділян ки, відповідно до п.1.1 якого Оре ндодавець (відповідач у дані й справі) на підставі рішення міської ради від 22.06.2005 року № 3276 н адає, а Орендар (позивач) прийм ає в строкове платне користу вання земельну ділянку прибу динкової території житловог о будинку відповідно до част ки власності у житловому буд инку для розміщення вбудован ої перукарні, яка знаходитьс я у Саксаганському районі м.К ривого Рогу на пр.200-річчя,3.

Відповідно до п.2.1 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 114 к в.м.

Кадастровий номер ділянки - 1211000000:06:050:0010 (п.2.2. договору).

За умовами договору, п.3.1., дог овір укладено на 10 років.

Відповідно до п.4.1. договору, річна орендна плата вноситьс я орендарем виключно у грошо вій формі у розмірі земельно го податку, що встановлюєтьс я Законом України "Про плату з а землю", на підставі довідки К риворізького міського управ ління земельних ресурсів про визначення нормативної грош ової оцінки щомісячно протяг ом 30-ти календарних днів насту пних за останнім календарним днем звітного місяця.

Звертаючись із даним позов ом, позивач просить визнати в казаний вище договір оренди земельної ділянки недійсним з моменту укладення, вважаюч и, що він укладений з порушенн ям вимог земельного законода вства, оскільки спірна земел ьна ділянка, власником якої є позивач, є часткою прибудинк ової території багатокварти рного жилого будинку, в якому знаходиться приміщення № 195 у будинку № 3 на вул.200-річчя м.Кри вого Рогу, а отже, надаючи земл ю в користування власнику пр иміщення, розташованого на п ершому поверсі багатокварти рного будинку, порушуються п рава інших співвласників або співкористувачів цієї ділян ки.

Вимоги, заявлені позивачем підлягають задоволенню, вих одячи з наступного.

Статтею 203 ЦК України передб ачені загальні вимоги, додер жання яких є необхідним для ч инності правочину.

Відповідно статті 215 Цивіль ного кодексу України, підста вою недійсності правочину є недодержання в момент вчинен ня правочину стороною (сторо нами) вимог, які встановлені ч астинами першою-третьою та ш остою ст.203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочин у прямо не встановлена закон ом, але одна із сторін або інша заінтересована особа запере чує його дійсність на підста вах, встановлених законом, та кий правочин може бути визна ний судом недійсним (оспорюв аний правочин).

Так, правовідносини щодо ко ристування землею та оплати за використання земельних ді лянок регулюються спеціальн им законодавством, а саме - Зем ельним кодексом України, Зак оном України "Про оренду земл і", Законом України "Про плату за землю", тощо.

Укладений між сторонами до говір фактично регулює відно сини сторін про використання земельної ділянки та внесен ня плати за її використання.

Відповідно до ст. 5 Закону Ук раїни "Про плату за землю" об'є ктом плати за землю є земельн а ділянка, а також земельна ча стка (пай), яка перебуває у вла сності або користуванні, у то му числі на умовах оренди.

Статтею 93 Земельного кодекс у України передбачено, що пра во оренди земельної ділянки - це засноване на договорі стр окове платне володіння і кор истування земельною ділянко ю, необхідною орендареві для провадження підприємницьк ої та іншої діяльності.

Право розпорядження земля ми комунальної власності, зо крема, передачу в тимчасове к ористування (оренду), тощо, від несено виключно до повноваже нь сільських, селищних, міськ их рад, про що приймаються від повідні рішення на сесіях ци х рад (ст. 12, 116, 122 цього Кодексу).

Частиною 4 ст 1 Закону Україн и "Про об'єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у", визначено поняття житлово го комплексу - єдиний компле кс нерухомого майна, що утвор ений земельною ділянкою в ус тановлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирн им будинком або його частино ю разом із спорудами та інжен ерними мережами, які утворюю ть цілісний майновий комплек с.

Частиною 10 вказаної вище ст атті Закону встановлено, що п рибудинкова територія - тери торія навколо багатоквартир ного будинку визначена актом на право власності чи корист ування земельною ділянкою і призначена для обслуговуван ня багатоквартирного будин ку.

Статтею 79 Земельного кодекс у України визначено поняття земельної ділянки, а саме: зем ельна ділянка - це частина зем ної поверхні з установленими межами, певним місцем розташ ування, з визначеними щодо не ї правами.

Спірна земельна ділянка є ч асткою прибудинкової терито рії багатоквартирного жилог о будинку.

Відповідно до ст.42 Земельно го кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинк и, а також належні до них будів лі, споруди та прибудинкові т ериторії державної або комун альної власності, надаються в постійне користування під приємствам, установам і орга нізаціям, які здійснюють упр авління цими будинками.

У разі приватизації громад янами багатоквартирного жил ого будинку відповідна земел ьна ділянка може передаватис я безоплатно у власність або надаватись у користування о б'єднанню власників.

Порядок використання земе льних ділянок, на яких розташ овані багатоквартирні житло ві будинки, а також належні д о них будівлі, споруди та пр ибудинкові території, визнач ається співвласниками.

Розміри та конфігурація зе мельних ділянок, на яких розт ашовані багатоквартирні жи лі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та приб удинкові території, визначаю ться на підставі проектів р озподілу території квартал у, мікрорайону та відповідно ї землевпорядної документац ії.

Таким чином, надати в оренду або у власність землю під окр емим приміщенням багатоквар тирного будинку неможливо, о скільки не можливо створити об'єкт земельних відносин - зе мельну ділянку, не порушуючи єдиний комплекс нерухомого майна, а саме виділити приміщ ення будинку як окрему адрес у, яка необхідна для визначен ня місця розташування ділянк и, як складової поняття "земел ьна ділянка".

З огляду на викладене, оспор юваний договір не відповідає вимогам чинного земельного законодавства, в зв' язку з ч им вимоги позивача щодо визн ання його недійсним, слід виз нати обґрунтованими і такими , що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 203, 215 Цивільно го кодексу України, Закону Ук раїни "Про плату за землю", ст.с т. 12, 42, 79, 116, 122 Земельного кодексу У країни, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволь нити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки ві д 07.12.2005 року, укладений між фізи чною особою - підприємцем О СОБА_1 та Криворізькою місь кою радою, зареєстрований у К риворізькому відділі Дніпро петровської регіональної фі лії ДП "Центр державного земе льного кадастру" за № 040510800960.

Стягнути з Криворізької мі ської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська,1, код ЄДРПОУ 24230992) на к ористь фізичної особи-підпри ємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, і дентифікаційний код НОМЕР _1) 1073,00 грн. (одна тисяча сімдес ят три гривні) судового збору .

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя І.Ф. Мельниченко

Повне рішення складено

10.04.12р.