Рішення

від 03.04.2012 по справі 5006/32/29пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.04.12 р. Сп рава № 5006/32/29пн/2012

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Ширшової Н.О.

за участю представників ст орін:

від позивача: : ОСОБА_1 до віреність від 01.03.12р.

від відповідача: не з' явив ся

у справі за позовом: Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Джерело надії», м. Маріуполь

до відповідача: Маріупольс ької міської ради, м. Маріупол ь

про визнання права власнос ті

Позивач, Товариство з обмеж еною відповідальністю «Джер ело надії», звернувся до госп одарського суду Донецької о бласті з позовом до Маріупол ьської міської ради про визн ання права власності.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилався на те, що н им в процесі господарської д іяльності, було побудовано н ежитлове приміщення, а саме т оргівельний павільйон літ. А -1, яке розташоване за адресою: м. Маріуполь, пр. Нахімова, 116а. Також, позивач посилався на т е, що таке будівництво не впли ває (не порушує) на права та ох оронні інтереси третіх осіб.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти з адоволення позову не запереч ував, та просив розглянути сп раву за відсутністю його пре дставника.

Зважаючи на достатність пр едставлених позивачем докум ентів, справа розглядається по наявним в ній матеріалам в ідповідно до ст. 75 ГПК України .

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив.

09.09.2008р. між Маріупольською мі ською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою від повідальністю «Джерело наді ї» (орендар), на підставі рішен ня Маріупольської міської ра ди №5/21-3746 від 20.05.2008р., був укладений договір оренди земельної ді лянки.

За умовами договору орендо давець передає, а орендар при ймає в строкове платне корис тування земельні ділянки, як и знаходяться по пр. Нахімова , 33, загальною площею 0,0009га та по пр. Нахімова, 116а, загальною пло щею 0,0042га, в Приморському район і міста Маріуполя.

Договір укладено строком н а три роки (до 20.05.2011р.).

Земельна ділянка передаєт ься в оренду з метою та за ціль овим призначенням - для рем онту взуття (встановлення та подальше функціонування кіо ску з ремонту взуття) та для ре монту взуття, ремонту та пере робки одягу (встановлення та подальше функціонування пав ільйону з ремонту взуття та в ерхнього одягу).

19.04.2011р. між Маріупольською мі ською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою від повідальністю «Джерело наді ї» (орендар) був укладений дод атковий договір до договору оренди 09.09.2008р.

Відповідно до умов додатко вого договору, сторонами бул и внесені зміни в договір оре нди землі від 09.09.2008р., зокрема, пу нкт 3.1 було викладено в наступ ній редакції: «Договір уклад ено на п' ять років (до 20.05.2013р.).

В подальшому позивач, в ход і своєї господарської діяльн ості за власні кошти, самочин но (без отримання відповідни х дозволів) на земельній діля нці, що знаходиться у нього на праві оренди, здійснив будів ництво об' єкту нерухомості , який був проінвентаризован ий, та за даними КП БТІ у м. Марі уполі, складається з торгіве льного павільйону літ. А-1.

В технічному паспорті на об ' єкт нерухомості від 29.07.2011р. фа хівцями КП БТІ м. Маріупо ль зроблена відмітка, що торг івельний павільйон літ. А-1, як ий розташований по пр. Нахімо ва, 116а в Приморському районі м . Маріуполя є самочинним буді вництвом.

Відповідно до висновку ТОВ «Донбасспецмонтаж» (ліценз ія АВ №153610) щодо технічного ста ну будівельних конструкцій т оргівельного павільйону, роз ташованого по пр. Нахімова, 116а в Приморському районі м. Мар іуполя, зазначено, що торгіве льний павільйон літ. А-1, загал ьною площею 38,4 кв.м. є капітальн ою будівлею (група капітальн ості 7, згідно нормативних док ументів по питанням дослідже ння, паспортизації, безпечно ї та надійної експлуатації в иробничих будівель та споруд ». Несучі та огороджуючи конс трукції об' єктів, знаходять ся в задовільному технічному стані (ІІ- категорія технічн ого стану) та можуть експлуат уватися в подальшому. Техніч ний стан будівельних констру кцій торгівельного павільйо ну літ. А-1, загальною площею 38,4 к в.м., розташованого по пр. Нахі мова, 116а в Приморському район і м. Маріуполя, забезпечує їх б езпечну та надійну експлуата цію.

Відсутність належних доку ментів (проектної документац ії, дозволу на проведення буд івельних робіт) на вказаний о б' єкт, обумовило звернення позивача до суду, з позовом пр о визнання права власності н а самочинно збудоване нежитл ове приміщення, яке знаходит ься по пр. Нахімова, 116а в Примор ському районі м. Маріуполя.

Оцінюючи вимоги позивача, с уд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК Украї ни право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом. Право власності вважається набутим правомір но, якщо інше прямо не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об' єктів, затверд женого Постановою Кабінету М іністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію за кінчених будівництвом об'єкт ів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектн ій документації, вимогам дер жавних стандартів, будівельн их норм і правил, що видається інспекціями державного архі тектурно-будівельного контр олю.

Як слід, відсутність документів, що передують про веденню будівництву (як-то, пр оектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в екс плуатацію спірного об' єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає , що приписи ст. 331 ЦК України, як а встановлює, що право на ново збудоване нерухоме майно вин икає з моменту завершення бу дівництва та введення в експ луатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, ви знання права власності на са мочинно збудоване нерухоме м айно є виключною компетенціє ю судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України перед бачено, що житловий будинок, б удівля, споруда, інше нерухом е майно вважаються самочинни м будівництвом, якщо вони збу довані або будуються на земе льній ділянці, що не була відв едена для цієї мети, або без ві дповідного документу, який д ає право виконувати будівель ні роботи чи належно затверд женого проекту, або з істотни ми порушеннями будівельних н орм і правил.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК Ук раїни.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред' явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обстави н справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнанн я права власності на спірний об' єкт нерухомості обґрунт овані та підлягають задоволе нню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в пор ядку, що передбачений ч . 2 ст. 49 Господарського процесу ального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Джерело надії» до Маріупо льської міської ради про виз нання права власності на нер ухоме майно - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою від повідальністю «Джерело наді ї» (87550, м. Маріуполь, вул. Бестуже ва, 46, код ЄДРПОУ 35387871) на нерухом е майно, яке розташовано по пр . Нахімова, 116а в Приморському р айоні м. Маріуполя та складає ться з будівлі торгівельного павільйону літ. А-1, загальною площею 38,4 кв.м.

Повний текст рішення підпи саний 03.04.2012р.

Рішення набирає законної с или 16.04.2012р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.