Рішення

від 02.04.2012 по справі 5006/32/27пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

5006/32/27пн/2012

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

02.04.12 р.                                                                                 Справа № 5006/32/27пн/2012                               

Господарський суд Донецької області  у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Кипарис ЛТД»,                             м. Маріуполь

до відповідача:  Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

про визнання права власності

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Кипарис ЛТД», звернувся до господарського  суду Донецької області з позовом до Маріупольської міської ради про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що ним в процесі господарської діяльності, були побудовані нежитлові приміщення, а саме будівля складу літ. А1-1 та будівля складу літ. А2-1, які розташовані за адресою: м. Маріуполь,                     вул. Київська, 60.  Також, позивач посилався на те, що таке будівництво не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позову не заперечував,  та просив розглянути справу за відсутністю  його представника.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, справа розглядається по наявним в ній матеріалам відповідно до ст. 75 ГПК України.

Роз?глянувши матеріали справи, су?д встановив.

Відповідно до договору купівлі – продажу від 03.03.1997р., посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Ніколаєнко Т.І. 03.03.1997р. та зареєстрованого за №682, нежитлове приміщення, будівля магазину по вул. Київській, 60 у м. Маріуполі належить  на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Кипарис ЛТД».

Рішенням Виконавчого комітету Маріупольської міської ради №264/30 від 15.10.1997р. було надано Товариству з обмеженою відповідальністю «Кипарис ЛТД» земельну ділянку в постійне користування, загальною площею 1334,95кв.м., для експлуатації та обслуговування магазину №19 по вул. Київській, 60 в Орджонікідзевському районі міста Маріуполя.

23.01.2007р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кипарис ЛТД» (орендар), на підставі рішення Маріупольської міської ради №64/3 від 16.02.2005р., був укладений договір оренди земельної ділянки.

За умовами договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування  земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Київській, 60 в Орджонікідзевському районі міста Маріуполя. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна – магазин.

Договір укладено строком на десять років (до 16.02.2015р.).

Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням – для роздрібної торгівлі у неспеціалізованому магазині.

В подальшому позивач, в ході своєї господарської діяльності за власні кошти, самочинно (без отримання відповідних дозволів) на земельній ділянці, що знаходиться у нього на праві оренди, здійснив будівництво об'єктів нерухомості, які були проінвентаризовані, та за даними КП БТІ у м. Маріуполі, складаються з будівель складу                літ. А1-1, літ. А2-1.

В технічному паспорті на об'єкт нерухомості від 01.03.2012р. фахівцями КП БТІ          м. Маріуполь зроблена відмітка, що склад літ. А1-1 та склад літ. А2-1, які розташовані по вул. Київській, 60 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя є самочинним будівництвом.

Відповідно до висновку ТОВ «Донбасспецмонтаж»  (ліцензія АВ №153610) щодо технічного стану будівельних конструкцій двох складів, розташованих по вул. Київській, 60 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя, зазначено, що несучі та огороджуючи конструкції об'єктів, знаходяться в задовільному технічному стані  (ІІ- категорія технічного стану) та можуть експлуатуватися в подальшому. Технічний стан будівельних конструкцій складів літ. А1-1 та літ. А2-1, загальною площею 229,9 кв.м., розташованих по вул. Київській, 60 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя, забезпечує їх безпечну та надійну експлуатацію.

Також, позивачем наданий висновок експерта, виготовлений СПД Окопською Оленою Володимирівною (сертифікат №9939/10 від 07.09.2010р.), про незалежну оцінку майна, з якого вбачається, що вартість об'єктів нерухомості, розташованих за адресою:                         м. Маріуполь, вул. Київська, 60,  складає 182081,00 грн.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказаний об'єкт, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно збудовані нежитлові приміщення, які знаходиться по вул. Київській, 60 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

           Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

           Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих  доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірні об'єкти нерухомості обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений            ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16,  328, 331, 376, 392 ЦК України,  керуючись  ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Кипарис ЛТД» до Маріупольської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Кипарис ЛТД» (87500, м. Маріуполь, вул. Київська, 60, код ЄДРПОУ 24654717)  на нерухоме майно, яке розташовано по вул. Київській, 60 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя та складається з будівлі складу  літ. А1-1 та будівлі складу літ. А2-1, загальною площею 229,9 кв.м.

Повний текст рішення підписаний 02.04.2012р.

Рішення набирає законної сили 13.04.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд  згідно розділу XII ГПК України.       

Суддя                                                               Сковородіна О.М.