Рішення

від 29.03.2012 по справі 5006/32/20пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.03.12 р. Сп рава № 5006/32/20пн/2012

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Ширшової Н.О.

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 15.03.2012р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 04.01.2012р.

у справі за позовом: Суб' є кта підприємницької діяльно сті ОСОБА_3, м. Костянтинів ка

до відповідача: Костянтині вської міської ради Донецьк ої області, м. Костянтинівка

про визнання права власнос ті

Позивач, Суб' єкт підприєм ницької діяльності ОСОБА_3 , звернувся до господарсько го суду Донецької області з п озовом до Костянтинівської м іської ради Донецької област і про визнання права власнос ті.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилався на те, що н им в процесі господарської д іяльності, був побудований т оргівельний павільйон по АДРЕСА_1, без отримання відповідних дозво лів на проведення будівельни х робіт. Також, позивач посила вся на те, що така реконструкц ія не впливає (не порушує) на п рава та охоронні інтереси тр етіх осіб.

Відповідач проти задоволе ння позову заперечував, поси лаючись на те, що позовні вимо ги є безпідставними та таким и, що не підлягають задоволен ню з підстав викладених у від зиві на позовну заяву.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив.

Відповідно до рішення Кост янтинівської міської ради №І V/30-653 від 22.09.2005р. Суб' єкту підприє мницької діяльності ОСОБА _4 було затверджено проект з емлеустрою відводу земельно ї ділянки та надано земельну ділянку, кадастровий номер 141 2600000:00:006:0252, загальною площею 0,0072га п о АДРЕСА_1 в оренду строко м на один рік для будівництва торгівельного павільйону.

Рішенням Костянтинівсько ї міської ради №5/51-1157 від 24.06.2010р. б уло подовжено Суб' єкту підп риємницької діяльн?ості ОС ОБА_5 строк оренди земельно ї ділянки (кадастровий номер 1412600000:00:006:0252), загальною площею 0,0072га по АДРЕСА_1, на три роки.

В подальшому в ході своєї г осподарської діяльності поз ивачем за власні кошти, була побудована капітальна будів ля торгівельного павільйону , загальною площею 35,4 кв.м., якій було присвоєно поштову адре су: АДРЕСА_1

Зазначений об' єкт нерухо мості був проінвентаризован ий, та за даними КП БТІ у місті Костянтинівка, складається з будівлі торгівельного паві льйону літ. Б-1, загальною площ ею 35,4 кв.м., яка розташована за а дресою: АДРЕСА_1

12.08.2010р. між Костянтинівською міською радою (орендодавець ) та Суб' єктом підприємниць кої діяльн?ості ОСОБА_3 (ор ендар), на підставі рішення Ко стянтинівської міської ради №5/51-1157 від 24.06.2010р., був укладений до говір оренди земельної діля нки.

За умовами договору орендо давець надає, а орендар прийм ає у тимчасове довгострокове користування земельну ділян ку, кадастровий номер 1412600000:00:006:0252), загальною площею 0,0072га. Земель на ділянка надається для обс луговування торгівельного п авільйону (згідно КВЕД 52.60 - р оздрібна торгівля поза магаз инами) по АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 6 договір у кладено строком на три роки. Ц ільове призначення земельно ї ділянки за Українським кла сифікатором цільового викор истання землі - 1.11 землі коме рційного використання.

В подальшому, позивач, звер тався до Костянтинівської мі ської ради щодо оформлення п рава власності на нерухоме м айно, а саме на будівлю торгів ельного павільйону, яка розт ашована за адресою: АДРЕСА_ 1 Але, позивачу було відмовл ено в оформленні документів на право власності, з огляду н а те, що позивачем не надані ві дповідні документи, які б сві дчили про введення в експлуа тацію спірного об' єкту неру хомості. Також, позивачу, у раз і незгоди з даною відмовою, бу ло рекомендовано звернутися до суду.

Відповідно до висновку екс перта від 14.03.2012р., виконаного До чірнім підприємством приват ного підприємства «Інноваці йна науково - технічна експ ертна компанія» (ліцензія АВ №588081) вбачається, що об' єкт не рухомості, а саме будівля тор гівельного павільйону, яка р озташована за адресою: АДРЕ СА_1, відповідає вимогам над ійності та безпечної експлуа тації і можливість його безп ечної експлуатації.

Відсутність належних доку ментів (проектної документац ії, дозволу на проведення буд івельних робіт) на вказаний о б' єкт, обумовило звернення позивача до суду, з позовом пр о визнання права власності н а самочинно побудований об' єкт нерухомості, який розташ ований по АДРЕСА_1.

Оцінюючи вимоги позивача, с уд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК Украї ни право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом. Право власності вважається набутим правомір но, якщо інше прямо не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об' єктів, затверд женого Постановою Кабінету М іністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію за кінчених будівництвом об'єкт ів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектн ій документації, вимогам дер жавних стандартів, будівельн их норм і правил, що видається інспекціями державного архі тектурно-будівельного контр олю.

Як слід, відсутність документів, що передують про веденню будівництву (як-то, пр оектна документація, відпові дні документи, які дають прав о виконувати будівельні робо ти), обумовлюють неможливіст ь введення в експлуатацію сп ірного об' єкта відповідно д о встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає , що приписи ст. 331 ЦК України, як а встановлює, що право на ново збудоване нерухоме майно вин икає з моменту завершення бу дівництва та введення в експ луатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, ви знання права власності на са мочинно збудоване нерухоме м айно є виключною компетенціє ю судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України перед бачено, що житловий будинок, б удівля, споруда, інше нерухом е майно вважаються самочинни м будівництвом, якщо вони збу довані або будуються на земе льній ділянці, що не була відв едена для цієї мети, або без ві дповідного документу, який д ає право виконувати будівель ні роботи чи належно затверд женого проекту, або з істотни ми порушеннями будівельних н орм і правил.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК Ук раїни.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред' явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обстави н справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнанн я права власності на спірне н ерухоме майно є обґрунтовани ми, доведеними належним чино м, та як слід, такими, що підляг ають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в пор ядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Суб' єкта п ідприємницької діяльності ОСОБА_3 до Костянтинівсько ї міської ради Донецької обл асті про визнання права влас ності на нерухоме майно - за довольнити.

Визнати право власності за Суб' єктом підприємницької діяльності ОСОБА_3 АДРЕ СА_2, ІНН НОМЕР_1) на нерухо ме майно, яке розташовано по АДРЕСА_1 та складається з б удівлі торгівельного павіль йону літ. Б-1, загальною площею 35,4 кв.м.

Повний текст рішення підпи саний 29.03.2012р.

Рішення набирає законної с или 09.04.2012р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.