Рішення

від 29.03.2012 по справі 5006/32/21пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.03.12 р. Сп рава № 5006/32/21пн/2012

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Ширшової Н.О.

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 15.03.2012р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 04.01.2012р.

у справі за позовом: Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Донімпекс», м. Костянтинівка

до відповідача: Костянтині вської міської ради Донецьк ої області, м. Костянтинівка

про визнання права власнос ті

Позивач, Товариство з обмеж еною відповідальністю «Доні мпекс», звернувся до господа рського суду Донецької обла сті з позовом до Костянтинів ської міської ради Донецької області про визнання права в ласності.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилався на те, що н им в процесі господарської д іяльності, був побудований т оргівельний павільйон по бул. Космона втів, 2а у м. Костянтинівка, без отримання відповідних дозво лів на проведення будівельни х робіт. Також, позивач посила вся на те, що така реконструкц ія не впливає (не порушує) на п рава та охоронні інтереси тр етіх осіб.

Відповідач проти задоволе ння позову заперечував, поси лаючись на те, що позовні вимо ги є безпідставними та таким и, що не підлягають задоволен ню з підстав викладених у від зиві на позовну заяву.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив.

Відповідно до рішення Кост янтинівської міської ради №5 /2-38 від 25.05.2006р. Товариству з обмеж еною відповідальністю «Доні мпекс» було затверджено прое кт землеустрою відводу земел ьної ділянки та надано земел ьну ділянку, кадастровий ном ер 1412600000:00:021:0214, загальною площею 0,011 9га по бул. Космонавтів у м. Костянтинівк а в оренду строком на два рок и для будівництва торгівельн ого павільйону.

Рішенням Костянтинівсько ї міської ради №5/30-663 від 26.06.2008р. бу ло подовжено Товариству з об меженою відповідальністю «Д онімпекс» строк оренди земел ьної ділянки (кадастровий но мер 1412600000:00:021:0214), загальною площею 0,0119га по бул. Космонавтів у м. Ко стянтинівка, на три роки.

04.08.2008р. між Костянтинівською міською радою (орендодавець ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Донімпек с» (орендар), на підставі рішен ня Костянтинівської міської ради №5/30-663 від 26.06.2008р., був укладен ий договір оренди земельної ділянки.

За умовами договору орендо давець надає, а орендар прийм ає у тимчасове довгострокове користування земельну ділян ку, кадастровий номер 1412600000:00:021:0215), загальною площею 0,0119га. Земель на ділянка надається для обс луговування торгівельного п авільйону (згідно КВЕД 52.60 - р оздрібна торгівля поза магаз инами) по бульвару Космонавт ів у м. Костянтинівка.

Відповідно до п. 6 договір у кладено строком на три роки. Ц ільове призначення земельно ї ділянки за Українським кла сифікатором цільового викор истання землі - 1.11 землі коме рційного використання.

Рішенням Костянтинівсько ї міської ради №6/10-205 від 08.09.2011р. бу ло подовжено Товариству з об меженою відповідальністю «Д онімпекс» строк оренди земел ьної ділянки (кадастровий но мер 1412600000:00:021:0214), загальною площею 0,0119га по бул. Космонавтів у м. Ко стянтинівка, на три роки. Про, що була укладена відповідна додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 04.08.2008р.

В подальшому в ході своєї г осподарської діяльності поз ивачем за власні кошти, була побудована капітальна будів ля торгівельного павільйону , загальною площею 86,8 к в.м., якій було присвоєно пошто ву адресу: м. Костянтинівка, бу л. Космонавтів, 2а.

Зазначений об' єкт нерухо мості був проінвентаризован ий, та за даними КП БТІ у місті Костянтинівка, складається з будівлі торгівельного паві льйону літ. Б-1, загальною площ ею 86,8 кв.м., яка розташована за а дресою: м. Костянтинівка, бул. Космонавтів, 2а.

В подальшому, позивач, звер тався до Костянтинівської мі ської ради щодо оформлення п рава власності на нерухоме м айно, а саме на будівлю торгів ельного павільйону, яка розт ашована за адресою: м. Костянт инівка, бул. Космонавтів, 2а. Ал е, позивачу було відмовлено в оформленні документів на пр аво власності, з огляду на те, що позивачем не надані відпо відні документи, які б свідчи ли про введення в експлуатац ію спірного об' єкту нерухом ості. Також, позивачу, у разі н езгоди з даною відмовою, було рекомендовано звернутися до суду.

Відповідно до висновку екс перта від 14.03.2012р., виконаного До чірнім підприємством приват ного підприємства «Інноваці йна науково - технічна експ ертна компанія» (ліцензія АВ №588081) вбачається, що об' єкт не рухомості, а саме будівля тор гівельного павільйону, яка р озташована за адресою: м. Кост янтинівка, б ул. Космонавтів, 2а, відповідає вимогам надійності та безпе чної експлуатації і можливіс ть його безпечної експлуатац ії.

Відсутність належних доку ментів (проектної документац ії, дозволу на проведення буд івельних робіт) на вказаний о б' єкт, обумовило звернення позивача до суду, з позовом пр о визнання права власності н а самочинно побудований об' єкт нерухомості, який розташ ований по бул. Космонавтів, 2а у м. Костянтинівка.

Оцінюючи вимоги позивача, с уд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК Украї ни право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом. Право власності вважається набутим правомір но, якщо інше прямо не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об' єктів, затверд женого Постановою Кабінету М іністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію за кінчених будівництвом об'єкт ів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектн ій документації, вимогам дер жавних стандартів, будівельн их норм і правил, що видається інспекціями державного архі тектурно-будівельного контр олю.

Як слід, відсутність документів, що передують про веденню будівництву (як-то, пр оектна документація, відпові дні документи, які дають прав о виконувати будівельні робо ти), обумовлюють неможливіст ь введення в експлуатацію сп ірного об' єкта відповідно д о встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає , що приписи ст. 331 ЦК України, як а встановлює, що право на ново збудоване нерухоме майно вин икає з моменту завершення бу дівництва та введення в експ луатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, ви знання права власності на са мочинно збудоване нерухоме м айно є виключною компетенціє ю судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України перед бачено, що житловий будинок, б удівля, споруда, інше нерухом е майно вважаються самочинни м будівництвом, якщо вони збу довані або будуються на земе льній ділянці, що не була відв едена для цієї мети, або без ві дповідного документу, який д ає право виконувати будівель ні роботи чи належно затверд женого проекту, або з істотни ми порушеннями будівельних н орм і правил.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК Ук раїни.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред' явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обстави н справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнанн я права власності на спірне н ерухоме майно є обґрунтовани ми, доведеними належним чино м, та як слід, такими, що підляг ають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в пор ядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Донімпекс» до Костянтинів ської міської ради Донецької області про визнання права в ласності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою від повідальністю «Донімпекс» (8 5102, м. Костянтинівка, вул. Б. Хмел ьницького, 1, код ЄДРПОУ 31972134) на н ерухоме майно, яке розташова но по бул. Космонавтів, 2 у міст і Костянтинівка та складаєт ься з будівлі торгівельного павільйону літ. Б-1, загальною площею 86,8 кв.м.

Повний текст рішення підпи саний 29.03.2012р.

Рішення набирає законної с или 09.04.2012р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.