Рішення

від 09.04.2012 по справі 5011-36/1937-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-36/1937-2012 09.04.12

За позовом Комуна льного підприємства “Фінанс ово-розрахунковий центр

“Дніпро вський” Дніпровської районн ої у м. Києві ради

До Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Будівельно -

архітектурн а компанія «ЕлТа»

про звільнен ня нежитлового приміщення ш ляхом виселення

Суддя Тр офименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача ОСОБ А_1 - по дов. №б/н від 04.05.2011р.

Від відповідача не з»я вився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господа рського суду міста Києва пер едані вимоги Комунального пі дприємства “Фінансово-розра хунковий центр “Дніпровськи й” Дніпровської районної у м . Києві ради про звільнення о рендованого нерухомого майн а, яке є об' єктом комунально ї власності Товариством з об меженою відповідальністю «Б удівельно - архітектурна ко мпанія «ЕлТа»шляхом виселен ня із орендованого приміщен ня, загальною площею 288,50 кв.м., ро зташованого за адресою: м. Киї в, вул. Курнатовського, 15.

Позовні вимоги мотив овані тим, що у зв' язку з пор ушенням умов договору оренди №475 від 20.05.2008р. в частині своєчас ної оплати орендних платежів , позивач відповідно до ст. 782 Ц ивільного кодексу України в ідмовився від договору найм у листом за №1932 від 27.10.2009р.

Ухвалою Господарсько го суду м. Києва від 20.02.2012р. пору шено провадження у справі №5011 -36/1937-2012, розгляд справи призначе но до розгляду на 19.03.2012р.

В судове засідання 19.03.201 2р. представник відповідача н е з»явився, у зв' язку з чим р озгляд справи було відкладен о на 09.04.2012р.

В судовому засіданні 0 9.04.2012р. позовні вимоги підтрима в в повному обсязі із підстав викладених в позовній заяві .

Відповідач представн ика в судове засідання 09.04.2012р. н е направив, письмового відзи ву на позов не надав. Заяв, кло потань від відповідача на ад ресу суду не надходило.

Відповідач належним ч ином повідомлений про призна чення справи до розгляду в за сіданні господарського суду , про час і місце його проведен ня, оскільки ухвалу суду про відкладення розгляду справ и представник відповідача от римав 29.03.2012р. Таким чином, судо м були вжиті усі належні захо ди для повідомлення відповід ача про місце, дату та час пров едення судового засідання, ш ляхом надсилання поштової ко респонденції на адресу визна чену за матеріалами справи. З аяв, клопотань від відповіда ча на адресу суду не надходил о.

Відповідно до вимог с т. 75 Господарського процесуал ьного Кодексу України, якщо в ідзив на позовну заяву і витр ебувані господарським судом документи не подано, справу м оже бути розглянуто за наявн ими в ній матеріалами. Проана лізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку п ро достатність матеріалів сп рави для її розгляду по суті з а відсутності представника п озивача та представник відпо відача та його відзиву на поз овну заяву.

Розглянувши мате ріали справи та вислухавши п ояснення представника пози вача, Господарський суд міст а Києва -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивіл ьного кодексу України зобов' язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) з обов'язана вчинити на корист ь другої сторони (кредитора) п евну дію (передати майно, вико нати роботу, надати послугу, с платити гроші тощо) або утрим атися від певної дії, а кредит ор має право вимагати від бор жника виконання його обов' я зку. Зобов' язання виникають з підстав, встановлених стат тею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 с т. 11 Цивільного кодексу Україн и договір - є підставою виникн ення цивільних прав та обов' язків. Цивільні права і обов' язки виникають як з передбач ених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цив ільного права, яка визначаєт ься як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або прип инення цивільних прав та обо в' язків. До зобов' язань, що виникають з договорів, засто совуються загальні положенн я про зобов'язання, якщо інше н е випливає із закону або само го договору. Як і будь-який пра вочин, він є вольовим актом, ос кільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у догов орі. Змістом договору є, власн е, ті умови, на яких сторони по годжуються виконувати догов ір, і вони мають дотримуватис я взятих на себе зобов' язан ь.

У відповідності до п. 4 рішення VII сесії V скликання Дн іпровської у м. Києві ради від 25.07.07. № 129 “Про реформування житл ово-комунального господарст ва” Комунальне підприємство Дніпровського району м. Києв а “Фінансово-розрахунковий ц ентр “Дніпровський” було виз начено єдиним орендодавцем н ерухомого майна комунальної власності Дніпровського рай ону м. Києва.

20.05.2008р. між Комунальни м підприємство Дніпровськог о району м. Києва “Фінансово-р озрахунковий центр “Дніпров ський” (надалі позивач) та Тов ариством з обмеженою відпов ідальністю «Будівельно - ар хітектурна компанія «ЕлТа»» (надалі відповідач) був укла дений договір №475 оренди нерух омого майна.

Відповідно до умов якого ( п. 1.1) Орендодавець на підставі розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації від 25.06.2007р.. № 129 пе редав, а Орендар прийняв у стр окове платне володіння та ко ристування нежитлове приміщ ення (будівлю), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курнат овського, 15.

Цільове призначення об' є кта оренди: офіс - 104,0 кв.м., під ск лад -184,50 кв.м. (п.1.2 договору).

Об' єктом оренди, відповід но до п. 2.1 договору, є:

нежиле приміщення загальн ою площею 288,50 кв.м., в т.ч. на першо му поверсі - 104,00 кв.м., підвальне приміщення - 184,50 кв.м.

Згідно акту прийнятт я - передачі нежилого приміще ння від 01.05.2008р. (додаток № 1 до Дог овору) позивач передав, а відп овідач прийняв вищевказане н ежиле приміщення площею 288,50 к в.м. на вул. Курнатовського, 9 в м . Києві.

Строк дії вищевказаного д оговору сторони встановили з 01.05.2008р. по 29.04.2011р. (п. 7.1 договору).

Розмір орендної плат и визначений сторонами в дод атку №2 до договору, який є нев ід»ємною частиною цього дого вору.

В п. 3.4 договору сторони визначили, що орендна плата сплачується орендарем (відпо відачем) щомісячно незалежн о від наслідків господарсько ї діяльності орендаря щоміся чно не пізніше 25 числа поточно го місяця за звітним на рахун ок орендодавця.

Згідно з вимогами ст. 18 Закону України “Про оренду д ержавного та комунального ма йна” орендар зобов' язаний в носити орендну плату своєчас но і в повному обсязі.

Відповідач в порушен ня умов договору та вимог ст. 1 8 Закону України “Про оренду д ержавного та комунального ма йна” в період з серпня 2009 року п о листопад 2009 року не сплатив п озивачу орендну плату.

Відповідно до приписі в ст. 33 Господарського процесу ального кодексу України кожн а сторона повинна довести ті обставини, на які вона посила ється як на підставу своїх ви мог і заперечень.

Це стосується відпові дача який повинен був належн ими засобами доказування дов ести належне виконання умов договору в частині оплати ор ендних платежів в строки обу мовлені договором.

Як визначено частиною 1 статті 193 Господарського код ексу України, суб' єкти госп одарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов' язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться.

Відповідно до частини 2 ст атті 193 Господарського кодекс у України, кожна сторона пови нна вжити усіх заходів, необх ідних для належного виконанн я нею зобов' язання, врахову ючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногос подарського інтересу. Поруше ння зобов' язань є підставо ю для застосування господарс ьких санкцій, передбачених ц им Кодексом, іншими законами та договором.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Статтею 526 Цивільного кодек су України передбачено, що зо бов' язання має виконуватис ь належним чином відповідно до умов договору та вимог Цив ільного кодексу України, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться.

Згідно зі статтею 629 Цивіль ного кодексу України, догові р є обов' язковим до виконан ня сторонами.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач в порушення умов договору оди н раз оплатив орендну плату 2 7.04.2010р. в сумі 2000 грн.

Відповідно до ст. 782 Цив ільного кодексу України найм одавець має право відмовитис я від договору найму і вимага ти повернення речі, якщо найм ач не вносить плату за корист ування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймод авця від договору найму дого вір є розірваним з моменту од ержання наймачем повідомлен ня наймодавця про відмову ві д договору.

27.10.2009 року позивач напр авив на адресу відповідача л ист за №1932 про відмову від дого вору у зв»язку із несплатою о рендної плати. Даний лист нап равлений на адресу відповіда ча: м. Київ, вул. Курнатовськог о, 15, 29.10.20009р.. Факт відправки підтв ерджується списком згупова них відправлень та поштово ю квитанцією від 29.10.2009р. №5220.

З огляду на викладене договір оренди №04200 від 31.08.2009р. є розірваним.

Орендою є засноване н а договорі строкове платне к ористування майном, необхідн им орендареві для здійснення підприємницької та іншої ді яльності.

Оскільки договір оре нди є розірваним, тому відпов ідач безпідставно користуєт ься спірним приміщенням.

Зважаючи на вищевказ ане, позовні вимоги є обґрунт ованими та такими, що підляга ють задоволенню.

Судовий збір по справ і, відповідно до вимог ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України, підлягає ст ягненню з відповідача на кор исть відповідача.

Враховуючи навед ене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства “Фінансово-роз рахунковий центр “Дніпровсь кий” Дніпровської районної у місті Києві задовольнити по вністю.

Звільнити орендован е майно, що є об' єктом комуна льної власності шляхом висел ення Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕлТа»(02139, м . Київ, вул. Курнатовського, 15, к од ЄДРПОУ 32848582) із орендованого нежилого приміщення, загаль ною площею 288, 50 кв.м., розташован ого за адресою: м. Київ, вул. Кур натовського, 15.

Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «ЕлТа»(02139, м. Київ, вул. Курна товського, 15, код ЄДРПОУ 32848582) на користь Комунального підпр иємства “Фінансово-розрахун ковий центр “Дніпровський” Д ніпровської районної у місті Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челя бінська, 9-Г, код ЄДРПОУ 34806193) 1 073 гр н. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після н абрання рішенням законної си ли.

Рішення господарсь кого суду набирає законної с или після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не бу ло подано. У разі подання апел яційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає за конної сили після розгляду с прави апеляційним господарс ьким судом.

Суддя Тр офименко Т.Ю.

Повний текст рішенн я складено

10.04.2012р.