Рішення

від 10.04.2012 по справі 22/5025/110/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" квітня 2012 р. Справа № 22/5025/110/12

за позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Хмельницькбуд.Інвест", м.Хм ельницький

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Хмельни цькбудінвест", м. Хмельницьки й

про звернення стягненн я на предмет іпотеки: майнові права на офісне приміщення з агальною площею 151,97 кв.м., що зна ходиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, пр оспект Миру, 94/1А, та квартиру за гальною площею 46,73 кв.м., що знах одиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, пр оспект Миру, 94/1А, шляхом продаж у товариством з обмеженою ві дповідальністю "Хмельницькб уд.Інвест" (29000, м. Хмельницький, в ул. Вінницьке шосе, 6, Код ЄДРПО У: 36451078) вказаного предмету іпот еки (на підставі договору іпо теки від 05.08.2010р. за реєстраційни м № 1582) з укладанням від імені в ідповідача договору купівлі -продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отри манням витягу з Державного р еєстру прав власності, а тако ж наданням товариству з обме женою відповідальністю "Хмел ьницькбуд.Інвест" всіх повно важень, необхідних для здійс нення продажу з початковою ц іною предмета іпотеки для йо го подальшої реалізації 250 000,00 грн.

Суддя Заверуха С.В.

Представники сторін:

позивач: ОСОБА_1 - за дов іреністю від 28.04.2010р.

відповідач: ОСОБА_2 - за довіреністю від 03.10.2011р.

Повне рішення складено та п ідписано 10.04.2012р.

Суть спору: позивач - ТОВ "Хмельницькбуд.Інвест" зверн улось з позовом до ТОВ "Хмельн ицькбудінвест" про звернення стягнення на предмет іпотек и: офісне приміщення загальн ою площею 151,97 кв.м., що знаходить ся у житловому будинку за адр есою м. Хмельницький, проспек т Миру, 94/1А, та квартиру загальн ою площею 46,73 кв.м., що знаходить ся у житловому будинку за адр есою м. Хмельницький, проспек т Миру, 94/1А, шляхом продажу това риством з обмеженою відповід альністю "Хмельницькбуд.Інве ст" (29000, м. Хмельницький, вул. Він ницьке шосе, 6, Код ЄДРПОУ: 36451078) вк азаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки в ід 05.08.2010р. за реєстраційним № 1582) з укладанням від імені відпов ідача договору купівлі-прода жу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання м витягу з Державного реєстр у прав власності, а також нада нням товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельниць кбуд.Інвест" всіх повноважен ь, необхідних для здійснення продажу.

В обґрунтування позовних в имог зазначає, що 29.03.2010р. між сто ронами був укладений договір поставки будівельних матері алів, відповідно до якого від повідач отримав товар на сум у 182 820,00 грн., однак не оплатив йог о вартість, у зв'язку з чим поз ивач звернувся до відповідач а з претензією від 01.07.2010р. Відпо відно до вказаної претензії позивач вимагав термінової с плати заборгованості у розмі рі 365 640,00 грн., де 182 820,00 грн. основна з аборгованість, 182 820,00 грн. штраф згідно п. 4.3.3. договору.

З метою погашення заборгов аності, пояснює позивач, між с торонами був укладений догов ір про розстрочення платежу від 05.07.2010р. зі строком оплати до 12.08.2010р., однак відповідач в зазн ачений строк заборгованість не погасив.

В якості забезпечення вико нання зобов'язання за догово ром про розстрочення платежу між сторонами був укладений договір іпотеки від 05.08.2010р. за р еєстраційним №1582, відповідно до якого відповідач передав в іпотеку офісне приміщення загальною площею 151,97 кв.м., що зн аходиться в житловому будинк у за адресою м. Хмельницький, п роспект Миру, 94/1А, та квартиру з агальною площею 46,73 кв.м., що зна ходиться в житловому будинку за адресою м. Хмельницький, пр оспект Миру, 94/1А щодо яких внес ено запис в Єдиному реєстрі з аборон відчуження нерухомог о майна.

02.06.2011р. позивач звернувся до в ідповідача з претензією про оплату заборгованості, однак остання залишена без відпов іді та задоволення.

При цьому, позивач зазначає про намір стягнути лише част ину заборгованості в сумі 276500,0 0 грн.

Таким чином, враховуючи, що відповідно до Договору іпоте ки Іпотекодержатель має прав о звернути стягнення на пред мет іпотеки у випадку поруше ння боржником зобов'язань, пе редбачених умовами договору поставки будівельних матері алів від 29.03.2010р., позивач зверну вся до суду з даним позовом.

21.02.2012р. позивач подав заяву пр о уточнення позовних вимог, в ідповідно до якої просить су д звернути стягнення на пред мет іпотеки", а саме: "майнові п рава на офісне приміщення за гальною площею 151,97 кв.м., що знах одиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, пр оспект Миру, 94/1А, та квартиру за гальною площею 46,73 кв.м., що знах одиться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, пр оспект Миру, 94/1А, шляхом продаж у товариством з обмеженою ві дповідальністю "Хмельницькб уд.інвест" (29000, м. Хмельницький, в ул. Вінницьке шосе, 6, Код ЄДРПО У: 36451078) вказаного предмету іпот еки (на підставі договору іпо теки від 05.08.2010р. за реєстраційни м № 1582) з укладанням від імені в ідповідача договору купівлі -продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отри манням витягу з Державного р еєстру прав власності, а тако ж наданням ТОВ "Хмельницькбу д.інвест" всіх повноважень, не обхідних для здійснення прод ажу. При цьому представник по зивача в судовому засіданні 21.02.2012 р. пояснив, що при оформлен ні позовної заяви допущено о писку та помилково не зазнач ено (не написано) слова "майнов і права" на офісне приміщення та квартиру, а також при подач і позовної заяви малося на ме ті захистити майнові інтерес и саме шляхом звернення стяг нення на майнові права, оскіл ьки сам об'єкт нерухомості ще не зареєстрований.

Крім того, 04.04.2012р. на адресу суд у надійшла заява позивача пр о зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої поз ивач зазначає про намір стяг нути лише частину заборгован ості в розмірі 250000,00 грн., та прос ить суд звернути стягнення н а предмет іпотеки: на майнові права на офісне приміщення т а на майнові права на квартир у з початковою ціною 250000,00 грн. Т акож у вказаній заяві позива ч зазначає про те, що в позовні й заяві юристом ТОВ "Хмельниц ькбуд.інвест" допущено описк у в прохальній частині заяви , а саме викладена вимога "Звер нути стягнення на предмет іп отеки, на підставі договору і потеки від 05.08.2010р. за реєстрацій ним №1582", однак у конкретизації предмета іпотеки допущено о писку та не вказано про майно вий стан.

З врахуванням змісту позов ної заяви (вимоги майнового х арактеру), змісту витягу про р еєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (обтяженню підлягали саме майнові права ), зважаючи на пояснення предс тавника позивача щодо допуще ної описки, зміст претензії в ід 02.06.2011 р., враховуючи, що предме том іпотеки є саме майнові пр ава на нерухомість, оскільки права на дану нерухомість ще не оформленні, а також прийма ючи до уваги зменшення почат кової ціни предмету іпотеки, суд вважає вказану вище заяв у зменшенням розміру позовни х вимог.

Оскільки зменшення позовн их вимог не суперечить закон одавству, не порушує чиї-небу дь права та охоронювані зако ном інтереси, вони господарс ьким судом приймаються.

Представник відповідача в судовому засіданні та у відз иві на позов проти уточнених та зменшених позовних вимог не заперечує, вказує, що ТОВ "Х мельницькбудінвест" дійсно б уло отримано товар за догово ром поставки будівельних мат еріалів, однак станом на сьог однішній день оплатити забор гованість за придбану продук цію відповідач не має можлив ості у зв'язку з важким фінанс овим становищем.

Суд, розглянувши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до Свідоцтва п ро державну реєстрацію юриди чної особи №8333633, Довідки з Єдин ого державного реєстру підпр иємств та організацій Україн и АА №173680 товариство з обмежено ю відповідальністю "Хмельниц ькбуд.Інвест" зареєстровано за адресою: м. Хмельницький, Ві нницьке шосе, 6, код 36451078.

Згідно з Витягом з Єдиного д ержавного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підпри ємців станом на 06.02.2012р. товарист во з обмеженою відповідальні стю "Хмельницькбудінвест" за реєстровано за адресою: м. Хме льницький, вул. Водопровідна ,72, код 22784870.

29.03.2010р. між ТОВ "Хмельницькбуд .Інвест" (Постачальник) та ТОВ "Хмельницькбудінвест" (Покуп ець) був укладений договір по ставки будівельних матеріал ів, відповідно до п. 1.1. якого По стачальник зобов'язався пост авити продукцію: будівельні матеріали, асортимент яких в казується у видатковій накла дній за замовленням Покупця, а покупець зобов'язався прий няти і оплатити продукцію, на умовах та у терміни встановл ені даним Договором.

Згідно з п. 1.2. Договору загал ьна кількість продукції, яку Постачальник постачає Покуп цеві згідно даного договору визначається видатковими на кладними. Загальна сума прод укції, яку Постачальник пост ачає Покупцеві згідно даного Договору становить 182 820,00 грн., в т.ч. ПДВ 30740,00 грн.

Зобов'язання Постачальник а щодо поставки продукції вв ажається виконаним після тог о, як він передав Покупцеві пр одукцію на своєму підприємст ві та обидві сторони підписа ти акт приймання передачі аб о накладну з даного моменту р изик випадкового знищення чи пошкодження продукції покла дається на Покупця. Строк опл ати загальної суми продукції , встановленої п. 1.2. даного Дого вору становить 10 робочих днів після поставки продукції на всю суму даного Договору (п.п. 2.3., 2.4. Договору).

Зі змісту п. 4.3.3. Договору вбач ається, що у разі порушення По купцем виконання своїх зобов 'язань, згідно п. 2.4. та/або п. 2.5. да ного договору понад 10 днів від строків, встановленого у п. 2.4. даного договору, Покупець ви плачує Постачальнику штраф у розмірі 100 % від неоплаченої су ми.

Даний договір діє з моменту підписання до повного викон ання сторонами своїх обов'яз ків за даним Договором (п. 5.1. До говору).

Договір підписаний предст авниками сторін та скріплени й їх печатками.

На підставі видаткової нак ладної №РН-0000006 від 31.03.2010р., підпис аної представниками сторін т а скріпленої їх печаткою, поз ивач поставив відповідачу то вар, а саме арматуру 12 вартіст ю 182 820,00 грн. Однак, оплату вартос ті товару у передбачені дого вором строки (до 10.04.2010р.) не здійс нив.

01.07.2010р. позивач звернувся до в ідповідача з претензією, яку було отримано представником ТОВ "Хмельницькбудінвест" на рочним, терміново сплатити с уму заборгованості по догово ру поставки будівельних мате ріалів від 29.03.2010р. у розмірі 365 640,00 г рн. або з'явитись та погодити і нший порядок оплати суми бор гу.

У відповідь на претензію ві дповідач звернувся до позива ча з проханням розстрочити с уму заборгованості та запроп онував погодити порядок розр ахунків відповідно до проток олу-погодження та договору п ро розстрочення платежу по д оговору поставки будівельни х матеріалів від 29.03.2010р.

З наявного в матеріалах спр ави протоколу-погодження до договору поставки будівельн их матеріалів від 29.03.2010р., підпи саного представниками сторі н та скріпленого їх печаткам и, вбачається, що покупець виз нав свою заборгованість у ро змірі 365 640,00 грн. перед постачаль ником, що виникла у зв'язку із невиконанням покупцем умов д оговору поставки. Загальна с ума заборгованості складає 3 65 640,00 грн., яка складається з нас тупного: 182 820,00 грн. основна сума заборгованості, 182 820,00 грн. штра ф згідно п. 4.3.3. договору постав ки.

Для забезпечення повернен ня суми заборгованості у роз мірі 365640,00 грн. покупець та поста чальник зобов'язуються уклас ти договір іпотеки майнових прав на офісне приміщення та квартиру №43 у житловому будин ку, що знаходиться за адресою : м. Хмельницький, пр. Миру, 94/1А.

05.07.2010р. між сторонами був укла дений договір про розстрочен ня платежу за договором пост авки, відповідно до п.1 якого к редитор (ТОВ "Хмельницькбуд.І нвест") та боржник (ТОВ "Хмельн ицькбудінвест") дійшли згоди продовжити строк оплати бор жником заборгованості в розм ірі 365640,00 грн., що виникла на підс таві Договору поставки будів ельних матеріалів від 29.03.2010р. та підтверджується протоколом -погодженням від 01.06.2010р., до 12 сер пня 2010р.

Боржник зобов'язується опл атити суму у розмірі 365640,00 грн. ч астинами або одноразовим пла тежем на розрахунковий рахун ок кредитора до 12.08.2010р. (п.2 догово ру).

В якості забезпечення вико нання боржником зобов'язань за вказаним договором кредит ор укладає із боржником дого вір іпотеки офісного приміще ння та квартири №43 у житловому будинку, що знаходиться за ад ресою: м. Хмельницький, проспе кт Миру,94/1А в рахунок забезпеч ення суми боргу боржника пер ед кредитором у розмірі 365 640,00 гр н. Боржник гарантує, що на моме нт укладення даного договору є всі належні повноваження к ерівника та дозволи інших ор ганів управління боржника (п .п. 3, 4 договору).

Договір підписаний предст авниками сторін та скріплени й їх печатками.

05.08.2010р. між ТОВ "Хмельницькбуд .Інвест" (Іпотекодержатель) та ТОВ "Хмельницькбудінвест" (Іп отекодавець) був укладений д оговір іпотеки, відповідно д о п. 1.1. цей договір забезпечує в имоги Іпотекодержателя, що в итікають з договору поставки будівельних матеріалів від 29.03.2010р. та Договору про розстроч ення платежу від 05.07.2010р. У відпо відності до даного договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання боржник ом своїх зобов'язань за догов ором поставки отримати задов олення за рахунок майна, заст авленого на нижче вказаних у мовах.

Відповідно п. 1.2. предметом іп отеки є майнові права на офіс не приміщення, загальною пло щею 151,97 кв.м., що знаходиться у жи тловому будинку в м. Хмельниц ькому по проспекту Миру, 94/1А, та майнові права на квартиру №43 загальною площею 46,73 кв.м., що зн аходиться у житловому будинк у в м. Хмельницькому по проспе кту Миру, 94/1А, будівництво яких незавершене. З моменту завер шення будівництва офісного п риміщення та квартири, майно ві права на які є предмет іпот еки та оформлення права влас ності на них, предметом іпоте ки стає нерухоме майно, а саме офісне приміщення та кварти ра, зазначені вище (план офісн ого приміщення та план кварт ири є невід'ємною частиною да ного договору).

Належність прав Іпотекода вця щодо предмету іпотеки за свідчується: - рішенням викон авчого комітету Хмельницько ї міської ради №672-А від 28.10.2004р. (пр о надання дозволу на будівни цтво об'єктів містобудування з видачею архітектурно-план увальних завдань та технічни х умов проектування); - дозволо м на виконання будівельних р обіт №81 від 04.03.2008р., виданим Інспе кцією державного архітектур но-будівельного контролю у Х мельницькій області й докуме нтації, вимогам державних ст андартів будівельних норм і правил від 19.03.2009р. №37; - договором оренди №040874200029 від 26.02.2008р. земельн ої ділянки наданої під будів ництво десятиповерхового 119-к вартирного житлового будинк у з вбудованими офісними при міщеннями, загальною площею 4500 м2 (п. 1.3. Договору).

Згідно з п. 1.4. Договору заста вна вартість предмета іпотек и визначається сторонами в с умі 276500,00 грн. згідно звітів про оцінку №2/1607 та №1/1607, виконаних ТО В "Експерт" 16.07.2010р.

Відповідно до п.2.1. Договору І потекодавець гарантує, що йо му не відомі права та вимоги і нших осіб на предмет іпотеки , в тому числі, що не зареєстро вані у встановленому законом порядку; предмет іпотеки не є обтяженим та не буде обтяжен им жодними правами третіх ос іб, не є та не буде проданим аб о відчуженим іншим шляхом, у с порі та під арештом не перебу ває, в тому числі стосовно офі сного приміщення та квартири , майнові права на які передаю ться в іпотеку не існує та не б уде існувати інвесторів.

У разі порушення умов Догов ору поставки будівельних мат еріалів, Договору про розстр очення платежу за договором поставки будівельних матері алів або умов цього Договору Іпотекодержатель надсилає І потекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьо му документі зазначається ст ислий зміст порушених зобов' язань, вимога про виконання п орушеного зобов'язання у не м енш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернен ня стягнення на предмет іпот еки у разі невиконання цієї в имоги. Якщо протягом встанов леного строку вимога Іпотеко держателя залишається без за доволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки (п. 5.1. Договору).

Відповідно до п. 5.7 договору І потекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет Іпотеки.

Термін дії договору - до пов ного виконання боржником та Іпотекодержателем зобов'яза нь за Договором поставки буд івельних матеріалів від 29.03.2010р . та Договором про розстрочен ня платежу від 05.07.2010р. за Догово ром поставки будівельних мат еріалів укладеного 29.03.2010р. та до датками до них.

Договір підписано предста вниками сторін, скріплено їх печатками, посвідчено прива тним нотаріусом Хмельницько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_3 та зареєстров ано в реєстрі за №1582. Також у зв 'язку з посвідченням цього до говору іпотеки приватним нот аріусом накладено заборону в ідчуження майнових прав на о фісне приміщення та квартиру , що знаходяться у житловому б удинку в м. Хмельницькому по п роспекту Миру №94/1А та зареєст ровано в реєстрі за №1583, №1584.

З Витягів про реєстрацію в Є диному реєстрі заборон відчу ження об'єктів нерухомого ма йна від 05.08.2010р. вбачається, що до зазначеного реєстру було вн есено заборону на майнові пр ава на квартиру та офісне при міщення, які є предметом іпот еки.

02.06.2011р. позивач звернувся до в ідповідача з претензією вих. №783-11/юв, відповідно до якої про сив у 30-ти денний термін сплат ити заборгованість за Догово ром поставки будівельних мат еріалів від 29.03.2010р. в сумі 365 640,00 грн ., та зазначив, що у випадку нев иконання заявлених в претенз ії вимог позивач буде вимуше ний звернутись до суду з позо вом про стягнення на предмет іпотеки. Зазначена претензі я отримана представником від повідача 07.06.2011р., про що свідчит ь поштове повідомлення, одна к залишена без відповіді та з адоволення.

Таким чином, позивач, посила ючись на положення ст.ст. 35, 33 За кону України "Про іпотеку", зве рнувся до суду з даним позово м за захистом порушених прав та охоронюваних законом інт ересів.

Досліджуючи надані докази , оцінюючи їх у сукупності, суд бере до уваги таке:

У відповідності до ч. 2 п. 1 ст . 175 Господарського кодексу Ук раїни майнові зобов' язання , які виникають між учасникам и господарських відносин, ре гулюються Цивільним кодексо м України з урахуванням особ ливостей, передбачених Госпо дарським кодексом України.

Відповідно до ст.11 Цивільно го кодексу України та ст.174 Гос подарського кодексу України господарські зобов' язання можуть виникати, зокрема, з го сподарського договору та інш их угод, передбачених законо м, а також з угод, не передбаче них законом, але таких, які йом у не суперечать.

Пунктом 3 ст. 3, ст. 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладен ні договору, виборі контраге нта та визначенні умов догов ору з урахуванням вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розу мності та справедливості.

З положень ст.509 ЦК України та ст.173 ГК України вбачається, що зобов'язанням є правовіднош ення, в якому одна сторона (бор жник) зобов'язана вчинити на к ористь другої сторони (креди тора) певну дію (передати майн о, виконати роботу, надати пос лугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а к редитор має право вимагати в ід боржника виконання його о бов'язку.

Згідно зі ст.530 Цивільного ко дексу України, якщо у зобов'яз анні встановлений строк (тер мін) його виконання, то воно пі длягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) ви конання боржником обов'язку не встановлений або визначен ий моментом пред'явлення вим оги, кредитор має право вимаг ати його виконання у будь-яки й час. Боржник повинен викона ти такий обов'язок у семиденн ий строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайн ого виконання не випливає із договору або актів цивільно го законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи між позивачем та відп овідачем було укладено догов ір поставки будівельних мате ріалів від 29.03.2010р.

За договором поставки прод авець (постачальник), який зді йснює підприємницьку діяль ність, зобов'язується перед ати у встановлений строк (стр оки) товар у власність покупц я для використання його у під приємницькій діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним, домашні м або іншим подібним викорис танням, а покупець зобов'язує ться прийняти товар і сплати ти за нього певну грошову сум у. До договору поставки засто совуються загальні положенн я про купівлю-продаж, якщо інш е не встановлено договором, з аконом або не випливає з хара ктеру відносин сторін (ч.ч. 1, 2 с т. 712 Цивільного кодексу Украї ни).

Відповідно до ч. 1 ст. 692 Цивіль ного кодексу України покупец ь зобов'язаний оплатити това р після його прийняття або пр ийняття товаророзпорядчих д окументів на нього, якщо дого вором або актами цивільного законодавства не встановлен ий інший строк оплати товару .

Відповідно до умов договор у про розстрочення платежу в ід 05.07.2010р. відповідач зобов'язав ся в строк до 12.08.2010р. оплатити за боргованість за поставлений товар в сумі 365640,00 грн., з яких 182 820,0 0 грн. основний борг, 182 820,00 грн. шт раф. Пунктом 4.3.3. Договору поста вки сторони передбачили, що у випадку порушення Покупцем виконання своїх зобов'язань, згідно п. 2.4. та/або п. 2.5. даного до говору понад 10 днів від строкі в, встановленого у п. 2.4. даного договору, Покупець виплачує Постачальнику штраф у розмір і 100 % від неоплаченої суми.

Частиною 2 ст.549 ЦК України ви значено, що штрафом є неустой ка, що обчислюється у відсотк ах від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов' язання.

Відповідно до ч.6 ст.231 ГПК Укр аїни штрафні санкції за пору шення грошових зобов'язань в становлюються у відсотках, р озмір яких визначається облі ковою ставкою Національного банку України, за увесь час ко ристування чужими коштами, я кщо інший розмір відсотків н е передбачено законом або до говором.

Згідно з ч.6 ст.232 Господарськ ого кодексу України нарахува ння штрафних санкцій за прос трочення виконання зобов'яза ння, якщо інше не встановлено законом або договором, припи няється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мал о бути виконано.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господа рського кодексу України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від виконання зо бов'язань або їх зміна не допу скається.

Невиконання зобов'язання а бо виконання з порушенням ум ов, визначених змістом зобов 'язання (неналежне виконання ) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.

З аналізу матеріалів справ и вбачається, що відповідач с вої зобов' язання за договор ом поставки та договором про розстрочення платежу не вик онав, в результаті чого остан ній заборгував позивачу 365640,00 г рн., з яких 182 820,00 грн. основний бор г, 182 820,00 грн. штраф.

З положень ст. 546 Цивільного к одексу України вбачається, щ о виконання зобов'язання мож е забезпечуватися неустойк ою, порукою, гарантією, застав ою, притриманням, завдатком. В силу застави кредитор (заста водержатель) має право у разі невиконання боржником зобов ' язання, забезпеченого заст авою, одержати задоволення з а рахунок заставленого майна (ст. 572 ЦК України).

Одним із видів застави є іпо тека (ст.575 ЦК України).

З матеріалів справи вбачає ться, що між сторонами укладе но договір іпотеки від 05.08.2010р. д ля забезпечення виконання зо бов' язань відповідача за до говором поставки будівельни х матеріалів від 29.03.2010р. та дого вору про розстрочення заборг ованості від 05.07.2010р.

Іпотека - вид забезпечення в иконання зобов'язання нерухо мим майном, що залишається у в олодінні і користуванні іпот екодавця, згідно з яким іпоте кодержатель має право в разі невиконання боржником забез печеного іпотекою зобов'язан ня одержати задоволення свої х вимог за рахунок предмета і потеки переважно перед іншим и кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом (ст. 1 Закону України "П ро іпотеку").

Частиною 6 ст. 3 Закону Україн и "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення боржником о сновного зобов'язання відпов ідно до іпотеки іпотекодержа тель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за ра хунок предмета іпотеки перев ажно перед іншими особами, пр ава чи вимоги яких на передан е в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановлено му законом порядку або зареє стровані після державної реє страції іпотеки.

Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва з дійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ді лянку, на якій розташований о б'єкт незавершеного будівниц тва, об'єктів незавершеного б удівництва та майнових прав на них. Обтяження об'єкта неза вершеного будівництва іпоте кою підлягає державній реєст рації у встановленому законо давством порядку (ч.ч. 2, 3 ст. 16 За кону України "Про іпотеку").

Зі змісту ч.1 ст. 7 Закону Укра їни "Про іпотеку" вбачається, щ о за рахунок предмета іпотек и іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у пов ному обсязі або в частині, вст ановленій іпотечним договор ом, що визначена на час викона ння цієї вимоги, включаючи сп лату процентів, неустойки, ос новної суми боргу та будь-яко го збільшення цієї суми, яке б уло прямо передбачене умовам и договору, що обумовлює осно вне зобов'язання.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 33 Зако ну України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежног о виконання боржником основн ого зобов'язання іпотекодерж атель вправі задовольнити св ої вимоги за основним зобов'я занням шляхом звернення стяг нення на предмет іпотеки. Пра во іпотекодержателя на зверн ення стягнення на предмет іп отеки також виникає з підста в, встановлених статтею 12 цьог о Закону. Звернення стягненн я на предмет іпотеки здійсню ється на підставі рішення су ду, виконавчого напису нотар іуса або згідно з договором п ро задоволення вимог іпотеко держателя.

Згідно з ч.1 ст. 35 Закону Украї ни "Про іпотеку" у разі порушен ня основного зобов'язання т а/або умов іпотечного догово ру іпотекодержатель надсила є іпотекодавцю та боржнику, я кщо він є відмінним від іпоте кодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому д окументі зазначається стисл ий зміст порушених зобов'яза нь, вимога про виконання пору шеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимо ги. Якщо протягом встановлен ого строку вимога іпотекодер жателя залишається без задов олення, іпотекодержатель впр аві прийняти рішення про зв ернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі до говору.

Судом встановлено та не спр остовано сторонами у судовом у засіданні, що загальна сума заборгованості ТОВ "Хмельни цькбудінвест" перед кредитор ом - ТОВ "Хмельницькбуд.Інвест " (позивачем у справі) складає 365 640,00 грн., з яких основна заборг ованість - 182820,00 грн., штраф за пр острочення оплати - 182 820,00 грн.

Відповідно до ст.ст. 3 8, 39 Закону України "Про іпотеку " предмет застави, у разі задов олення судом позову про звер нення стягнення, може бути ре алізований іпотекодержател ем будь-якій особі-покупцеві , зокрема, шляхом застосуванн я процедури продажу предмету застави, встановленої ст. 38 За кону України "Про іпотеку".

У зв' язку з невикона нням забезпечених іпотекою з обов' язань відповідно ст. 33 З акону України "Про іпотеку" та п. 5.1. іпотечного договору пози вач, як іпотекодержатель, має право задовольнити свої заб езпечені іпотекою вимоги шля хом звернення стягнення на п редмет іпотеки.

Відповідно статей 55 Ко нституції України, статей 15, 16 Ц ивільного кодексу України ко жна особа має право звернути сь до суду за захистом свого ц ивільного права у разі його п орушення, невизнання або осп орювання.

Згідно ст.43 ГПК Україн и господарський суд оцінює д окази за своїм внутрішнім пе реконанням, що ґрунтується н а всебічному, повному і об' є ктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справ и в їх сукупності, керуючись з аконом.

Відповідно до вимог с т. 32 ГПК України: доказами у спр аві є будь-які фактичні дані, н а підставі яких господарськи й суд у визначеному законом п орядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і за перечення сторін, а також інш і обставини, які мають значен ня для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 4-3 ГПК України судочинство у госпо дарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сто рони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовую ть свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Керуючись статтею 33 За кону України "Про іпотеку", від повідно до якої у разі невико нання боржником основного зо бов' язання іпотекодержате ль вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов' яз анням шляхом звернення стягн ення на предмет іпотеки - суд в важає вимоги позивача в част ині звернення стягнення на п редмет іпотеки у розмірі 250 000,00 г рн. обґрунтованими, і такими, щ о підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 39 Закону У країни "Про іпотеку" суд у разі задоволення позову про звер нення стягнення на предмет і потеки у своєму рішенні зазн ачає, окрім всього іншого, спо сіб реалізації предмета іпот еки шляхом проведення прилюд них торгів або застосування процедури продажу, встановле ної статтею 38 цього Закону, як ою встановлено право іпотеко держателя на продаж предмет а іпотеки будь-якій особі-пок упцеві, якщо це передбачено в рішенні суду. При цьому, ціна продажу предмету іпотеки вст ановлюється на підставі оцін ки майна, на рівні не нижчому з а звичайні ціни на цей вид май на.

Відповідно до статті 3 3акону України "Про заставу" з аставою може бути забезпечен а будь-яка дійсна існуюча або майбутня вимога, що не супере чить законодавству України, зокрема така, що випливає з до говору позики, кредиту, купів лі-продажу, оренди, перевезен ня вантажу тощо. Застава може мати місце щодо вимог, які мож уть виникнути у майбутньому, за умови, якщо є угода сторін про розмір забезпечення заст авою таких

В силу приписів статт і 4 зазначеного закону (Закону України "Про заставу") предмет ом застави можуть бути майно та майнові права. Відповідно до Положення про валютний ко нтроль, затвердженого Правлі нням Національного Банку Укр аїни від 08.02.2000 р. за № 49, майнові пр ава - це право вимоги особи з а зобов' язаннями, за якими в она є кредитором.

Відповідно до ст. 331 Цив ільного кодексу України, до з авершення будівництва особа вважається власником матері алів, які були використані в п роцесі цього будівництва.

Статтею 39 Закону Украї ни "Про іпотеку" встановлено, щ о у разі задоволення судом по зову про звернення стягненн я на предмет іпотеки у рішенн і суду зазначаються: загальн ий розмір вимог та всі його с кладові, що підлягають сплат і іпотекодержателю з вартост і предмета іпотеки; опис неру хомого майна, за рахунок яког о підлягають задоволенню вим оги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереженн я предмета іпотеки або перед ачі його в управління на пері од до його реалізації, якщо та кі необхідні; спосіб реаліза ції предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статте ю 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредитор ів, які підлягають задоволен ню з вартості предмета іпоте ки; початкова ціна предмета і потеки для його подальшої ре алізації.

Аналіз змісту ст.ст. 38, 3 9 Закону України "Про іпотеку" свідчить, що вказівка у рішен ні суду початкової ціни пред мета іпотеки для його подаль шої реалізації є гарантією п родажу предмета іпотеки за ц іною, що не може бути нижчою ті єї ціни, що вказана в рішенні с уду. Така гарантія передбаче на законом в першу чергу для з ахисту інтересів боржника в частині забезпечення можлив ості більш повного погашення заборгованості за кредитним договором.

Отже, визначення судо м в рішенні суду початкової ц іни предмета іпотеки для йог о подальшої реалізації не є п ерешкодою для визначення в п одальшому ціни продажу предм ета іпотеки на підставі оцін ки майна суб' єктом оціночно ї діяльності під час процеду ри продажу майна, у разі недос ягнення сторонами згоди щодо цього (аналогічна позиція ви кладена в постанові Рівненсь кого апеляційного господарс ького суду від 12.04.2011р. по справі №8/50-10).

У відповідності до по ложень ч.6 ст.38 Закону України "П ро іпотеку" ціна продажу пред мета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на п ідставі оцінки майна суб' єк том оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Крім того, договором і потеки сторони передбачили, що реалізація предмета іпоте ки, на який звертається стягн ення за рішенням суду або за в иконавчим написом, може пров одитись, якщо інше не передба чено рішенням суду, шляхом пр одажу на прилюдних торгах у м ежах процедури виконавчого п ровадження (п. 5.6 договору).

Також в п. 5.5. сторони по годили, що Іпотекодержатель має право організувати прода ж предмета іпотеки шляхом ук ладання договору купівлі-про дажу між Іпотекодавцем та по купцем, який укладається за п исьмовою згодою з Іпотекодер жателем в порядку, визначено му ст. 6 Закону України "Про іпо течне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифіка ти".

Враховуючи вищенавед ені норми, умови розділу 5 дого вору іпотеки приймаючи до ув аги встановлені судом факти та зміст позовних вимог, з огл яду на приписи ст. 33 ГПК Україн и, в силу яких кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень, суд вважає вимоги позив ача обґрунтованими, підтверд женими матеріалами справи та такими, що підлягають задово ленню.

При прийнятті рішенн я судом звертається увага по зивача на те, що відповідно до п. 6 ст. 39 Закону України "Про іпо теку" у разі задоволення судо м позову про звернення стягн ення на предмет іпотеки у ріш енні суду зазначається почат кова ціна предмета іпотеки д ля його подальшої реалізац ії. Таким чином, дана норма не передбачає можливості альте рнативного вибору початково ї ціни предмета іпотеки. Ціна продажу предмета іпотеки вс тановлюється за згодою між і потекодавцем і іпотекодержа телем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної ді яльності (п.6 ст. 38 даного Закону ). Отже, зважаючи на досягнення між сторонами згоди щодо вар тості майна, яка дорівнює 250 000,00 грн., та відсутність в матеріа лах справи будь-якої іншої оц інки майна суб'єктом оціночн ої діяльності, суд вважає поч атковою ціною предмета іпоте ки ціну вказану у заяві про зм еншення розміру позовних вим ог, а саме 250000,00 грн.

Також враховуються н аявність записів з Єдиного р еєстру заборон відчуження об 'єктів нерухомого майна стан ом на 10.04.2012 р. №35607117, згідно з якими обтяжувачем майнових прав на квартиру 43 та офісне приміщен ня загальною площею 151,97 кв.м. за адресою Хмельницька область , м. Хмельницький, проспект Мир у, 94/1А є саме позивач, та відсут ні будь-які відомості про пор ушення умовами договору іпот еки від 05.08.2010 р. прав та інтересі в інших осіб.

Крім того, приймаєтьс я до уваги позиція Вищого гос подарського суду України вик ладена в постанові від 26.01.2011 р. п о справі №56/276-09.

Судові витрати по справі п окладаються на відповідача у відповідності до вимог ст.ст . 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського проце суального кодексу України, с уд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обме женою відповідальністю "Хмел ьницькбуд.Інвест", м.Хмельниц ький до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Хмельни цькбудінвест", м. Хмельницьки й про звернення стягнення на предмет іпотеки: майнові пра ва на офісне приміщення зага льною площею 151,97 кв.м., що знаход иться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, прос пект Миру, 94/1А, та квартиру зага льною площею 46,73 кв.м., що знаход иться у житловому будинку за адресою м. Хмельницький, прос пект Миру, 94/1А, шляхом продажу т овариством з обмеженою відпо відальністю "Хмельницькбуд.І нвест" (29000, м. Хмельницький, вул. Вінницьке шосе, 6, Код ЄДРПОУ: 364 51078) вказаного предмету іпотек и (на підставі договору іпоте ки від 05.08.2010р. за реєстраційним № 1582) з укладанням від імені від повідача договору купівлі-пр одажу будь-яким способом з ін шою особою-покупцем, з отрима нням витягу з Державного реє стру прав власності, а також н аданням товариству з обмежен ою відповідальністю "Хмельни цькбуд.Інвест" всіх повноваж ень, необхідних для здійснен ня продажу з початковою ціно ю предмета іпотеки для його п одальшої реалізації 250 000,00 грн. задовольнити.

У рахунок заборгованості Товариства з обмеженою відпо відальністю "Хмельницькбуді нвест" (м. Хмельницький, вул. Во допровідна,72, код 22784870) за догово ром поставки будівельних мат еріалів від 29.03.2010р. та Договору про розстрочення платежу від 05.07.2010р. перед Товариством з обм еженою відповідальністю "Хме льницькбуд.Інвест" (м. Хмельни цький, Вінницьке шосе, 6, код 3645107 8) в сумі 250000,00 грн., в т.ч. 182820 грн. осно вного боргу та 67180 грн. штрафу - з вернути стягнення на предмет іпотеки: майнові права на офі сне приміщення загальною пло щею 151,97 кв.м., що знаходиться у жи тловому будинку за адресою м . Хмельницький, проспект Миру , 94/1А, та квартиру загальною пло щею 46,73 кв.м., що знаходиться у жи тловому будинку за адресою м . Хмельницький, проспект Миру , 94/1А, шляхом застосування проц едури продажу предмету іпоте ки, встановленої статтею 38 Зак ону України "Про іпотеку", нада ти товариству з обмеженою ві дповідальністю "Хмельницькб уд.Інвест" право на продаж пре дмету іпотеки будь-якій особ і покупцеві з початковою цін ою предмета іпотеки для його подальшої реалізації 250000,00грн .

Видати наказ.

Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Хмельницькбудінвест" (м. Хмельницький, вул. Водопров ідна, 72, код 22784870) на користь Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Хмельницькбуд.Інвест " (м. Хмельницький, Вінницьке ш осе, 6, код 36451078) 5000,00 (п'ять тисяч гри вень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Суддя С.В. Зав еруха

повне рішення підписано та складено 10.04.2012 р.

Віддрук. 3 прим.:

1 - до справи,

2 - позивачу (м. Хмельницький, вул. Вінницьке шосе, 6),

3 - відповідачу (м. Х мельницький, вул. Водопровід на, 72 )