Постанова

від 09.04.2012 по справі 2а-1870/2061/12

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

cpg1251 Копія

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2012 р. Справа № 2a-1870/2061/12

Сумський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Бондаря С.О.

за участю секретаря судового засідання - Козир І.С.,

представника позивача - Чайченко О.В.

відповідача - Мачуліна О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Суми адміністративну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Обласна агенція землі та нерухомості" до реєстратора комунального підприємства "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" Мачуліна Олексія Володимировича про визнання рішення протиправним та зобов'язання вчинити дії,-

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Обласна агенція землі та нерухомості" (далі - позивач, ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості") звернулось суду з позовною заявою до реєстратора комунального підприємства "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" Мачуліна Олексія Володимировича (далі - відповідач, реєстратор КП "Сумське МБТІ" Мачулін О.В.) про визнання протиправним рішення реєстратора КП "Сумське МБТІ" Мачуліна О.В. від 05.03.2012 року про відмову в реєстрації права власності ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості" на нерухоме майно та зобов'язання відповідача зареєструвати право власності на нежитлове приміщення площею 87,3 кв. м. в будинку №31 по вул. Харківська в м. Суми. Свої вимоги мотивує тим, що рішенням реєстратора КП "Сумське МБТІ" Мачуліним О.В. від 05.03.2012 року було відмовлено в реєстрації права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 87,3 кв. м. в м. Суми по вул. Харківській, 31, придбаного позивачем згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.08.2011 року, затвердженого рішенням господарського суду Сумської області від 07.10.2011 року. Із зазначеним рішенням не згоден та просить визнати його протиправним.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням господарського суду від 07.10.2011 року було задоволено позов ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості" до управління майном Сумської обласної ради, третя особа - Сумське обласне комунальне підприємство "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості" та визнано укладеним з моменту набрання законної сили судовим рішенням договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.08.2011 року, між Управлінням майном обласної ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Обласна агенція землі та нерухомості" (а.с.11-17).

Відповідно до умов договору Управління майном обласної ради продає, а ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості" набуває у власність нежитлове приміщення уточненою загальною площею 87,3 кв. м., що знаходиться за адресою м. Суми, вул. Харківська, 31 за ціною 165960,00 грн.

27.02.2012 року позивач звернувся до КП "Сумське МБТІ" із заявою про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 31, загальною площею 87,3 кв. м.

28.02.2012 року ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості" було сплачено 165960,00 грн. за придбання нежитлового приміщення відповідно до умов договору купівлі-продажу від 12.08.2011 року, що підтверджується копією платіжного доручення від 28.02.2012 року №7 (а.с.7).

Рішенням реєстратора від 05.03.2012 року позивачу було відмовлено в реєстрації права власності на нерухоме майно з підстав невідповідності поданих документів вимогам п. 4 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", п. 3.5.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно від 07.02.2002 року №7/5 та відсутності дозвільних документів на перепланування приміщення (а.с.8-9).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Як вбачається із матеріалів справи, реєстратор КП "Сумське МБТІ" Мачулін О.В., відмовляючи в реєстрації права власності, посилається на відсутність в рішенні господарського суду Сумської області вказівки на частку площі заявника, в приміщенні, право власності на яке підлягає реєстрації, що є порушенням п. 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 12.08.2011 року, затвердженого рішенням господарського суду Сумської області від 07.10.2011 року, предметом договору є нежитлове приміщення на першому поверсі багатоповерхового житлового будинку за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 31, уточненою загальною площею - 87,3 кв. м., тобто вже визначено, площу приміщення, яке було придбано ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості".

Крім того, вказівка відповідача на порушення п. 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна від 18.06.2007 року №55 є безпідставною, оскільки відповідно до п. 1.1 Інструкції - ця Інструкція визначає порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна (далі - об'єкти нерухомого майна), крім земельних ділянок, та застосовується бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна.

В даному випадку, необхідність здійснення виділу частки відсутня, оскільки відповідно до умов договору купівлі-продажу від 12.08.2011 року позивач придбав окреме приміщення з визначеною площею.

Посилання відповідача на те, що в приміщенні проведено самовільне перепланування, як на підставу відмови в реєстрації права власності, не підтверджується матеріалами справи, оскільки рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради від 11.02.2009 року №92 ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості" було надано дозвіл на перепланування нежитлового приміщення загальною площею 94,0 кв. м. по вул. Харківській, 31 та розробку стадії робочого проекту (а.с.41).

Крім того, на момент прийняття рішення господарського суду Сумської області від 07.10.2011 року перепланування вже було проведено позивачем, а договором від 12.08.2011 року встановлено уточнену загальну площу приміщення - 87,3 кв. м.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 71 Кодексу адміністративного судочинства України в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Реєстратор КП "Сумське МБТІ" Мачулін О.В., як суб'єкт владних повноважень, не довів правомірності прийнятого ним рішення.

Таким чином, необхідно визнати протиправним рішення реєстратора КП "Сумське МБТІ" Мачуліна О.В. від 05.03.2012 року про відмову в реєстрації права власності на нерухоме майно ТОВ "Обласна агенція землі та нерухомості".

Керуючись ст. ст. 86, 94, 98, 158-163, 167, 186, 254 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов товариства з обмеженою відповідальністю "Обласна агенція землі та нерухомості" до реєстратора комунального підприємства "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" Мачуліна Олексія Володимировича про визнання рішення протиправним та зобов'язання вчинити дії - задовольнити.

Визнати протиправним рішення реєстратора комунального підприємства "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" Мачуліна О.В. від 05.03.2012 року про відмову в реєстрації права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "Обласна агенція землі та нерухомості" на нерухоме майно та зобов'язати реєстратора комунального підприємства "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" Мачуліна О.В. вчинити дії щодо реєстрації за товариством з обмеженою відповідальністю "Обласна агенція землі та нерухомості" (код ЄДРПОУ 35742361) права власності на нежитлове приміщення площею 87,3 кв.м. в будинку №31 по вул. Харківська в м. Суми.

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Сумський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги на постанову суду протягом десяти днів з дня отримання копії повного тексту постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя (підпис) С.О. Бондар

Повний текст постанови складено та підписано 13.04.2012 року.

З оригіналом згідно:

Суддя С.О. Бондар