Рішення

від 10.04.2012 по справі 5011-13/1112-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

Справа № 5011-13/1112-2012 10.04.12

за позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Печерська Брама" Печерської районної у місті Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Берегиня"

третя особа Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Курдельчук І.Д.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 -дов. № б/н від 03.01.2012 р.

від відповідача не з'явилися

від третьої особи ОСОБА_2 -дов. № 7/26-9899/07 від 28.12.2011 р.

в судовому засіданні 10.04.12 відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом комунальне підприємство господарства «Печерська брама»Печерської у місті Києві районної ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Берегиня" про відновлення планування напівпідвального нежилого приміщення у попередній стан відповідно до поверхового плану будинку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.12 порушено провадження у справі, прийнято позовну заяву до розгляду, розгляд справи призначено на 21.02.12, зобов'язано сторони надати докази та вчинити дії.

Розгляд справи відкладався через неявку відповідача та третьої особи та невиконання вимог ухвал суду.

10.04.12 в судовому засіданні з'явився представник позивача та третьої особи, які підтримали позов.

Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві повідомила, що визначених законом та нормативними актами документи відповідачем інспекції не подавались.

В судове засідання представники відповідача не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ

28.02.2008 р. рішенням Печерської районної у місті Києві ради №96 створено комунальне підприємство по утриманню житлового господарства «Печерська брама»Печерської у місті Києві районної ради шляхом виділення ЖЕО -604.

28.03.2008 р. розпорядженням Печерської районної у місті Києві ради №185-р комунальному підприємству по утриманню житлового господарства «Печерська брама»Печерської у місті Києві районної ради та розпорядженням Печерської районної у місті Києві державної адміністрації №373 переданий будинок № 6-а по б-ру Лихачова у м. Києві в оперативне управління.

Згідно з положеннями статуту на комунальне підприємство покладено функції забезпечення утриманню житлових і нежитлових будинків, користування ними а також здійснення контролю за виконанням діючих норм та інших нормативних і розпорядчих документів, що стосуються утримання житла.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежилих приміщень №837 від 27.07.2005 ТОВ «Берегиня»набуло право власності на нежилі приміщення з №1 по №14 групи приміщень №70 в літ «А»загальною площею 99,50 кв.м у будинку №6-а по б-ру Марії Приймаченко в м. Києві

Як вбачається з викопіювання поверхового плану напівпідвалу будинку приміщення №45 та 70 об'єднані в одне під №70 і єдиним об'єктом.

Згідно до п.5.4 договору купівлі-продажу відповідач зобов'язаний дотримуватись норм і правил утримання приміщень, конструкцій, систем, мереж і обладнання.

Згідно до п. 5.6 договору купівлі-продажу відповідач зобов'язаний надати у будь-який час доби спеціалістам житло вита постачальних компаній і організацій можливість для технічного обстеження конструкцій, мереж, систем обладнання.

22.01.09 р відповідно до однойменного рішення Київської міської ради № 13/1068 перейменовано бульвар Лихачова в Печерському районі на бульвар Марії Приймаченко.

20.06.11 р. працівниками комунального підприємства було виявлено перепланування нежилих приміщень з №1 по №14 групи приміщень №70 в літ «А»загальною площею 99,50 кв.м у будинку №6-а по б-ру Марії Приймаченко в м. Києві шляхом демонтажу перегородок та влаштування вхідних дверей на місці віконного отвору, про що було складено відповідний акт.

23.06.11 р. на адресу ТОВ «Берегиня»скеровано припис-попередження про надання проектно-дозвільної документації на проведене перепланування, а у її відсутності попереджено про примусове відновлення виявленого перепланування.

02.12.11 р. працівниками комунального було встановлено, що вимоги припису не виконано, дозвільну документація не надано, про що було складено відповідний акт.

Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві повідомила, що визначених законом та нормативними актами документи відповідачем інспекції не подавались.

Згідно п.8 ч.3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги від 24.06.04р. № 1875-ІV, споживач зобов'язаний дотримуватись вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 19 зазначених Правил користування приміщеннями житлових будинків затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 зі змінами від 21.01.06р № 45 переобладнання і перепланування жилих і підсобних приміщень, балконів і лоджій власниками квартир, наймачами і орендарями може провадитися лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку.

Наймачі та орендарі квартир можуть виконувати вказані роботи відповідно до «Порядку виконання будівельних робіт», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. №466, будівельні роботи можуть виконуватися замовником після: отримання документу, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою; реєстрації Інспекцію ДАБК м. Києва, декларація про початок виконання будівельних робіт для об'єктів, що належать до І-ІП категорії складності.

Згідно з ч. 2 ст. 27 Закону України В«Про благоустрій населених пунктівВ»будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт споруд і будівель на території загального користування здійснюються на підставі дозволу на виконання будівельних робіт, наданого в порядку, визначеному законодавством.

Пунктом 1 ч.1 ст. 16 Закону України В«Про благоустрій населених пунктівВ»передбачено, що на об'єктах благоустрою забороняється, зокрема, виконувати роботи без дозволу в разі, якщо обов'язковість його отримання передбачена законом.

Відповідно до п. 1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 р. № 76 (далі -Правила) переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Згідно з п. 1.4.4. Правил переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Пунктом 1.4.5 Правил передбачено, що власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Оскільки роботи по переплануванню нежилих приміщень з №1 по №14 групи приміщень №70 в літ «А»загальною площею 99,50 кв.м у будинку №6-а по б-ру Марії Приймаченко в м. Києві виконані відповідачем без дозволу виконавчого комітету місцевої Ради депутатів, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним із способів захисту є відновлення становища, яке існувало до порушення (п. 4 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивачем належним чином доведено порушення відповідачем вимог чинного законодавства.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 27, 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Берегиня»(01103, м. Київ, Залізничне шосе, 9, код 19034183) за власні кошти, в місячний строк відновити планування нежилих приміщень з №1 по №14 групи приміщень №70 в літ «А»загальною площею 99,50 кв.м у будинку №6-а по б-ру Марії Приймаченко в м. Києві привівши їх в первинний стан відповідно до поверхового плану забудови будинку №6-а по б-ру Марії Приймаченко в м. Києві шляхом влаштування перегородок, демонтажу вхідних дверей та відновлення віконного отвору.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Берегиня»(01103, м. Київ, Залізничне шосе, 9, код 19034183) на користь комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Печерська брама»Печерської у місті Києві районної ради (01042,м. Київ, вул. Марії Приймаченко,3, код 34239762) 1073,00 грн. судового збору.

Суддя І.Д.Курдельчук

повне рішення складене 11.04.12