Рішення

від 18.04.2012 по справі 2-2057/11

ЗАПОРІЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 Справа № 2-2057/2011 №/п 2/810/319/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2012 року Запорізький районний суд Запорізької області

у складі: головуючого -судді Яркіної С.В.

при секретарі - Соколовській Т.В.

представника -ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ПАТ „Банк „Фінанси та КредитВ» до ОСОБА_3, Запорізької районної державної адміністрації, відділу Держкомзему в Запорізькому районі, третя особа: ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3, Запорізької районної державної адміністрації, відділу Держкомзему в Запорізькому районі, третя особа: ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, зазначивши, що 10 квітня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит», був укладений кредитний договір № 1221-047 К, згідно з умовами якого, Банк надав ОСОБА_4 в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси в сумі 60670,00 доларів США з оплатою по процентній ставці 14,0 процентів річних.

14.07.2007р. між АТ «Банк «Фінанси та Кредит»та ОСОБА_4 була укладена додаткова угода №1 до кредитного договору згідно з якою була збільшена відсоткова ставка до 16,0% відсотків річних.

Уклавши кредитний договір ОСОБА_4, відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, прийняв на себе зобов'язання повністю повернути кредит до 08 квітня 2022 року, шляхом щомісячного погашення заборгованості відповідно до Додатку №1 до кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між Банком та ОСОБА_3, було укладено Іпотечний договір № 1221-047І, за яким ОСОБА_3 передав у іпотеку нерухоме майно - земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,0929 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради, Запорізького району, Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600:08:002:0074, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

Відповідно до п. 5 Іпотечного договору, предметом іпотеки забезпечується повернення виданих кредитних ресурсів, виданих за кредитним договором (Основне зобов'язання), сплату відсотків за користування ресурсами, комісійної винагороди, неустойки за Кредитним та іпотечним договором, збитки, завданих простроченням платежів за Кредитним договором та відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет застави в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Проте, ОСОБА_4 не виконав належним чином договірні зобов'язання щодо щомісячного погашення заборгованості та повернення Кредитних ресурсів в обумовлені сторонами та визначені кредитними договорами, строки, що суперечить приписам ст.526 ЦК України, якою встановлено, що «зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства», та відповідно до ст.610 ЦК України, є порушенням зобов'язання.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що «у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання, сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди».

Станом на 10.11.2011 р., сума заборгованості ОСОБА_4 становить:

по сумі непогашених процентів - 28959,56 доларів США, що станом на 10.11.2011р. еквівалентно 231117,56 гривень;

по сумі судної заборгованості - 60669,41 доларів США, що станом на 10.11.2011р. еквівалентно 484184,36 гривень;

по сумі непогашеної пені - 299441,78 гривень

Загальна сума боргу станом на 10.11.2011р. становить 1014743,70 грн.

Курс НБУ станом на 10.11.2011р. становить 7,9807 гривень за 1 долар США

01.10.2011р. враховуючи, що ОСОБА_4. неодноразово допускав порушення умов укладеного Кредитного договору в частині сплати процентів та суми кредиту, Банк, відповідно до п.3.4 кредитного договору, яким передбачено обов'язок позичальника достроково повернути кредитні ресурси, нараховані проценти та неустойку, передбачену умовами Договору, звернувся до ОСОБА_4 з вимогою дострокового повернення кредитних коштів, сплаті нарахованих відсотків та пені, яка була отримана особисто ОСОБА_4 01.10.2011р., про що свідчить підпис про отримання.

01.10.2011р. враховуючи, що ОСОБА_4 неодноразово допускав порушення умов укладеного Кредитного договору в частині сплати процентів та суми кредиту, звернувся з вимогою про дострокове повернення кредиту до ОСОБА_3, з попередженням, що у випадку якщо протягом 30 днів не будуть усунуті порушення по кредитного договору банк звернеться до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки, яка була отримана особисто ОСОБА_3 01.10.2011р., про що свідчить підпис про отримання.

У відповідності до п.11.3.2 Іпотекодержатель має право продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку».

Згідно зі звітом про експертно-грошову оцінку земельної ділянки проведеним ТОВ «Експертно-консультаційний центр»від 04.02.2012 р. загальна її вартість становить 330500,00 гривень.

Враховуючи вищезазначене, приймаючи до уваги що відповідачами були порушені договірні зобов'язання, що призвело до утворення заборгованості зі сплати основного зобов'язання, нарахованих процентів та штрафних санкцій, позивач звернувся до суду з вимогою щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву в якій позов підтримав повністю, просить суд їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення.

Представник відповідача -Запорізької районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву в якій проти задоволення позову не заперечував.

Представник відповідача -відділу Держкомзему в Запорізькому районі в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.

Третя особа -ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 10 квітня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит», був укладений кредитний договір № 1221-047 К, згідно з умовами якого, Банк надав ОСОБА_4 в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси в сумі 60670,00 доларів США з оплатою по процентній ставці 14,0 процентів річних.

14.07.2007р. між АТ «Банк «Фінанси та Кредит»та ОСОБА_4 була укладена додаткова угода №1 до кредитного договору згідно з якою була збільшена відсоткова ставка до 16,0% відсотків річних.

Уклавши кредитний договір ОСОБА_4, відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, прийняв на себе зобов'язання повністю повернути кредит до 08 квітня 2022 року, шляхом щомісячного погашення заборгованості відповідно до Додатку №1 до кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між Банком та ОСОБА_3, було укладено Іпотечний договір № 1221-047І, за яким ОСОБА_3 передав у іпотеку нерухоме майно - земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,0929 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради, Запорізького району, Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600:08:002:0074, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

Відповідно до п. 5 Іпотечного договору, предметом іпотеки забезпечується повернення виданих кредитних ресурсів, виданих за кредитним договором (Основне зобов'язання), сплату відсотків за користування ресурсами, комісійної винагороди, неустойки за Кредитним та іпотечним договором, збитки, завданих простроченням платежів за Кредитним договором та відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет застави в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Проте, ОСОБА_4 не виконав належним чином договірні зобов'язання щодо щомісячного погашення заборгованості та повернення Кредитних ресурсів в обумовлені сторонами та визначені кредитними договорами, строки, що суперечить приписам ст.526 ЦК України, якою встановлено, що «зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства», та відповідно до ст.610 ЦК України, є порушенням зобов'язання.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що «у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання, сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди».

Станом на 10.11.2011 р., сума заборгованості ОСОБА_4 становить:

по сумі непогашених процентів - 28959,56 доларів США, що станом на 10.11.2011р. еквівалентно 231117,56 гривень;

по сумі судної заборгованості - 60669,41 доларів США, що станом на 10.11.2011р. еквівалентно 484184,36 гривень;

по сумі непогашеної пені - 299441,78 гривень

Загальна сума боргу станом на 10.11.2011р. становить 1014743,70 грн.

Курс НБУ станом на 10.11.2011р. становить 7,9807 гривень за 1 долар США

01.10.2011р. враховуючи, що ОСОБА_4. неодноразово допускав порушення умов укладеного Кредитного договору в частині сплати процентів та суми кредиту, Банк, відповідно до п.3.4 кредитного договору, яким передбачено обов'язок позичальника достроково повернути кредитні ресурси, нараховані проценти та неустойку, передбачену умовами Договору, звернувся до ОСОБА_4 з вимогою дострокового повернення кредитних коштів, сплаті нарахованих відсотків та пені, яка була отримана особисто ОСОБА_4 01.10.2011р., про що свідчить підпис про отримання.

01.10.2011р. враховуючи, що ОСОБА_4 неодноразово допускав порушення умов укладеного Кредитного договору в частині сплати процентів та суми кредиту, звернувся з вимогою про дострокове повернення кредиту до ОСОБА_3, з попередженням, що у випадку якщо протягом 30 днів не будуть усунуті порушення по кредитного договору банк звернеться до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки, яка була отримана особисто ОСОБА_3 01.10.2011р., про що свідчить підпис про отримання.

У відповідності до п.11.3.2 Іпотекодержатель має право продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку».

Згідно зі звітом про експертно-грошову оцінку земельної ділянки проведеним ТОВ «Експертно-консультаційний центр»від 04.02.2012 р. загальна її вартість становить 330500,00 гривень..

Кредитний договір згідно з вимогами ст. 1055 ЦК України укладається у письмовій формі.

Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу застави, кредитор має право у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом. Зазначені положення Цивільного кодексу кореспондуються з приписами ст. 1 ЗУ „Про іпотекуВ» , відповідно до якої, іпотека -це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 12 ЗУ „Про іпотекуВ» встановлено правові наслідки порушення обов'язків іпотекодавця, відповідно до якої, у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки. Зазначені вимоги статті Закону відповідають положенням ст. 589 ЦК України, якою встановлено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 554, 572, 589, 610, 611,1054, 1055 ЦК України, ст.ст. 7, 10, 11, 60, 212-215, 224 - 226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,0929 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради, Запорізького району, Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600:08:002:0074 шляхом надання АТ «Банк Фінанси та Кредит»усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,0929 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради, Запорізького району, Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600:08:002:0074, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва будь-якій особі покупцеві за ціною яка згідно звіту про експертно-грошову оцінку земельної ділянки проведеної ТОВ «Експертно-консультаційний центр»від 04.02.2012р. становить 330500,00 гривень та яка буде реалізована шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 ЗУ «Про іпотеку»в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1221-047 К від 10 квітня 2007р. у розмір 1014743,70 гривень., яка складається з:

заборгованості по сумі непогашених процентів - 28959,56 доларів США, що станом на 10.11.2011р. еквівалентно 231117,56 гривень;

заборгованості по сумі судної заборгованості - 60669,41 доларів США, що станом на 10.11.2011р. еквівалентно 484184,36 гривень;

заборгованості по сумі непогашеної пені - 299441,78 гривень

- надати АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»право від імені ОСОБА_3 отримати довідку в Відділі Держкомзему у Запорізькому районі (іншому уповноваженому органі, який буде наділений відповідними повноваженнями) про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру на земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,0929 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради, Запорізького району, Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600:08:002:0074, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

- надати АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»право отримати від імені ОСОБА_3 витяг з поземельної книги в Відділі Держкомзему у Запорізькому районі (іншому уповноваженому органі, який буде наділений відповідними повноваженнями) на земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,0929 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради, Запорізького району, Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600:08:002:0074, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

- надати АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»право отримати від імені ОСОБА_3 довідку про нормативну-грошову оцінку в Відділі Держкомзему у Запорізькому районі (іншому уповноваженому органі, який буде наділений відповідними повноваженнями) на земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,0929 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради, Запорізького району, Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600:08:002:0074, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

- надати АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»право отримати від імені ОСОБА_3 довідку про відсутність або наявність забудови в Відділі держкомзему у Запорізькому районі (іншому уповноваженому органі, який буде наділений відповідними повноваженнями) на земельній ділянці НОМЕР_1, площею 0,0929 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради, Запорізького району, Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600:08:002:0074, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

- надати АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»надати АТ Банк «Фінанси та Кредит»здійснювати будь-які платежі, що стосуються земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0929 га, що розташована на території Володимирівської сільської ради, Запорізького району, Запорізької області, якій присвоєно кадастровий номер 2322181600:08:002:0074, цільове призначення якої -для індивідуального дачного будівництва.

- надати АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»право подавати від імені ОСОБА_3 до Відділу Держкомзему у Запорізькому районі (іншому уповноваженому органі, який буде наділений відповідними повноваженнями) який буде наділений відповідними повноваженнями, документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені ОСОБА_3, які пов'язані з оформленням права власності.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Запорізьке РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (МФО 313721, ЄДРПОУ 25821086, к/р 39004010001980 у АТ «Банк «Фінанси та Кредит») суму сплаченого судового збору у розмірі 2823,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя С.В. Яркіна