Рішення

від 27.10.2006 по справі 9/492/06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/492/06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"27" жовтня 2006 р. Справа № 9/492/06

За первісним позовом:  ТОВ Компанія «Нова ЛТД», м. Миколаїв

До відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авон», м. Миколаїв

про: стягнення 1481,12 грн.

За зустрічним позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авон», м. Миколаїв

До відповідача: ТОВ Компанія «Нова ЛТД», м. Миколаїв

про: стягнення 9215,75 грн. та зобов'язання переоформити телефонну лінію та номер телефону.

Суддя  Філінюк І. Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від ТОВ «Компанія «Нова ЛТД»: Наумова В. В., дор. від 5.10.2006р., Широкова О.М., дор від 05.102006р.

Від ОСББ «Авон»: Пономаріна Н. М., дор. від 18.09.2006р.

При секретарі: Сіренко І. М.

СУТЬ СПОРУ:

          ТОВ «Компанія «Нова ЛТД»посилаючись на вимоги ст. 193-199 ГК України звернулась до господарського суду з позовом про стягнення з ОСББ «Авон»1481,12 грн. заборгованості в зв'язку з неналежним виконання господарського зобов'язання щодо оплати отриманих товарів та наданих послуг.

Не погоджуючись з первісним позовом, ОССБ «Авон»звернулось до суду з позовом про стягнення з ТОВ «Компанія Нова ЛТД»- 6980,06 грн. на підставі договору управління майном від 28.07.2005р. Заявою від 26.10.2006р. ОСББ «Авон»уточнило позовні вимогти, просить суд стягнути з ТОВ «Компанія Нова ЛТД»9215,75 грн. та зобов'язати останнього переоформити телефонну лінію  та номер телефону 585663 на ОСББ «Авон», в зв'язку з неналежним виконанням договору управління майном від 28.07.2005р.

В судовому засіданні 26.10.06р. оголошена перерва до 27.10.06р. в зв'язку з оголошенням вступної та резолютивної частини рішення.

          Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін,  суд –

В с т а н о в и в:

Між ТОВ Компанія «Нова ЛТД»( надалі - Компанія) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Авон» ( надалі - Об'єднання) 28 червня 2005 р. укладено договір управління майном, за умовами якого Об'єднання передало Компанії в управління неділиме та загальне майно багатоквартирного житлового будинку по вул. Новобузької, 128.

Умовами п. 2 вищезазначеного договору, сторони встановили, що за виконання управлінням майном, Об'єднання зобов'язується сплачувати Компанії винагороду в розмірі 10%, при цьому в договорі не зазначено, від якій вартості розраховується винагорода та за який період ( від вартості переданого майна, витрат по утриманню цього майна або інше).

Розділом 5 договору сторони передбачили права та обов'язки Об'єднання.

Строк дії договору було встановлено його учасниками  до 31.12.2006р.

Відповідно до п. 3.1. Статуту ОСББ «Авон», неподільне майно, це неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Загальне майно –частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися з їх призначенням на умовах, визначених статутом.

Сторони не надали суду доказів складання акту прийому-передачі майна згідно якого управителю було передано неподільне та загальне майно.

Згідно до вимог частина 1 ст. 1030 ЦК України, предметом договору управління майном можуть бути підприємство як єдиний майновий комплекс, нерухома річ, цінні папери, майнові права та інше майно.

Імперативним приписом ч. 2. ст. 1032 ЦК України встановлено, що договір управління нерухомим майном підлягає нотаріальному посвідченню і державної реєстрації.

Оскільки, предметом договору від 28.07.2005р. є управління нерухомим (неподільним та зальним) майном, яке розташоване за адресою: вул. Новобузька, 128, в ході розгляду справи встановлено, що вищезазначений договір нотаріально не посвідчений та не зареєстрований у  встановленому законом порядку, вищезазначений договір за формою укладення суперечить приписам ч. 2 ст.  1032 ЦК України, користуючись правом суду, передбаченим ч. 1 ст. 83 ГПК України на підставі ч. 1 ст. 215, ч. 1 ст. 203 ЦК України договір від 28.072005р. визнається судом недійсним з моменту укладення.   

На підставі ч. 2 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути  другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а у разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержано не полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі –відшкодувати вартість того, що одержано , за цінами, які існують на момент відшкодування.

З наданих матеріалів, зокрема копій платіжних доручень, акту звірки взаємних розрахунків станом на 29.11.2005р. вбачається, що Об'єднання на виконання зазначеного договору перерахувало Компанії за платіжним дорученням від 20.09.2005р. –920 грн., 06.10.2005р. –690 грн., 26.10.2005р. –2100 грн., 04.11.2005р. –600 грн., 07.11.2005р. –600 грн., 10.11.2005р. –400 грн., 11.11.2005р. –1200 грн., 15.11.2005р. –600 грн., 17.11.2005р. –900 грн., 18.11.2005р. -700 грн., 21.11.2005р. –330 грн., 22.11.2005р., загалом: 9215,75грн.

В свою чергу, Компанія передала уповноваженому представнику Об'єднання товарів за накладними № 19 від 3.10.2005р. на суму 60,74 грн., № 20 від 3.10.2005р. на суму 54,24 грн., № 21 від 3.10.2005р. на суму 68,39 грн., № 22 від 3.10.2005р. на суму 759,35 грн., № 25 від 05.10.2005р. на суму 1190 грн., загалом: 2132,72 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги за первісним позовом, Компанія посилаючись на вимоги ст. 197-199 ГК України зазначає, що на виконання господарського зобов'язання, крім поставлених за вищевказаними накладними товарів, надала послуги з обслуговуванню ОСББ «Авон», у тому числі: оренди офісу за актом від 03.10.2005р. на суму 119,57 грн., комунально - експлуатаційні послуги з обслуговуванню жилого будинку на суму 4573,51 грн. та на суму 722,52 ( акт виконаних робіт від 03.10.2005р., від 05.10.2005р., ), виконані роботи з покосу трави на суму 83,64 грн. ( акт від 03. 10.2005р.), укріплення входів  до підвальних приміщень на суму 292, 50 грн. ( акт від 03.10.2005р.), організація телефонної лінії з встановленням телефонного апарату на суму 925 грн. (акт від 05.10.2005р.), оформлення документів ОСББ «Авон»на суму 96грн. та 74,13 грн. (акти виконаних робіт від 5 та 6 жовтня 2005р.)

Частина 3 статті ст. 1030 ЦК містить обов'язковий припис, що майно, передане в управління має бути відокремлене від іншого майна установника управління та майна управителя, має обліковуватись в управителя на окремому балансі, і щодо нього ведеться окремий облік.

Розрахунки пов'язані з управлінням майном, здійснюються на окремому рахунку.

Позивач за первісним позовом не надав доказів того, що він обліковував передане йому майно на окремому балансі та вів окремий облік цього майна.

Не надано також позивачем доказів того, що ним здійснювались розрахунки пов'язані з управлінням майном на окремому банківському рахунку.

Згідно до вимог п. 2.3 ст. 1038 ЦК України, управитель, вчиняючи фактичні  та юридичні дії, пов'язані  з управлінням майном, зобов'язаний повідомляти осіб, з яким він вчиняє правочин, про те, що він є управителем, а не власником майна. У правочинах щодо майна, переданого в управління, які вичиняються  у письмової формі, вказується про те, що вони вчинені управителем. У разі відсутності  такої вказівки управитель зобов'язується перед третіми особами особисто.

Позивач не надав суду доказів укладення угод, з вказівкою про управління майном, надані до позову договори не містять посилань, що зазначені юридичні дії пов'язані з управління майном, здійснені від імені управителя майна, тому на підставі п. 3 ст. 1038 ЦК України, зазначені зобов'язання виникли між позивачем особисто та третіми особами.

Також, позивачем не доведено, що замовлення послуг у третьої осіб (посвідчення документів у приватного нотаріуса, сплата рахунків комунальних підприємств) здійснено на замовлення ОСББ «Авон», тому  зазначені витрати здійснені позивачем за первісним позовом на власний підприємницький ризик.

Посилаюсь на вимоги ст. 193-199 ГК України, позивач наполягає не неналежному виконанні з боку відповідача господарського зобов'язання щодо оплати вартості отриманого товару та наданих послуг, проте, як встановлено судом інших правочинів, ніж укладення договору від 28.07.2005р. управління майном сторонами не укладались.

Оскільки, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, посилання позивача на вимоги ст. 193-199 ГК України є помилковим, а позовні вимоги не підлягаючими задоволенню.

В частині позовних вимог ОССБ «Авон»щодо стягнення з 6980,06 грн. з ТОВ «Компанія Нова ЛТД»за договором управління майном від 28.072005р., як встановлено вище, вищезазначений договір є недійсним, отже не породжує юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

За такими обставинами, позовні вимоги ТОВ Компанія «Нова ЛТД»за первісним позовом, вимоги ОССБ «Авон»за зустрічним позовом, не обґрунтовані нормами матеріального права, тому задоволенню не підлягають.

          Керуючись ст.ст. 44,49,82, п. 1 ст. 83, 84, 85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Договір управлінням майном від 28 липня 2005р., укладений між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Авон»та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія «Нова ЛТД»- визнати недійсним з моменту укладення.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова»ЛТД»(м. Миколаїв, вул. Новобузька, 128-А, р/р 26007642873140 в МОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 326018, Код ЕДРПОУ 12984744)  на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авон»(м. Миколаїв, вул. Новобузька, 128, р\р 26007645888088 в МОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 326018, Код ЕДРПОУ 33682369) – 9215,75грн. Зобов'язати  Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авон»( м. Миколаїв, вул. Новобузька, 128, р\р 26007645888088 в МОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 326018, Код ЕДРПОУ 33682369) передати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова»ЛТД»(м. Миколаїв, вул. Новобузька, 128-А, р/р 26007642873140 в МОФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 326018, Код ЕДРПОУ 12984744) товарно-матеріальні цінності на накладними № 19 від 3.10.2005р. на суму 60,74 грн., № 20 від 3.10.2005р. на суму 54,24 грн., № 21 від 3.10.2005р. на суму 68,39 грн., № 22 від 3.10.2005р. на суму 759,35 грн., № 25 від 05.10.2005р. на суму 1190 грн., загалом на суму 2132,72 грн.

В задоволенні первісного позову - відмовити.

В задоволенні зустрічного позову –відмовити.

          Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня оформлення його повного тексту.           

Суддя I.Г.Фiлiнюк