Рішення

від 10.06.2008 по справі 18/141

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

18/141

 

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  18/141

10.06.08

За позовом:          ТОВ „Пента –Офіс”;

До:                    Київської міської ради (відповідач 1);

                    Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської

міської ради (відповідач 2);

Про:                     визнання укладеним договору оренди земельної ділянки.

Суддя  Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:          Семизорова Я.В., представник, довіреність №35 від 15.02.2008 р.;

                              Груша М.В., директор, протокол №1 зборів засновників

від 30.09.2004 р.;

Цикалюк Т.С., представник, довіреність №51 від 26.05.2008 р.;

Від відповідача 1:            Тхорик С.М., представник, довіреність №225-КР-415 від 22.04.2008 р.;

Від відповідача 2:          Колодрубський О.О., представник, довіреність №06-34/31173

від 01.11.2006 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.04.2008 р. порушено провадження у справі №18/141, справа призначена слуханням на 22.04.2008 р.

Справа, в порядку статті 77 ГПК України, була відкладена слуханням з 22.04.2008 р. до 13.05.2008 р., з 13.05.2008 р. до 27.05.2008 р., з 27.05.2008 р. до 10.06.2008 р., про що господарським судом винесені відповідні ухвали від 22.04.2008 р., від 13.05.2008 р. та від 27.05.2008 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати укладеним договір оренди земельної ділянки по проспекту Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва, укладений між позивачем та відповідачем 1 в редакції відповідно до протоколу розбіжностей позивача; зобов”язати відповідача 2 у встановленому порядку зареєструвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем 1; стягнути з відповідача 1 витрати по сплаті держмита у розмірі 170,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

04.06.2008 р. позивачем до господарського суду була подана заява про уточнення позовних вимог, в якій останній просить вважати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки для реконструкції нежилої будівлі –поліклініки під адміністративний будинок-офіс з подальшою його експлуатацією та обслуговуванням по проспекту Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва, укладений між позивачем та відповідачем 1, в редакції, доданій позивачем до заяви про уточнення позовних вимог; зобов”язати відповідача 2 зареєструвати договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:78:122:0033) для реконструкції нежилої будівні поліклініки під адміністративний будинок –офіс з подальшою його експлуатацією та обслуговуванням по проспекту Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва, укладений між позивачем та відповідачем 1; стягнути з відповідачів витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У судових засіданнях представники позивача позовні вимоги підтримали, просять позов задовольнити в повному обсязі з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Відповідач 1 у наданому відзиві на позов та представник останнього у судових засіданнях позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на наступне:

—відповідно до статті 16 Закону України „Про оренду землі” договір оренди земельної ділянки може бути укладений лише за взаємним волевиявленням сторін;

—згідно зі статтею 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору;

—статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідач 1 вважає, що визнання договору укладеним в редакції позивача буде порушувати можливість відповідача 1 вільно, за власним волевиявленням укладати договори оренди земельних ділянок після належного вивчення такого проекту.

Відповідач 2 у наданому відзиві на позов та представник останнього у судових засіданнях позовні вимоги позивача заперечував, у задоволенні позову просив відмовити, посилаючись на те, що рішенням Київської міської ради від 24.05.2007 р. №641/1302 затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано позивачеві в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,41 га для реконструкції нежитлової будівлі поліклініки під адміністративний будинок –офіс з подальшими його експлуатацією та обслуговуванням на проспекті Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва.

Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Позивач не подавав на реєстрацію до відповідача 2 договір оренди земельної ділянки площею 0,41 га для реконструкції нежитлової будівлі поліклініки під адміністративний будинок –офіс з подальшими його експлуатацією та обслуговуванням на проспекті Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,—

В С Т А Н О В И В:

Рішенням ІV сесії V скликання Київської міської ради від 24.05.2007 р. №641/1302 затверджений проект відведення земельної ділянки позивачеві для реконструкції нежитлової будівлі поліклініки під адміністративний будинок –офіс з подальшим його експлуатацією та обслуговуванням на проспекті Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва.

Пунктом 2 вищезазначеного рішення передбачено надання позивачеві в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,41 га для реконструкції нежитлової будівлі поліклініки під адміністративний будинок –офіс з подальшими його експлуатацією та обслуговуванням на проспекті Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва.

На виконання вищезазначеного рішення позивачем з ТОВ „НВП „Топос” був укладений договір №284-07 від 05.06.2007 р. на комплекс проектно-вишукувальних робіт по перенесенню в натуру меж земельної ділянки та виготовлення державного документа на земельну ділянку.

Відповідно до акту від 22.10.2007 р., погодженого начальником відділу землевпорядкування Оболонського району м. Києва, були визначені межі земельної ділянки в натурі (на місцевості); земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер 8000000000:78:122:0033; був отриманий витяг №543 від 23.11.2007 р. з технічної документації №Ю-12868/2007 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, складений Головним управління земельних ресурсів Київської міської державної організації (виконавчого органу Київської міської ради).

Згідно з вищезазначеним витягом №543 від 23.11.2007 р. з технічної документації №Ю-12868/2007 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, складеним Головним управління земельних ресурсів Київської міської державної організації (виконавчого органу Київської міської ради), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6 501 033,07 грн.

Позивач звертався до відповідача 1 з листами –пропозиціями укласти договір оренди земельної ділянки по проспекту Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва, про що свідчать, зокрема листи позивача вих. №43 від 20.11.2007 р., вих. №54 від 19.12.2007 р.

Про отримання вищезазначених листів відповідачем 1 свідчать:

—лист відповідача 2 вих. №05-358/43138 від 19.12.2007 р., в якому відповідач 2 за дорученням заступника міського голови розглянув лист позивача вих. №43 від 20.11.2007р. та заперечував щодо укладення зазначеного договору оренди земельної ділянки по проспекту Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва;

—лист відповідача 2 від 25.01.2008 р. вих. №05-358/2590, в якому відповідач 2 за дорученням заступника міського голови розглянув звернення позивача №54 від 19.12.2007р. та заперечував проти укладення договору оренди земельної ділянки в запропонованій редакції з урахуванням протоколу розбіжностей, доданого до нього.

21.05.2008 р. позивач звернувся до відповідача 1 з листом вих. №48 від 20.05.2008 р. з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Московський, 9-в з урахуванням вимог Закону України „Про плату за землю”. До матеріалів справи додані докази направлення вищезазначеного листа з проектом зазначеного договору, а саме поштова квитанція №2238 від 21.05.2008 р. та опис вкладення у цінний лист від 21.05.2008 р.

Станом на день слухання справи у судовому засіданні договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у м. Києві по проспекту Московському, 9-в, відповідачем 1 не підписаний та не зареєстрований у встановленому законом порядку.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наведеного нижче.

Як визначено частиною 1 статті 6 Закону України „Про оренду землі”, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України „Про оренду землі” та статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 16 Закону України „Про оренду землі” особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Частиною 1 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Стаття 181 Господарського кодексу України визначає загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якої договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частинами 2-4 статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Договір оренди земельної ділянки, наданий позивачем до матеріалів справи відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та укладений у формі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. №220 „Про затвердження типового договору оренди землі”. Вищезазначений договір оренди земельної ділянки відповідачем 1 підписаний не був, відповідачем 2 не зареєстрований та не був повернутий позивачеві з зауваженнями.

Як визначено статтею 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Враховуючи ту обставину, що рішенням ІV сесії V скликання Київської міської ради від 24.05.2007 р. №641/1302 затверджений проект відведення земельної ділянки позивачеві для реконструкції нежитлової будівлі поліклініки під адміністративний будинок –офіс з подальшими його експлуатацією та обслуговуванням на проспекті Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва та те, що позивачем дотримані вимоги, передбачені статтею 181 Господарського кодексу України, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

До матеріалів справи доданий лист ТОВ „НотінгемХаус” вих. №62-06/2008 від 10.06.2008 р., в якому зазначено, що станом на 19.12.2007 р. розмір річної орендної плати за земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:78:122:0033) був визначений у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки згідно з витягом з технічної документації Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації №Ю-12868/2007; станом на 20.05.2008 р. розмір річної орендної плати за земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:78:122:0033) був визначений у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки згідно з витягом з технічної документації Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації №Ю-12868/2007.

Слід зазначити про те, що Товариству з обмеженою відповідальністю „НотінгемХаус” Державним агентством земельних ресурсів надана ліцензія серії АВ №368798 на проведення землевпорядних та землеоціночних робіт.

Відповідно до частини 4 статті 21 Закону України „Про оренду землі” річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення –розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”; для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”.

Частиною 1 статті 7 Закону України „Про плату за землю” передбачено, що ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Слід також зазначити про те, що позивач своєчасно звернувся до відповідача 1 з листом-пропозицією щодо укладення договору оренди земельної ділянки, в межах строку, встановленого пунктом 8 статті 28 Регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 15.07.2004 р. №457/1867, згідно з яким рішення Київської міської ради про передачу земельної ділянки в оренду вважається таким, що втратило чинність, через дев”ять місяців після набуття ним чинності, якщо відповідний договір оренди землі не укладений.

Як вже було зазначено вище, позивач звертався до відповідача 1 з пропозиціями укласти договір оренди, про що, зокрема свідчать, листи вих. №43 від 20.11.2007 р. та вих. №54 від 19.12.2007 р., а дев”ятимісячний строк з моменту прийняття Київською міською радою рішення „Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю „Пента –офіс” земельної ділянки для реконструкції нежитлової будівлі поліклініки під адміністративний будинок –офіс з подальшими його експлуатацією та обслуговуванням на проспекті Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва, стік 24.02.2008 р.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки по проспекту Московському, 9-в в Оболонському районі м. Києва, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Пента –Офіс” (інд. 04073, м. Київ, проспект Московський, 9-в, код ЄДРПОУ 33192158) та Київською міською радою (інд. 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) у наведеній нижче редакції:

„ДОГОВІР”

оренди земельної ділянки

м. Київ                                                                                                    10 червня 2008 року

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” –з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю «Пента-Офіс» (м. Київ, просп.Московський, 9-в, зареєстрований Оболонською районною у м.Києві державною адміністрацією 12.10.2004р. №1 069 102 0000 000981) – далі у тексті –«Орендар», в особі директора Груші Михайла Володимировича,  який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.  Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 24.05.2007 року №641/1302 передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування -  просп. Московський, 9-в у Оболонському районі м. Києва;

- розмір –4118 (чотири тисячі сто вісімнадцять) кв.м;

- цільове призначення –для реконструкції нежилої будівлі поліклініки під адміністративний будинок-офіс з подальшою його експлуатацією та обслуговуванням;

- кадастровий номер - 8000000000:78:122:0033.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33210812700006, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Оболонському р-ні м.Києва, ідентифікаційний код 26077916. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.  

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після державної реєстрації Договору;

- завершити реконструкцію нежилої будівлі в строки, встановлені проектною документацією, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем  розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або  до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- питання пайової участі вирішити до початку робіт по реконструкції нежилої будівлі, відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м.Києва»;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 06.12.2005 № 19-10543, Київської міської санепідстанції від 22.07.2005 № 4828, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 21.12.2005 № 06-6-25/7428, Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини від 02.08.2005 №001-09/4295, дочірнього підприємства «Інститут генерального плану м.Києва»від 09.09.2005 №1982, Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 15.08.2005 №04-1954;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи –Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату, порушення строків завершення реконструкції нежилої будівлі, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору,  вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду  виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.  

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

15. Реквізити сторін

ОрендодавецьОрендар

Київська міська РадаТовариство з обмеженою відповідальністю „Пента –Офіс”

адреса: інд. 01044, м. Київ,вул. Хрещатик, 36,код ЄДРПОУ: 22883141адреса: інд. 04073, м. Київ, проспект Московський, 9-вкод ЄДРПОУ: 33192158

Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від «____»

---

р. за №

---

у книзі записів державної реєстрації договорів»

3.          Зобов”язати Головне управління земельних ресурсів міста Києва (інд. 01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 26199097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською Радою (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Пента –Офіс” (інд. 04073, м. Київ, проспект Московський, 9-в, код ЄДРПОУ 33192158). Видати наказ.

4.          Стягнути з Київської міської Ради (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Пента –Офіс” (інд. 04073, м. Київ, проспект Московський, 9-в, код ЄДРПОУ 33192158) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

5.          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяО.В. Мандриченко