Рішення

від 22.06.2006 по справі 18/171

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.06.06р.

Справа № 18/171

За позовом  Закритого акціонерного товариства

"Дніпропетровський Будинок торгівлі"

                    м.Дніпропетровськ                       

до   Суб'єкт підприємницької діяльності -

фізичної особи                     

ОСОБА_1

                     м.Дніпропетровськ                       

про

усунення перешкод в користуванні майном та 

стягнення 18 081,48 грн.

Суддя  Петрова В.І.

Представники:

від позивача Миронова І. В. - дов. № 44/3-1 від 23.03.2006 р.

від відповідача           не

з'явився

СУТЬ СПОРУ:

              Позивач звернувся до відповідача

з позовною заявою, в якій  просить  усунути перешкоди в користуванні  майном шляхом зобов'язання  останнього звільнити торгову площу, яка

знаходиться на першому поверсі "ІНФОРМАЦІЯ_1", розташованого за

адресою: м.Дніпропетровськ, АДРЕСА_1 шляхом виселення, стягнути борг по

орендній платі в розмірі 4 220 гривень за договором оренди торгової  площі НОМЕР_1 від 23 липня 2005 року,

комунальні послуги в сумі 66,28 грн. та неустойку за час користування торговою

площею в розмірі 13 795,2 грн.

Позовні вимоги, обґрунтовані тим,

що відповідач після закінчення строку договору оренди відмовився звільнити  орендовану торгову площу, крім того,

відповідач має заборгованість перед позивачем в розмірі 4 220 грн. по орендній

платі, 66,28 грн. за комунальні послуги.

               Відповідач явку свого

представника в судове засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані

судом документи не надав, про час і місце судового засідання повідомлявся

належним чином згідно адреси, зазначеної в позовній заяві та свідоцтві про

державну реєстрацію підприємця; з клопотанням про відкладення розгляду справи в

зв'язку з неможливістю явки представника з поважних причини до суду не

звертався.

В судовому засіданні за згодою

позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,

заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.06.2005 р. між Закритим

акціонерним  товариством

"Дніпропетровський Будинок Торгівлі" (далі -ЗАТ

"Дніпропетровський Будинок Торгівлі") та  Суб'єктом підприємницької діяльності

-фізичною особою ОСОБА_1(далі -СПД - фізична особа ОСОБА_1)  заключений договір оренди НОМЕР_1, згідно

п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне

користування (оренду) на умовах, що визначені даним договором і невід'ємних

додатках до нього, Приміщення в "ІНФОРМАЦІЯ_1" загальною площею 8 квадратних

метрів. Орендоване приміщення (торгова секція) знаходиться на 1 поверсі

"ІНФОРМАЦІЯ_1".

Строк дії оренди, згідно ст.2.1.

Договору, складає 6 місяців і 8 днів та діє до 31.12.2005р., з дати підписання

акту прийому-передачі Приміщення.

У пункті 2.2 Договору вказано, що

до закінчення строку оренди і за умови, що Орендар належним чином виконує всі

своє зобов'язання, за письмовою згодою сторін, оренда може бути продовжена на

додатковий строк, у відповідності з такими умовами і положеннями, які будуть

сумісно обговорені сторонами.

Пунктом 2.4 Договору передбачено,

що у випадку закінчення строку оренди, дострокового припинення або розірвання

даного Договору, в порядку, передбаченому законодавством України або даним

Договором, Приміщення передається (повертається) Орендарем Орендодавцю згідно

акту прийому-передачі Приміщення. Приміщення вважається переданим  (поверненим) з моменту підписання Сторонами

відповідного акту про повернення Приміщення, в якому вказана відповідна

інформація про Приміщення і його стан на момент повернення.

          Позивач листом № НОМЕР_2 від

16.01.2006 р.  повідомив відповідача, що

строк дії договору оренди продовжуватись не буде та просив останнього

перерахувати заборгованість по орендній платі у розмірі 4 286,28 грн. (а.

с.18).

          Відповідач на зазначений лист не

відповів, орендованого приміщення не звільнив, заборгованість по орендній платі

не сплатив.         

          Статею 391 ЦК України передбачено, що

власник  майна  має 

право  вимагати  усунення перешкод у здійсненні ним права

користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно п.5.1, 5.2 Договору орендна

плата за Договором складає 297,00 грн. (двісті дев'яносто сім гривень 00

копійок) за 1 (один) кв.м., включаючи ПДВ 20 %. Щомісячна арендна плата включає

в себе косвені  податки, які сплачуються

Орендарем згідно законодавства України. Оплата комунальних і експлуатаційних

послуг здійснюється орендарем згідно 

рахунків, які надає Орендодавець 

протягом 3-х днів з моменту отримання рахунків.

Оскільки відповідач не надав суду

доказів погашення  заборгованості за

оренду приміщення вимога про стягнення 4 220 грн. є обґрунтованою,

підтвердженою матеріалами справи у зв'язку з чим підлягає задоволенню.

Вимога позивача про стягнення 66,25

грн. не підлягає задоволенню, оскільки позивач не довів, що він пред'являв

рахунки на оплату за комунальні послуги.

Заборгованість відповідача по

орендній платі складає 4 220 грн., по 

комунальним послугам  -  66,28 грн., внаслідок чого нарахована

неустойка у розмірі 13 795,2 грн.

Згідно ст.785 Цивільного кодексу

України у  разі  припинення 

договору  найму  наймач 

зобов'язаний негайно 

повернути  наймодавцеві  річ  у

стані,  в якому вона булла одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані,

який було обумовлено в договорі. Якщо 

наймач  не  виконує 

обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати  від 

наймача  сплати  неустойки 

у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки відповідач не повернув

орендоване приміщення після закінчення строку оренди вимоги позивача щодо

сплати неустойки у розмірі 13 795,20 грн. підлягають задоволенню.

Таким чином, загальна сума

заборгованості відповідача становить 18 015,2 грн.

З огляду на зазначене, позовні

вимоги є  такими, що підлягають

задоволенню частково.

Враховуючи викладене, на підставі

ст.391 ЦК України, ст..ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з

Суб'єкту підприємницької дільності -фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_2,

ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на користь Закритого акціонерного товариства

„Дніпропетровський Будинок торгівлі” (49083, м.Дніпропетровськ, вул.Газети

"Правда", 51, код ЄДРПОУ 05475713, р/р № 26008111067001 в ЗАТ КБ

"ПриватБанк", МФО 305299) заборгованість по орендній платі у розмірі 4

220 грн. (чотири тисячі двісті двадцять гривень) неустойку в сумі 13795,2

грн. (тринадцять тисяч сімсот дев'яносто п'ять гривень 20 копійок), витрати

по сплаті держмита в сумі 180,15 грн. (сто вісімдесят гривень 15

копійок), витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі

117,6 грн. (сто сімнадцять гривень 60 коп.).

В іншій частині позову відмовити.

 Наказ видати після набрання судовим рішенням

законної сили.

Суддя

 В.І. Петрова

Рішення підписано 07.07.2006

р.