Рішення

від 04.11.2008 по справі 30/206-25/1

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

30/206-25/1

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  30/206-25/1

04.11.08

За позовом             Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до                                 Науково –технічного товариства комунального господарства та побутового обслуговування України

про                                виселення

Суддя Морозов С.М.

Секретар судового засідання  Денисенко А.В.

Представники:

від позивача:         Жидейкіна В.М. (довіреність № 155/1/11-5085 від 10.09.2007 р.)

                              Ковальчук (довіреність №155/1/11-172 від 17.01.2008 р.)          

від відповідача:    Макєєнко М.Ф. (довіреність №18/1 від 11.12.2007 року)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Справа розглядається судом вдруге.

КП «Київжитлоспецексплуатація»звернулось до суду з позовною заявою про виселення Науково –технічного товариства комунального господарства та побутового обслуговування України та повернення нежилого приміщення в будинку №29-Б по вул. Петра Сагайдачного.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 18.06.2007р., залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.09.2007р., позовні вимоги задоволено.

Постановою Вищого господарського суду України від 13.12.2007р. рішення Господарського суду м. Києва від 18.06.2007р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 18.09.2007р. скасовано, справу направлено на новий розгляд.

Відповідач відзиву на позову не надав, представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував.

Провадження у справі зупинялось у зв'язку з призначенням судової експертизи та було поновлено після надходження матеріалів справи з експертної установи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.10.05. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(Орендодавець) та Науково-технічним товариством комунального господарства та побутового обслуговування України (Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 07/1985 (далі по тексту - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного, 29, літ. Б, загальною площею 326,80 кв. м для розміщення громадської організації.

Строк дії Договору було визначено сторонами з 27.10.05. по 25.10.06. (п. 9.1 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до вимог ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»02.11.06. позивачем на адресу відповідача було надіслано лист № 155/05-2996, відповідно до якого Комунальне          підприємство иївжитлоспецексплуатація»повідомило Науково-технічне товариство комунального господарства та побутового обслуговування України про те, що строк дії Договору № 07/1985 від 27.10.05. закінчився, та просив відповідача звільнити орендоване нежиле приміщення загальною площею 326,8 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. вул. Сагайдачного, 29, літ. Б.

Однак, як зазначає позивач, Науково-технічне товариство комунального господарства та побутового обслуговування України незважаючи на закінчення терміну дії Договору № 07/1985 від 27.10.05. продовжує займати спірне приміщення, що й обумовило необхідність звернення позивача до суду за захистом свого порушеного права.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального мана», термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно п. 2 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального мана»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального мана»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Також, пунктом 7.5. Договору передбачено обов'язок відповідача після закінчення строку дії Договору звільнити орендоване приміщення і передати його за актом позивачу.

У відповідності до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких      ґрунтуються      вимоги      і          заперечення   сторін,   а також  інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем в розумінні зазначеної правової норми не надано жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем.

Постановою Вищого господарського суду України від 13.12.2007р. було зазначено, що судом не було з'ясовано чи дійсно, і за яких правових підстав, відповідачу передавалось у володіння відповідне майно та чи передавалось це майно у комунальну власність.

Відповідно до частини першої статті 11112 ГПК України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

З метою встановлення вказаних обставин судом було призначено у справі судово –економічну експертизу та зобов'язано позивача надати суду докази на підтвердження того, що приміщення в будинку №29-б по вул. П. Сагайдачного загальною площею 326,80 м2 відноситься до комунальної власності.

Висновком №3883 судово –економічної експертизи від 04.07.2008р. було встановлено:

- встановити, яким чином відображено по бухгалтерському обліку відповідача зарахування на баланс будівлі по вул. Жданова 29-б, не видається за можливе;

- документально підтвердити здійснення відповідачем капітального ремонту, до добудови та здачі в експлуатацію вказаного приміщення не видається за можливе.

Позивачем, на виконання вимог ухвали суду, було надано рішення Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів №26 від 13.01.1992р. відповідно до якого двоповерхові будинки площею 1796,00 м2 по вул. Сагайдачного 29 було передано до комунальної власності районів (п. 3).

За таких обставин, враховуючи, що строк дії Договору № 07/1985 від 27.10.05. закінчився, а позивач не бажає його продовжувати, Господарський суд міста Києва вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Судові витрати позивача відповідно до положень ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись  ст.ст. 33,49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Виселити Науково-технічне товариство комунального господарства та побутового обслуговування України (04070, м. Київ, вул. Петра Сагайдачного, 29 літер Б; 04070, м. Київ, вул. Петра Сагайдачного, 29-Б, ідентифікаційний код 14283740) з нежилого приміщення в будинку № 29-Б на вул. Петра Сагайдачного в м. Києві, площею 326,00 м2, передавши зазначене приміщення та повернення зазначеного приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, ідентифікаційний код 03366500). Видати наказ.

Стягнути з Науково-технічного товариства комунального господарства та побутового обслуговування України (04070, м. Київ, вул. Петра Сагайдачного, 29 літер Б; 04070, м. Київ, вул. Петра Сагайдачного, 29-Б, ідентифікаційний код 14283740) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 А, ідентифікаційний код 03366500) 203,00 (двісті три) гривні судових витрат. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після  закінчення  десятиденного  строку з дня  його  прийняття.

Суддя                                                                                                                          С.М. Морозов