Рішення

від 19.04.2012 по справі 28/5005/2302/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.04.12р. Справа № 28/5005/2302/2012

За позовом Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вега"

про зміну Договору оренди земельної ділянки

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1дов. № 7/11-2524 від 23.12.2011р.

Від відповідача: з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Виконавчій комітет Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою та просить виключити п.3.1. Договору оренди земельної ділянки зареєстрованої в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за № 75035017, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничим підприємством «Вега», посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_1 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1145 від 20.06.2001 року. Також просить суд змінити п.3.2 Договору оренди земельної ділянки зареєстрованої в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за № 75035017, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничим підприємством «Вега», посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_1 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1145 від 20.06.2001 року, виклавши його в такій редакції:„3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України та вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року".

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Наполягав на розгляді справи по суті.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

20.06.2001р. між Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та ТОВ "Вега" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки. (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0092 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 3.1 Договору Сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 16 318,56 грн.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Згідно приписів Податкового кодексу України, відповідно до ст. 288 вказаного Кодексу, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата на земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір розглядається у судовому порядку.

Згідно вимог ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

З огляду на вищевказане вбачається, що пункти 3.1, 3.2 Договору не відповідають приписам Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати.

З огляду на вищевказане вимога позовної заяви щодо виключення п.3.1. Договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вимоги позивача щодо внесення змін до п. 3.2 Договору підлягають частковому задоволенню. Вимогами діючого законодавства не передбачений обов'язок орендаря сплачувати орендну плату до 15 числа наступного місяця. Крім того з запропонованого тексту п. 3.2 вбачається обов'язок відповідача фактично сплачувати річний мінімальний розмір орендної плати, визначений Податковим кодексом України щомісячно.

Також приписами діючого законодавства не встановлено обмежень щодо можливості для орендаря земельної ділянки вносити передоплату у відповідній сумі.

Слід взяти до уваги, що приписами ст. 286 Податкового кодексу України передбачено оформлення податкової декларації на поточний рік з розбивкою річної суми плати за землю рівними частками за місяцями.

Таким чином позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст. 628 Цивільного кодексу України, Закон України "Про оренду землі", Податковим кодексом України господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Виключити п.3.1 . Договору оренди земельної ділянки зареєстрованої в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за № 75035017, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ідентифікаційний код 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничим підприємством «Вега»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Воз'єднання 25, ідентифікаційний код 13450259), посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_1 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1145 від 20.06.2001 року.

Змінити п.3.2 Договору оренди земельної ділянки зареєстрованої в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за № 75035017, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ідентифікаційний код 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничим підприємством «Вега»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Воз'єднання 25, ідентифікаційний код 13450259), посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_1 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1145 від 20.06.2001 року, виклавши його в такій редакції:„3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України та вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю виробничого підприємства «Вега»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Воз'єднання 25, ідентифікаційний код 13450259) на користь виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ідентифікаційний код 26510514) судовий збір в сумі 1000 грн.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Г.В. Манько

Повне рішення складено 23.04.12р.