Рішення

від 21.03.2012 по справі 5006/31/20пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.03.12 р. Справа № 5006/31/20пн/2012

Суддя господарського суду Донецької області Ушенко Л.В.

При секретарі судового засідання Новікової В.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Приватного підприємства «АСА», м. Макіївка

до відповідача: Макіївської міської ради, м. Макіївка

про визнання права власності.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача - не з'явився ;

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Приватним підприємством «АСА», м. Макіївка до Макіївської міської ради, м. Макіївка про визнання права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Патона, б.5, до складу якого входять: гараж (літ. «Б»), площею зовнішніх обмірів 22,0кв.м., бокс для ремонту автомобілів (літ. «Н»), площею зовнішніх обмірів 240,80кв.м., сарай (літ. «В»), площею зовнішніх обмірі 13,40кв.м., вбиральня (літ. «Г»), площею зовнішніх обмірів 8,80кв.м., котельня (літ. «Д»), площею зовнішніх обмірів 10,9кв.м., шашлична (літ. «И»), площею зовнішніх обмірів 7,40кв.м., літній майданчик (літ. «К»), площею зовнішніх обмірів 132,30кв.м., приміщення кав'ярні (літ «А-2»), загальною площею згідно внутрішніх обмірів 726,50кв.м.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на акт приймання-передачі приміщення від 23.10.1992р., свідоцтво про право власності від 13.05.1999р. та від 03.03.2011р., договір оренди земельної ділянки від 08.02.2007р., технічний паспорт, звіт технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкту, листи №8 від 09.02.2012р., №09/30.191 від 17.02.2012р. Як на правове обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст.ст. 376, 392 Цивільного кодексу України.

Заявою б/н від 14.03.2012р. (вх. №06-10/5192) позивач змінив підставу позову та просить суд розглянути позовні вимоги з урахуванням факту наявності набувальної давності відповідно до змісту ст. 344 Цивільного кодексу України. Розглянувши дану заяву суд дійшов висновку, що вона відповідає вимогам ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку із чим прийнята судом до розгляду.

Відповідач у відзиві на позовну заяву №05/12-307 від 15.03.2012р. позовні вимоги не визнає, оскільки позивачем не були надані документи підтверджуючі, що будівельні роботи були зроблені відповідно до вимог державних будівельних норм України, подальший розгляд справи просить здійснювати без участі представника відповідача.

За клопотанням сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив :

Відповідно до акту приймання-передачі від 23.10.1992р. кооператив «Октябрь» передав Малому приватному підприємству «АСА» приміщення, що знаходиться за адресою: м. Макіївка-2, вул. Патона, 5. Відповідно до даного акту позивачу було передано двоповерхову будівлю, що має 2 під'їзди та господарський двір, на якому знаходилися 5 гаражів для стоянки автомобілів. Акт підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

На підставі даного акту приймання-передачі Макіївським бюро технічної інвентаризації 13.05.1999р. Малому приватному підприємству «АСА» було видано свідоцтво про право власності на виробниче двоповерхове приміщення по вул. Патона, 5 в м. Макіївка.

Відповідно до п. 1.1. нової редакції Статуту ПП «АСА» зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Макіївської міської ради 16.04.2007р. за №12731050003002906 Приватне підприємство «АСА» є правонаступником прав та обов'язків Малого приватного підприємства «АСА».

08 лютого 2007р. між Макіївською міською радою (Орендодавець) та Приватним підприємством «АСА» (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивачу було передано земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови для реконструкції виробничої двоповерхової будівлі з будівництвом прибудови та функціонування кав'ярні, яка знаходиться на території Макіївської міської ради, по вул. Патона, 5, загальною площею 0,1589га. Договір укладено строком на дев'ять років.

На підставі укладеного договору між сторонами 02.03.2007р. було підписано акт приймання-передачі вищезазначеної земельної ділянки.

03.03.2011р. Виконавчим комітетом Макіївської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради від 23.02.2011р. №238/5 було видано свідоцтво про право власності на прибудову під кав'ярню, площею 156,00кв.м., за адресою: м. Макіївка, вул. Патона, б.5.

14.11.2011р. бюро технічної інвентаризації м. Макіївки було виготовлено технічний паспорт на будинок, що знаходиться за адресою: м. Макіївка, вул. Патона, 5. За даним технічним паспортом КП БТІ м. Макіївки були визначені як самочинно побудовані наступні об'єкти: гаражі (літ. «Б», «Н»), сарай (літ. «В»), вбиральня (літ. «Г»), котельня (літ. «Д»), шашлична (літ. «И»), літній майданчик (літ. «К»).

На замовлення позивача Комунальним підприємством містобудування, архітектури та проектування було складено звіт №36 від 01.02.2012р. технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкту за адресою: м. Макіївка, вул. Патона, 5, за висновками якого будівлі кафе літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1 - 1», гаражу літ. «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Г», котельні літ. «Д», шашличниці літ. «І», літнього майданчику літ. «К», гаражу - боксу по ремонту автомобілів літ. «Н», розташованих за адресою: м. Макіївка, вул. Патона, 5 відповідають вимогам надійності та можливості безпечної експлуатації.

У зв'язку із тим, що визначені в технічному паспорті як самочинно побудовані об'єкти існували раніше як гаражі та були передані позивачу за актом приймання-передачі від 23.10.1992р., а зміна цільового призначення окремих гаражів здійснена без перебудови і зміни площі, позивач звернувся до відповідача листом №8 від 09.02.2012р. з проханням засвідчити право власності на спірне нерухоме майно.

Відповідачем на дане звернення було надано відповідь №03/30.191 від 17.02.2012р., у якому було відмовлено позивачу у видачі правовстановлюючого документу, оскільки визначені позивачем спірні об'єкти зазначені у технічному паспорті як самочинно побудовані, тому вирішення цього питання підлягає у судовому порядку.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з технічного паспорту КП БТІ м. Макіївка спірне майно, на яке позивач просить визнати право власності, зокрема, гараж (літ. «Б»), бокс для ремонту автомобілів (літ. «Н»), сарай (літ. «В»), вбиральня (літ. «Г»), котельня (літ. «Д»), шашлична (літ. «И»), літній майданчик (літ. «К») визначені як самочинно побудовані.

Однак, як вбачається з матеріалів справи спірні об'єкти були передані позивачу ще у 1992р. за актом приймання-передачі приміщення від 23.10.1992р. та були зазначені як п'ять гаражів для стоянки автомобілів, що знаходилися на господарському дворі. При оформлені свідоцтва про право власності від 13.05.1999р. дані гаражі господарського двору не були в ньому зазначені, а право власності було зареєстровано лише на виробничу двоповерхову будівлю.

За приписами ч.1 ст. 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

При цьому пунктом 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України встановлено, що правила ст. 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалось за три роки до набрання чинності цим кодексом. Таким чином, час, з якого може бути розпочато відлік набувальної давності - з 01.01.2001р.

Оскільки дані відносини виникли до набрання чинності Цивільного кодексу України - з 1992р., проте продовжують існувати по теперішній час, то господарський суд приходить до висновку про застосування до цих спірних відносин положень ст. 344 ЦК України.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено, що позивач володіє та користується спірними об'єктами відкрито, добросовісно та безперервно більше 10 років. Свідоцтво про право власності було видане тільки на основну будівлю, однак спірні гаражі, що знаходилися на господарському дворі, цільове призначення яких в подальшому було змінено, позивачу були передані за актом приймання-передачі від 23.10.1992р. Тобто єдиним користувачем спірного нерухомого майна є Приватне підприємство «АСА», який є добросовісним набувачем даного майна, здійснює його утримання та обслуговування. Документів, які б підтверджували, що спірне майно порушує права третіх осіб або заявлено вимоги про його повернення сторонами надано не було. Тобто, враховуючи приписи ст. 344 Цивільного кодексу України позивач набув право власності на це майно за набувальною давністю.

Крім того позивач зазначає, що оскільки на основну будівлю та прибудову до нього за Приватним підприємством «АСА» вже визнано право власності та видано два окремих свідоцтва про право власності він просить суд визнати право власності на спірне нерухоме майно як на цілісний майновий комплекс, щоб отримати єдине свідоцтво про право власності. Враховуючи всі обставини справи суд вважає за доцільне задовольнити вимоги позивача та визнати право власності на майновий комплекс до складу якого входять: гараж (літ. «Б»), площею зовнішніх обмірів 22,0кв.м., бокс для ремонту автомобілів (літ. «Н»), площею зовнішніх обмірів 240,80кв.м., сарай (літ. «В»), площею зовнішніх обмірі 13,40кв.м., вбиральня (літ. «Г»), площею зовнішніх обмірів 8,80кв.м., котельня (літ. «Д»), площею зовнішніх обмірів 10,9кв.м., шашлична (літ. «И»), площею зовнішніх обмірів 7,40кв.м., літній майданчик (літ. «К»), площею зовнішніх обмірів 132,30кв.м. та приміщення кав'ярні (літ «А-2»), загальною площею згідно внутрішніх обмірів 726,50кв.м.

Судові витрати покладаються на позивача відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі ст.ст. 16, 321, 392, 344 Цивільного кодексу України та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного підприємства «АСА», м. Макіївка до Макіївської міської ради, м. Макіївка про визнання права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Патона, б.5, до складу якого входять: гараж (літ. «Б»), площею зовнішніх обмірів 22,0кв.м., бокс для ремонту автомобілів (літ. «Н»), площею зовнішніх обмірів 240,80кв.м., сарай (літ. «В»), площею зовнішніх обмірі 13,40кв.м., вбиральня (літ. «Г»), площею зовнішніх обмірів 8,80кв.м., котельня (літ. «Д»), площею зовнішніх обмірів 10,9кв.м., шашлична (літ. «И»), площею зовнішніх обмірів 7,40кв.м., літній майданчик (літ. «К»), площею зовнішніх обмірів 132,30кв.м., приміщення кав'ярні (літ «А-2»), загальною площею згідно внутрішніх обмірів 726,50кв.м., задовольнити повністю.

Визнати за Приватним підприємством „АСА" (86102, м. Макіївка, вул. Патона, б.5, код ЄДРПОУ 22032319) право власності на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Патона, б.5, до складу якого входять: гараж (літ. «Б»), площею зовнішніх обмірів 22,0кв.м., бокс для ремонту автомобілів (літ. «Н»), площею зовнішніх обмірів 240,80кв.м., сарай (літ. «В»), площею зовнішніх обмірі 13,40кв.м., вбиральня (літ. «Г»), площею зовнішніх обмірів 8,80кв.м., котельня (літ. «Д»), площею зовнішніх обмірів 10,9кв.м., шашлична (літ. «И»), площею зовнішніх обмірів 7,40кв.м., літній майданчик (літ. «К»), площею зовнішніх обмірів 132,30кв.м., приміщення кав'ярні (літ «А-2»), загальною площею згідно внутрішніх обмірів 726,50кв.м.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ушенко Л.В.