Рішення

від 12.04.2012 по справі 2/0124/1187/2012

ЯЛТИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251 0124/2837/2012

Справа № 2/0124/1187/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 квітня 2012 року м. Ялта

Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого судді Берещанського Ю.В., при секретарі Савватєєві О.С., з участю представника, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгово-закупівельна фірма «Агросервіс» про визнання договору дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю Торгово-закупівельна фірма «Агросервіс» (далі ТОВ ТЗФ «Агросервіс») з позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18.09.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю Торгово-закупівельна фірма «Агросервіс» та ОСОБА_1 на незавершений будівництвом корпус кліматопавільону № НОМЕР_2 з відсотком готовності 58%, загальною площею 469,4 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на вказаний корпус кліматопавільону.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 18 вересня 2008 року між ТОВ ТЗФ «Агросервіс» як продавцем та позивачем, як покупцем, у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу на незавершений будівництвом корпус кліматопавільону № НОМЕР_2 з відсотком готовності 58%, загальною площею 469,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, за яким позивач виконав свої обов'язки покупця сплативши і прийнявши річ, але відповідач ухилився від належного оформлення договору.

02.04.2012 року позивач уточнив позовні вимоги, за якими просив визнати за ним право власності на незавершений будівництвом корпус кліматопавільону № НОМЕР_2 з відсотком готовності 58%, загальною площею 348,4 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який складається з наступних приміщень:

- цокольний поверх загальною площею 112,3 кв. м, в тому числі: гараж 1-1 площею 32,4 кв. м, сауна 2-1 площею 18,4 кв. м, кімната відпочинку 2-2 площею 24,5 кв. м, технічне приміщення 3-1 площею 18,6 кв. м;

- перший поверх загальною площею 87,9 кв. м, в тому числі: кухня-столова 5-1 площею 44,4 кв. м, кабінет 5-2 площею 18,4 кв. м, санвузол 5-3 площею площею 5,2 кв. м, прихожа 5-4 площею 18,2 кв.м, підсобне приміщення 5-5 площею 1,7 кв. м; тераса а1 площею 43,4 кв.м, балкон а2 площею 4,2 кв.м;

- другий поверх загальною площею 82,8 кв. м, в тому числі: кімната відпочинку 6-1 площею 15,7 кв. м, вітальня 6-2 площею 23,5 кв.м, кімната відпочинку 6-3 площею 19,2 кв. м, санвузол 6-4 площею 6,3 кв. м, коридор 6-5 площею 18,1 кв. м; балкон а3 площею 4,2 кв.м, балкон а4 площею 4,2 кв.м;

- мансарда загальною площею 65,4 кв.м, в тому числі вітальня 7-1 площею 48,9 кв.м, санвузол 7-2 6,3 кв.м, сходова площадка 7-3 площею 10,2 кв.м,; балкон а5 площею 2,4 кв.м, тераса а6 площею 20,8 кв.м.

В судовому засіданні позивач підтримав уточнені позовні вимоги, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ ТЗФ «Агросервіс» ОСОБА_2, діючий на підставі довіреності, проти заявлених позовних вимог не заперечував.

Суд, заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18 вересня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Торгово-закупівельна фірма «Агросервіс» як продавцем та ОСОБА_1, як покупцем, укладений договір купівлі-продажу на незавершений будівництвом корпус кліматопавільону № НОМЕР_2 з відсотком готовності 58%, загальною площею 469,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний договір укладено в простий письмовій формі (а.с.8-10).

Відповідно до п.1 Договору відповідач продав, а позивач купив об'єкт незавершеного будівництва, за адресою: АДРЕСА_1 Згідно вказаного в п.1 Договору опису об'єкта: незавершений будівництвом корпус кліматопавільона № НОМЕР_2 з відсотком готовності - 58% (п'ятьдесят вісім) відсотків, загальною площею: 469,3 кв.м, на земельній ділянці 5577 кв.м.

За п.2 Договору об'єкт продажу на момент укладення договору зареєстровано за ТОВ ТЗФ «Агросервіс» відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством Ялтинське бюро технічної інвентаризації 29 липня 2008 року за № 19707848, реєстраційний номер 24166047, номер запису 391 в книзі 101-А стр. 155.

Підстави виникнення за ТОВ ТЗФ «Агросервіс» права власності за вимогами Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності

на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого

2002 року № 7/5 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18 лютого 202 року №157/6445 в договорі вказані зокрема: договір оренди земельної ділянки №3 від 16.02.2005 року, між Фороською селищною радою та ТОВ ТЗФ «Агросервіс», на земельну ділянку 0,5577 га, для будівництва та обслуговування кліматопавільононів, строком на 49 (сорок дев'ять) років, зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 040500100008 від 18.02.2005г., кадастровий номер 0111949700:01:001:0034; рішення виконавчого комітету Фороської селищної ради № 05 від 30.01.2004 року про дозвіл ТОВ ТЗФ «Агросервіс» виробництва проектно вишукувальних робіт по будівництву кліматопавільону на наданій земельній ділянці в районі житлових будинків № 12 та № 14 по вул. Космонавтів у смт. Форос; рішення виконкому Фороської селищної ради № 92 від 19.09.2005 року про дозвіл ТОВ ТЗФ «Агросервіс» виробництва будівельних робіт по об 'єкту кліматопавільон в районі житлових будинків № 12 та № 14 по вул. Космонавтів у смт. Форос; дозвіл на виконання будівельних робіт № 80-г/09-05 від 28.09.2005 року, виданий відповідачу інспекцією ДАБК по будівництву кліматопавільона (І, II, III корпусів) у районі житлових будинків № 12, 14 по вул. Космонавтів у смт. Форос у відповідності з затвердженою та зареєстрованою проектною документацією, строком до 28.09.2010 року; дозвіл на виконання будівельних робіт № 80-г/01-06 від 04.01.2006 року, виданий відповідачу інспекцією ДАБК по будівництву кліматопавільона (І,IІ, III корпусів) у районі житлових будинків № 12, 14 по вул. Космонавтів у смт. Форос у відповідності з затвердженою та зареєстрованою проектною документацією, строком до 28.09.2010 року.

Відповідно до п.4 Договору продаж об'єкту незавершеного будівництва вчинено за 1450000,00 гривень, в тому числі ПДВ - 241666,67 гривень, які покупець повинен був сплатити на рахунок відповідача (рахунок № 26003475422032, банк отримувача: АТ КРФ УСБ м.Сімферополь, МФО 324010, код ЄДРПОУ ТОВ ТЗФ «Агросервіс» 20661117, код ЄДРПОУ банку 09324017, свідоцтво ПДВ № 00516000, індивідуальний податковий № 206611101124) не пізніше двох місяців з дня підписання договору. Ціна за договором вище, ніж вартість вказаного об'єкту незавершеного будівництва, згідно висновків оцінювача ОСОБА_3 (сертифікат НОМЕР_1 від 26.12.2006 р.) станом на 07.09.2008 року становить 1426000,00 гривень, у тому числі ПДВ - 237667,00 гривень.

Договором передбачено, що після повного розрахунку продавець передає об'єкт за актом прийому передачі.

За п.6 Договору сторони погодились з тим, що продавець продає, а покупець купує об'єкт продажу за принципом «як він є» без яких-небудь подальших гарантій відносно його придатності для підприємницьких та інших цілій. Покупець самостійно вирішує питання щодо оформлення права користування земельною ділянкою. Відчужуваний об'єкт оглянутий покупцем. Претензій до продавця щодо якісних характеристик відчужуваного майна покупець не має. Сторони погодились, що згідно цього договору, усі права та обов'язки, пов'язані із закінченням будівництва об'єкту незавершеного будівництва, переходить до позивача, якому передаються всі документи, що стосуються предмету договору.

П.7 Договору передбачає обов'язок сторін у триденний термін після виконання ними своїх зобов'язань нотаріально посвідчити цей договір.

Таким чином, вказаний договір купівлі-продажу містить всі істотні умови для договорів купівлі-продажу нерухомого майна і повністю відповідає положенням ст.655, 656, 658, 662, 664, 673, 689, 691, 692 ЦК Україні.

На виконання умов договору позивачем 31 жовтня 2008 року на поточний рахунок відповідача сплачено 1200000,00 грн. в якості оплати за договором від 18.09.2008р., що підтверджується меморіальним ордером № 307-2 Ялтинського відділення АКБ «Укрсоцбанк». 11 листопада 2008 року на поточний рахунок відповідача позивачем сплачено 250000,00 грн., що підтверджується меморіальним ордером № 307-17 Ялтинського відділення АКБ «Укрсоцбанк».

12 листопада 2008 року відповідач за актом прийому-передачі передав позивачу об'єкт продажу, а також документи відносно предмету договору: проектно-кошторисну і дозвільну документацію по будівництву вказаного корпусу кліматопавільону.

Таким чином відбулося повне виконання сторонами умов укладеного договору від 18.09.2008 року відносно сплати та передачі речі.

Разом з тим, умови договору, передбачені п.7, 8 відносно нотаріального посвідчення вказаного договору не пізніше 3-х діб після виконання сторонами суттєвих умов договору відповідачем не виконані.

Судом встановлено, що позивач 20 лютого 2008 року через Першу Ялтинську державну нотаріальну контору звертався до відповідача з вимогою нотаріально посвідчити договір не пізніше 24.11.2008 року, що підтверджується копією його заяви, долученою до позову. Про те, відповідач 22.11.2008 року направив позивачу листа, в якому відмовився від нотаріального посвідчення договору і пропонує звернутися до БТІ м.Ялти з вимогою про реєстрацію об'єкту за собою.

В судовому засіданні представник відповідача підтвердив факт відмови від нотаріального посвідчення вказаного договору, бо вважає, що укладеного договору для державної реєстрації достатньо. Інших мотивів відмові відповідачем не надано. При цьому відповідач пояснив, що з моменту прийому-передачі - 12 листопада 2008 року позивач самостійно проводить в корпусі будівельні роботи, йому ніхто не заважає. Кошти, які ТОВ ТЗФ «Агросервіс» отримало від позивача в сумі 1450000,00 грн. вже оподатковані та затрачені на господарські потреби відповідача і повернуті бути не можуть.

Вказані обставини свідчать про те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Ст.657 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно зі ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 202, 203, 220 ч.2, 328 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Торгово-закупівельна фірма «Агросервіс» задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18.09.2008 року на незавершений будівництвом корпус кліматопавільону № НОМЕР_2 з відсотком готовності 58%, загальною площею 469,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, укладений між до Товариством з обмеженою відповідальністю Торгово-закупівельна фірма «Агросервіс» (ЄДРПОУ 20661117, юридична адреса: Автономна Республіка Крим, м.Ялта смт.Форос, вул.Космонавтів, 14Б) та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершений будівництвом корпус кліматопавільону № НОМЕР_2 з відсотком готовності 58%, загальною площею 348,4 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який складається з наступних приміщень: - цокольний поверх загальною площею 112,3 кв. м, в тому числі: гараж 1-1 площею 32,4 кв. м, сауна 2-1 площею 18,4 кв. м, кімната відпочинку 2-2 площею 24,5 кв. м, технічне приміщення 3-1 площею 18,6 кв. м; - перший поверх загальною площею 87,9 кв. м, в тому числі: кухня-столова 5-1 площею 44,4 кв. м, кабінет 5-2 площею 18,4 кв. м, санвузол 5-3 площею площею 5,2 кв. м, прихожа 5-4 площею 18,2 кв.м, підсобне приміщення 5-5 площею 1,7 кв. м; тераса а1 площею 43,4 кв.м, балкон а2 площею 4,2 кв.м; - другий поверх загальною площею 82,8 кв. м, в тому числі: кімната відпочинку 6-1 площею 15,7 кв. м, вітальня 6-2 площею 23,5 кв.м, кімната відпочинку 6-3 площею 19,2 кв. м, санвузол 6-4 площею 6,3 кв. м, коридор 6-5 площею 18,1 кв. м; балкон а3 площею 4,2 кв.м, балкон а4 площею 4,2 кв.м; - мансарда загальною площею 65,4 кв.м, в тому числі вітальня 7-1 площею 48,9 кв.м, санвузол 7-2 6,3 кв.м, сходова площадка 7-3 площею 10,2 кв.м,; балкон а5 площею 2,4 кв.м, тераса а6 площею 20,8 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торгово-закупівельна фірма «Агросервіс» (ЄДРПОУ 20661117, юридична адреса: Автономна Республіка Крим, м. Ялта смт.Форос, вул.Космонавтів, 14Б) на користь ОСОБА_1 3219 гривень судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя