Рішення

від 24.04.2012 по справі 20/5025/245/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" квітня 2012 р.Справа № 20/5025/245/12

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "А.Т.К" м. Київ

до Фермерського господарства "ОСОБА_1. і компанія" с. М. Шкарівка Полонського району

про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками

Суддя Гладій С.В.

Представники сторін:

позивача : не з'явився

відповідача: не з'явився

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою до відповідача про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, що належать ТОВ „А.Т.К." на праві оренди шляхом їх звільнення, а саме: № 369 / кадастровий номер - 6823684000:04:004:0061/, 260 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0030/, 357 / кадастровий номер - 6823684000:04:004:0049/, 365 / кадастровий номер - 6823684000:03:001/, 269 / кадастровий номер - 823684000:04:005:0039/, 270 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0040/, 271 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0041/, 244 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0014/, 243 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0013/, 281 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0051/, 285 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0055/, 286 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0056/, 288 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0058/, 289 / кадастровий номер - 823684000:04:005:0059/, 290 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0060/, 291 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0061/, 294 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0064/, 295 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0065/, 296 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0066/, 297 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0067/, 356 / кадастровий номер - 6823684000: 04:004:0048/, 298 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0068/, 300 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0070/, 303 / кадастровий номер - 6823684000:, 04:005:0073/, 304 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0074/, 332 / кадастровий номер - 6823684000: 04:004:0024/, 342 / кадастровий номер - 6823684000: 04:004:0034/, 108 / кадастровий номер - 6823684000:, 03:003:0001/, 109 / кадастровий номер - 6823684000: 03:003:0002/, 110 / кадастровий номер - 6823684000: 03:003:0003/, 111 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0004/, 116 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0009 /, 117 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0009/, 121 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0014/, 122 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0015 /, 123 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0016/, 1 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0001/, 5 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0005/, 6 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0006/, 7 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0007/, 8 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0008/, 9 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0009/, 35 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0035/, 36 / кадастровий номер -6823684000:03:001:0036/, 21 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0021/.

Позивач в судове засідання не з'явився, в попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

В судові засідання 22.03.2012р., 09.04.12р. та 24.04.2012р. відповідач за викликом не з'явився, доказів поважності причин неявки та відзиву на позов не надав.

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Неявка в судове засідання господарського суду представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті та не тягне за собою перенесення розгляду справи на інші строки. Тому, для уникнення зловживання правом з боку відповідача, враховуючи, що судом вжито всіх заходів щодо належного повідомлення відповідача про слухання справи в суді, суд вважає за необхідне розглянути дану справу по суті, на підставі до ст. 75 ГПК України за наявними у ній документами.

Суд, оцінивши подані сторонами по справі докази вважає за можливе прийняти рішення по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Згідно довідки Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України №2243 від 20.07.1006р. позивач зареєстрований як юридична особа за адресою: м. Київ, Печерський район, вул. Липська,19/7, кв.20, код 32826820.

Між ТОВ „А.Т.К." (Орендар) та жителями Малошкарівської сільської ради Полонського району (Орендодавцями) укладені договори земельних ділянок (паї).

Відповідно до п.1. даних договорів, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Малошкарівської сільської ради.

Згідно п.2.1 даних договорів, право власності на земельну ділянку, що передається в оренду відповідно до даних договорів, належить Орендодавцю. Право власності Орендодавця на земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності, який зареєстрований в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю.

Відповідно до п.8 даних договорів, договори укладено на 15 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва -з рахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж на 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.9 даних договорів, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: щорічно у розмірі 3% від нормальної грошової оцінки Земельної ділянки, зазначеної в п.5 даних договорів.

Відповідно до п. 18 даних договорів, передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення технічної документації із землеустрою, встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості). Передача земельних ділянок Орендарю здійснюється на підставі акту прийому -передачі, який складається підписується у трьох примірниках, по одному для кожної із сторін та реєструю чому органу. Акт -прийому передачі є невід'ємною частиною даних договорів.

Відповідно акту прийому передачі земельні ділянки буди передані ТОВ „А.Т.К." в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва

Позивач свої договірні зобов'язання перед орендодавцями виконав повністю та своєчасно.

Відділом Держкомзему в Полонському районі Хмельницької області проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства за результатами якої складено акт перевірки від 07.11.2011р..

Актом перевірки встановлено, що ФГ „ОСОБА_1 і К" в особі ОСОБА_1. самовільно зайняли земельні частки (паї) (підготовили земельні ділянки під посіви сільськогосподарських культур) ділянки №№ 369, 260, 357, 365, 269, 270, 271, 244, 281, 285, 286, 288, 289, 290, 291, 294, 295, 296, 297, 356, 298, 300, 303, 304, 332, 342, 108, 109, 110, 111, 116, 117, 121, 122, 123, 345, 1, 5, 6, 7, 8, 9, 21, 35, 36 загальною площею 106,32765. Дані земельні частки (паї) розташовані по території Малошкарівської сільської ради та передані згідно договорів оренди в користування ТОВ „А.Т.К." в особі Андріївського С.К.

Земельні частки (паї) №318,319, 320,321, 322,332,341,342,345/ Ѕ земельної частки загальною площею 67,64215 розташовагні на території Малошкарівської сільської ради обробляються не встановленими особами.

Оскільки відповідачем зазначені земельні ділянки у добровільному порядку не звільнені, позивач звернувся із позовом до суду з вимогою про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, що належать ТОВ „А.Т.К." на праві оренди, шляхом їх звільнення.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Спосіб захисту цивільних прав та інтересів особа обирає при зверненні з позовною заявою до суду.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 5 Закону України „Про оренду землі", орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст.25 Закону України „Про оренду землі" право господарювати на орендованій землі та право на отримання за рахунок цього продукції і доходів належить орендарю.

Статтею 27 Закону України „Про оренду землі", ст.152 Земельного Кодексу України, п.16 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", закріплені положення про захист прав орендаря на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Будь-які дії, які спрямовані на порушення даного права, є порушенням цивільних прав орендаря та підлягають захисту згідно закону.

Між ТОВ „А.Т.К." (Орендар) та жителями Малошкарівської сільської ради Полонського району (Орендодавцями) укладені договори земельних ділянок (паї).

Відповідно до п.1. даних договорів, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Малошкарівської сільської ради.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивачем правомірно набуте право оренди на земельні ділянки, що підтверджується копіями договорів оренди землі та актами прийому передачі в оренду земельних ділянок.

Як вбачається з матеріалів справи, відділом Держкомзему в Полонському районі Хмельницької області проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства за результатами якої складено акт перевірки від 07.11.2011р..

Актом перевірки встановлено, що ФГ „ОСОБА_1" в особі ОСОБА_1. самовільно зайняли земельні частки (паї) (підготовили земельні ділянки під посіви сільськогосподарських культур) ділянки №№ 369, 260, 357, 365, 269, 270, 271, 244, 281, 285, 286, 288, 289, 290, 291, 294, 295, 296, 297, 356, 298, 300, 303, 304, 332, 342, 108, 109, 110, 111, 116, 117, 121, 122, 123, 345, 1, 5, 6, 7, 8, 9, 21, 35, 36 загальною площею 106,32765. Дані земельні частки (паї) розташовані по території Малошкарівської сільської ради та передані згідно договорів оренди в користування ТОВ „А.Т.К." в особі Андріївського С.К.

Земельні частки (паї) №318,319, 320,321, 322,332,341,342,345/ Ѕ земельної частки загальною площею 67,64215 розташовагні на території Малошкарівської сільської ради обробляються не встановленими особами.

Факт наявності самовільного зайняття відповідачем земельних ділянок підтверджується наявним в матеріалах справи доказами, а саме актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 07.11.2011р. про самовільне зайняття відповідачем земельних ділянок, договорами та актами прийому передачі в оренду земельних ділянок позивачу та відсутність будь -яких угод укладених з відповідачем про передачу йому спірних земельних ділянок в оренду чи суборенду.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, оцінюючи надані позивачем докази, суд прийшов до висновку що позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, що належать ТОВ „А.Т.К." на праві оренди, шляхом їх звільнення обґрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 4 5 , 12, 13, 33, 44, 49, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю"А.Т.К" м. Київ до Фермерського господарства "ОСОБА_1 і компанія" с. М. Шкарівка Полонського району про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками задовольнити.

Фермерському господарству "ОСОБА_1 і компанія" (с. М. Шкарівка, Полонського району, Хмельницької області, код 34115949) звільнити земельні ділянки, що належать ТОВ „А.Т.К." (м. Київ, вул. Липська,19/7, кв.20, код 32826820) на праві оренди, а саме: № 369 / кадастровий номер - 6823684000:04:004:0061/, 260 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0030/, 357 / кадастровий номер - 6823684000:04:004:0049/, 365 / кадастровий номер - 6823684000:03:001/, 269 / кадастровий номер - 823684000:04:005:0039/, 270 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0040/, 271 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0041/, 244 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0014/, 243 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0013/, 281 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0051/, 285 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0055/, 286 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0056/, 288 / кадастровий номер - 6823684000:04:005:0058/, 289 / кадастровий номер - 823684000:04:005:0059/, 290 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0060/, 291 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0061/, 294 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0064/, 295 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0065/, 296 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0066/, 297 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0067/, 356 / кадастровий номер - 6823684000: 04:004:0048/, 298 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0068/, 300 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0070/, 303 / кадастровий номер - 6823684000:, 04:005:0073/, 304 / кадастровий номер - 6823684000: 04:005:0074/, 332 / кадастровий номер - 6823684000: 04:004:0024/, 342 / кадастровий номер - 6823684000: 04:004:0034/, 108 / кадастровий номер - 6823684000:, 03:003:0001/, 109 / кадастровий номер - 6823684000: 03:003:0002/, 110 / кадастровий номер - 6823684000: 03:003:0003/, 111 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0004/, 116 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0009 /, 117 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0009/, 121 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0014/, 122 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0015 /, 123 / кадастровий номер - 6823684000:03:003:0016/, 1 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0001/, 5 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0005/, 6 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0006/, 7 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0007/, 8 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0008/, 9 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0009/, 35 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0035/, 36 / кадастровий номер -6823684000:03:001:0036/, 21 / кадастровий номер - 6823684000:03:001:0021/.

Стягнути з Фермерського господарства "ОСОБА_1 О.М. і компанія" (с. М. Шкарівка, Полонського району, Хмельницької області, код 34115949) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю"А.Т.К" (м. Київ, вул. Липська, 19/7, кв. 20, код 32826820) - 1073,00 грн. (одна тисяча сімдесят три гривни 00 коп.) судових витрат.

Видати накази.

Суддя С.В. Гладій