Рішення

від 12.04.2012 по справі 5024/394/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 квітня 2012 р. Справа № 5024/394/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Морячка", смт. Лазурне Скадовського району Херсонської області

до Приватного Херсонського обласного акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Херсонтурист", м. Херсон

про зобов'язання передати земельну ділянку та визнати права оренди на земельну ділянку

за участі представників:

від позивача - представник ОСОБА_1 дов. від 10.04.2012 р.

від відповідача - не прибув

Товариство з обмеженою відповідальністю "Морячка" (позивач) звернувся до суду з позовом до приватного Херсонського обласного акціонерного товариства по туризму та екскурсіях " Херсонтурист" (відповідач) про зобов'язання відповідача відмовитися від оренди та передати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Морячка" земельну ділянку (кадастровий номер 6524755500:063:0003) на якій розташовані об'єкти нерухомого майна, а саме: спальний корпус літ. "Щ" загальною площею 260, 9 кв. м., спальний корпус літ. "Ю" загальною площею 260, 9 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Також позивач просить суд визнати право оренди за товариством з обмеженою відповідальністю "Морячка" на земельну ділянку (кадастровий номер 6524755500:063:0003), на якій розташовані об'єкти нерухомого майна, а саме: спальний корпус літ. "Щ" загальною площею 260, 9 кв. м., спальний корпус літ. "Ю" загальною площею 260, 9 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір за одну позовну вимогу.

На пропозицію суду доплатити судовий збір за ще дві заявлені позовні вимоги позивач подав заяву про підтримання позовних вимог про зобов'язання відповідача передати земельну ділянку на користь позивача, на якій знаходиться придбане нерухоме майно останнім. Від решти позовних вимог позивач відмовився. Суд відмову прийняв, зв'язку з чим припиняє провадження в цій частині позовних вимог.

Відповідач просив розглянути справу без участі його представника. Відповідач направив письмовий відзив на позов, в якому визнав факт отримання грошових коштів за продане майно на підставі договору купівлі - продажу від 22.06.11, однак, пояснив, що не визнає позовні вимоги в частині позовних вимог про передачу земельної ділянки на користь позивача, оскільки відповідно до листа № 11/01-29/2407 від 08.12.11 голови Федерації Профспілки України про тимчасове утримання від будь-яких дій, пов'язаних з орендою, відчудженню майнових прав профспілок. Також цим листом заборонено вчиняти дії направлені на передачу майнових прав на користь третіх осіб.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

Між приватним Херсонським обласним акціонерним товариством по туризму та екскурсіях "Херсонтурист" та громадянином ОСОБА_2 22 червня 2011 року був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого, продавець (відповідач) зобов'язався передати у власність покупця - ОСОБА_2 нерухоме майно із туристичної бази "Чорномор", а саме: спальний корпус літ. "Щ" загальною площею 260, 9 кв. м., спальний корпус літ. "Ю" загальною площею 260, 9 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п. 3 договору купівлі-продажу, вартість нерухомого майна, яку ОСОБА_2 зобов'язався сплатити на користь продавця, складає 511 000 грн.

Згідно п. 3 договору, факт повного розрахунку за придбане нерухоме майно підтверджується відповідним банківським документом та актом приймання-передачі, який підписується сторонами у двох примірниках, що є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідно до п. 2 договору купівлі-продажу нерухоме майно, що є предметом даного договору, належить відповідачеві на підставі свідоцтва про право власності виданого Виконавчим комітетом Лазурненської селищної ради Скадовського району Херсонської області 12.02.2002 року.

Судом встановлено, що за своєю природою зазначений договір є договором купівлі -продажу.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується передати іншій стороні майно (товар) у власність, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно та оплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що на виконання п. 3 договору купівлі-продажу нерухомого майна ОСОБА_2 сплатив кошти на користь відповідача в повному обсязі, що підтверджено актом прийому-передачі частини нерухомого майна туристичної бази "Чорномор" від 12 вересня 2011 року.

Відповідно до акту прийому-передачі частини нерухомого майна туристичної бази "Чорномор" зазначено, що продавець продав (передав у власність), а покупець купив (прийняв у власність) частину об'єктів нерухомого майна туристичної бази "Чорномор".

В свою чергу покупець, згідно акту прийому-передачі, сплатив продавцю вартість нерухомого майна в обсязі 511 000 грн.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що гр. ОСОБА_2 набув право власності на нерухоме майно туристичної бази "Чорномор" у законний спосіб на підставі договору купівлі продажу від 22.06.11, що відповідає нормам ст. 328 ЦК України. згідно якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Сторони не надали доказів, що договір купівлі-продажу від 22.06.11 був визнаний недійсним у судовому порядку.

На підставі вищезгаданого договору право власності гр. ОСОБА_2 22.06.11 було зареєстровано у Держаному реєстрі правочинів. Судом встановлено, що 23 вересня 2011 року рішенням засновника ОСОБА_2 було створено підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Морячка", статутний капітал якого складає 511000 грн. та сформований нерухомим майном, а саме: частина туристичної бази "Чорномор"-спальний корпус літ. "Щ" загальною площею 260, 9 кв. м., спальний корпус літ. "Ю" загальною площею 260, 9 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджено довідкою з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) серії АБ № 412706 від 13.10.2011 року, статутом товариства.

Відповідно до п. 2.1 статуту ТОВ "Морячка", статутний капітал товариства складає 511 000 грн., який сформований засновником ОСОБА_2 нерухомим майном а саме: частина туристичної бази "Чорномор"- спальний корпус літ. "Щ" загальною площею 260, 9 кв. м., спальний корпус літ. "Ю" загальною площею 260, 9 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п. 2.3 статуту усі внески, внесенні у Статутний капітал у відповідності з цим статутом, є винятковою власністю товариства "Морячка".

Відповідно до ст. 115 Цивільного кодексу України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного капіталу.

Судом встановлено, що 07 березня 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю "Морячка" звернулася до відповідача з листом, яким просила у визначений законодавством спосіб відмовитися та передати на користь ТОВ "Морячка" в оренду земельну ділянку на якій розташовані об'єкти нерухомого майна, а саме: спальний корпус літ. "Щ" загальною площею 260, 9 кв. м., спальний корпус літ. "Ю" загальною площею 260, 9 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

У відповідь на вказане звернення ПрАТ "Херсонтурист" в особі голови правління Гусара М. І., вказав, що відмовитися та передати на користь ТОВ "Морячка" в оренду земельну ділянку на якій розташовані об'єкти нерухомого майна туристичної бази "Чорномор" не має можливості, оскільки листом № 11/01-29/2407 від 08.12.2011 року Голови Федерації Профспілок України наказано тимчасово утриматися від будь-яких дій, пов'язаних з орендою, відчуження, майнових прав профспілок. Враховуючи те, що відповідно до рішення про створення ТОВ "Морячка" та статуту ТОВ "Морячка", засвідченого приватним нотаріусом Херсонського нотаріального округу ОСОБА_5 нерухоме майно із туристичної бази "Чорномор"- спальний корпус літ. "Щ" загальною площею 260, 9 кв. м., спальний корпус літ. "Ю" загальною площею 260, 9 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, переданий до статутного капіталу ТОВ "Морячка" та є його власністю, позивач вважає, що відповідач діє всупереч нормам чинного законодавства та порушує права позивача як власника нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці під кадастровим номером 6524755500:063:0003. Відповідно до ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщенні на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщенні, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ст. 141 ЗК України припиняється землекористування земельною ділянкою, зокрема, у випадку набуття іншою особою права власності на нерухоме майно (житловий будинок, споруду, будівлю), яке знаходиться на земельній ділянці.

Як витікає із вище встановленого судом, гр. ОСОБА_2 набув право власності на нерухоме майно туристичної бази "Чорномор" згідно державного реєстру правочинів 22.06.11, відповідно право землекористування відповідача з 22.06.11 було припинено.

Зазначена обставина є підставою для дострокового припинення (розірвання) договору оренди земельної ділянки з відповідачем Лазурненською селищною радою та свідчить про відсутність перешкод для укладення договору оренди з новим власником туристичної бази "Чорномор".

Також суд дійшов до висновку, що на підставі ст.120 ЗК України та ст. 377 ЦК України спочатку гр. ОСОБА_2 а після передачі гр. ОСОБА_2 придбаного нерухомого майна до статутного фонду товариство з обмеженою відповідальністю "Морячка" в юридичному розумінні набули права землекористування земельною ділянкою, на якій розміщено нерухоме майно туристичної бази "Чорномор". Право землекористування позивача має бути оформлено у порядку ст. ст. 123, 125 ЗК України за його зверненням до Лазурненської сільської ради у формі відповідного рішення та договору оренди чи державного акту про право власності на земельну ділянку та відповідної державної реєстрації зазначених документів та прав землекористування. У зв'язку з цим суд дійшов до висновку, що відповідач, не передаючи вищезгадану земельну ділянку безпідставно перешкоджає здійсненню прав власності позивача на туристичну базу "Чорномор" гарантованих Конституцією України.

Крім того, як витікає із ст. 141 ЗК України відповідач з 22.06.11 незаконно користується земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно бази "Чорномор", якою він уже не володіє.

На підставі викладеного, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги в цій частині позивачем доведені та підлягають задоволенню.

Понесені позивачем витрати зі сплати судового збору, відшкодовуються йому за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку.

Керуючись п. 4 ст. 80 ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про зобов'язання відповідача відмовитись від оренди та про визнання права оренди за позивачем.

2. Задовольнити позовні вимоги про передачу земельної ділянки.

3. Зобов'язати приватне Херсонське обласне акціонерне товариство по туризму та екскурсіях "Херсонтурист" (73000 м. Херсон, площа 50-ти річчя СРСР, р/р 260074102 Райффайзен Банк Аваль м. Херсон, МФО 380805, ЄДРПОУ (02660924) передати на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Морячка" (73000, Херсонська область, Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Набережна,5, адреса для кореспонденції: 73009 м. Херсон, вул. 8 Західна, буд. 34, р/р 26002060390007, банк ХФ КБ "ПриватБанк", МФО 352479, ЄДРПОУ 37888352) земельну ділянку (кадастровий номер 6524755500:063:0003) на якій розташовані об'єкти нерухомого майна, а саме: спальний корпус літ. "Щ" загальною площею 260,9 кв.м., спальний корпус літ "Ю" загальною площею 260,9 кв. м., що знаходяться за адресою: Херсонська область, Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Набережна, буд. 5.

4. Стягнути з приватного Херсонського обласного акціонерного товариства по туризму та екскурсіях "Херсонтурист" (73000 м. Херсон, площа 50-ти річчя СРСР, р/р 260074102 Райффайзен Банк Аваль м. Херсон, МФО 380805, ЄДРПОУ (02660924) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Морячка" (73000, Херсонська область, Скадовський район, смт. Лазурне, вул. Набережна,5, адреса для кореспонденції: 73009 м. Херсон, вул. 8 Західна, буд. 34, р/р 26002060390007, банк ХФ КБ "ПриватБанк", МФО 352479, ЄДРПОУ 37888352) 1073 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті державного мита.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 20.04.2012р.