Рішення

від 18.04.2012 по справі 5016/115/2012(4/13)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" квітня 2012 р. Справа № 5016/115/2012(4/13)

м. Миколаїв

За позивом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соляні -2" / пр. Героїв Сталінграду, 13-Ж, м. Миколаїв, 54025/ /адреса для листування: 54003, м. Миколаїв, а/с 155/ до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "М-Інвест-Буд" / вул. Декабристів, 1/1, м. Миколаїв, 54001/ про стягнення заборгованості за договором № 1 від 05.01.2009 р. про надання послуг на утримання квартир в житловому будинку за адресою: пр. Героїв Сталінграду, 13-ж, м. Миколаїв, в сумі 15243,82 грн., з яких 15040,85 грн. -основна заборгованість за надані послуги по утриманню будинку в серпні-листопаді 2011р., 144,39 грн. -3% річних, 58,58 грн. -інфляції. Суддя Васильєва Л.І.

Представники:

Від позивача:не з'явився Від відповідача:ОСОБА_1, дов. від 14.03.2012р. Суть спору: позивач звернувся до господарського суду із позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд і прибудинкової території квартир в загальному розмірі 15243,82 грн.

Відповідач у відзиві позовні вимог не визнає. В обґрунтування зазначає, що він не користується житлом, оскільки майно знаходиться в іпотеці (договір іпотеки від 04.06.2007р.). Вказує що, оскільки квартири для відповідача є товаром для подальшої реалізації населенню, а не місцем проживання чи розміщення ТОВ «М-Інвест-Буд»або орендарів, відповідач не може бути споживачем житлово-комунальних послуг в розумінні житлового законодавства. Зазначає, що оскільки у сторін відсутні договірні зобов'язання щодо надання житлово-комунальних послуг, у позивача відсутні підстави вимагати оплати цих послуг.

Позивач на вимоги ухвали суду надав розрахунок позовних вимог (вих. № 7712/2012 від 18.04.2012р.).

18.04.2012р. від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника позивача у судовому засіданні.

Згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін - суд

встановив:

В грудні 2010 року ОСББ "Соляні-2"звернулося до господарського суду Миколаївської області з позовом (з урахуванням його уточнень) до ТОВ "М-Інвест-Буд", в якому ОСББ "Соляні-2"просило стягнути основний борг за період з грудня 2008 року -січень 2011 року в сумі 133113,49 грн., 3% річних у розмірі 5168,93 грн., 18046,08 грн. інфляційних втрат та 1430,45 грн. пені.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 18.02.2011р. у справі №8/177/10 позов ОСББ "Соляні-2"задоволено частково: стягнуто з ТОВ "М-Інвест-Буд"на користь ОСББ "Соляні-2"131137,07 грн. основного боргу, 3% річних у сумі 4233,96 грн.; 14271,84 грн. інфляційних втрат, 1430,45 грн. пені.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 19.05.2011р. рішення господарського суду Миколаївської області від 18.02.2011р. у справі №8/177/10 скасовано в частині стягнення пені в сумі 1430,45грн., викладено резолютивну частину рішення в такій редакції: "Позов задовольнити частково. Стягнути з ТОВ "М-Інвест-Буд"на користь ОСББ "Соляні-2"131137,07 грн. -основного боргу, 4233,96 грн. -3 % річних, 14271,84грн. -інфляційних витрат, 1496,72 грн. -держмита і 223,86 грн. -витрат на ІТЗ судового процесу. В іншій частині позову відмовити."

Постановою Вищого господарського суду України від 26.07.2011р. у справі №8/177/10 постанову Одеського апеляційного господарського суду від 19.05.2011р. залишено без змін, а касаційну скаргу ТОВ "М-Інвест-Буд"без задоволення.

При цьому, у вказаних судових рішеннях встановлено, що згідно з пунктом 1.1 статуту ОСББ "Соляні-2", який зареєстровано виконкомом Миколаївської міської ради 28.11.2008р. за № 2131, власниками квартир будинку № 13-ж по пр. Героїв Сталінграду у місті Миколаєві було створено об'єднання відповідно до вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

На момент створення ОСББ "Соляні-2", ТОВ "М-Інвест-Буд"було власником 46 квартир у зазначеному будинку, між тим до складу членів об'єднання не увійшло.

17.12.2008р. проведено засідання правління ОСББ "Соляні-2", на якому вирішено затвердити тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з розрахунку 1,6251 за 1 м 2 відповідно до статей витрат, які є додатком до цього протоколу.

У цьому ж зв'язку, рішенням загальних зборів ОСББ "Соляні-2", оформленим протоколом № 1 від 21.12.2008р., затверджено зазначений тариф на утримання будинку і споруд та прибудинкової території для всіх власників житлових та нежитлових приміщень.

Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, затверджені рішенням загальних зборів ОСББ "Соляні-2"21.12.2008р. доведені до відома ТОВ "М-Інвест-Буд"супровідним листом вих. № 05 від 05.01.2009р. про направлення на підписання договорів на надання послуг з опалювання і гарячому водопостачанню та договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які 08.01.2009р. були отримані відповідачем.

05.01.2009р. між ОСББ "Соляні-2"(виконавець) та ТОВ "М-Інвест-Буд"(споживач) укладено договір № 1 про надання послуг з утримання квартир в житловому будинку за адресою: пр. Героїв Сталінграду, 13-ж у м. Миколаєві, відповідно до умов якого виконавець зобов'язався надавати послуги з утримання квартир, які знаходяться у власності споживача, а саме: надавати послуги з опалення, а також утримання житлового будинку та прибудинкової території, за надані об'єднанням послуги споживач зобов'язався розраховуватися протягом 3-х банківських днів.

Пунктом 5.1 договору обумовлено, що договір укладено строком на два місяці, тобто до 05.03.2009р., після спливу якого сторони укладають додаткову угоду про продовження дії договору.

ОСББ "Соляні-2"свої обов'язки з утримання будинку та прибудинкової території виконував належним чином.

06.12.2011р. ОСББ "Соляні-2" направило ТОВ "М-Інвест-Буд" вимогу про сплату суми боргу з оплати послуг з утримання будинків та споруд і прибудинкової території квартив, що належать відповідачу в житловому будинку по пр. Героїв Сталінграду, 13-ж у м. Миколаєві за серпень-листопад 2011 року, розмір якої станом на 01.12.2011р. складає 11832,28 грн. (серпень 2011р. - 3 198,17 грн., вересень 2011р. -2909,57 грн., жовтень 2011р. -2862,27 грн., листопад -2862,27 грн.).

Вимогу від 06.12.2011р. отримано відповідачем 09.12.2011р., про що свідчить копія про вручення поштового відправлення.

05.01.2012р. ОСББ "Соляні-2" направило ТОВ "М-Інвест-Буд" вимогу про сплату суми боргу з оплати послуг з утримання будинків та споруд і прибудинкової території квартив, що належать відповідачу в житловому будинку по пр. Героїв Сталінграду, 13-ж у м. Миколаєві за грудень 2011р., розмір якої станом на 05.01.2012р. складає 2862,27 грн.

Вимогу від 05.01.2012р. отримано відповідачем 12.01.2012р., про що свідчить копія про вручення поштового відправлення.

20.01.2012р. позивач направив відповідачу вимогу сплатити заборгованість за період серпень-грудень 2011р., на яку помилково не було пред'явлено вимоги раніше в розмірі 346,30 грн.

Між тим, як свідчать матеріали справи, відповідач не сплатив заборгованість в розмірі 15040,85 грн., що змусило позивача звернутися до суду із відповідним позовом.

Позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню виходячи з такого.

Частинами 1, 3 ст. 202 Господарського кодексу України передбачено, що господарське зобов'язання припиняється, між іншим, виконанням, проведеним належним чином.

До відносин щодо припинення господарських зобов'язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Підстави припинення зобов'язання передбачені ст.ст. 202-205 Господарського кодексу України, ст.ст. 599-601, 604-609 Цивільного кодексу України, зокрема за ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Належним виконанням зобов'язання є виконання, прийняте кредитором, у результаті якого припиняються права та обов'язки сторін зобов'язання.

Згідно із частинами 1, 5, 6, 7 ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку, право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"власник приміщення -це фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням, зареєстроване у встановленому законом порядку.

У зв'язку з наведеним ТОВ "М-Інвест-Буд"як власник квартир зобов'язаний здійснювати оплату з утримання будинку, споруд та прибудинкової території.

Згідно зі Статутом, статус ОСББ "Соляні-2" визначено як юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового будинку і забезпечує його належну експлуатацію, отже, об'єднання є управителем будинку.

ОСББ "Соляні-2" в своїй діяльності керується Законами України "Про житлово-комунальні послуги", який є загальним в сфері регулювання організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також спеціальним Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

З огляду на це, правовідносини між ТОВ "М-Інвест-Буд", яка не є членом ОСББ "Соляні-2", та об'єднанням регулюються ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно з якою власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Відповідно до ч. 8 ст. 22 "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається, такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Таким чином, на підставі ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у відповідача виник обов'язок із здійснення оплати з утримання будинку та прибудинкової території.

Між тим, як свідчать матеріали справи та не заперечується відповідачем, ТОВ "М-Інвест-Буд" не оплатило вартість послуг, наданих в період з серпня по грудень 2011року в розмірі 15040,85 грн.

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, за невиконання належним чином грошових зобов'язань згідно з вимогами діючого законодавства України у встановлений строк, за розрахунком позивача боржнику цілком обґрунтовано нараховано до стягнення три відсотки річних в сумі 144,39 грн. та збитки від інфляції в розмірі 58,58 грн.

Відповідач не спростував вимоги позивача, не надав суду відповідні докази, які свідчать про відсутність заборгованості перед кредитором за договірними зобов'язаннями.

В спірних правовідносинах відповідачами дійсно порушені норми та приписи діючого законодавства, в зв'язку з чим позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги заявлені позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, отже підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "М-Інвест-Буд" (54001, м. Миколаїв, вул. Декабристів, 1/1, ЄДРПОУ №35473242) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соляні-2" (54025, м. Миколаїв, просп. Героїв Сталінграду, 13-Ж, ЄДРПОУ 36271064) заборгованість в сумі 15040,85 грн., три відсотка річних в сумі 144,39 грн., збитки від інфляції в сумі 58,58 грн., судовий збір в сумі 1609,50 грн.

Видати наказ.

Рішення у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Сторони, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково у порядку і строки встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л.І. Васильєва

повний текст складено та підписано 23.04.2012р.