Рішення

від 26.04.2012 по справі 1746-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 322

РІШЕННЯ

Іменем України

26.04.2012Справа №5002-32/1746-2010

Господарський суд Автономної республіки Крим у складі судді Барсукової А.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом Прокурора м. Феодосії (98100, АР Крим, м. Феодосія, вул.. Українська, 5) в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради ( 98100, АР Крим, м. Феодосія, вул.. Земська, 4 ідентифікаційний код 34740709)

До відповідача Закритого акціонерного товариства «Феодосійський завод коньяків та вин» (98100, АР Крим, м. Феодосія, с. Сонячне, вул.. Таврична, 4 ідентифікаційний код 32294271)

Про зміну умов договору оренди землі

За участю представників:

Від позивача - не з'явився.

Від відповідача - не з'явився.

Від прокуратури - Коноваленко А.В., посвідчення № 11156.

Представникам роз'яснено права і обов'язки передбачені ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, зокрема право відводу судді, відповідно до статті 20 Господарського процесуального кодексу України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано.

Обставини справи: Прокурор м. Феодосії в інтересах держави в особі Феодосійської міської ради звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Закритого акціонерного товариства «Феодосійський завод коньяків та вин» про зміну умов договору оренди земельної ділянки реєстраційний номер 00040190720 від 20.05.2004р., укладеного між Закритим акціонерним товариством «Феодосійський завод коньяків та вин» та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору в наступній редакції : 1. п.1 слова «зона «Володарська» оціночний район № 26», читати: « з 01.01.2009 р. економіко- планувальна зона №1»

«2. п.5 читати у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. (включно)- 3233871,94 гривень, з 01.01.2009 р.-105311998,08 гривень».

«3. п. 9 читати у наступній редакції : «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. (включно), у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 97016,16 грн., з 01.01.2009 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 315959,94 грн. за рік.

«4. п.10.- читати у наступній редакції: «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством»

«5. п.11.- читати у наступній редакції: «Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб»

«6. п. 13 абзац 2- читати у наступній редакції: «Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

«7. п. 33 читати у наступній редакції: « Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткових угод, які з невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення з, визначених законодавством годи, щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі, якщо сторони не досягли згоди, щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк, з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду».

«8. доповнити п. 43 у наступного змісту : «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків визначених законом».

«6. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 20 травня 2004 р. реєстраційний № 00040190720».

Ухвалою господарського суду від 29.03.2010 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 19.04.2010 року, про що сторони були своєчасно та належним чином повідомлені.

З підстав зазначених в ухвалі господарського суду від 19.04.2010р., розгляд справи відкладено на 06.05.2010р., про що сторони у справі були повідомлені відповідно до п.3.17 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Голови ВГСУ від 19.12.2002р. № 75 - рекомендованою поштою.

У судовому засіданні 06.05.2010року було оголошено перерву в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Позовні вимоги мотивовані тим, що пунктом 8 другого розділу Закону України «про державний бюджет на 2008 рік» були внесені зміни в Закон України «Про оренду землі», відповідно до якого частина 4 статті 21 викладена у наступній редакції : річна орендна плата за земельні ділянки, що знаходяться в державній або комунальній власності поступає до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, який встановлюється Законом України «про плату за землю»; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, який встановлюється Законом України «Про плату за землю». Аналогічні зміни були внесені до частин 4,5 статті 21 Закону України «Про оренду землі». На виконання вказаної норми закону, рішенням 28 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради були внесені зміни до рішення 41 сесії 4 скликання міської ради № 2299, відповідно до яких було встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки, що надаються в оренду у розмірі 3% від їх нормативної грошової оцінки. Рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28.11.2008р. № 1842 встановлений розмір річної орендної плати для інших категорій земель, що дорівнює 3% їх нормативної грошової оцінки.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 19 травня 2010 року провадження у справі було зупинено до вирішення Феодосійським міським судом справи №2-а-2679/10р. Постановою Феодосійського міського суду від 19.05.2011р. в задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Феодосійський завод коньяків та вин» до Феодосійської міської ради про скасування рішення 37 сесії 5 скликання від 29.08.2008р. № 1698 було відмовлено в повному обсязі.

Не погодившись із зазначеною постановою Публічне акціонерне товариство «Феодосійський завод коньяків та вин» звернулось із апеляційною скаргою до Севастопольського апеляційного адміністративного суду. Проте, ухвалою Севастопольського апеляційного адміністративного суду від 27.02.2012р. постанова Феодосійського міського суду залишена без змін.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 19.04.2012р. провадження у справі поновлено, розгляд справи призначений на 26.04.2012р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 2 статті 121 Конституції України на прокуратуру України покладається представництво інтересів громадян або держави в суді у випадках, визначених законом.

Відповідно до статті 36 Закону України «Про прокуратуру» підставою представництва в суді держави є наявність порушення або загрози порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок противоправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчинюються у відносинах між ними і державою.

Відповідно до статті 36-1 Закону України «Про прокуратуру» представництво прокуратурою інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на захист у суді інтересів громадянина або держави у випадках, передбачених законом.

Згідно з частиною 1 статті 2 Господарського процесуального кодексу України господарський суд порушує справи за позовними заявами прокурорів та їх заступників, які звертаються до господарського суду в інтересах держави.

Відповідно до приписів Закону України «Про місцеве самоврядування» Феодосійська міська рада є органом місцевого самоврядування.

20.05.2004р. між Феодосійською міською радою ( Орендодавець) ( позивач) та Закритим акціонерним товариством «Феодосійський завод коньяків та вин» ( Орендар) ( відповідач) укладено договір оренди землі, згідно умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться : м. Феодосія, вул.. Самаріної, 19 , зона «Володарська» , кадастровий номер : 01 116 000 00 00 004 0148. ( а.с. 9-10).

Відповідно до пункту 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем в розмірі 63 846,54 грн. за рік.

- Згідно з пунктом 13 Договору розмір орендної плати переглядається за вимогою Орендодавця у випадку зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Пунктом 5 Договору визначено, що грошова оцінка земельної ділянки становить 5 320 545,35 грн.

В обґрунтування своєї правової позиції, прокурор посилається на те, що рішенням 41 сесії Феодосійської міської ради № 1842 від 28.11.2008р. встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки для інших категорій земель в розмірі 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки ( а.с. 18)., рішенням 37 сесії Феодосійської міської ради № 1698 від 29.08.2008р. встановлено розмір земельного податку та затверджено технічну документацію про нормативну грошову оцінку земель м. Феодосія, відповідно до якої з 01.01.2009р. застосовуються економіко-планувальні зони. ( а.с. 20),

Так, вищенаведене рішення 37 сесії Феодосійської міської ради № 1698 від 29.08.2008р. було оскаржене відповідачем до суду.

Проте, Постановою Феодосійського міського суду АР Крим від 19.05.2011р. , залишеною без змін Ухвалою Севастопольського апеляційного адміністративного суду від 27.02.2012р. рішення Феодосійської міської ради залишено без змін.

Відповідно до частин 1-3 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною другою статті 632 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до статті 19 Закону України "Про плату за землю" грошова оцінка землі застосовується для економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України.

Тобто грошова оцінка землі передує укладенню цивільно-правових угод, в тому числі договорів оренди землі, а тому встановлення Феодосійською міською радою нової грошової оцінки земель, після укладення договору оренди земельної ділянки, породжує правові наслідки стосовно договорів оренди землі, укладених після її складання, та не є обов'язковою підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2004 р., в частині розміру орендної плати.

Окрім того, згідно з частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Отже, нормативна чи експертна грошова оцінка землі не входить до переліку істотних умов договору оренди землі, які можуть змінюватися сторонами та потягнути зміну інших істотних умов, зокрема, орендної плати.

З огляду на вищевикладене, судом встановлено, а позивачем не спростовано факт відсутності передбачених законом та договором оренди від 05.05.2004р., підстав для внесення змін до цього договору в частині збільшення грошової оцінки землі починаючи з 01.01.2008р., проте суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги щодо зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки частково, а саме з моменту винесення рішення.

Щодо вимог позивача відносно збільшення орендної ставки до 3% від грошової оцінки земельної ділянки з 01.01.2008р. суд зазначає наступне:

Положення Закону України від 03.06.2008 № 309-УІ щодо внесення змін до частин четвертої та п'ятої статті 21 Закону України «Про оренду землі» можуть і повинні бути застосовані до орендних відносин, які виникають після набрання ним чинності, тобто до договорів (і, відповідно, розмірів орендної плати), які укладаються після набрання чинності зазначеним законом.

Щодо договорів, укладених до внесення у законодавство відповідних змін, то така зміна можлива лише на умовах та з підстав, передбачених договором, або якщо законом прямо встановлена відповідна умова, при настанні якої орендна плата підлягає перегляду.

Сторони погодили порядок та підстави для зміни розміру оплати в Договорі, проте зміна граничного розміру мінімальної ставки орендної плати, як було запроваджено Законом України від 03.06.2008 №309-УІ, не відноситься до таких підстав.

Суд вважає, що в силу вимог статті 58 Конституції України норма частин 4, 5 статті 21 Закону України "Про оренду землі" не має зворотної дії до спірних орендних правовідносин, оскільки стосується договорів оренди землі, укладених після набрання ним чинності.

02.12.2009р. позивачем на адресу відповідача була направлена додаткова угода до договору оренди землі.( а.с. 13).

Відповідно до частин 2-4 статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором . Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до статті 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється у письмовий формі за взаємною згодою сторін.

Статтею 654 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до пункту 1 статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно листа Вищого господарського суду України від 01.01.2010 р. "Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами", установивши, що законодавче змінено розмір орендної плати за землю, про що орендар був повідомлений, але ухилявся від вчинення дій, спрямованих на внесення відповідних змін до договору оренду землі, суди повинні враховувати вказані нормативні акти при вирішенні спорів про внесення змін до договорів у частині зміни орендних ставок.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доводи позивача, що зміни до діючого договору оренди землі в частині збільшення розміру орендної плати за землю повинні бути внесені виходячи з нової нормативно-грошової оцінки, починаючи з 01.01.2008 р. неспроможні, оскільки частиною 3 статті 653 ЦК України, яка кореспондується із пунктом 5 статті 188 Господарського кодексу України, встановлено, що якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (Лист Вищого господарського суду України від 01.01.2010 р. "Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами").

Згідно зі статтею 632 Цивільного кодексу України ціна є істотною умовою договору, у випадках, встановлених законом застосовуються ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженим органом державної влади або органом місцевого самоврядування.

Частиною другою статті 18 Закону України "Про оцінку земель" визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:

розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового

призначення - не рідше ніж один раз на 5 -1. років; розташованих за межами

населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення -

не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несІльськогосподарського

призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Згідно з частинами першою та третьою статті 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі ЇЇ створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами,; установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Частинами третьою та четвертою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права і обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Згідно зі статтею 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень визначених законом, приймають рішення які є обов'язковими до виконання на відповідній території, а тому в разі прийняття відповідним органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати та нормативно грошової оцінки земель за земельні ділянки, ці обставини можуть бути не взяті судом до уваги лише у разі скасування такого рішення органу місцевого самоврядування у встановленому законом порядку.

Відповідно до цього, зміна ціни землі призводить до зміни розміру земельного податку та орендної плати, у зв'язку з чим виникають підстави для перегляду останньої та внесення необхідних змін до договору оренди.

Згідно зі статтею 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є Істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди що-до приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, -змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така

зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не

могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які

від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових

Інтересів сторін і позбавило 6 заінтересовану сторону того, на що вона

розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик

зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Водночас слід мати на увазі що суб'єктом оцінки на предмет встановлення існування названих критеріїв у випадку розірвання та зміни договору за рішенням суду, є суд, який повинен враховувати наступне.

Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за ЇЇ несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Виконання договорів, до яких рада просить внести зміни, на колишніх умовах в частині орендної плати порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє орендодавця того, на що він розраховував при укладенні договору - отримання орендної плати у розмірі, який не нижче встановленого мінімального розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки землі.

Згідно з частиною третьою статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо Інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Таким чином, позов про внесення змін до договорів оренди землі стосовно розміру орендної плати підлягають задоволенню за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування та договір вважається зміненим з моменту набрання рішенням суду про зміну умов договору законної сили.

Дана правова позиція знайшла своє відображення в постановах Севастопольського апеляційного господарського суду від 16.02.2011 по справі №5002-8/5337-2010 (з доводами якої повністю погодився суд касаційної інстанції), від 06.09.2011 по справі № 5002-2/5270-2010, від 20.12.2011 по справі № 5002-1/3715-2011, від 23.11.2011 по справі № 5002-2/3369-2011, від 01.11.2011 справі №5002-25/3003-2011, від 01.11.2011 по справі №5002-34/3256-2011.

Крім того слід враховувати, що нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Якщо сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Аналогічна позиція викладена в постановах Верховного Суду України від 06.12.2010 по справі № 2-1/10068-2008, по справі № 27/15-10 від 27.12.2010.

За таких обставин, суд вважає за можливе позов задовольнити частково.

Судові витрати покладаються на сторін пропорційно до розміру задоволених позовних вимог відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Беручи до уваги вищенаведене, керуючись статтями 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд ,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Змінити умови договору оренди земельної ділянки від 20 травня 2004 р. реєстраційний № 00040190720, укладеного між Феодосійською міською радою та (98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Земська, 4, ідентифікаційний код 34740709) та Закритого акціонерного товариства «Феодосійський завод коньяків та вин» (98100, АР Крим, м. Феодосія, с. Сонячне, вул.. Таврична, 4 ідентифікаційний код 32294271), виклавши пункти договору в наступній редакції:

«1. п.1 слова «зона «Володарська» оціночний район № 26», читати: «економіко- планувальна зона №1»

«2. п.5 читати у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: - 105 311 998,08 гривень».

«3. п. 9 читати у наступній редакції : «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 315 959,94 грн. за рік.

«4. п.10.- читати у наступній редакції: «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством»

«5. п.11.- читати у наступній редакції: «Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб»

«6. п. 13 абзац 2- читати у наступній редакції: «Зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

«7. п. 33 читати у наступній редакції: « Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткових угод, які з невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі, якщо сторони не досягли згоди, щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк, з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду».

«8. доповнити п. 43 у наступного змісту : «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків визначених законом».

«6. Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 20 травня 2004 р. реєстраційний № 00040190720».

3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Феодосійський завод коньяків та вин» (98100, АР Крим, м. Феодосія, с. Сонячне, вул.. Таврична, 4 ідентифікаційний код 32294271) в доход Державного бюджету України (р/р 31115095700002, код платежу 22090200, в банку одержувача: ГУ ДК України в АР Крим, м. Сімферополь МФО 824026, одержувач: Держбюджет, м. Сімферополь, ОКПО 34740405) 42, 50 грн. державного мита.

4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Феодосійський завод коньяків та вин» (98100, АР Крим, м. Феодосія, с. Сонячне, вул.. Таврична, 4 ідентифікаційний код 32294271) в доход державного бюджету (р/р 31114115700002; отримувач: Державний бюджет м. Сімферополь; код платежу: 24060300; ЄДРПОУ - 38040558; банк одержувача: ГУ ДКСУ в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026) 118, 00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. В іншій частині позову відмовити.

6. Накази видати в порядку статтей 116, 117 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 26.04.2012р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальна частина рішення оформлена відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписана 27.04.2012р. Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені статтями 91-93 Господарського процесуального кодексу України. Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Барсукова А.М.