Рішення

від 26.04.2012 по справі 5006/32/6пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.04.12 р. Справа № 5006/32/6пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі Головуючого судді Сковородіної О.М., судді Бокової Ю.В., судді Захарченко Г.В.

при секретарі судового засідання: Ширшової Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 договір №14 від 14.12.2011р.

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Релігійної громади «Християнська церква «Слово Життя», м. Ясинувата

до відповідача: Ясинуватської міської ради, м. Ясинувата

про визнання права власності

Позивач, Релігійна громада «Християнська церква «Слово Життя», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Ясинуватської міської ради про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належить нерухоме майно, а саме будівля магазину та складу, які розташовані по вул. Октябрської, 124 у м. Ясинувата, Донецької області, але на виконання статутних завдань, зазначені об'єкти були реконструйовані та перебудовані без отримання відповідних дозволів на проведення будівельних робіт. Також, посилався на те, що така реконструкція не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Представник відповідача, у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову не заперечував. Також, в судовому засіданні, вказував, що об'єкт нерухомості, а саме будівля церкви, яка розташована по вул. Октябрської, 124 у м. Ясинувата, Донецької області, є самочинно перебудованим, а тому, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією суду.

05.04.2012р. від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій він просив визнати за Релігійною громадою «Християнська церква «Слово Життя» право власності на будівлю церкви літ. А-1, загальною площею 250,9 кв.м., яка розташована по вул. Октябрської, 124 у м. Ясинувата, Донецької області.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

29.06.1999р. між Колективним підприємством «Ясиноватський ОРС НОД-1» (продавець) та пастором Солодким Ю.А., діючим на підставі статуту християнський церкви повного Евангелія «Слово Життя» м. Ясинувата (покупець) був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна.

За умовами договору продавець передає у власність покупця, а покупець приймає та сплачує відповідну вартість за наступне майно, а саме будівлю магазину та складу, загальною площею 256,6 кв.м., які розташовані за адресою: Донецька область, м. Ясинувата, вул. Октябрська, 124.

25.12.2008р. між Ясинуватською міською радою (орендодавець) та Релігійною громадою «Християнська церква «Слово Життя» м. Яснувата Донецької області (орендар), на підставі рішення Ясинуватської міської ради №35/733 від 17.09.2008р., був укладений договір оренди земельної ділянки.

За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 1415500000:00:024:0693), загальною площею 0,1052га, із земель житлової та громадської забудови. На земельній ділянці розміщена будівля церкви, що належить орендарю.

Пунктом 8 договору передбачено, що строк дії договору до 17.09.2057р.

Відповідно до п. 14 земельна ділянка передається в оренду для розміщення культової споруди. Цільове призначення земельної ділянки: розміщення культової споруди.

В подальшому, позивачем з метою належного виконання статутних завдань за власні кошти, було здійснено реконструкцію та добудову існуючих будівель магазину та складу, та побудовані додаткові приміщення, які потрібні для обслуговування приміщення церкви.

Зазначено майно було проінвентаризоване та за даними КП БТІ Ясинуватської міської ради складається з будівлі церкви літ. А-1, загальною площею 250,9 кв.м, гаражу літ. В-1, загальною площею 44,2 в.м., складу літ. Б-1, загальною площею 87,3 кв.м., які розташовані за адресою: Донецька область, м. Ясинувата, вул. Октябрська, 124.

В технічному паспорті на об'єкт нерухомості від 12.06.2009р. фахівцями КП БТІ Ясинуватської міської ради зроблена відмітка, що будівлі церкви літ. А-1, є самочинним будівництвом.

Відповідно до технічного висновку, виконаного ТОВ «Укргеоинжиниринг» (ліцензія АВ 445363) вбачається, що ремонтно - будівельні роботи виконувались у відповідності до технології ведення будівельно - монтажних робіт; конструкції будівлі церкви з прибудованим приміщенням котельної та нежитловими побудовами (сарай, гараж, склад) мають достатній ресурс несучій здатності, за параметрами вітрової та снігової навантаженності та придатні для подальшої експлуатації; архітектурно - планувальні рішення земельної ділянки та будівлі не порушують санітарно - гігієнічних нормативів для громадських будівель та прилеглої території; чистова обробка приміщень відповідає протипожежним, санітарним, будівельним вимогам.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказані об'єкти, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на самочинно реконструйовану та перебудовану будівлю церкви, яка розташована по вул. Октябрської, 124 у м. Ясинувата, Донецької області.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Статтями 317, 320 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, зокрема, він має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, відповідні документи, які дають право виконувати будівельні роботи), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованими, доведеними належним чином, та як слід, такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 317, 320, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Релігійної громади «Християнська церква «Слово Життя» до Ясинуватської міської ради про визнання права власності - задовольнити.

Визнати право власності за Релігійною громадою «Християнська церква «Слово Життя» (86000, м. Яснувата, Донецької області, вул. Октябрська, 124, код ЄДРПОУ 24652279) на нерухоме майно, будівлю церкви літ. А-1, загальною площею 250,9 кв.м., яка розташована по вул. Октябрської, 124 у м. Ясинувата, Донецької області.

Повний текст рішення підписаний 26.04.2012р.

Рішення набирає законної сили 07.05.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Головуючий суддя Сковородіна О.М.

Суддя Бокова Ю.В.

Суддя Захарченко Г.В.