Рішення

від 13.08.2007 по справі 3/671/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "13"

серпня 2007 р.                                                

Справа №  3/671/07

Позивач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

АДРЕСА_1)

Відповідачі:

1).

ТОВ фірма «Днестр»(54001, м.Миколаїв, вул.Нікольська, 61, кв. 11),

2).

Коблівська сільська рада (57453, Миколаївська область, Березанський район,

с.Коблеве, вул.Одеська, 4)

Про: визнання договору недійсним

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивачів: ОСОБА_1,

підприємець.

Від відповідачів: не

з'явились.

В судовому засіданні

присутні:

СУТЬ

СПОРУ: позивач

звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від

02.09.2003р., укладеного між ТОВ фірма «Днестр»та Коблівською сільською радою.

Позовні

вимоги мотивовані невідповідністю оспорюваного договору діючому законодавству

та укладанням його з порушенням встановлених вимог.

Позивач

позовні вимоги підтримує.

Відповідачі

вимоги суду щодо надання відзиву по суті позовної заяви, доказів на

обґрунтування відзиву і заперечень проти позову не виконали, витребуваних судом

документів не надали, своїх представників у судове засідання не направили, про

причини неявки суд не повідомили, хоча про час та місце проведення засідання з

розгляду справи були повідомлені належним чином.

Господарський

суд вважає, що справу можливо розглянути відповідно до ст. 75 ГПК України -за

наявними матеріалами.

Розглянувши

матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив:

18.11.2004р.

між фізичною особою гр.ОСОБА_2. та Березанською районною державною

адміністрацією Миколаївської області був укладений договір оренди земельної

ділянки під розміщення салону-перукарні строком на 49 (сорок дев'ять) років

загальною площею 0,0300 га, яка знаходиться за межами населеного пункту, в

межах АДРЕСА_1який був посвідчений приватним нотаріусом за реєстровим НОМЕР_1

15.06.2007р.

між фізичною особою ОСОБА_2 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі -Позивач)

був укладений договір суборенди земельної ділянки, який зареєстровано в

Березанському реєстраційному окрузі реєстрацій 25.06.2007р. за НОМЕР_2(далі

-Договір суборенди), за умовами якого та згідно Акту приймання-здачі земельної

ділянки від 26.06.2007р. гр.ОСОБА_2. позивачеві було передано у тимчасове

володіння та користування земельну ділянку загальною площею 0,0300 га, яка

знаходиться за межами населеного пункту, в межах території Коблевської

сільської ради Березанського району Миколаївської області.

02.09.2003р.

між ТОВ фірма «Днестр»(далі -Відповідач-1) та Коблівською сільською Радою (далі

-Відповідач-2) було укладено договір оренди землі, за умовами якого

відповідачу-1 в строкове платне користування було передано земельну ділянку

площею 0,60 га, розташовану в АДРЕСА_1 (далі -Договір).

Як

зазначає позивач, відповідач-1 огородив належну йому на праві суборенди

земельну ділянку та встановив на ній свою охорону, що позбавляє позивача права

використовувати спірну земельну ділянку відповідно до умов Договору суборенди.

Крім того, позивач вважає, що оспорюваний Договір взагалі не відповідає вимогам

законодавства, оскільки Коблівська сільрада не мала права на укладання подібних

договорів, компетентними органами не приймалось відповідного рішення щодо

передачі земельної ділянки в оренду відповідачу-1, Договором не передбачено

істотних умов щодо цільового призначення та збереження якості землі, ризику

випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди або його частини, а також,

ТОВ фірмою «Днестр»не одержаний проект відведення земельної ділянки, Договір не

пройшов процедуру державної реєстрації.

Дослідивши

матеріали справи та надані докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних

вимог, виходячи з наступного.

Згідно

ст. 14 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі укладається у

письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений

нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом

Міністрів України. 

Статтею

15 Закону України «Про оренду землі»передбачені істотні умови договору

оренди землі, до яких відносяться: об'єкт оренди (місце розташування та розмір

земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її

розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності

за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки,

яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки

передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки

орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної

ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або

знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Крім

того, невід'ємною частиною договору оренди є план (схема) земельної ділянки,

кадастровий план земельної ділянки з 

відображенням  обмежень (обтяжень)

у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення   меж  

земельної   ділянки   в  

натурі   (на місцевості); акт

приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у

випадках,  передбачених цим Законом.

Відсутність

у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону

України «Про оренду землі», а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19

цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно

до ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає

чинності після його державної реєстрації.

Відповідно

до ч. 1 ст. 207 ГК України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам

закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і

суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б

одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може

бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади

визнано судом недійсним повністю або в частині

Згідно

ч. 2 ст. 290 ГК України оренда земельної ділянки без договору,

укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в

установленому законом порядку, не допускається.

Статтями

32, 33 ГПК України передбачено, що сторони, які беруть участь у справі,

обґрунтовують свої вимоги та заперечення поданими суду доказами, кожна сторона

повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх

вимог і заперечень.

Дослідженням

Договору встановлено, що по-перше, він не зареєстрований у встановленому

законодавством порядку; по-друге, у Договорі відсутні такі істотні умови як

умови збереження стану об'єкта оренди, визначення сторони, яка несе ризик

випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини. В

порушення вимог законодавства в додатках до Договору відсутні план (схема)

земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням  обмежень (обтяжень) у її використанні та

встановлених земельних сервітутів; акт визначення   меж  

земельної   ділянки   в  

натурі   (на місцевості); акт

приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки, а

значиться лише розрахунок орендної плати.

В

матеріалах справи та у змісті Договору відсутнє посилання на прийняття органом

виконавчої влади рішення щодо передачі відповідачу-1 в оренду відповідної

земельної ділянки.

Крім

того, порушення відповідачем-1 прав позивача щодо користування належною йому на

праві суборенди земельною ділянкою підтверджується Актом обстеження земельної

ділянки від 2010.2005р. та листом Миколаївського обласного головного управління

земельних ресурсів від 14.11.2005р. № С 05490/5- 42. Позивач обмежений в своїх

правах, передбачених законодавством, щодо користування орендованим майном, що

стало підставою для звернення до суду за їх захистом.

Оспорюваний

договір не відповідає діючому законодавству та укладений з порушенням

встановлених законом норм, порушує права суборенда тора, у зв'язку з чим

позовні вимоги слід задовольнити.

Враховуючи

викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85  ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :           

1.  Позов задовольнити.

2.

Визнати недійсним договір оренди землі від 02.09.2003р., укладений Коблівською

сільською радою (код 04375748) та Товариством з обмеженою відповідальністю

фірмою «Днестр»(код 30826111).

   Суддя                                                       

О.Г. Смородінова