Рішення

від 23.04.2012 по справі 5015/859/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.12 Справа№ 5015/859/12

За позовом : Червоноградської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України, м.Червоноград

до відповідача: Приватного малого підприємства „Максандра", м.Соснівка

про стягнення 10062грн. 54коп. та зобов"язання звільнити будівлю

Суддя Гоменюк З.П.

Секретар судового засідання Гривняк Г.Т.

Представники:

від позивача : Гаманюк В.Г.

від відповідача: не з'явився

Представнику позивача, роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме його процесуальні права та обов'язки, зокрема, права заявляти відводи. Заяв про відвід судді не поступало.

Суть спору : Позов заявлено Червоноградською автомобільною школою Товариства сприяння обороні України до Приватного малого підприємства „Максандра" про стягнення 9202грн. 63коп. орендної плати, 380грн. 74коп. інфляційних втрат, 479грн. 17коп. 5 % річних та зобов"язання звільнити будівлю, що знаходиться за адресою: Львівська області, м.Соснівка, вул.Львівська, 4 та передати її власнику.

Ухвалою суду від 06.03.2012р. за даним позовом порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 29.03.2012р. В зв"язку з неявкою представника відповідача в судове засіданні 29.03.2012р., ухвалою суду від 29.03.2012р. відкладено розгляд справи на 23.04.2012р.

Представник позивача в судовому засіданні 23.04.2012р. підтримав заявлені позовні вимоги, просить позов задоволити з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання 23.04.2012р. явку повноважного представника повторно не забезпечив, причин неявки та невиконання вимог суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 06.04.2012р. (вручено 10.04.2012р.).

Станом на 24.04.2012р. докази сплати боргу, відзив, заяви, клопотання в тому числі про відкладення розгляду справи від відповідача не надходили.

Господарському суду представлено достатньо матеріалів, що дає можливість розглянути справу відповідно до ст.75 ГПК України при відсутності пояснень (заперечень) відповідача щодо заявлених позовних вимог та представника відповідача у судовому засіданні, за наявними у справі матеріалами яких достатньо для встановлення обставин справи і вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позмвача, суд встановив:

04.01.2010р. між Червоноградською автомобільною школою Товариства сприяння обороні України (орендодавець) та Приватним малим підприємством „Максандра" (орендар) укладено договір оренди будівлі, відповідно до п.1.1 якого позивач зобов"язувався передати відповідачу, а відповідач прийняти у строкове платне користування нежитлові приміщення будівлі, тиру згідно поверхневого плану технічної інвентаризації площею 55 м.кв. за адресою: м.Соснівка, вул.Львівська, 4 площа земельної ділянки становить 281 м.кв., що здається згідно акту прийому-передачі, який є невід"ємною частиною угоди. Строк оренди становить один рік з дати приймання об"єкта і підписання договору оренди (п.4.1 договору).

04.01.2011р. сторонами укладено договір оренди будівлі, відповідно до п.1.1 якого позивачем передано відповідачу у строкове платне користування нежитлові приміщення будівлі, тиру згідно поверхневого плану технічної інвентаризації площею 55 м.кв. за адресою: м.Соснівка, вул. Львівська, 4 площа земельної ділянки становить 281 м.кв., що здається згідно акту прийому-передачі, який є невід"ємною частиною угоди. Строк оренди становить один рік з дати приймання об"єкта і підписання договору оренди (п.4.1 договору).

Як вбачається із долучених позивачем до матеріалів справи договорів оренди будівлі від 27.12.2007р. та від 31.12.2008р. вказане майно перебувало у користуванні відповідача, тому сторонами не укладалось акту прийому-передачі орендованого майна.

21.01.2010р. та 04.01.2011р. сторонами укладено додатки до договору оренди, в яких зазначено, що згідно довідки Управління Держкомзему у м.Червонограді № 152 від 21.01.2010р. „Про нормативну грошову оцінку земельної ділянки" у м.Соснівці по вул..Львівська, 4 площею 281 м.кв., земельний податок становить 266грн. 86коп. з ПДВ за 2010р. Податок за 1 місяць становить 22грн. 24коп. з ПДВ.

В додатку до договору оренди від 28.03.2011р. зазначено, що згідно довідки Управління Держкомзему у м.Червонограді № 381 від 28.03.2010р. „Про нормативну грошову оцінку земельної ділянки" у м.Соснівці по вул.Львівська, 4 площею 281 м.кв., земельний податок становить 824грн. 96коп. з ПДВ за 2011р. Податок за 1 місяць становить 68грн. 75коп. з ПДВ.

Відповідно до п.п.5.1.- 5.3. вказаних договорів, розмір орендної плати за будівлю становить 9грн. за 1 м.кв. на місяць з ПДВ. Загальний розмір орендної плати за будівлю становить 495грн. з ПДВ за місяць. Орендар також сплачує за оренду даної земельної ділянки згідно додатку до договору оренди. Орендну плату орендар сплачує незалежно від наслідків його господарської діяльності в безготівкову порядку на поточний рахунок орендодавця. Оплата здійснюється не пізніше 20 числа кожного наступного за звітним місяцем згідно угоди. Орендна плата вноситься з урахуванням її індексації

Відповідно до п.7.1.2 договорів оренди будівлі від 04.01.2010р. та 04.01.2011р., орендар зобов"язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, як стверджує позивач, відповідач своїх зобов"язань по оплаті орендної плати належним чином не виконав, станом на 19.01.2012р. його заборгованість за період з серпня 2010р. по грудень 2011р. становить 9202грн. 63коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України - за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 6 ст. 283 ГК України).

Орендар має право передати окремі об'єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди (ч.1. ст. 288 ГК України).

Відповідно до вимог ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).

За змістом ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Абзац 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, а у відповідності до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

19.01.2012р. позивачем надіслано відповідачу претензію № 4 з вимогою сплатити заборгованість в розмірі 9202грн. 63коп., яка залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України, передбачено, що боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням, встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

п. 9.2 договору передбачено, що у випадку прострочення сплати орендної плати орендар зобов"язаний сплатити пеню в розмірі 0,5 % від початкової ціни договору за кожен день такого прострочення, але не більше потрійної ставки НБУ за кожен день , котра діятиме на цей момент, а також відшкодувати інфляційні втрати, та 5 % річних від простроченої суми.

З огляду на викладене позивач правомірно просить суд стягнути з відповідача 380грн. 74коп. інфляційних втрат та 479грн. 17коп. 5 % річних.

Відповідно до 9.4 згаданих договорів, орендодавець може вимагати розірвання договору у випадку прострочення орендарем трьох чергових строків сплати орендної плати, визначених у п.5.2 договору, а також у випадку допущення ним будь-якого іншого порушення умов договору.

У разі порушення зобов"язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов"язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов"язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов"язання (ч.ч. 1, 2 ст. 615 ЦК України).

З огляду на викладене, позивачем в односторонньому порядку розірвано договір від 04.01.2011р. з 01.01.2012р.

Пунктом 1 статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму, наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З огляду на викладене, вимога позивача про зобов"язання відповідача звільнити будівлю, що знаходиться за адресою: Львівська області, м.Соснівка, вул.Львівська, 4 та передати її власнику - Червоноградській автомобільній школі Товариства сприяння обороні України, є обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

В порядку ст. 4 3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

За умовами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи, що позивачем представлено достатньо об'єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а відповідачем при наданому йому праві та можливостях не подано заперечення стосовно заявлених вимог, доказів погашення боргу та повернення орендованого майна, суд прийшов до висновку про те, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 599, 615, 625, 638, 651, 762, 782, 785 ЦК України, ст.ст.174, 193, 283, 288 ГК України, ст.ст.33,34,44,49,75,82,84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Приватного малого підприємства „Максандра", вул.Східний Переулок, 3/2, м.Соснівка, Львівська обл. (ідентифікаційний код 20809689) на користь Червоноградської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України, вул..Л.Українки, 7, м.Червоноград (ідентифікаційний код 02724021) 9202грн. 63коп. заборгованості по сплаті орендної плати, 380грн. 74коп. інфляційних втрат, 479грн. 17коп. 5 % річних та 2682грн. 50коп. витрат по сплаті державного мита. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

3. Зобов"язати Приватне мале підприємство „Максандра", вул.Східний Переулок, 3/2, м.Соснівка, Львівська обл. (ідентифікаційний код 20809689) звільнити будівлю, що знаходиться за адресою: Львівська області, м.Соснівка, вул.Львівська, 4 та передати її Червоноградській автомобільній школі Товариства сприяння обороні України, вул.Л.Українки, 7, м.Червоноград (ідентифікаційний код 02724021). Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

Суддя Гоменюк З.П.