Рішення

від 19.04.2012 по справі 225/530/12

ТРОСТЯНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 225/530/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.2012 року Тростянецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Савченко С.М.,

при секретарі Подолян Т.І.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Тихого С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Тростянець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до приватного підприємства "Агропромислова фірма "Іззія" с. Буди про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася в суд із позовною заявою до приватного підприємства "Агропромислова фірма "Іззія" с. Буди про розірвання договору оренди землі. У позові позивач зазначила, що є власником земельної ділянки площею 2,9020 га рільних земель, розташованої на території Будянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. 30.04.2004 року вона уклала договір оренди з відповідачем ПП "Агропромислова фірма "Іззія". Договір пройшов реєстрацію у Вінницькій регіональній філії Центр ДЗК 10.05.2007 року. Відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного на 20 років, відповідач прийняв в довгострокове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Позивач зазначила, що протягом тривалого часу відповідач грубо порушує вимоги договору стосовно розмірів орендної плати, яка їй виплачується. Так, п. 9 договору встановлено, що орендна плати вноситься орендарем у грошовій формі, або послугами чи товарами перші 2 роки 1%, далі не менше 1,5 % від вартості паю.

Позивачем зазначено, що договір оренди укладено коли діяв Указ Президента України від 02.02.2002 року № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", яким мінімальний розмір орендної плати був визначений в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки.

Указом Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»" встановлено розмір орендної плати не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки і є обов'язковим з дня набрання ним чинності.

Позивач зазначила, що в зв'язку з тим, що орендар недобросовісно виконував свої договірні зобов'язання, а саме: розмір орендної плати не переглядався, як того вимагає п. 13 договору, орендна плата сплачувалась у розмірі, який не відповідає Указу № 725/2008, продукція, яка видавалась в рахунок орендної плати незадовільної якості, вона звернулась до відповідача із листом від 31.07.2011 року про дострокове розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін у зв'язку із бажанням обробляти свою земельну ділянку самостійно. Відповіді не отримала, тому змушена звертатись до суду і просила розірвати договір оренди землі на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,9020 га рільних земель, яка знаходиться на території Будянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, кадастровий номер -0524180600:01:001:0153, укладений між нею та ПП "Агропромислова фірма "Іззія" с. Буди 30.04.2004 року, зареєстрований Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК у Державному реєстрі земель 10.05.2007 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, пославшись на обставини викладені в позовній заяві, доповнивши, що бажає самостійно обробляти землю.

Представник відповідача Тихий С.В. в судовому засіданні позов не визнав. Пояснив, що немає підстав для розірвання договору, оскільки договір містить всі істотні умови. Відповідач добросовісно виконував всі умови договору. До ПП "Агропромислова фірма "Іззія" не надходила заява позивача від 31.07.2011 року про бажання розірвати договір.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Суд встановив, що між позивачем та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія" с. Буди 30.04.2004 року було укладено в письмовій формі договір оренди земельної ділянки площею 2,9020 га, що знаходиться на території Будянської сільської ради, для вирощування сільськогосподарських культур строком на 20 років.

Державна реєстрація договору оренди здійснена 10.05.2007 року Вінницькою регіональною філією ДП Центр "ДЗК".

Відповідно пункту 2 договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 2,9020 га рільних земель.

Згідно державного акта на право приватної власності серія ВН №044147 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що оспорюваний договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію.

Згідно змісту ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, або послугами чи товарами перші два роки в розмірі 1% , а надалі не менше 1,5% від вартості земельного паю.

Пунктом 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно за згодою сторін.

Як вбачається з матеріалів справи і пояснень представників позивача і відповідача жодна із сторін договору не зверталася із питанням про зміну розміру орендної плати.

На час укладання договору, згідно Указу Президента України від 13 вересня 2002 року №830/2002 р. "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) встановлена плата у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

В такому ж розмірі і обумовлена орендна плата відповідно до пункту 9 договору.

В послідуючому сторони договору не ставили питання про перегляд розміру орендної плати, як те передбачено пунктом 13 укладеного договору.

Тому посилання позивача, що відповідач не виконував умов договору про виплату орендної плати в розмірі 3% вартості земельної ділянки не підтверджує доводи про невиконання орендарем зобов'язань про виплату орендної плати відповідно до вимог п. 9 договору.

Пунктом 35 договору передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку допускається не раніше 5 років після підписання договору за умови попередження за рік наперед.

Договір підписаний 30.04.2004 року. До позовної заяви долучена, адресована відповідачу, копія заяви ОСОБА_3 від 30.07.2011 року про розірвання договору оренди. При цьому докази надання цієї заяви ПП "Агропромислова фірма "Іззія" не надані.

Таким чином, однорічний строк попередження закінчиться 11.07.2012 року.

Позивач бажає розірвати договір до закінчення вказаного однорічного строку попередження в порушення п. 35 договору.

Оскільки позивач не надав суду доказів в підтвердження того, що відповідач допустив істотні порушення договору та не виконав вимог, встановлених договором або законом, то в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 203, 210, 638, 651,792 ЦК України, ст. ст. 15, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 1 Указу Президента України від 13 вересня 2002 року №830/2002 р. "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_3 в задоволенні позову до приватного підприємства "Агропромислова фірма "Іззія" с. Буди про розірвання договору оренди земелі.

На рішення може бути подана апеляція протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Вінницької області через Тростянецький районний суд.

Суддя: